MojaWyspa.co.uk - Polski Portal Informacyjny w Wielkiej Brytanii. Polish Community in the UK
Polska strona Wielkiej Brytanii

09/11/2009 07:01:50

Czas na własne mieszkanie w UK

Czas na własne mieszkanie w UKWykorzystaj spadek cen nieruchomości i kup dom w Wielkiej Brytanii. To jest nie tylko możliwe, ale również łatwe i opłacalne.

Według niedawnych badań Abbey, jednego z ważniejszych brytyjskich banków, w większości przypadków kupno pierwszego domu oznacza spore oszczędności w porównaniu z jego wynajmowaniem. Zaoszczędzona kwota, w odniesieniu do wszystkich rejonów UK poza Londynem, wynosi średnio 52 funty miesięcznie (240 zł). Dzięki spadkowi cen nieruchomości (średnio o 9 proc.), mieszkanie lub dom w zabudowie szeregowej poza Londynem kosztuje zaledwie 92 861 funtów (430 tys. zł). Warto wiedzieć, że kupując tanią nieruchomość – do wartości 175 tys. funtów (810 tys. zł) – nie zapłacisz podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty land tax).

 

 

Agencja nieruchomości


Brytyjczycy również w tej dziedzinie ufają specjalistom i bardzo rzadko zajmują się sprzedażą domu osobiście. Zanim sam wybierzesz agencję, nie tylko rozejrzyj się po ulicach, żeby stwierdzić, jakie agencje dominują na rynku. Popytaj również znajomych Brytyjczyków o ich doświadczenia związane z zakupem czy sprzedażą nieruchomości. Unikniesz w ten sposób rozczarowań czy nerwów związanych ze sztucznym wydłużaniem procedury, a nawet ze stosowaniem dziwnych praktyk, polegających m.in. na podbijaniu cen między oferentami, jakby brali oni udział w aukcji.

House hunting, czyli polowanie na dom


Zarejestruj się w wybranej agencji lub kilku agencjach i przeglądaj oferty, najlepiej online. Naucz się specyficznego kodu cen (patrz: tabelka) i umawiaj się na oglądanie domu (viewing). W trakcie oglądania towarzyszyć ci będzie przedstawiciel agencji i/lub właściciel. Zdarza się i tak, że dom oglądasz w obecności lokatorów, którzy wkrótce mają się wyprowadzić. To może być wyśmienita okazja, żeby poznać prawdę o lokalu: o usterkach, przeciekającym dachu, przeciągach lub uciążliwym ruchu ulicznym.
Nie wystrasz się, gdy zauważysz kolejkę do oglądania. Niekiedy dom jest oglądany przez kilkunastu klientów, a ostatecznie zakupem będzie zainteresowana zaledwie jedna osoba. Po obejrzeniu mieszkania agencja najprawdopodobniej sama skontaktuje się z tobą, żeby dowiedzieć się, czy jesteś zainteresowany kupnem. Jeśli chcesz dokonać zakupu, musisz podać swoją cenę – ofertę, która powinna spełniać wymagania sprzedawcy, czyli być w okolicach ceny żądanej przez niego. Nie znaczy to wcale, że musi być to dokładnie taka sama stawka. Jeśli naprawdę zależy ci na danej nieruchomości, powinieneś podać cenę trochę wyższą, aby przebić innych oferentów, nawet o kilka funtów – zamiast ceny 80 tys. funtów, zaproponuj np. sumę 80 101 funtów.

Dokąd po kredyt hipoteczny?


Żeby kupić dom, musisz dysponować częścią środków – w zależności od banku: od 10 do 25 proc. Pozostałą część możesz wziąć na kredyt hipoteczny (mortgage). Swoje możliwości kredytowe możesz ustalić za pomocą różnego rodzaju kalkulatorów kredytowych (mortgage calculator) dostępnych w internecie. Na podstawie twoich dochodów i orientacyjnych wydatków określą one, ile możesz pożyczyć, żebyś był w stanie spłacać i żeby nie groziło ci widmo przejęcia domu przez bank w związku z niespłacaniem kredytu (repossession).

Kupiłeś nieruchomość na Wyspach? Podziel się swoimi doświadczeniami na forum!


 
Linki sponsorowane
Zaloguj się lub zarejestruj aby dodać komentarz.

Komentarze (wszystkich 6)

Kubator

1 komentarz

10 listopad '09

Kubator napisał:

W Szkocji istnieje program rzadowy zakladajacy pomoc dla tych co chca kupic dom po raz pierwszy. Kupujacy moze otrzymac do 40% wartosci nieruchomosci, zatem potrzebuje kredyt tylko na 60%. Moi znajomi kupili tak dom. Wiecej info na http://www.portfelrodzinny.co.uk

profil | IP logowane

Rektaj

1 komentarz

10 listopad '09

Rektaj napisał:

ja raczej bede gdybal w pozytywnym tego slowa znaczeniu.
Klucze odbieramy Luty/Marzec 2010 i milo bedzie jak rzad przedluzy "promocyjny okres"

profil | IP logowane

zdzichu2

5 komentarzy

9 listopad '09

zdzichu2 napisał:

potwierdzasz tylko, co powiedzialem Betty80 - podniesli poprzeczke stamp duty do 175 (do konca roku), ale normalnie jest 125 amen; zostaly dwa mies, a co potem mozesz jedynie gdybac;

profil | IP logowane

Betty80

20 komentarzy

9 listopad '09

Betty80 napisała:

zdzichu2, nie pleć głupot jak się nie orientujesz. Stamp duty tax na czas recesji zaczyna się od 175 tys. Tak będzie do końca roku, może przedłużą by ruch na rynku się nie zmniejszył

profil | IP logowane

mariokenzo

9 komentarzy

9 listopad '09

mariokenzo napisał:

A jak myslicie, jak sprawy beda sie mialy za kilka lat? W kraju, w ktorym recesja jest najglebsza w EU nieruchomosci spadly zaledwie o 9%, podczas gdy ceny apartamentow w Hiszpanii podobno o ok. 40%. Spotkalem sie z opiniami, ze domy w Uk sa przewartosciowane i za kilka lat ich cena spadnie nawet o polowe. Z drugiej strony tuz przed recesja mozna bylo przeczytac, ze: http://www.mojawyspa.co.uk/artykuly/19536/Ceny-domow-w-UK-wzrosna-o-40 . Zastanawiam sie, czy to jeszcze realne.

profil | IP logowane

zdzichu2

5 komentarzy

9 listopad '09

zdzichu2 napisał:

stamp duty zaczyna sie od 125 tys (nie 175) funtow, raczej istotna informacja; nie sugerowalbym sie tez za bardzo usrednionymi cenami, ktore tu podano, zaleznie od regionu bowiem roznice moga byc ogromne;

profil | IP logowane

Reklama

dodaj reklamę »Boksy reklamowe

Tylko £16.70 za paczkę UK-Polska

Paczki do Polski - Najniższa cena, solidny serwis od drzwi do drzwi, ubezpieczenie w cenie

Ogłoszenia

Reklama


 
  • Copyright © MojaWyspa.co.uk,
  • Tel: 020 3026 6918 Wlk. Brytania,
  • Tel: 0 32 73 90 600 Polska