Czas na własne mieszkanie w UK

Według niedawnych badań Abbey, jednego z ważniejszych brytyjskich banków, w większości przypadków kupno pierwszego domu oznacza spore oszczędności w porównaniu z jego wynajmowaniem. Zaoszczędzona kwota, w odniesieniu do wszystkich rejonów UK poza Londynem, wynosi średnio 52 funty miesięcznie (240 zł). Dzięki spadkowi cen nieruchomości (średnio o 9 proc.), mieszkanie lub dom w zabudowie szeregowej poza Londynem kosztuje zaledwie 92 861 funtów (430 tys. zł). Warto wiedzieć, że kupując tanią nieruchomość – do wartości 175 tys. funtów (810 tys. zł) – nie zapłacisz podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty land tax).

Agencja nieruchomości

Brytyjczycy również w tej dziedzinie ufają specjalistom i bardzo rzadko zajmują się sprzedażą domu osobiście. Zanim sam wybierzesz agencję, nie tylko rozejrzyj się po ulicach, żeby stwierdzić, jakie agencje dominują na rynku. Popytaj również znajomych Brytyjczyków o ich doświadczenia związane z zakupem czy sprzedażą nieruchomości. Unikniesz w ten sposób rozczarowań czy nerwów związanych ze sztucznym wydłużaniem procedury, a nawet ze stosowaniem dziwnych praktyk, polegających m.in. na podbijaniu cen między oferentami, jakby brali oni udział w aukcji.

House hunting, czyli polowanie na dom

Zarejestruj się w wybranej agencji lub kilku agencjach i przeglądaj oferty, najlepiej online. Naucz się specyficznego kodu cen (patrz: tabelka) i umawiaj się na oglądanie domu (viewing). W trakcie oglądania towarzyszyć ci będzie przedstawiciel agencji i/lub właściciel. Zdarza się i tak, że dom oglądasz w obecności lokatorów, którzy wkrótce mają się wyprowadzić. To może być wyśmienita okazja, żeby poznać prawdę o lokalu: o usterkach, przeciekającym dachu, przeciągach lub uciążliwym ruchu ulicznym.
Nie wystrasz się, gdy zauważysz kolejkę do oglądania. Niekiedy dom jest oglądany przez kilkunastu klientów, a ostatecznie zakupem będzie zainteresowana zaledwie jedna osoba. Po obejrzeniu mieszkania agencja najprawdopodobniej sama skontaktuje się z tobą, żeby dowiedzieć się, czy jesteś zainteresowany kupnem. Jeśli chcesz dokonać zakupu, musisz podać swoją cenę – ofertę, która powinna spełniać wymagania sprzedawcy, czyli być w okolicach ceny żądanej przez niego. Nie znaczy to wcale, że musi być to dokładnie taka sama stawka. Jeśli naprawdę zależy ci na danej nieruchomości, powinieneś podać cenę trochę wyższą, aby przebić innych oferentów, nawet o kilka funtów – zamiast ceny 80 tys. funtów, zaproponuj np. sumę 80 101 funtów.

Dokąd po kredyt hipoteczny?

Żeby kupić dom, musisz dysponować częścią środków – w zależności od banku: od 10 do 25 proc. Pozostałą część możesz wziąć na kredyt hipoteczny (mortgage). Swoje możliwości kredytowe możesz ustalić za pomocą różnego rodzaju kalkulatorów kredytowych (mortgage calculator) dostępnych w internecie. Na podstawie twoich dochodów i orientacyjnych wydatków określą one, ile możesz pożyczyć, żebyś był w stanie spłacać i żeby nie groziło ci widmo przejęcia domu przez bank w związku z niespłacaniem kredytu (repossession).

Kupiłeś nieruchomość na Wyspach? Podziel się swoimi doświadczeniami na forum!

Tagi: mieszkanie, nieruchomość, kredyt, zakup

wyślij znajomemu

Dodaj artykuł do: