Mieszkania (flat) i domy (house) w Wielkiej Brytanii są generalnie bardzo drogie. Niemniej jednak, jeśli planujemy zostać w UK na wiele lat lub na stałe, to wcześniej czy później trzeba pomyśleć o zakupie swoich czterech ścian.Oczywiście najlepiej byłoby kupić coś za gotówkę lub oszczędności, ale w praktyce jest to niemal niemożliwe - po prostu nie da się odłożyć sto czy stopięćdziesiąt tysięcy funtów. Dlatego też należy ubiegać się w banku o kredyt hipoteczny (tzw. mortgage). Ile mogę pożyczyć?
Różne banki mają różne sposoby określania górnej kwoty jaką są w stanie pożyczyć na konkretny dom/mieszkanie. Czasem jest to wielokrotność rocznych dochodów (np. wspólny dochód małżonków razy 3.5-4), czasem zdolność do spłat rat miesięcznych (np. trzeba oszczędzać ponad 40% pensji), a czasem jeszcze coś innego. Dlatego też, należy się wybrać do kilku banków i poprosić o szacunkową kwotę jaką można pożyczyć w danym banku (tzw. quotation). Można oczywiście skorzystać z internetu - wiekszość banków udostępnia na swoich stronach inernetowych szacunkowy kalkulator (mortgage calculator), który pozwala na wstępną ocenę naszych możliwości kredytowych.
Przykładowo, jeśli roczny dochód męża jest w wysokości 15 tysięcy funtów a żony 10 tysięcy, to Building Society Principality pożyczy albo mężowi 3,5 rocznego dochodu (czyli 52,5 tysiąca funtów), albo małżeństwu 3-krotny dochód, czyli 75 tysięcy funtów. Porównując te kwoty do cen domów widać, że kupno swoich czterech ścian nie jest rzeczą łatwą.
Korzystajac z kalkulatora hipotecznego który posiadam przedstawie Wam symulacje wysokości rat miesięcznych przy roznych wielkościach depozytu(wkładu wlasnego), przypomne im wyższy wlasny kapital tym nizsze standardowe oprocentowanie bankowe przykładowo: wartość wlasnego depozytu
10%-oprocentowanie 6,99%
15%-oprocentowanie 5,79%
20%-oprocentowanie 5,39%
25%-oprocentowanie 4,99%
Symulacje przedstawiaja kredyt w wysokości 80k,100k i150k przy 25 letnim(300 miesiecy) okresie splaty
25%wkladu wlasnego
80k-4,99%-25lat(300m-cy)-467,20 rat miesieczna
100k-4,99%-25/300-584F
150k-4,99%-25/300-876F
-------------------------------------
20% wkładu wlasnego
80k-5,39%-25/300-486,02F
100k-5,39%-25/300-607,53F
150k-5,39%-25/300-911,30F
--------------------------------------
15% wkładu wlasnego
80k-5,79%-25/300-505,22F
100k-5,79%-25/300-631,52F
150k-5,79%-25/300-947,28F
--------------------------------------
10% wkładu wlasnego
80k-6,99%-25/300-564,91F
100k-6,99%-25/300-706,14F
150k-6,99%-25/300-1059,21F
Jak pisalem we wcześniejszych postach , jeśli jestescie wieloletnim klientem banku z doskonala historia kredytowa być może jesteście w stanie wynegocjowac troche nizsze oprocentowanie , to które przedstawiam jest standardowe i ma jeden cel pokazac Wam, ze warto oszczędzać na jak najwyższy depozyt , jeśli chcecie inne symulacje na krótszy okres lub wyższe sumy , napiszcie do mnie na PW, pozdrawiam Andy
the future starts today