. Dzięki z góry.
Str 355 z 655 |
|
|---|---|
| baltazarbr2005 | Post #1 Ocena: 0 2014-06-04 19:46:53 (11 lat temu) |
 Posty: 73 
Z nami od: 07-04-2012 Skąd: Ashton-under-Lyne |
Jako że mamy tu taki "misz-masz" pytań, to i ja dorzucę swoje 3 grosze. Jestem już po contract exchange, ale dom będzie oddany dopiero pod koniec sierpnia lub na początku września. Pytanie może głupie i nieracjonalne, ale rozumiem, że w momencie, kiedy dom będzie gotowy, mam dokonać nazwijmy to "odbioru". I teraz pytanie: w którym momencie mogę zaczać coś już robić w domu (bo jeśli dobrze rozumuję, to w momencie dokonania się complition, czyli de facto fizycznym przelaniu kasy na konto developera przez bank)? Aktualny dom wynajmuję z housing association, i bezwzglednie chcę uniknąć sytuacji, w której będę płacił rent i zacznę płacić mortgage jednocześnie, a żeby się wprowadzić, potrzebuję około tygodnia (trzeba położyć podłogi itp). I pytanie drugie - rozumiem, że oczywiście pierwsza rata mortagge będzie większa, ale czy jest ona płatna z gory (tzn np. jeśli wprowadzam się 15 września, rata będzie za pozostałe dni września plus następna pełna, czy jak)? Jeśli to drugie pytanie jest głupie, to proszę zignorować,mortgage advisor jest na urlopie przez najbliższe 2 tygodnie, więc nie mam go jak zapytać, a bankowej infolinii nie ufam
. Dzięki z góry.
|
|
|
|
| Richmond | Post #2 Ocena: 0 2014-06-04 21:01:00 (11 lat temu) |
 Posty: 29622 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Najwczesniej bedziesz placil rate po miesiacu, wiec jak masz ustalone platnosci na 1 dzien miesiaca, a mortgage zostanie uruchomiony np 15-tego dnia miesiaca, to zaplacisz pierwsza rate po okolo poltora miesiaca od rozpoczecia kredytu i beda w niej ekstra odsetki za dwa tygodnie i normalna rata.
Carpe diem.
|
|
|
|
| baltazarbr2005 | Post #3 Ocena: 0 2014-06-04 21:16:19 (11 lat temu) |
Posty: 73
Z nami od: 07-04-2012 Skąd: Ashton-under-Lyne |
dzięki, Richmond, jak zawsze nieoceniona pomoc
|
|
|
|
| kardam | Post #4 Ocena: 0 2014-06-04 21:34:46 (11 lat temu) |
 Posty: 2127
Z nami od: 04-07-2013 Skąd: North East |
baltazarbr2005 dziwnie masz, że juz jesteś po exchange of contract a domo będzie oddany pod koniec sierpnia. U nas wszyscy czekali na exchange do oddania domu. Co prawda wcześniej dostaliśmy umowy i je podpisaliśmy przy świadku, ale mieliśmy nie wpisywać daty, bo miała ona być uzupełniona po oddaniu domu.
I tak na logikę jeśli dom ma być oddany w sierpniu, to deweloper nie wpuści cię z Twoimi pracami do domu, bo to może kolidować z tym co on ma zaplanowane do roboty. My przynajmniej przed oddaniem domu mogliśmy przyjeżdżać i go tylko oglądać. Nawet taki dokument podpisywaliśmy co nam wolno przed oddaniem domu. Obecnie czekamy właśnie na completion [ Ostatnio edytowany przez: kardam 04-06-2014 21:51 ] |
|
|
|
| karjo1 | Post #5 Ocena: 0 2014-06-04 21:41:08 (11 lat temu) |
 Posty: 21413
Z nami od: 01-06-2008 |
Wczesniejsza wymiana kontraktow zobowiazuje obydwie strony. Po sasiedzku, na nowym osiedlu, ktorego jeszcze nie widac, takie podpisanie umow pare miesiecy przed completion jest standartowe.
