witam,
Zastanawiam sie od jakiegos czasu czy oplaca sie kupic mieszkanie pod wynajem i chcialbym sie dowiedziec jaka macie opinie na ten temat ??
Postów: 34 |
|
|---|---|
| Websterdxb | Post #1 Ocena: 0 2016-05-02 18:13:31 (8 lat temu) |
 Posty: 9 
Z nami od: 02-05-2016 Skąd: York |
witam,
Zastanawiam sie od jakiegos czasu czy oplaca sie kupic mieszkanie pod wynajem i chcialbym sie dowiedziec jaka macie opinie na ten temat ?? |
|
|
|
| rob30l | Post #2 Ocena: 0 2016-05-02 18:18:14 (8 lat temu) |
 Posty: 449
Z nami od: 10-11-2013 Skąd: gillingam dorset |
jasne ze sie oplaca wynajac .Ciezko jest wynajac bo brak domow jak np u mnie .KUp fajny dom wynajme od ciebie
|
|
|
|
| Turefu | Post #3 Ocena: 0 2016-05-02 18:20:49 (8 lat temu) |
 Posty: 4026 
Z nami od: 26-05-2013 Skąd: York |
Naprawde, uzyj wyszukiwarki, juz bylo tu troche podobnyc tematow.
Pytanie troche w stylu : "Jak dlugi jest kawalek sznurka?" Co to znaczy opacalne? Jaki jest Twoj cel? Czy chcesz sobie tak odkladac na emeryture? Czy robic to full time, wtedy trzeba miec przynajmniej kilka nieruchomosci. Kto bedzie zarzadzal wynajmowanym mieszkaniem? Ty czy agencja? Pobiora 15% wynajmu za przyjemnosc. Czy wliczasz koszty napraw? I co, jesli Ci sie trawia najemcy z piekla rodem? Gdzie ma byc ten dom? W Yorku? Trudno tam o naprawde zle okolice i co za tym idzie zlych najemcow, ale nieruchomosci drogie. Co, jesli bedzie niewynajete przez dluzszy czas? Znowu, w Yorku raczej o to trudno, ale juz Leeds niekoniecznie. Czy stac Cie oplacac wtedy kredyt? I tak dalej. Ale "Homes under hammer" ukazuja sie juz dziesiaty rok i wiele ludzi kupuje domy pod wynajem, czyli MOZE byc to oplacalne. Ale odrob prace domowa. [ Ostatnio edytowany przez: Turefu 02-05-2016 18:29 ] |
|
|
|
| Websterdxb | Post #4 Ocena: 0 2016-05-03 22:15:33 (8 lat temu) |
Posty: 9
Z nami od: 02-05-2016 Skąd: York |
Oczywiscie ze odrobilem prace domowa
to nie jest moja pierwsza przygoda z nieruchomosciami a jak licze sobie oplacalnosc w Uk to ROI wychodzi mi slabe. W UK widze zysk glownie ze wzgledu na wzrost wartosci kapitalu, jesli chodzi o poziom cen to jestesmy prawie na gorce banki stad pytanie do ludzi o oplacalnosc. wynajmuje mieszkanie w innym kraju i agencja zajmujaca sie tym nie pobiera odemnie zadnych pieniedzy tylko od najemcy wiec zasady zypelnie inne. Podatek od wynajmu czyli od dochodu rowniez jest inny. Widze domy w okolicy za 1550k a wynajem za £600 co mi sie w zaden sposob nie kalkuluje bo tak lichy zysk mozna bez ryzyka osiagnac z lokat. |
|
|
|
| tomaszzet | Post #5 Ocena: 0 2016-05-03 22:31:52 (8 lat temu) |
 Posty: 7966
Z nami od: 09-05-2010 Skąd: South Yorkshire |
Cytat: 2016-05-03 22:15:33, Websterdxb napisał(a): Oczywiscie ze odrobilem prace domowa
to nie jest moja pierwsza przygoda z nieruchomosciami a jak licze sobie oplacalnosc w Uk to ROI wychodzi mi slabe. W UK widze zysk glownie ze wzgledu na wzrost wartosci kapitalu, jesli chodzi o poziom cen to jestesmy prawie na gorce banki stad pytanie do ludzi o oplacalnosc. wynajmuje mieszkanie w innym kraju i agencja zajmujaca sie tym nie pobiera odemnie zadnych pieniedzy tylko od najemcy wiec zasady zypelnie inne. Podatek od wynajmu czyli od dochodu rowniez jest inny. Widze domy w okolicy za 1550k a wynajem za £600 co mi sie w zaden sposob nie kalkuluje bo tak lichy zysk mozna bez ryzyka osiagnac z lokat. 1550k = £1,550,000 Jesli to masz na mysli, to ja bym sie nie bawil w kupowanie i wynajem na wyspach. Polityczny inaczej
|
|
|
|
| |
|
Post #6 Ocena: 0 2016-05-04 06:16:14 (8 lat temu) |
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
| Turefu | Post #7 Ocena: 0 2016-05-04 07:10:51 (8 lat temu) |
Posty: 4026
Z nami od: 26-05-2013 Skąd: York |
Trzeba pamietac, ze "Homes under hammer" to program rozrywkowy, a nie szkolenie :"Jak zostac landlordem".
