Str 73 z 655 |
|
|---|---|
| Edina1212 | Post #1 Ocena: 0 2010-02-11 19:17:29 (15 lat temu) |
 Posty: 192 
Konto zablokowane Z nami od: 07-02-2010 Skąd: Edinburgh |
Andy dom stoi pusty, od 2 miesiecy, nikt w nim nie mieszka.Mamy do wyboru kilka opcji kredytowych,Home Raport jest juz gotowy.6 miesiecy?To musiales starac sie o nowa promese?Bo przeciez promesa obowiazuje 3 miesiace?Jestesmy dobrej mysli.Nie spotkalam nikogo, kto czekalby pol roku.Chyba, ze mowisz o shared equity?Ubezpieczenie juz wybralismy, zarowno domu, jak i income protection, ktore zreszta mamy oboje od dwoch lat.Dominika znajdziesz cos.Myssmy jakies dwa miesiace szukali.Zaczelismy w polowie grudnia 2009r.
|
|
|
|
| Richmond | Post #2 Ocena: 0 2010-02-11 20:52:31 (15 lat temu) |
 Posty: 29549
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Mysle, ze w Szkocji sprawy tocza sie znacznie szybciej, chociazby z tego powodu, ze nikt nie buja sie z ludzmi, ktorzy nagle zmieniaja zdanie.
Jak skonczysz transakcje, to mozesz opisac wszystko krok po kroku dla Szkocji, na pewno komus sie przyda. Carpe diem.
|
|
|
|
| Dziubasr | Post #3 Ocena: 0 2010-02-12 22:17:25 (15 lat temu) |
Posty: 5
Z nami od: 03-02-2010 Skąd: Elgin |
Mi na pewno by się przydało
|
|
|
|
| dave25 | Post #4 Ocena: 0 2010-02-13 16:22:15 (15 lat temu) |
 Posty: 30 
Z nami od: 23-11-2009 Skąd: accrington |
w polsce wróciły kredyty 100% ktoś może wie czy tu jest to możliwe w anglii
|
|
|
|
| Edina1212 | Post #5 Ocena: 0 2010-02-13 18:48:21 (15 lat temu) |
Posty: 192
Konto zablokowane Z nami od: 07-02-2010 Skąd: Edinburgh |
Dave25 kredyt 100% to zabojstwo dla twojego portfela.Tutaj jeszcze do tej formy nie wrocono.Setki tysiecy ludzi nabralo takich kredytow 3-4 lata temu.Teraz ich nieruchomosc jest warta 20-30% mniej i gbyby musieli sprzedawac...musieliby ta roznice wylozyc bankowi.Znam takie przypadki.
|
|
|
|
| |
|
| gierza | Post #6 Ocena: 0 2010-02-14 00:31:02 (15 lat temu) |
Posty: 21
Z nami od: 12-01-2010 Skąd: huntingdon |
edina1212 tak jak pisali poprzednicy, te 6 tyg. to jest tylko umowna (odleglosc) do otrzymania kluczy.
Tak naprawde kazda ze stron moze sie wycofac w kazdym momencie bez konsekwencji. tylko ze jak sie wycofuje kupujacy to traci kase wylozona na koszty zakupu, a sprzedajacy nie traci nic. Radze sie nie podniecac tymi 6-oma tygodniami. Ja tez wczoraj podpisalem umowe o mortgage, i za 6 tyg. powinienem dostac klucze. Ale jak ktos przeczytal to forum od poczatku to wie ze nie tylko andy mial problemy z tym terminem... Byli tacy co juz mieli sie wprowadzac i na pare chwil przed.. - wlasciciel sie rozmyslil, itd. I jak pisali - juz nie mieli gdzie sie podziac ,bo ze szczescia wypowiedzieli umowe wynajmu. Osobiscie ciesze sie ze wielu z was sie udalo i szkoda mi tych co nie moga doprowadzic sprawy do konca. Ja mialem dosc stroma sciezke po dom, ale jakos dalem rade(na starcie). Nie jest to wymazony domek, ale juz mam dosc ogladania i droczenia sie o cene... Postanowilem kupic! Pamietam jednakoz o tych co zostali na bruku i na wszelki wypadek mam domek wynajety do konca maja. Mysle ze lepiej zaplacic jeden miesiac za pusty dom, niz miesiac mieszkac w zatloczonym metrze... P.S. Sa faceci na forum. Pozdrawiam. |
|
|
|
| Richmond | Post #7 Ocena: 0 2010-02-14 17:49:16 (15 lat temu) |
Posty: 29549
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Cytat: 2010-02-14 00:31:02, gierza napisał(a): edina1212 tak jak pisali poprzednicy, te 6 tyg. to jest tylko umowna (odleglosc) do otrzymania kluczy. Tak naprawde kazda ze stron moze sie wycofac w kazdym momencie bez konsekwencji. tylko ze jak sie wycofuje kupujacy to traci kase wylozona na koszty zakupu, a sprzedajacy nie traci nic. Radze sie nie podniecac tymi 6-oma tygodniami. Czytajcie posty z wieksza uwaga. Kolezanka pisala wczesniej, ze kupuje nieruchomosc w Szkocji, a tam nie zwijasz sie w kazdej chwili gdy juz podpiszesz missives. Pisalismy o tym na forum wczesniej. Carpe diem.
|
|
|
|
| gierza | Post #8 Ocena: 0 2010-02-14 21:02:33 (15 lat temu) |
Posty: 21
Z nami od: 12-01-2010 Skąd: huntingdon |
Aaa faktycznie.
