MojaWyspa.co.uk - Polski Portal Informacyjny w Wielkiej Brytanii. Polish Community in the UK
Polska strona Wielkiej Brytanii
Forum Polaków w UK

Przeglądaj tematy

Czy spłacona nieruchomość ma wpływ na kredyt drugiej?

 

Postów: 7

odpowiedz | nowy temat | Regulamin

DADAM1986

Post #1 Ocena: 0

2018-01-29 17:52:32 (6 lat temu)

DADAM1986

Posty: 403

Mężczyzna

Konto zablokowane

Z nami od: 26-09-2017

Skąd: Waterlooville

Witam,
mam pytanie, które nie daje mi spokoju a nie znalazłem odpowiedzi.
Otóż bardzo spodobał nam się domek w Walii na który trzeba by wydać prawie 200k.

Czy jeżeli posiada się jedną nieruchomość za gotówkę a teraz chciałbym kredyt to bank jakoś spojrzy na mnie przychylniej jeśli ta druga jest wynajmowana i przychód comiesięczny z niej jest stały (de facto po dużym wkładzie własnym rata będzie zbliżona do najmu mieszkania więc praktycznie samospłacanie...)

PS1Pokazanie takich zarobków i zapłata dużego podatku nie wchodzi w grę.Nie wiem czy to ma jakiś sens, ale warto chyba zapytać:)
PS2 Wzięcie mortgage pod obecne mieszkanie zakupione za gotówkę także nie wchodzi w grę
PS3 Obecne mieszkanie nie pójdzie też jako zabezpieczenie tego dużego kredytu.

[ Ostatnio edytowany przez: DADAM1986 29-01-2018 17:53 ]

Do góry stronyOffline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

Turefu

Post #2 Ocena: 0

2018-01-29 17:58:23 (6 lat temu)

Turefu

Posty: 4026

Kobieta

Z nami od: 26-05-2013

Skąd: York

Czyli wynajmujesz na czarno , tak? To nie, ten dochod nie ma dla banku znaczenia, jest niezadeklarowany. Nawet jesli by byl, bank by to traktowal jako dzialanosc gospodarcza i musialbys przedstawic dokument SA302 z przynajmniej dwoch lat.

Do góry stronyOnline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

Strona WWW

Richmond

Post #3 Ocena: 0

2018-01-29 19:25:08 (6 lat temu)

Richmond

Posty: 28847

Kobieta

Z nami od: 06-02-2007

Skąd: Surrey

Nie ma znaczenia ta pierwsza nieruchomosc, jesli nie bedziesz jej uzywac, zeby wyjac z niej pieniadze. Po prostu bierzesz kredyt na dom i tyle.

Nie rozumiem, ktora nieruchomosc bedzie wynajmowana? Ta nowa w Walii czy ta, w ktorej teraz mieszkasz?
Carpe diem.

Do góry stronyOffline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

DADAM1986

Post #4 Ocena: 0

2018-01-29 20:07:07 (6 lat temu)

DADAM1986

Posty: 403

Mężczyzna

Konto zablokowane

Z nami od: 26-09-2017

Skąd: Waterlooville

Po kolei:
NIE, nie wynajmuję na czarno. Dopiero wynajmę za jakieś 2 tygodnie gdyż obecnie ostatnie poprawki, wstawianie drzwi itp w tym mieszkaniu walijskim.
Chciałem normalnie podpisać umowę, odprowadzać od tego akurat podatek należny aby było to jakieś tam źródło dochodu.
Trafiło się tak, że akurat jeden z budowlańców chce z rodziną się przenieść po 8 latach w Port Talbot. Dla mnie to strzał w dziesiątkę bo gwarantuje jako taki spokój i płatności regularne.

Richmond: Ta w której teraz "mieszkam" to wynajmowany dom w Waterlooville. Ostatnie tygodnie jednak spędzam w Swansea na remoncie zakupionego przed Świętami BŻ flata gdyż było "po dziadku" a chciałem zrobić na nowo i ładnie.

Ja jeszcze nie mam w UK swojego domu w którym chcę mieszkać. Dopiero taki znaleźliśmy i on właśnie kosztuje prawie 200k tutaj (jak na Walię to dużo akurat - 5 bed detached, w 2006 zbudowany) więc jakis kredyt będzie wskazany.

Nie chciałem dawać tego flata właśnie ani pod zastaw ani wyciągać z niego kasy. Po prostu żeby był cały tak jak kupiony tak zostawiony bez żadnych obciążeń.

Chodziło mi czy podpisana legalna umowa na wynajem dałaby coś w sprawie kredytu na ten "właściwy" ładny domek.
No bo normalne kryteria to znam czyli dochód x4-5 itp.
Miałem nadzieję, że są jakieś sposoby ominięcia standardowych procedur dla nowo-zakredytowanych.
Na moją korzyść przemawiałoby właśnie wynajmowane mieszkanie legalnie + około połowy depozytu...


Do góry stronyOffline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

Turefu

Post #5 Ocena: 0

2018-01-29 20:18:22 (6 lat temu)

Turefu

Posty: 4026

Kobieta

Z nami od: 26-05-2013

Skąd: York

Czyli poszedlbys do banku z dopiero co zaczeta dzialalnoscia gospodarcza. Nie, bank tego nie uzna, potrzeba przynajmniej dwoch lat zadeklarowanego wynajmu.

Do góry stronyOnline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

Strona WWW

Richmond

Post #6 Ocena: 0

2018-01-29 20:20:27 (6 lat temu)

Richmond

Posty: 28847

Kobieta

Z nami od: 06-02-2007

Skąd: Surrey

Owszem, taki dochod z wynajmu moze byc wziety pod uwage przez bank, ale obawiam sie, ze troche za krotko bedziesz go wynajmowal.
Carpe diem.

Do góry stronyOffline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

DADAM1986

Post #7 Ocena: 0

2018-01-29 21:18:22 (6 lat temu)

DADAM1986

Posty: 403

Mężczyzna

Konto zablokowane

Z nami od: 26-09-2017

Skąd: Waterlooville

W sumie o to mi chodziło, ze się faktycznie wlicza.
Mówisz 2 lata Turefu... to poczekamy i coś wymyślimy.
Dzięki Wam Dziewczyny:)

[ Ostatnio edytowany przez: DADAM1986 29-01-2018 21:22 ]

Do góry stronyOffline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

Emeryt56

Post #8 Ocena: 0

2018-01-30 01:20:31 (6 lat temu)

Emeryt56

Posty: 1660

Mężczyzna

Z nami od: 15-01-2018

Skąd: Montreal (Bristol)

Pozostaje jeszcze opcja "b" czyli małe instytucje finansowe ale % lichwiarskie.
Przechodziłem przez to.
Miałem kiedyś lukratywny projekt i wiedziałem że na dokończenie mi braknie kasy a bank mi powiedział dostaniesz od nas hipotekę ale musi być skończony remont i wszystko wynajęte (12 mieszkań) i umowy do wglądu.

Do góry stronyOffline

Cytuj wypowiedź Odpowiedz

 

Dodaj ogłoszenie

dodaj reklamę »Boksy reklamowe

Ogłoszenia


 
  • Copyright © MojaWyspa.co.uk,
  • Tel: 020 3026 6918 Wlk. Brytania,
  • Tel: 0 32 73 90 600 Polska,