OP ma 155k funtow w gotowce? To niech kupi w Londynie. Tam wzrost kapitalu jest o wiele wiekszy niz w Yorku. |
|
|
|
| Richmond | Post #8 Ocena: 0 2016-05-04 08:43:56 (8 lat temu) |
 Posty: 28849
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Za pozno na wzrost w Londynie ... Trzeba szukac miejsc, ktore sa jeszcze tanie i maja dobry zwrot z wynajmu w stosunku do ceny.
Z tego co pamietam z Homes under the Hammer, to ekstremalnie tanie domy w Manchester i innych okolicach dawaly dobry zwrot. A takie tanie domy zwolnione sa tez z dodatkowego stamp duty co tez trzeba wziac pod uwage. Byly tam jakies domy po 40K do lekkiego remontu i wynajmowane potem za 400pcm, co dawalo 10-12% brutto. Nie wiem czy cos takiego jeszcze da sie znalezc. Ewentualnie jakies tanie ex-councile w rejonach uniwersytetow, szpitali, itp miejsc, gdzie jest duzy popyt na wynajem. Trzeba znac rynek. Carpe diem.
|
|
|
|
| Turefu | Post #9 Ocena: 0 2016-05-04 09:04:32 (8 lat temu) |
Posty: 4026
Z nami od: 26-05-2013 Skąd: York |
Dlaczego za pozno? Caly czas tu sie pisze, ze ceny kupna i rentu w Londynie rosna, ktos podal 13% w skali roku, dla porownania w Yorku 3%.
Mam male mieszkanie w Darlington. Zaplacilam za wszystko 32k. Wynajmuje za 300 miesiecznie. Trzeba doliczyc koszty napraw i dojazdow. Ze znalezniem najemcy nie bylo problemow, ale trzeba jednak zaakceptowac, ze beda pobierac HB. [ Ostatnio edytowany przez: Turefu 04-05-2016 09:16 ] |
|
|
|
| Richmond | Post #10 Ocena: 0 2016-05-04 09:44:07 (8 lat temu) |
Posty: 28849
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
I Twoj przyklad w Darlington jest dobry, wychodzi 11% brutto zwrotu. W tym segmencie lokatorzy socjalni nie sa zli. Mozna tez wejsc w program z urzedem i bedzie gwarantowny dochod.
W Londynie jest niestety znacznie gorzej. Przyklady z mojej okolicy, dla 2 bedroom flat: 1. Kupno 375K (plus koszty), wynajem 1300pcm, 4.1% brutto. Ceny juz wyzylowane, wiec wzrost nie bedzie oszalamiajacy procentowo. 2. Kupno 500K (plus koszty), wynajem 1500pcm, zwrot brutto 3.6%. 3. Pod Londynem, 240K w pazdzierniku, wynajem w tym samym budynku za 1000-1100pcm, 5% brutto. Jak ktos kupil pare lat temu, to dobrze na tym wyszedl, bo mial lepszy zwrot i spory wzrost kapitalu od tego czasu. Powiedzmy moj byly landlord, kupil za 310K w 2008r, wynajmuje za 1400pcm (ale w tym jest £200 oplat za utrzymanie), 5.4% brutto lub 4.6% brutto bez oplat za utrzymanie budynku. Mieszkanie jest teraz warte 450-500K. Takze moze wydawac sie, ze wynajem w Londynie jest drogi, ale nieruchomosci tez, jesli ktos nie kupil ich dawno temu. Mozna szukac czegos do remontu, wynajac studentom, itp. Carpe diem.
|
|
|
|
Wczytuję dane...