Zacznij od pytania wśród znajomych – poczta pantoflowa to sprawdzony sposób na zdobycie ciekawej oferty, a przy okazji pominięcie pośredników. Jeśli jednak nikt nie słyszał o wynajmie lokum, zajrzyj na ogłoszenia w portalu MojaWyspa.co.uk . Jeśli tu nie znajdziesz interesującej oferty, szukaj na stronach ogłoszeniowych, takich jak np. Gumtree , Findaproperty , Rightmove . Możesz również sięgnąć do gazet z ogłoszeniami, najpopularniejsze to Loots i TNT. Pamiętaj, że większość ofert w internecie i prasie umieszczają agencje nieruchomości.

Agencja nieruchomości znajdzie dla ciebie mieszkanie spełniające kryteria, które zaznaczysz – np. w odpowiedniej lokalizacji, standardzie i cenie. Za taką usługę musisz jednak zapłacić. Ceny pośredników zależą od konkretnej agencji i zaczynają się od ok. 150 funtów. Pamiętaj, że płacisz pośrednikowi dopiero, jak znajdzie mieszkanie, które zdecydujesz się po obejrzeniu wynająć.
Zgodnie z brytyjskim prawem, agencja nie ma prawa żądać od klienta opłaty za udostępnienie mu adresów mieszkań lub opłaty rejestracyjnej. Dlatego bez obaw możesz zarejestrować się w kilku agencjach.

Zanim zdecydujesz się na wynajęcie mieszkania, zwróć uwagę na to:
- w jakiej odległości znajduje się najbliższy przystanek autobusowy lub metro. Czasami warto więcej dopłacić do lokum położonego bliżej miejsca pracy, niż tracić pieniądze i czas na dojazdy
- czy jest to bezpieczna dzielnica – ma to znaczenie szczególnie w sytuacji, kiedy będziesz wracać wieczorem do domu. Sprawdzić, czy dzielnica jest bezpieczna możesz na specjalnej internetowej stronie brytyjskiej policji. Więcej informacji na ten temat znajdziesz tutaj
- czy w mieszkaniu nie ma wilgoci (pleśń, grzyb itp.)
- w jakim stanie są okna – stare, nowe, czy się otwierają itp. Często w mieszkaniach przeznaczonych pod wynajem są stare, pojedyncze i niedomykające się okna. Jeśli wybierzesz takie mieszkanie, wydasz fortunę na ogrzewanie zimą
- w jakim stanie jest ogrzewanie i jak działa
- ile wynosi podatek Council Tax w okolicy

Agencje nieruchomości wymagają od potencjalnych najemców dokumentu tożsamości (dowód , paszport), potwierdzenia zatrudnienia oraz często, ale nie zawsze – referencji od poprzednich landlordów i wyciągu bankowego.

Koniecznie! Taka umowa nazywa się Tenancy Agreement. Podpisuje ją najemca z właścicielem nieruchomości (landlordem). Określa precyzyjnie warunki wynajmu i rezygnacji z niego. Tenancy Agreement podpisuje się najczęściej na pół roku lub na rok, a okres wypowiedzenia wynosi zazwyczaj miesiąc, ale dopiero po upływie pierwszego półrocza. W czasie pierwszych sześciu miesięcy ani najemca, ani właściciel nie możecie wypowiedzieć umowy, jeśli nie doszło do złamania warunków kontraktu (te zasady nie mają zastosowania do wynajmu pokoi).

Standardowa umowa najmu powinna zawierać następujące informacje:

- dane stron umowy,
- adres wynajmowanej nieruchomości,
- uprawnienia obu stron,
- okres obowiązywania umowy,
- informację o kwocie czynszu i co ona obejmuje,
- informację o kwocie depozytu,
- informacje o terminie i sposobie płatności czynszu,
- informacje o okresie wypowiedzenia umowy,
- warunki wcześniejszego wypowiedzenia umowy,
- ograniczenia nakładane na najemcę (np. zakaz palenia, zakaz posiadania zwierząt itp.);
- liczba kluczy w posiadaniu najemcy oraz agencji,
- przedmioty i meble na stanie w chwili wynajmu nieruchomości,
- odpowiedzialności za naprawy - zarówno ze strony najemcy jak i właściciela,
- dostępu właściciela do lokalu - zazwyczaj jest to możliwe tylko po udzieleniu pozwolenia przez lokatora i tylko w celu przeprowadzenia napraw.

