Pewnie wiekszosc slyszala lub widziala zdjecia z pozaru Grenfell Tower i o tym, ze byl on oblozony latwopalnymi plytami ACM.

Niedlugo po tym, okazalo sie, ze mnostwo prywatnych i socjalnych budynkow jest rowniez oblozonych plytami tego samego typu. W niektorych miejscach zdjeto te plyty, w niektorych budynkach zatrudniono fire wardens, ktorzy patroluja budynki 24h. Wlasciciele prywatnych budynkow moga otrzymac w przyszlosci ogromne rachunki za wymiane tych plyt, jesli deweloperzy lub HS nie wezma tego na klate. Bylo pisane o tym w prasie od miesiecy.

Rzadowa strona o ACM - https://www.gov.uk/guidance/aluminium-composite-material-cladding

W lipcu 2019 banki wprowadzily bardziej restrykcyjne zasady, po tym jak Ministry of Housing, Communities and Local Government (MCHLG) opulikowalo nowe wytyczne: https://www.gov.uk/guidance/building-safety-programme

Wiekszosc nieruchomosci z ACM cladding lub jakim kolwiek oblozeniem z plyt dostaje wycene 0 funtow! Banki zadaja potwierdzenia, ze budynek nie ma ACM cladding lub kiedy bedzie ono zdjete/zastapione innymi materialami. Wiele budynkow nie mialo przeprowadzonych ekspertyz, wiec klient nie moze spelnic zadania banku, koszt takich ekspertyz to kilkanascie - kilkadziesiat tysiecy funtow za budynek, zalezy od jego rozmiaru.

Przykladowa odpowiedz z Halifax w sprawie ACM:
We require the Building Owner and/or its agent, as the 'responsible person' under the Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005, to produce a written statement to confirm that the cladding system(s) (both ACM and non-ACM materials) for the subject property meets the requirements of the current guidance from MHCLG. The statement must be prepared by a suitably qualified independent professional advisor who is a member of one of the professional bodies listed by the Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG) in Information Note 1 (or any subsequent list)"

Z Santander:
1. DCLG screening test results (this will highlight if cladding is present)
If cladding confirmed then they require
2. Fire risk assessment (must post date the screening test above)
3. Local fire authority confirmation of recommendations and confirmation of recommendations being implemented
4. Freeholder or management agent confirmation of proposed remedial works along with timeframes, costs per flat and who is liable for the costs

Problem dotyczy glownie mieszkan, jak rowniez calych osiedli. Na przyklad na North Greenwich jest kilka duzych osiedli i wszystko wybudowane przez konkretnego dewelopa dostaje wycene 0 funtow. Nie mozna zrobic remortgage lub sprzedac nieruchomosci, bo potencjalni klienci maja problemy z kredytem.
https://forums.moneysavingexpert.com/showthread.php?t=6037194

Predzej czy pozniej ktos moze miec problem z kupnem/sprzedaza/remortgage mieszkania z ACM cladding. Niestety przecietny kupiec nieruchomosci nie mogl przewidziec takiego problemu.

W przypadku remortgage, ratunkiem moze byc przejscie na kolejny produkt tego samego banku online, bez wystepowania o nowy kredyt. W najgorszym wypadku, przejscie na rate SVR, ktora wynosi od 3.75% w gore, w zaleznosci od banku.

W przypadku sprzedazy w gre wchodzi tylko kupiec za gotowke, a jak wiadomo, w takich sytuacjach, oferowana jest nizsza cena.