Kubus... dzieki wielkie za info ale tak sie zastanawiam bo mam forme od help to buy ktora musze wypelnic I w niej podac Dane prawnika I kiedy w banku mam Pytac sie o tego prawnika I na jakiej zasadzie?
Rozumiem ze teraz Jak pojde do banku dowiedziec sie czy przyznaja mi kredyt I jesli sie zgodza to czy wtedy powinnam pytaj o prawnika od nich?
Nastepnie wycena domu I wyslanie dokumentow do htb I potem juz powinno byc z gorki ...
Sorry ale mam kompletny metlik w glowie przez to zawirowanie wokolo .

Z tym prawnikiem to idzie o to zeby zoszczedzic pieniadze, ale jesli sie pytaja to musisz niestety im podac,i moze byc nielatwo z tym bankowym. Prawnika masz dwie podstawowe opcje, lokalny gdzie mozesz pojsc porozmawiac, dostarczyc lub odebrac dokumenty. druga opcja to bardzo duzo firm sie oglasza w internecie, takie korporacje prawnicze. Localny prawnik jest zawsze troche drozszy ale mozna isc do biura i pogonic troche. Ja zawsze wybieralem localnego i wazne bylo zeby mozna bylo latwo zaparkowac auto kolo biura. Ci bankowi prawnicy to jest opcja w mortgage nie zawsze dostepna. Koszt prawnika to okolo £700-800.
Czyli kroki
1.aplikacja online for agreement in principle, nie musisz chodzic do banku.
w czsie tej aplikacji w pewnym momencie bedzie pytanie czy wyrazasz zgode na credit search, w tym moemecie zostaja slady ze szukalas mortgage. Ale ty sie raczej nie przejmuj bo jak masz AIP od banku to jezeli nic nie namieszlas i podalas prade i tylko prawde to raczej rzadko bank nie udziela mortage, w szczegolnosci jak masz od nich mortagage i zakladam dobra historie platnosci.
Kontaktujesz sie z prawnikiem i pytasz ile chce za help to buy, wybierasz tego ktory ci pasuje, popytaj ludzi w pracy, znajomych kogo polecaja.Bierzesz od niego dane i wypelniasz forme do help to buy. Na razie nic jeszce cie nie kosztuje.
Znajdujesz surveoura <a href="https://www.ricsfirms.com/?link=useful-links" target="_blank" target="_new">https://www.ricsfirms.com/?link=useful-links</a> . Pytasz czy robi Home to Buy, pytasz/negoscjujesz cene uslugi. To zalatwisz przez telefon.
Potem wysylasz form do HTB razem z wycena. teoretycznie powinnini to dostac od sureveyora, ale lepiej dolaczyc swoja kopie.Potem HBD to aprobuje a ty rownoczesnie aplikujesz o mortgage. Masz na zakonczenie transakcji 3 miesiace od wyceny.

[ Ostatnio edytowany przez: kubusandpuchatek 20-04-2020 23:04 ]

Należy się zastanowić czy by nie było ekonomiczniej poczekać ze spłatą przynajmniej rok czasu.
Jak piszesz to 5 lat temu kupiłaś dom ze wspólnikiem (Help to Buy) i teraz chcesz to od niego odkupić.
Help to Buy chce Ci odsprzedać po cenie rynkowej dlatego potrzebuje aktualnej wyceny.
Przez te 5 lat to ceny domów zdrożały o około 20% czyli jak np Help to Buy "włożył" w twój dom np 40 tys to teraz należy mu oddać 40 tys + 20% = 48 tys GBP.
Są przesłanki ku temu że z powodu Covid-19 będzie recesja i ceny nieruchomości się załamią o 20-30% co w twoim przypadku byś może dobrze na tym wyszedł.
Jeden jest problem : nie wiadomo jak to wszystko przebiegnie i jak to się skończy.
Hmm... Jak nadrukują pustego pieniądza to jeszcze może być inflacja.

Emeryt a to nie jest tak ze jesli splaci sie help to buy przed tym uplem 5 lat to powinno sie oddac tyle co sie wzielo? ?wlasnie dlatego chcemy to zrobic teraz ze wygladu na to ze nie powinnismy oddawac roznicy a jedynie to co od nich wzielismy... nasz dom poszedl w gore o £27000 a nawet i więcej bo dużo zainwestowaliśmy w niego w tym czasie.

Kubus to rozumiem ze bank moze zaoferowac prawnika od siebie ale nie musi I wtedy juz musze szukac kogos kto sie zajmnie moja sprawa ...

[LIST]Prawnika możesz zawsze mieć swojego. Co do wartości domu i oddawania. Po pięciu latach zaczynasz płacić odsetki od rządowych pieniędzy ale zawsze oddajesz proporcje od wartości. Wartość domu powinna być wyceniony bez twoich inwestycji, my się wyraźnie to powiedzieć przy wycenie. Nie sugeruj się cenami na Rightmoovie , wycena jest niższa, ewentualnie możesz popatrzeć za ile się domy sprzedały w okolicy.Skad Wieś, że dom poszedł w górę ok 27 tysięcy?

