Postów: 14 |
|
|---|---|
| biscuits | Post #1 Ocena: 0 2014-07-14 16:46:06 (10 lat temu) |
 Posty: 634 
Z nami od: 18-08-2011 Skąd: Londyn |
znalazlam ciekawa czyli tania oferte do kupna domu, ale okazalo sie ze dom ma krotki termin dzierzawy, pozostalo 5 lata.
LEASEHOLD: Current lease in place until 2019 (with rent agreed) Secure renewable lease available. Moze ktos wie jak to jest z taka dzierzawa, ktora jest przy koncowce? Jak wszystko sprawdzic i czy warto wchodzic w cos takiego? [ Ostatnio edytowany przez: biscuits 14-07-2014 17:01 ] |
|
|
|
Post #2 Ocena: 0 2014-07-14 17:13:20 (10 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
| Richmond | Post #3 Ocena: 0 2014-07-14 18:15:32 (10 lat temu) |
 Posty: 28849
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Tylko do kupna za gotowke i jeszcze trzeba miec zapas gotowki na przedluzenie lease. Jest jakis powod dla ktorego obecny wlasciciel nie zrobil tego. Raczej wielka mina.
Carpe diem.
|
|
|
|
| Eddmund | Post #4 Ocena: 0 2014-07-14 19:24:43 (10 lat temu) |
 Posty: 200 
Z nami od: 28-09-2010 Skąd: Manchester |
Przy 5 latach do wyganśięcia dzierżawy zapłacisz ok 3x - 4x wartość domu za jej przedłużenie. Czyli jak za dom chcą 100k, to przedłużenie będzie kosztowało 300-400k. I jak już inni pisali, żaden bank nie udzieli ci kredytu dopóki nie przedłużysz dzierżawy.
Jeżeli tutaj musisz się pytać jaki to rodzaj dzierżawy, to nie trać więcej czasu na dalsze sprawdzanie tej nieruchomości. Na wygasajacych dzierżawach można zarobić, ale trzeba dobrze wiedzieć co się robi i mieć gotówkę. |
|
|
|
| biscuits | Post #5 Ocena: 0 2014-07-15 14:25:05 (10 lat temu) |
Posty: 634
Z nami od: 18-08-2011 Skąd: Londyn |
Dzieki kochani za podpowiedzi. Dom kosztowal tylko 80 tys. Byl tam nawet sklepik.
|
|
|
|
| |
|
| radzik77 | Post #6 Ocena: 0 2018-02-19 19:50:46 (6 lat temu) |
Posty: n/a Konto usunięte |
Czy ktoś przedłużał lease? Próbuje ugryźć zagadnienie. „Informal” czy „statutory”? Nasz freeholder wydaje sie byc skłonny do „łatwiejszej” opcji, ale czuje ze moge żałować jesli pojde ta droga.
|
|
|
|
| onecapital | Post #7 Ocena: 0 2018-02-20 08:22:04 (6 lat temu) |
 Posty: 92
Z nami od: 21-07-2014 Skąd: Nottingham |
My kupilismy mieszkanie z lease waznym 72 lata. Oczekalismy 2 lata i po spotkaniu z sols wybralismy 'statutory'. Sols podkleslila ze ze statutory maja 90 dni zeby odpowiedziec a z 'informal' nie maja takich wymogow. W naszym przypadku odpowiedzieli po 85 dniach i zaproponowali zeby sie dogadac w ramach 'informal' ale dali nam lepsze warunki. Ground rent wzrosl z £89 do £150 na rok i dolozyli nam 99 lat do tych 70 co mielismy. Sasaid z dolu przedluzal licencje podczas kupna i on ma rent £150 i lease "tylko" na 125 lat. Nas wszystko (sols fees, margin, survey) wyszlo £7500 a nasz sasiad zaplacil £11000. Dodam ze sasiad od razu wybral 'informal'.
|
|
|
|
| radzik77 | Post #8 Ocena: 0 2018-08-10 18:15:42 (6 lat temu) |
Posty: n/a Konto usunięte |
Dobilismy do brzegu i w skrocie wygladalo to tak:
1. E-mail do ''freeholdera'' z zapytaniem o przedluzenie ''lease''. W dniu rozpoczecia procedury pozostawalo 85 lat. 2. Szybka odpowiedz (2-3 dni) i prosba o wplate 750GBP na wycene. 3. W ciagu 1,5 tyg wycena i ''ïnformal offer': - przedluzenie o 40 lat, czyli razem pozostaloby 125 lat - ''ground rent'' podniesiono do 300 rocznie plus 300 co 25 lat - oplata 7,5k 4. Kontakt z biurem zajmujacym sie ''lease ext.'' 5. Wycena zorganizowana przez biuro - 600GBP 6. Kontakt z prawnikami zorganizowanym przez biuro i ''formal notice'' do ''freeholdera''. 7. Przystapienie do negocjacji. Oferta wlasna i wplata 10% depozytu do freeholdera. 8. Odrzucenie oferty i nowa kontr-oferta: - przedluzenie ''lease'' o 90 lat (lacznie 175 lat) - brak ''ground rent'' - oplata 7,5k 9. Nasza propozycja 7k zostaje przyjeta. 10. Wymiana korespondencji. 11. Ustalenie daty ''completion'' i rachunek od prawnika za zamkniecie transakcji. 12. Calkowity czas okolo 6 mcy a koszt to okolo 11k. 7k kosztowalo przedluzenie lease dla mieszkania o powierzchni 63m, wartosci 270k i z poczatkowym ''lease'' 85 lat. Reszta to koszty wyceny i prawnikow obu stron, ktore niestety pokrywa wnioskujacy o wydluzenie dzierzawy. [ Ostatnio edytowany przez: radzik77 10-08-2018 18:16 ] |
|
|
|
| radzik77 | Post #9 Ocena: 0 2018-08-10 18:26:20 (6 lat temu) |
Posty: n/a Konto usunięte |
Cytat: 2018-02-20 08:22:04, onecapital napisał(a): ... Sasaid z dolu przedluzal licencje podczas kupna ... Dodam ze sasiad od razu wybral 'informal'. Innej mozliwosci nie mial. Aby miec mozliwosc uruchomienia procedury formalnej, trzeba byc wlascicielem posesji co najmniej 2 lata. Niby w momencie kupna moze o to wystapic sprzedajacy, ktory byl wlascicielem minimum 2 lata, ale nie wiem jak to wyglada w szczegolach. [ Ostatnio edytowany przez: radzik77 10-08-2018 18:28 ] |
|
|
|
| radzik77 | Post #10 Ocena: 0 2018-08-10 19:38:46 (6 lat temu) |
Posty: n/a Konto usunięte |
EDIT
Cytat: 2018-08-10 18:15:42, radzik77 napisał(a): 7k kosztowalo przedluzenie lease dla mieszkania o powierzchni 63m, wartosci 270k i z poczatkowym ''lease'' 85 lat. Na starym ''lease'' byl jeszcze ''ground rent'', ktory mial spory wplyw na wysokosc ''premium''. Pozostala dzierzawa gruntu wynosila 14 lat po 100GBP rocznie, 33 lata po 200 i 38 lat po 400GBP. |
|
|
|
Wczytuję dane...