Witam,

Niedawno wzięliśmy ślub z partnerką, a ostatnio żona zmieniła nazwisko na moje.

Czy w tej sytuacji konieczna jest zmiana nazwiska żony na umowie o wynajem domu?

Powiadomiłem o tym fakcie landlordów, którzy to skontaktowali się z firmą ubezpieczającą dom, a także z agencją wynajmu, która wcześniej pośredniczyła przy podpisywaniu umowy. Zaznaczam, że pierwszy kontrakt był podpisany na rok, a po upływie tego okresu podpisaliśmy dodatkowy dokument tylko z landlordami (nie mieszając w to agencji) o tym, że przechodzimy na periodic tenancy agreement i ta umowa obecnie obowiązuje.

Byłem przekonany, że wystarczy sporządzić następny suplement do istniejącej umowy najmu, informujący o zmianie nazwiska. Tymczasem landlordzi poinformowali mnie, że agencja zasugerowała podpisanie nowej umowy z nowym nazwiskiem, jednak haczyk jest w tym, że nie może to być periodic tenancy agreement tylko musi być znowu fixed na 3, 6 lub 12 miesiecy.
Landlordzi zapomnieli zapytać tylko czy agencja zyczy sobie oplate za sporządzenie nowej umowy od obydwu stron. Przypuszczam, że opłata będzie i dlatego też sądzę, że agencja chce zarobić na naszej sprawie, a tak naprawdę sporządzanie nowej umowy nie jest wymagane.

Przeglądanie internetu zdaje się potwierdzać moje obawy, ale nie mogę nigdzie znaleźć potwierdzenia w prawie.

Czy ktoś mógłby podesłać link do regulacji prawnych (jeśli taki istnieje), gdzie ta kwestia jest wyjaśniona ?

Druga sprawa, która mnie zaciekawiła to to, że firma ubezpieczająca dom landlordów, w którym mieszkamy potrzebuje naszego aktu ślubu. Do tej pory myślałem, że przy ubezpieczaniu budynku nie potrzeba danych tenantów. Czy się mylę?

na logike wystarczylby aneks do umowy i tyle..
tutaj poszukaj..


https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting

i tu , mowia, ze landlord moze poprosic o proof, czyli np akt slubu..
https://www.landlordsny.com/blog/rent-stabilized-tenant-requesting-spouse-be-added-to-lease

[ Ostatnio edytowany przez: kik1976 07-09-2019 17:20 ]

Zmiana nazwiska raczej nie wymaga podpisania nowej umowy. Wystarczy informacja o tej zmianie.

Dziękuję za odpowiedzi.

Wygląda na to, że wszyscy w internecie są zgodni co do opcji z aneksem do umowy, jednak nie ma nigdzie potwierdzenia prawnego.

Nie znalazłem nic na ten temat na stronie Shelter, ale jest opcja kontaktu z nimi, z której jutro skorzystam i mam nadzieję, że sprawa się oficjalnie wyjaśni.

@kik1976 A nie jest tak, że strona www.landlordsny.com opiera się tylko na prawie amerykańskim, a nie brytyjskim ?

W zasadzie niepotrzebnie odzywałeś się do agencji czy landlorda. Ich to nie interesuje że macie ślub. Zgodnie z prawem z Tobą może mieszkać każdy członek Twojej rodziny i nikt nie może Ci tego zabronić. Jedyne miejsce które warto zmienić do Council Tax.

Zakladajac, ze mieszkaliscie w tym lokalu przed slubem, to nic poza nazwiskiem zony sie nie zmienilo w waszej sytuacji i nie ma powodow do zmiany umowy. Zapytaj agencje o podstawe prawna do zmiany umowy. Niech oni sie wysila na wyszukanie jak zmiana nazwiska daje takie podstawy. Do tego czasu, mieszkasz wg starej umowy.

PS Czy oplata za nowa umowe nie podchodzi pod zmiany prawne dotyczace zniesienia oplat administracyjnych agencji wynajmu? Druga sprawa, ze jak wynajmujecie teraz bezposrednio od wlasciciela, to co ma agencja do tego? Jak chce oplat za porade dla wlasciciela, to niech wlasciciel za porade, ktorej szukal placi. Ubezpieczenie wlasciciela, to jego problem, nie twoj.