Przepraszam. |
|
|
|
| Andy10 | Post #9 Ocena: 0 2010-02-15 09:44:45 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam , dzisiaj slow kilka o kupowaniu domow pod wynajem (Buy to let) moja wiedza w tym temacie jest teoretyczna , nie jestem wlascicielem domu pod wynajem ale planuje taka inwestycje jesli finanse pozwola w przyszlym roku . Kim sa klienci szukajacy domow/mieszkan pod wynajem. Srednia wieku kupujacych po raz pierwszy (First time buyer) to ok 33 lata , wczesniej albo mieszkaja z rodzicami albo ci ktorzy chca sie usamodzielnic wynajmuja swoje pierwsze mieszkania czy domy , dla wielu mlodych opcja wynajmu jest jedyna po prostu nie stac ich na kupno , nie maja wystarczajacych funduszy na depozyt i koszty kupna , sadze , ze ludzie zawsze beda zainteresowani wynajmem .Dla kupujacych domy pod wynajem wazna jest rentownosc (stopa zwrotu z inwestycji) , przyklad dom warty 150k , roczny wplyw z tytulu wynajmu to ok 9500F (ok 800F miesiecznie) stopa zwrotu nieco ponad 6% (czynsz roczny wyrażony jako procent ceny zakupu nieruchomości). Kupno i wynajem nieruchomości przynosi wiele zobowiązań, przed i w czasie wynajmu ,musza byc spelnione warunki kontroli przeciwpozarowej, BHP , jakosci instalacji gazowej i elektrycznej co moze pociagnac dodatkowe koszty dla wynajmujacego. Rozsadnie jest skorzystac z agencji wynajmu niestety placac za to od 10-15% czynszu za uslugi w zakresie zarzadzania , sprawdzenie referencji potencjalnych najemcow. Dochody z najmu powinny byc wyzsze o 20-30% ponad platnosc miesiecznych rat kredytu hipotecznego . Kupno domu w opcji buy to let to inwestycja dlugoterminowa , nieoplacalna jesli ma trwac mniej niz 5-10 lat bo koszty zwiazane z zakupem , przystosowaniem domu do wynajmu(w tym remont) i kosztami sprzedazy zje caly ewentualny zysk z wynajmu. Inna wazna kwestia jest lokalizacja domu/mieszkania , jesli kupimy tani dom w nieciekawej okolicy mozemy miec problem ze znalezieniem najemcow a przeciez to od nich zalezy powodzenia takiej inwestycji , jesli nie mamy wynajmujacych (dom stoi pusty), to splata raty miesiecznej jest naszym dodatkowym obciazeniem.
Oto kilka rad dla przyszlych udanych inwestycji w nieruchomosci: 1-Lokalizacja, lokalizacja , jesli nie chcesz zlecic zarzadzaniem domu przez profesjonalna agencje poszukaj nieruchomosci w poblizu miejsca gdzie mieszkasz, unikniesz czestych podrozy do wynajmowanego domu. 2-Wczesniej zanim kupisz dom ,przegladaj gazety ,rozmawiaj z agentami nieruchomosci o popycie na wynajem w interesujacej cie okolicy, oraz jakich dochodow mozna sie spodziewac. 3-Musisz miec rezerwowy fundusz interwencyjny z ktorego pokryjesz niespodziewane koszty np.wymiany boilera 4-Skontaktuj sie z brokerem hipotecznym on zawsze ma dostep do wiekszej liczby kredytow niz jeden pojedynczy bank 5-Nie zapomnij o twoich obowiazkach prawnych jako landlorda ,rejestracja domu pod wynajem w Urzedzie, coroczne kontrole gazu itp. 6-Utrzymuj dobre kontakty z okolicznymi agencjami nieruchomosci ,moze to procentowac latwiejszym znalezieniem najemcy. Pozdrawiam i zycze milego dnia , Andy the future starts today
|
|
|
|
| dominika-essex | Post #10 Ocena: 0 2010-02-16 12:34:51 (15 lat temu) |
 Posty: 1274
Z nami od: 19-10-2007 Skąd: Basildon |
Zlozylismy oferte na inny dom, ta juz zostala zaakceptowana.
Bank i prawnik powiadomiony. A ile wszystko potrwa to sie okaze bo znam ludzi co czekali 3 miesiaca i tez znam takich co czekali prawie rok na klucze. Dom jest pusty i do remontu.Przez 20 lat ktos tylko okna zmienil. Udalo nam sie zbic z ceny 9.950 
|
|
|
|
Wczytuję dane...