Str 447 z 655 |
odpowiedz | nowy temat | Regulamin |
|---|
| Richmond |
Post #1 Ocena: 0 2015-07-22 16:14:28 (10 lat temu) |
 Posty: 29611 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Czyli to Esso, to bylo to Esso co w Google 
No tak, nieruchomosc ma restrictive convenant w ksiedze i tez bedziesz musial dostac zgode od Esso, zeby sprzedac dom. Prawnicy nie poinformowali o tym wczesniej? To moze wplynac na obnizenie wartosci, jako ze trudno jest dokonac transakcji i wszystko sie przedluza.
A tu wytlumaczenie co to jest restrictive conenant:
"A restrictive covenant is a private agreement between land owners where one party will restrict the use of its land in some way for the benefit of another's land. Restrictive covenants, once agreed between the parties, are placed in the title deeds to the property. They bind the land and not the parties personally."
Jak wejdziesz na Land Registry i kupisz dokumenty tej nieruchomosci, to tam bedzie wszystko napisane. Chociaz jak jestes w takim zaawansowanym stadium, to juz powinienes miec kopie deeds w dokumentach, ktore otrzymales od prawnikow.
Carpe diem.
|
|
 
|
 |
|
|
|
| Wielim |
Post #2 Ocena: 0 2015-07-22 16:51:08 (10 lat temu) |
 Posty: 7588 
Z nami od: 03-09-2013 Skąd: Londyn |
Dear Mr xxx
Thank you for your email. You are purchasing the property as a freehold and therefore will own the land the property is being on. If you wish to sell the property in the future yes you or the Solicitor acting for you would need Esso’s consent.
Kind regards
Judith
To następny email od moich prawników. Teraz juz nie wiem czy kupować ten dom czy nie. Mam mieszane uczucia. ..
A jakbym chciał sprzedać ten dom powiedzmy za 10-15 lat to czy takie ESSO może się nie zgodzić czy coś? [ Ostatnio edytowany przez: Wielim 22-07-2015 17:14 ]
|
|
|
|
|
| Richmond |
Post #3 Ocena: 0 2015-07-22 17:23:13 (10 lat temu) |
Posty: 29611
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Mysle, ze masz w tych restrykcjach napisane w jakich warunkach nie zgodza sie. Pewnie chodzi o to, zeby utrzymac funkcje mieszkalna, itp. Przeszukaj papiery i zobacz czy masz kopie title deeds na te nieruchomosc. Tam bedzie dokladnie napisane jakie jest ograniczenie.
Jak nie masz kopii, to kup na Land Registry i zapoznaj sie dokladnie z trescia dokumentu. Nie ma co panikowac od razu. Carpe diem.
|
|
|
|
|
| Wielim |
Post #4 Ocena: 0 2015-07-22 18:03:37 (10 lat temu) |
Posty: 7588
Z nami od: 03-09-2013 Skąd: Londyn |
Napisałem do prawników ze mi przysłali bo jakoś nie mogę tego znaleźć. Czyli powiedzmy jakbym chciał sprzedać ten dom w celu mieszklanym za kilka- kilkanaście lat to nie powinienem mieć problemów? I jeszcze czegoś nie rozumiem, skoro prawnicy napisali ze staje się właścicielem domu freehold i ziemi pod nim to jak jest z tym ESSO? Jest współwłaścicielem mojej ziemi razem ze mną czy jak mam to rozumieć ?
|
|
|
|
|
| Richmond |
Post #5 Ocena: 0 2015-07-22 18:10:52 (10 lat temu) |
Posty: 29611
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Nie, nie jest wspolwlascicielem, ale w ksiedze wieczystej - title deeds jest wpis, ze musi wyrazic zgode na sprzedaz.
W ksiedze wieczystej moga byc rozne wpisy ograniczajace uzycie dzialki czy co mozna budowac, itp. To sa wlasnie te restrictive convenants i z reguly sa nakladane przez osobe, ktora sprzedaje ziemie pod inwestycje. Chodzi o to, zeby zachowac charakter okolicy, nie przeszkadzac sasiadam, ograniczyc budowe kolejnych domow na jednej dzialce, itp. To tylko przyklady.
Szkoda, ze prawnicy nie powiedzieli Ci o tym wczesniej, bo wiedzialbys na czym stoisz od poczatku i skad to opoznienie.
Carpe diem.
|
|
|
|
|
| |
| Wielim |
Post #6 Ocena: 0 2015-07-22 18:31:30 (10 lat temu) |
Posty: 7588
Z nami od: 03-09-2013 Skąd: Londyn |
Czyli mogę kupować bez żadnych obaw że np ktoś obciąży mnie kosztami np dzierżawy gruntu bo okaże się że nie jestem właścicielem ziemii albo że w przyszłości nie sprzedam domu bo nie dostane pozwolenia i będę musiał tam mieszkać do końca moich dni albo że nie będę mógł w przyszłości wynająć komuś tego domu itp itd  ? [ Ostatnio edytowany przez: Wielim 22-07-2015 18:32 ]
|
|
|
|
|
|
Post #7 Ocena: 0 2015-07-22 21:20:56 (10 lat temu) |
Anonim
|
Usunięte
|
|
|
|
|
| Wielim |
Post #8 Ocena: 0 2015-07-23 09:24:52 (10 lat temu) |
Posty: 7588
Z nami od: 03-09-2013 Skąd: Londyn |
Marian ja rozumiem treść emaila tylko nie znam się na sprawach zakupu nieruchomości i nie wiem co to znaczy ze kupuje dom z ziemią a ktoś inny rozkazuje mi komu mogę go później sprzedać czy nie. Zresztą po co ja się Tobie tłumacze. Pewnie nie masz takich problemów na swoim counsilowskim flacie...
|
|
|
|
|
| Szafa21 |
Post #9 Ocena: 0 2015-07-23 12:07:33 (10 lat temu) |
Posty: 31
Z nami od: 20-03-2013 Skąd: York |
Jestem na poczatku drogi kupowania domu w UK,i mam pytanie dotyczace konkretnej sytuacji i etyki postepowania agenta nieruchomosci. Dom znaleziony na Rightmove, zdjecia i lokalizacja odpowiadaja nam, umawiamy sie na ogladanie, najblizszy mozliwy wg agenta termin jest za tydzien /dla wszytskich chetnych wyznaczono sobote / po kilku dniach telefon, ogladanie odwolane, dom sie sprzedal.WTF? agent tlumaczy ze byla to sprzedaz prywatna, choc ogloszenie nadal widnieje na ich stronie, teraz juz jako sold STC. Trzeba miec wtyki zeby moc obejrzec dom wczesniej niz reszta? mozna zlozyc oferte bez ogladania?
odwolanych ogledzin domu mielismy juz kilka niestety,domy schodza w ciagu kilku dni, masakra.
|
|
|
|
|
| Richmond |
Post #10 Ocena: 0 2015-07-23 12:44:08 (10 lat temu) |
Posty: 29611
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Agent moze miec liste osob zainterestowanych danym typem nieruchomosci i dzwoni do nich zanim dom pojawi sie w internecie.
Moze tez zdarzyc sie tak, ze tablica przed domem pojawia sie zanim dom bedzie w internecie i ktos z okolicy zainteresuje i dogada sie wczesniej.
Jasne, ze mozesz zlozyc oferte bez ogladania, ale pytanie czy ta oferta zostane zaakceptowana?
Carpe diem.
|
|
|
|
|
Wczytuję dane...