[ Ostatnio edytowany przez: kubusandpuchatek 21-04-2020 09:44 ]

Prawnika mozesz uzyc od banku, czasami oferuja go za darmo przy remortgage ale to nie obejmie obslugi HTB loan, za to trzeba bedzie zaplacic. Wycene zrobi surveyor ale nie w tej chwili (jako ze nie robia od ogloszenia lockdown) ,nie wiem czy moga zrobic ta zza biurka do wyliczenia aktualnej wartosci domu dla HTB loan agenta. Wycena bedzie oparta o ceny sprzedazy porownywalnych (taka sama liczba bedroom, innych pomieszczen itp) nieruchomosci w okolicy, wszelkie pozostale inwestycje (nowe kafelki? czy podlogi?, z tego co wiem to nie moza robic "significant alterations" w domach z HTB loan bez zgody agenta) chyba nie maja znaczenia. Oddajesz tyle % wartosci domu ilez wzieles loan, jak cena poszla w gore to splata bedzie wieksza.
Co do czekania na zalamanie rynku (kiedy to nastapi?, za 3 miesiace czy rok) i ewentulane zaoszczedzenie na spadku wartosci tych % posiadanych przez HTB loan agenat jak sugeruje emeryt z montrealu to pamietaj ze musisz miec mozliwosc wziecia mortgage na calosc domu (pozostala do splaty + pokrycie htb loan), jesli rynek sie zalamie o 20% to pewnie banki jeszcze bardziej zaostrza kryteria (bedzie wwymagne wieksze ltv, np minimum 20% czy 30%, od zalamanej ceny, pytanie czy bedziesz miec takie ltv w nizszej cenie domu?). Drozszy kredyt jesli poczekasz z remortgage albo nawet brak mozliwosci remortage moga pogrzebac wszelakie zyski ze spadku wartosci tych % HTB loan.

Dzieki kubus i kaktus za wasze odp ! I za poświęcony czas!
Zastanawiam się jak jest z ta wycena bo mówicie ze mogę wycenić bez moich inwestycji? Jak to jest?
Mamy dosc sporo zrobione w domu i wookolo chociażby 2 podjazd z tarmacu który już podniósł wartość i teraz co z tym ? Czy to nie będzie dodane do wyceny?
Póki co ciezko cokolwiek załatwić bo bank nie czynny wiec zostaje tylko tel i online.
Osobę do wyceny już znalazłam a z prawnikiem poczekam bo chce spr czy bank wyjdzie z jakols inicjatywo....
No i dalej szukam informacji jak to rozsądnie zrobić aby nie stracić za wiele😒
Co do domu to w planach i tak jest jego sprzedaż za 2-3 lata bo chcielibyśmy coś kupić większego ale wydaje mi się ze najlepsza opcja byłoby pozbycie się tego help to Buy teraz bo poco mam płacić te odsetki a tym później i tak trzeba by było przechodzić przez to samo... tak myśle 🙄

Jak lubisz troche ryzyka i mozesz stracic koszt wyceny to zrob wycene i bedziesz wiedziec na czym stoisz. Ale pewnie teraz nitk nie przyjdzie do domu zrobic wycene.

Jesli masz zamiar sprzedazy za 2/3 lata to i tak trzeba bedzie splacic HTB wtedy, przed tym sie nie ucieknie. Pamietaj ze caly proces rozliczenia HTB wygeneruje koszty (wycena, ekstra £dla prawnika za obsluge, oplata za agenta htb (200£?)) wiec pewnie z 500 do 1000£ to bedzie kosztowalo. Odsetki chyba nie sa kolosalne, przynajmniej na poczatku (z 1.5%? w tym momencie) wiec pewnie to samo co potencjalny mortgage, oczywiscie moze byc roznica z pkt wiedzenia splata kapitalu/odsetek. Sam wlasnie zaczelem mortgage z HTB loan (20%), mam tez fix na 5 lat wiec nie bedzie zadnych zmian przez 5 lat, mam nadzieje ze nawet jak sie ceny zalamia to z 5 lat sie odbuduja. Po 5 latach zalozenie jest ze splacam te 20% (zakladalem wzrost cen 2/3% rocznie, oczywiscie przed wirusem, teraz to cholera wie z odlozonej gotowki przy remortgage.
Co od wyceny to takie rzeczy (kosmetyczne) raczej nie wplywaja na to, liczy sie glownie wielkosc domu/liczba pomieszcze/ceny podobnych domow, to ze mamy drogie shed'a, duzy podjazd i drogie podlogi w domu to indywidualny wydatek, moze ktos zaoferowac nam wiecej pieniedzy jak bedziemy sprzedawac/predzej kupic nasz dom a nie podobny (z zewnatrz) obok za ta samo cene ale dla wycen banku/htb agenta to nie ma znaczenia.

"evwll122"w twoim przypadku szukałbym takiego rzeczoznawcę (surveyor) co ma doświadczenie w takich przypadkach jak twój tz po przez renowacje zwiększyłeś wartość nieruchomości.
Chodzi oto żeby ta wartość dodana nie była brana pod uwagę co dla rzeczoznawcy może być nie takie proste i przede wszystkim czy tak będzie chciał zrobić.
Dlatego przed zleceniem wyceny upewnij się czy tak może zrobić, a jak nie ten to sprawdzić innego. Trzeba być ostrożnym bo żeby złapać zlecenie to mogą nie powiedzieć jasno jak to chcą wycenić.
Wycena nieruchomości, która musi być przeprowadzona przez niezależnego rzeczoznawcę, który jest zrzeszony w RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors). Wycena ta musi spełniać określone warunki, takie jak między innymi:

- musi być niezależny

- musi przedstawić co najmniej 3 porównywalne nieruchomości oraz ceny ich sprzedaży
- porównywalne domy muszą być takie same i nie mogą znajdować się dalej niż w obrębie 2 mil.