Witam,
W Anglii jesteśmy od początku października razen z chłopakiem i wynajmujemy pokój, jednak nie podpisywalismy żadnej umowy, pieniądze za czynsz płacone są do ręki, w zasadzie oprócz listów zaadresowanych do nas, nie ma zadnych śladów, że tam mieszkamy.

Czynsz płacimy tygodniowo, z początku oczywiście był zabrany depozyt w wysokości tygodniowego czynszu.

A sprawa wygląda następująco.
W pokoju od prawie początku nie działa nam ogrzewanie - było to zgłaszane od początku, gdy zauważyliśmy problem. Właściciel pierw powiedział, że do końca tygodnia przyjdzie ktoś z jego rodziny i się tym zajmie, ponieważ on się na tym nie zna. W międzyczasie dodatkowo doszły problemy ze światłem, wygląda to tak, że próbując je włączyć zapalało się jakoś godzinę później, a z każdym kolejnym dniem coraz więcej musieliśmy czekać (ostatnio zapaliło się po dwóch dniach).
Oczywiście było to później zgłaszane razem z nadal niedziałającym ogrzewaniem. Właściciel zobaczył światło i stwierdził, że nie wie co się dzieje ale jutro będzie miał więcej czasu i się tym zajmie. I tak minęły około 3 tygodnie na nieustannym proszeniu się, żeby coś z tym zrobić.

Ostatnio była taka sytuacja, że byłam chora (w końcu siedzimy w zimnie ciągle) i razem z chłopakiem nie dostaliśmy za tydzień wystarczająco, aby spłacić za całość czynszu tygodniowego i oddaliśmy połowę.
W dniu dzisiejszym właściciel miał przyjść znowu po pieniądze i mieliśmy mu dać za tydzień czynszu plus zaległą połowę,
Jednak ze względu na panujące tu warunki stwierdziliśmy, że poszukamy innego pokoju i udało nam się znaleźć i mamy się właśnie zaniedlugo tam przenieść.
O tym fakcie niepoinformowaliśmy właściciela jeszcze w obawie, że jam się dowie to od razu nas wyrzuci i mamy zamiar zrobić to kiedy nie będzie już w domu naszych rzeczy. Zdajemy sobie sprawę z tego, że jest to chamskie zachowanie ale nie widzieliśmy innego wyjścia.

I teraz sprawa wygląda tak, czy jest możliwość załatwienia czynszu i oczywiście nagłej przeprowadzki w ten sposób, że nie zapłacimy zaległej połowy tygodnia argumentując to nieodpowiednimi warunkami pokoju, mimo iż było to wielokrotnie zgłaszane, oraz czy można uznać to za niewywiązanie się z warunków, ponieważ był podawany termin, kiedy ktoś przyjdzie i zajmie się tym, a mimo to do teraz nie zostało zrobione nic w tym kierunku?


I czy możemy za sytuację, która wynikła ponieść jakieś konsekwencje biorąc pod uwagę, że nie ma właściwie nawet żadnych dowodów na płatności oraz ogólnie do kiedy mieszkaliśmy w domu?
Dodam jeszcze, że właściciel nie brał od nas żadnych danych itp.

Z góry dziękuję za jakąkolwiek pomoc.
Pozdrawiam.

Z tego co piszesz wynika jasno,że od początku mieszkaliście "na lewo".Brak umowy najmu i brak potwierdzenia zdeponowania depozytu w DPS w formie listu od tej instytucji.Zapewnie również nie zgłosił Was do City Council celem uniknięcia płacenia stosownych podatków.
Znałem kilka takich przypadków,kiedy najemcy w podobnej sytuacji wyprowadzili się "po cichu" i jakoś nie było problemów.
Z drugiej strony piszesz o przychodzącej korespondencji na ten adres.Jeżeli się wyprowadzicie to musicie natychmiast zmienić adres we wszystkich instytucjach i banku.
Po takiej wyprowadzce na pewno nie będziecie wiedzieć jaką korespondencję otrzymaliście i dobrze aby to nie było coś ważnego...

Tak, to oczywiste, że od razu wszędzie zmienimy adres, ale w sprawie korespondencji, która będzie jeszcze przychodzić pod ten adres jesteśmy dogadani z chłopakiem który również tu mieszka.

Czyli w zasadzie nie mamy powodów do obaw, tak?

Poza tym, ze pewnie nie zobaczycie tego swojego depozytu na oczy. A na przyszlosc podpiszcie jakas umowe albo chociaz placcie na konto, to bedzie slad. Mozna tez kupic ksiazke wplat w sklepie i prosic, zeby wlasciciel podpisal przyjecie oplaty: rent book.

Trzy zdania i w każdym nieścisłość. Otóż umowa nie musi być na piśmie spisana aby była ważna. Umowa ustna też jest ważna. Depozyt w DPS dotyczy tylko mieszkań a nie pokoi. No i nie trzeba zgłaszać do councilu dodatkowych lokatorów bo celach podatkowych bo podatek nie zależy od liczy mieszkańców (nie licząc zniżek dla jednego mieszkańca).

Wygląda to tak, że nie mieliśmy płatności z gory, tylko zawsze na bieżąco, więc depozyt można uznać jako opłatę za miniony tydzień, a jeszcze pozostaje połowa tygodnia do opłaty, jednak chcemy tego uniknąć, ze względu na warunki mieszkania, które naszym zdaniem są nie do przyjęcia i były kilkukrotnie zgłaszane.
I czy w takim przypadku nie poniesiemy żadnych konsekwencji?

Bo w zasadzie płatność była do ręki więc nic nie jest udokumentowane, nic nie podpisywalismy, w zasadzie nawet żadnych danych nie podawaliśmy a właściciel jedynie ma nasze imiona i nazwiska, nic poza tym.

[/LIST]

Jasne, że umowa ustna jest równie ważna, jednak właściciel jako pierwszy się nie wywiązał moim zdaniem, ponieważ pokój miał być oddany nam w odpowiednich warunkach, a jednak temperatura prawie odpowiadająca temperaturze na zewnątrz do takich nie należy, a co dopiero brak światła w pokoju, (nie wspominam już nawet o komodzie na ubrania, którą otwierało się w obawie, że się rozleci). Inna sprawa by była, gdybyśmy tego nie zgłaszali, ale od conajmniej 3 tygodni prosiliśmy się o naprawę tego, a właściciel zapewniał, że zajmie się tym pod koniec tygodnia (przy pierwszym zgłoszeniu) i tak było to odwlekane, ale już wystarczająco odbiło się to na naszym zdrowiu i nie mogliśmy sobie pozwolić dłużej na mieszkanie w takich warunkach,

A dlaczego, jeśli jedna strona nie dotrzymuje warunków umowy, my mamy się stosować.

[ Ostatnio edytowany przez: Moniav 24-11-2017 19:29 ]

Umowy ustne czyli "na gębę" z landlordami na wyspach akceptuje tylko ryzykant albo abnegat.Papier to podstawa wszelkich roszczeń w ewentualnych sporach z landlordami.Poza tym nie znam nikogo,kto wynajmuje pokój i nie ma deponowanego depozytu w Deposit Protection Service potwierdzonego wpisem do ewidencji.No,chyba że komuś to jest obojętne i wierzy na słowo...
Jeżeli chodzi o podatki lokalne to mam na myśli zadeklarowaną maksymalną ilość najemców w lokalu mieszkalnym-zapobieganie zagęszczeniu w aspekcie ochrony p/poż