MojaWyspa.co.uk - Polski Portal Informacyjny w Wielkiej Brytanii. Polish Community in the UK
Polska strona Wielkiej Brytanii

15/11/2011 12:59:00

Kup dom zamiast wynajmować

Kup dom zamiast wynajmowaćW dziewięciu na dziesięć brytyjskich miast i miasteczek taniej jest kupić nieruchomość niż ją wynająć – wynika z najnowszych badań. Jednak aby dostać korzystny kredyt, trzeba mieć min. 15 proc. wkładu własnego.
Uzbieraj i dopiero idź pożyczyć
W większości brytyjskich miast miesięczna rata kredytowa za kupiony dom jest mniejsza niż miesięczna opłata za wynajem, którą płacilibyśmy za korzytanie tej samej nieruchomości. Tak jest w 45 z 50 największych brytyjskich miast i miasteczek. Obliczeń dokonał serwis Zoopla. Jako bazę do swoich badań przyjął ratę z oprocentowaniem w wysokości 5 proc.

Badanie nie uwzględniało potrzeby uzbierania wkładu własnego. Dopiero uzbieranie depozytu w wysokości 15 proc. wartości domu pozwala na myślenie o pożyczce z oprocentowaniem od 5 proc. w dół. Osoby z mniejszym wkładem własnym mogą zapomnieć o takich ofertach. Mając na wejście tylko 10 proc. wartości domu, 5 proc. to oprocentowanie trudne, wręcz niemożliwe do uzyskania. Przy średniej cenie za dom w Wielkiej Brytanii dryfującej w granicach 167 tys. funtów, 15 proc. to około 25 tys. funtów. Dla wielu rodzin jest to  ogromna i ciężka do uzbierania suma.
Im większy mamy depozyt początkowy, tym tańszy kredyt (z niższym oprocentowaniem) zaproponuje nam bank.

Kredyt to wyrzeczenie, ale i szansa

Pomimo pewnych niedoskonałości przeprowadzone badanie porównawcze jest ciekawym przykładem analizy rynku hipotecznego w Wielkiej Brytanii. Raty kredytowe są średnio o 13 proc. tańsze niż miesięczna opłata za wynajem. Wyjątkiem od reguły jest tylko pięć brytyjskich miast, m.in. Cambridge i Plymouth.
Dla wynajmujących dom lub mieszkanie w Milton Keynes, kupno domu mogłoby stanowić ulgę, ponieważ obecnie to właśnie tam stosunek wynajmu do raty jest najwyższy. Wynajmowanie w Milton Keynes jest najdroższe w relacji do kosztów spłaty kredytu hipotecznego. Kolejnymi miastami z nienaturalnie wysokimi  opłatami za wynajem są Birmingham i Northampton. Odwrotnie jest w szkockim Aberdeen, gdzie bardziej opłaca się wynajmować. Płacimy wtedy średnio o 9 proc. mniej niż spłacając kredyt hipoteczny.

Chwycić byka za rogi

Nawet w Londynie, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie, posiadanie domu jest o wiele tańsze niż jego wynajmowanie, średnio o aż 28 proc.. Sprawia to, że w kieszeni typowego londyńczyka, który postanowił kupić zamiast brnąć w wynajmowanie, pozostaje  w kieszeni rocznie blisko 6 tysięcy funtów.  - W sytuacji, gdy obserwujemy spadek cen domów, niskie oprocentowanie rat i duży popyt w segmencie wynajmu, który napędza ceny, postaranie się o kredyt hipoteczny to może być najlepsza życiowa decyzja. Tu nie można stracić, można tylko zyskać – odwołując się do realiów w Wielkiej Brytanii - przekonuje Monika Sharma, ekspert pośrednictwa kredytowego.

Jakub Morawski, Świat Finansów
Więcej w tym temacie (pełna lista artykułów)

 
Linki sponsorowane
Zaloguj się lub zarejestruj aby dodać komentarz.

Komentarze (wszystkich 5)

piekar10

71 komentarz

20 listopad '11

piekar10 napisał:

Kupilimy ponad rok temu dom 3 bed , na osiedlu gdzie mieszkamy wynajem takiego domu to ok.800f , rata mortgage w tej chwili to 580 f, wiem wiem , sam sie temu dziwie a jednoczenie ciesze, zobaczymy jak bedzie jak stopy procentowe pójda do góry:)

Konto zablokowane | profil | IP logowane

Richmond

544 komentarze

17 listopad '11

Richmond napisała:

"Nawet w Londynie, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie, posiadanie domu jest o wiele tańsze niż jego wynajmowanie, średnio o aż 28 proc"

Srednia cena w Londynie to £348,686. Czyli 15% wynosi ok. 52,2K funtow. Juz widze jak szybko przecietny Londynczyk odklada te pieniadze na depozyt.

Podatek od spadku dotyczy lacznego majatku powyzej 325K. Mozna go ominac, trzeba podarowac dom dzieciom za zycia i miec nadzeje, ze przezyje sie kolejne 7 lat do tej daty. Pod warunkiem, ze nie bedzie mieszkalo sie w tym domu po jego podarowaniu.
http://www.hmrc.gov.uk/inheritancetax/pass-money-property/exempt-gifts.htm#4

profil | IP logowane

Cowboy

3588 komentarzy

16 listopad '11

Cowboy napisał:

jezeli zostawisz dom dzieciom w spadku to zaplaca tylko 40% podatku
massakra

profil | IP logowane

tichany

23 komentarze

16 listopad '11

tichany napisała:

rok temu kupiłam dom razem z mężem i uwierzcie mi mimo wyrzeczeń warto i polecam :)

profil | IP logowane

Reklama

dodaj reklamę »Boksy reklamowe

Tylko £16.70 za paczkę UK-Polska

Paczki do Polski - Najniższa cena, solidny serwis od drzwi do drzwi, ubezpieczenie w cenie

Ogłoszenia

Reklama


 
  • Copyright © MojaWyspa.co.uk,
  • Tel: 020 3026 6918 Wlk. Brytania,
  • Tel: 0 32 73 90 600 Polska