Str 224 z 655 |
|
|---|---|
| Mikos_24 | Post #1 Ocena: 0 2012-09-27 09:21:29 (13 lat temu) |
 Posty: 25 
Z nami od: 02-07-2012 Skąd: Woking |
No właśnie wszystko zależy od tego jak pewne jest to że ta rodzina ma mieszkanie załatwione na 24-tego Października. Nie wiem co mam zrobić żeby mieć 100% pewności, czy mogę zapytać o jakieś dokumenty które by to potwierdziły. W końcu wszyscy tutaj bardzo ryzykujemy. Jak pytam agenta nieruchomości to mówi że to jest pewne ale mam wrażenie że on tego nie sprawdził tylko ktoś mu to powiedział. To mnie jedynie martwi w tym momencie.
|
|
|
|
| Richmond | Post #2 Ocena: 0 2012-09-27 09:41:54 (13 lat temu) |
 Posty: 29581 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
A Ci ludzie, ktorzy tam mieszkaja to wynajmuajacy czy wlasciciele? Jak wynajmujacy, to faktycznie nie ma 100% gwarancji, patrz chociazby to forum.
Jesli wlasciciel, to czy wlasciciel ma chain czy gdzie sie przenosi? Carpe diem.
|
|
|
|
| dami1981 | Post #3 Ocena: 0 2012-09-27 10:38:19 (13 lat temu) |
Posty: 42
Z nami od: 24-04-2012 Skąd: Londyn |
To ja pytalam o te 2 miesiace wypowiedzenia
 ale tu sytuacja dajaca do wyslenia!
|
|
|
|
| Richmond | Post #4 Ocena: 0 2012-09-27 11:12:09 (13 lat temu) |
Posty: 29581
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Ale jak u Ciebie jest puste mieszkanie, to sprawa powinna byc prostsza.
Carpe diem.
|
|
|
|
| Mikos_24 | Post #5 Ocena: 0 2012-09-27 11:38:32 (13 lat temu) |
Posty: 25
Z nami od: 02-07-2012 Skąd: Woking |
Obecnie w domu który my chcemy kupić mieszkają wynajmujący. Właśnie to mnie trochę martwi że nie wiem skąd oni wiedzą że tamci się mają wyprowadzić do 24 Października.
Chyba muszę zadzwonić do mojego agenta i poprosić go żeby się upewnił czy tamci się wyniosą na czas. Najlepiej jakbym miał jakiś dokument potwierdzający że tamta rodzina ma dom zorganizowany i że się będą wprowadzać 24 Października ale chyba coś takiego nie istnieje. |
|
|
|
| |
|
| Mortgage_Adviso | Post #6 Ocena: 0 2012-09-27 22:06:37 (13 lat temu) |
Posty: 1
Z nami od: 27-09-2012 Skąd: Loughborough |
Witam,
Exchange of contracts i completion of mortgage moze zostac zalatwione w tym samym dniu. Podczas exchange of contracts zadna ze stron nie powinna sie wycofac z transakcji, gdyz nakladane sa wysokie sankcje regulowane przez prawo brytyjskie. Jesli przed exchange agencja powie, ze chce wyzsza cene (i tym samym wykorzysta sytuacje ze jestescie juz na walizkach), wowczas automatycznie sprawa trafia do FSA i taka firma nie ma prawa bytu na rynku brytyjskim. Takze watpie aby agencja w taki sposob podeszla do sprawy |
|
|
|
| Richmond | Post #7 Ocena: 0 2012-09-27 22:29:22 (13 lat temu) |
Posty: 29581
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Powyzej jest prosty problem, mieszkanie jest zajmowane przez wynajmujacych i nie ma 100% gwarancji, ze wyniosa sie w okreslonym dniu.
Natomiast co do wypowiedzi mortgage-advisor-wanna-be, to nie agencja moze chciec wyzsza cene tylko sprzedajacy, i nikt nie bedzie sprzedajacego ciagal po FSA, bo jest on osoba prywatna. Do Exchange wszystko moze sie wydarzyc. Dzialanie agencji nieruchomosci nie jest regulowane przez FSA, poza konkretnym aspektami ich dzialanosci i poza Money Laundering. Tutaj jest ladnie rozpisane kto i co reguluje dzialalnosc agencji nieruchomosci: https://www.alliance-leicestercommercialbank.co.uk/bizguides/full/estate/parkes-licence.asp Zadna z tych czynnosci nie ma nic wspolnego z gazumping wykonanym przez sprzedajcego. Carpe diem.
|
|
|
|
| Mikos_24 | Post #8 Ocena: 0 2012-09-28 14:36:52 (13 lat temu) |
Posty: 25
Z nami od: 02-07-2012 Skąd: Woking |
Dziękuje za konkretne informacje. Jeśli chodzi o gazumping to w tym wypadku obydwie strony ryzykują ponieważ ja też mogę obniżyć cenę z tego samego powodu i jeżeli obecny właściciel się nie zgodzi to będzie musiał utrzymywać dom przez następne 2-3 miesiące.
Po rozmowach ze znajomymi okazuje się że exchanging contracts oraz completition w tym samum dniu jest dość powszechnie stosowane z różnych powodów. Są i zalety takiego rozwiązania a mianowicie kupujesz co widzisz w tym samym dniu (jak auto). Czyli nie ma ryzyka że pomiędzy exchange i completition ktoś coś zrobi w domu umyślnie czy nieumyślnie. Moim największym problemem jest czy dom będzie wolny 24 Października. Jutro idę to go oglądać jeszcze raz i mam zamiar porozmawiać z obecnymi lokatorami żeby się upewnić że się wyprowadzą. Ma też tam być właścicielka domu co mnie miło zaskoczyło. Mam nadzieję że wszystko się rozwiąże pomyślnie. [ Ostatnio edytowany przez: Mikos_24 28-09-2012 14:38 ] |
|
|
|
Post #9 Ocena: 0 2012-09-29 23:18:57 (13 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
| zealot | Post #10 Ocena: 0 2012-09-30 00:20:48 (13 lat temu) |
 Posty: 1475
Z nami od: 18-06-2011 Skąd: Wigan |
Cytat: 2012-09-29 23:18:57, kiti82 napisał(a): Witam,jestem tu nowa,mam zamiar kupić dom w UK przeczytałam gdzieś że domy kupuje się na 90 lat po tym terminie nieruchomość staje się "własnością królowej" jak to jest? czy w każdym wypadku? nie przeczytałam jeszcze całego wątku bo nie miałam czasu pozdrawiam wszystkich 
![:-]](modules/Forum/images/smiles/lol.gif ":-]")
Skąd masz takie informacje? Jak kupujesz to dom jest twój - oczywiście jak spłacisz kredyt. Większość nieruchomości jest typu "freehold", czyli kupujesz dom i działkę na której stoi dom. Są też nieruchomości typu "leasehold" gdzie kupujesz dom/mieszkanie ale nie grunt na którym się nieruchomość znajduje (zazwyczaj są to mieszkania w bloku, choć niekoniecznie). Taki "leasehold" może być na ileś tam lat np: 100, 70, 999 lat. Prawdopodobnie to ci się obiło o uszy, z tym, że żadna królowa nie przejmuje twojego domu, tylko ten leasehold(prawo do użytkowania gruntu) zazwyczaj właściciele nieruchomości przedłużają za jakąś tam opłatą. |
|
|
|
Wczytuję dane...