Do umowy powinien być dołączony spis inwentarza, opatrzony datą. Spis musi być uzgodniony z właścicielem mieszkania. Jeżeli zauważysz jakieś usterki czy braki, od razu zanotuj informację, jeśli możesz to zrób zdjęcie komórką i zgłoś je do landlorda. Chodzi o to, abyś miał potwierdzenie, że nie powstały z Twojej winy i nie odpowiadasz za nie finansowo. Jeśli tego nie zrobisz, przy wyprowadzce właściciel może potrącić ci koszty naprawy z depozytu.

Więcej informacji na temat Tenancy Agreement znajdziesz na stronach Citizens Advice Bureau

Jeśli w Tenancy Agreement znajdują się zapisy, które można uznać za niesprawiedliwe lub niezgodne z prawem, możesz szukać pomocy w Biurze Porad Obywatelskich (CAB). W umowie nie powinny znaleźć się np. klauzule:

- umożliwiające właścicielowi zerwanie umowy, jeśli to samo prawo nie zostało przyznane najemcy,
- na mocy której najemca musiałby ponosić wszelkie koszty sądowe właściciela,
- pozwalające właścicielowi na dokonanie eksmisji, bez zachowania miesięcznego okresu wymówienia.

- Zanim podpiszesz Tenancy Agreement, koniecznie upewnij się, że wszystko dokładnie rozumiesz. Jeśli masz wątpliwości, zapytaj znajomych, którzy dobrze znajdą angielski.



- Kwota depozytu zazwyczaj wynosi równowartość miesięcznego czynszu. Kaucję odzyskasz przy wyprowadzce, pod warunkiem, że zrezygnujesz z mieszkania w sposób określony w umowie. Kwota depozytu może być zmniejszona, jeśli podczas wynajmowania mieszkania uszkodziłeś sprzęty lub ściany.



- Zasady wynajmu mieszkań w UK reguluje tzw. Housing Act. Zgodnie z nim wynajem można podzielić na czas nieokreślony oraz wynajem na czas określony - powyżej sześciu miesięcy.




-Je żeli umowa jest z prywatnym landrodem, z pomienienciem agencji, koniecznie sprawdź czy osoba która się za nią podaje jest landrodem, właścicielm, lub ma moc prawną do wynajęcia danego mieszkania. Zdarzają się oszustwa.


http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-2554626/Make-sure-slam-door-rackets-fake-landlords.html

Poniżej lista najpopularniejszych skrótów



Sgl – Single room, czyli pokój jednoosobowy

Dbl – Double room, czyli pokój dwuosobowy

Tpl – Triple room, czyli pokój trzyosobowy

O/R – Own Room, czyli własny pokój

F/F – Fully Furnished - z pełnym wyposażeniem

PCM – Per Calendar Moth - opłata za miesiąc

£75 pw/exc – Cost per week exclusive of bills - koszt za tydzień z wyłączeniem opłat za rachunki

£75 pw/inc – Cost per week inclusive of bills - koszt za tydzień łącznie z rachunkami

AGY – Advertised by an Agency - ogłoszenie umieszczone za pośrednictwem agencji

DEP – Deposit Required - wymagany depozyt

Przede wszystkim spisz liczniki wody, prądu i gazu. Następnie zarejestruj się w firmach dostarczających media – wystarczy, że podasz przez telefon swoje dane oraz stan licznika.

Nic nie musisz robić w sprawie starych rachunków. Zaległe opłaty na pewno nie przejdą na twoje konto.

Natomiast natychmiast w dniu otrzymania kluczy, należy zgłosić stan liczników do wybranego dostawcy energii.

A w ostatnim dniu zamieszkania, koniecznie należy ponownie powiadomić o tym fakcie dostawcę energii i podać mu nowy adres gdzie ma dostarczyć rozliczenie końcowe.
Na stronach www dostawców energii, są nawet odpowiednie działy i formularze.

Można zrobić to telefonicznie, ale przez www, istnieje mniejsze ryzyko popełnienia błędu, bo obsługa może źle zrozumieć którąś cyfrę i będzie sporo problemów przy prostowaniu pomyłki.

/Uzupełnił KRAK

Jeśli nie znalazłeś w tym dziale wszystkich informacji na temat wynajmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii – wejdź na nasze forum i zapytaj.

Forumowicze wymieniają się informacjami np. o problemach z landlordem, wynajmowaniu mieszkania przez agencję , jak zdać mieszkanie agencji i na wiele innych tematów