Baltazar, platnosc raty mzoe byc troche pozniej, ale raczej niewykonalne jest zdanie wynajmowanego domu i od nastepnego dnia wprowadzenie sie do nowego, by nie palcic podwojnie. Tak jak wspomniales, tydzien - dwa przydadza sie na spokojna przeprowadzke, prace wykonczeniowe w nowym domu. Dom od developera i bez podlog, na wlasne zyczenie? |
|
|
|
| |
|
| WhiteDaisy | Post #6 Ocena: 0 2014-06-04 21:49:10 (11 lat temu) |
Posty: 369
Z nami od: 31-03-2012 Skąd: Reading |
Mam takie male pytanko. Ile czeka sie tak mniej wiecej na przygotowanie kontraktu przez prawnika? Wszystko jest juz zrobione, jedynie zostalo przygotowanie raportu i kontraktow przez prawnikow, a nastepnie wymiana. Moj prawnik mowil ze okolo 4-8 tygodni. Czy to mozliwe by az tyle to trwalo?
Kto zapomni o swoich korzeniach ten spędzi życie w cieniu obcych drzew.
|
|
|
|
| Richmond | Post #7 Ocena: 0 2014-06-04 21:50:38 (11 lat temu) |
Posty: 29622
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
To normalne, ze przy nieruchomosciach z rynku pierwotnego wymienia sie kontrakty i czeka potem na completion pare miesiecy.
Swego czasu duzo bylo historii w stylu, ze ktos mial exchange, czekal na nieruchomosc, mortgage offer wygasalo albo w ogole ludzie nie wystepowali o kredyt do czasu przed samym completion i mieli rozne niespodzianki. Bank odmawial kredytu ze wzgledu na zmiane sytuacji kupujacych, kupujacyc zmieniali/tracili prace, itp. Carpe diem.
|
|
|
|
| kardam | Post #8 Ocena: 0 2014-06-04 21:57:18 (11 lat temu) |
Posty: 2127
Z nami od: 04-07-2013 Skąd: North East |
To nasz deweloper chyba specjalnie ma wszystko inaczej. Ogólnie my nie mogliśmy nawet zarezerwować domu zanim nie przeszliśmy przez credit check. Babka nam mówiła, że właśnie przez to, że często ktoś rezerwował dom, dopiero zaczynał się interesować kredytem, a ostatecznie po kilku miesiącach okazywało się, że z kredytu nici, co dawało opóźnienia w sprzedaży domów itp.
[ Ostatnio edytowany przez: kardam 04-06-2014 21:58 ] |
|
|
|
| karjo1 | Post #9 Ocena: 0 2014-06-04 22:00:02 (11 lat temu) |
Posty: 21413
Z nami od: 01-06-2008 |
Rich, nawet mnie nie stresuj. Dostalismy wszystkie dokumenty z banku, z rozpiska rat z potwierdzeniem waznosci na kilka miesiecy i tez mamy odstep czasowy miedzy exchange i completion.
|
|
|
|
| Richmond | Post #10 Ocena: 0 2014-06-04 22:10:25 (11 lat temu) |
Posty: 29622
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Cytat: 2014-06-04 21:57:18, kardam napisał(a): To nasz deweloper chyba specjalnie ma wszystko inaczej. Ogólnie my nie mogliśmy nawet zarezerwować domu zanim nie przeszliśmy przez credit check. Babka nam mówiła, że właśnie przez to, że często ktoś rezerwował dom, dopiero zaczynał się interesować kredytem, a ostatecznie po kilku miesiącach okazywało się, że z kredytu nici, co dawało opóźnienia w sprzedaży domów itp. Nauczeni tym co bylo w przeszlosci, chca wiedziec, ze kupujacy nie polegnie nigdzie po drodze i nie bedzie marnowal ich czasu. Cytat: 2014-06-04 22:00:02, karjo1 napisał(a): Rich, nawet mnie nie stresuj. Dostalismy wszystkie dokumenty z banku, z rozpiska rat z potwierdzeniem waznosci na kilka miesiecy i tez mamy odstep czasowy miedzy exchange i completion. Zawsze jest jakies ryzyko jak jest duzy odstep miedzy exchange, a completion. Nie znaczy to, ze trzeba sie stresowac przez caly czas. Mialam pytac jak poszlo, wnioskuje, ze idzie  Carpe diem.
|
|
|
|
Wczytuję dane...