Jak tak bardzo już chcesz aby właściciel nieruchomości o wszystkim wiedział to możesz mu wysłać tz powiadomienie i dołączyć do tego kopię aktu ślubu.
W takich sytuacjach nie jest potrzebny aneks do umowy bo sytuacja nie obejmuje warunków umowy.
Np. jak kupiliście dom i po czasie zmieniacie nazwisko to co ? macie od nowa podpisać akt kupna domu ?

@Adacymru

Wydawać by się mogło, że agencja nie powinna mieć nic do powiedzenia w tej sprawie, ale nie dam sobie ręki uciąć, bo nie jestem na 100% zaznajomiony z formą wynajmu przez 'let only'. Nasza umowa była przygotowana przez agencję, inventory check na wstępie był robiony przez pracownika tej agencji i będzie robiony po skończeniu najmu. Umowa zawiera nawet informację, że po upływie 12 miesięcy przechodzi na periodic tenancy. Gdy nadszedł ten termin landlordzi też pytali agencję o radę i w końcu podpisaliśmy aneks do umowy mówiący, że przechodzimy na periodic tenancy, pomimo że umowa i tak zawierała informację, że przejdzie na periodic tenancy. Teraz też nie rozumiem dlaczego pytają o cokolwiek agencję. Dzisiaj landlordzi napisali, że agencja pobierze opłatę za sporządzenie umowy w wysokosci £75+vat i oni są skłonni zapłacić połowę tego kosztu.

Rozmawiałem dzisiaj na czacie z pracownikiem Shelter i oto czego się dowiedziałem:
- I'm afraid the changes made to a tenancy agreement are not covered by housing law. Therefore, if you are wanting the name changed on the contract, the landlord/agent may request that you enter into a new fixed term.
- The Tenant Fees Act came into force on 1 June 2019. Letting agents and landlords are prohibited from requesting certain payments from this date. However, if a tenant entered into a contract before 1 June 2019, a landlord or agent may still be able to charge fees under an existing agreement up until 31 May 2020.
- If the tenancy was entered into before 1 June 2019 and you agreed in your contract to pay fees to renew your tenancy, then a landlord or agent may be able to charge these fees for a new fixed-term agreement or statutory periodic agreement up until 31 May 2020. However, it depends on how the contract is worded.
- it would be advisable to read your current tenancy agreement thoroughly to see if there is any mention of a renewal fee. If there isn't, you should not be asked to pay it.
- There is nothing in housing law that relates to changing a name on a tenancy agreement once married. You may want to seek confirmation from someone who specialises in contracts law.
- You may want to speak direct to the landlord to see if they are happy for the tenancy to continue as it is. There isn't a legal requirement to have a tenancy in writing. Even when there’s nothing in writing, a person can still have a legally binding tenancy. What’s important are the intentions and actions of both parties.

Nawiązując do punktu pierwszego - ja nie wymagam zmiany na kontrakcie, ja tylko poinformowałem o fakcie landlordów, dla mnie może zostać po staremu.
Nie znalazłem też w naszym kontrakcie żadnych informacji o opłatach z tytułu zmiany danych osobowych lub 'renewal fee', więc nie zamierzam takowych opłat dokonywać.

Wysłałem landlordom transkrypcję tego czatu, a oni odpisali, że prześlą to agencji Może mają jakąś swoją odrębną umowę z agencją według której muszą wszystko przez nich załatwiać, bo nie potrafię tego pojąć w inny sposób.

@Emeryt56

Ale ja to wszystko rozumiem i cała sytuacja jest dla mnie zupełnie niedorzeczna, ja tylko szukałem jakiegoś potwierdzenia prawnego, bo wtedy sprawa zostałaby natychmiast rozwiązana.

@AgentOrange

Ale tu chyba sytuacja jest trochę inna, bo wynajmujemy razem, jesteśmy równo odpowiedzialni, czyli jest to 'joint tenancy'. Mogę się mylić.

Placiles za podpisanie umowy, ze przechodzisz na periodic tenancy? Jesli tak, to zwyczajnie Cie naciagneli, bo absolutnie nie ma powodu, zeby podpisywac taka umowe. Przechodzi sie na nia z automatu, po zakonczeniu okresowej.

Agencja probuje zarobić na czym sie da.

Nie, nie płaciłem za podpisanie aneksu o przejściu na periodic tenanancy. Odrobiłem wcześniej lekcje i wiedziałem, że przechodzi się na nią z automatu.

Byłem zdziwiony, że landlordzi polecieli o to po poradę do agencji i sporządzili aneks, ale skoro nic za to nie płaciłem, to było mi to obojętne.