Hejka.

Chcialbym sie poradzic osob, ktore maja jakies doswiadczenie z nieruchomosciami. Zlozylismy oferte kupna domu, ktory okazal sie ( dowiedzielismy sie o tym przy okazji pierwszego spotkania, aby zobaczyc dom) byc repossessed. Kobitka z agencji oswiadczyla, ze w takim przypadku dom wystawiany na sprzedaz musi byc wystawiony przez okres 28 dni. Zaoferowalismy kwote, ktora byla podana na stronie rightmove ( na stronie nie ma zadnych informacji o tym, ze dom jest repossessed, nie ma ceny minimalnej albo wywolawczej, zadnych informacji o ktorych dowiedzielismy sie przy okazji pierwszych ogledzin) . Uslyszelismy rowniez, ze oferta jest "otwarta", wiec to, ze zlozylismy oferte kupna w cenie, ktora byla podana na stronie nie znaczy, ze dom kupimy. Zapytano nas, czy agencja ma nas poinformowac w momencie, kiedy nasza oferta zostanie przebita. Nie wdajac sie w szczegoly krotkiej rozmowy poprosilismy o taka informacje. W momencie, kiedy zaoferowalismy podana cene, na rightmove dom byl zamieszczony jus od jakichs 3 do 5 dni maksymalnie ( sledzimy rightmove codziennie od kilku miesiecy). Wczoraj odebralem telefon z agencji. Zostalem poinformowany, ze agencja otrzymala 2 inne oferty, ktore sa wyzsze, niz oferta przez nas zlozona. Agent dodal, ze oczywiscie nie moze podac zadnych inncyh informacji - wiadomo. Dodal, ze mamy czas do srody 12:00 (jutro), aby zlozyc nasza finalna - maksymalna - oferte, po czym agencja przekaze oferty sprzedajacemu, a nastepnie poinformuje nas, czy nasza oferta zostala zaakceptowana, czy nie.

Napisze wprost z czym mam problem. Uwazam, ze jesli chodzi o pieniadze ( stosunkowo duze pieniadze), to nie ma litosci - dzisiaj wszystkie chwyty sa dozwolone, a biorac pod uwage fakt, ze agentowi zalezy na tym, zeby osiagnac jak najwyzsza cene dla sprzedajacego, a nie osoby , ktora kupuje dom mysle, ze agencje zrobia wszystko, aby sprzedac jak najdrozzej ( i to jest logiczne i calkiem normalne), ale ja - jako kupujacy nie mam najmniejszych szans, aby chociaz w minimalnym stopniu byc pewnym, czy wspomniane wczesniej 2 wyzsze oferty sa prawdziwe, czy jest to najzwyklejszy w swiecie "manewr" windujacy cene nieruchomosci. Szczerze powiedziawszy, dom ktory zamierzamy kupic jest wart naszym zdaniem kilka tysiecy wiecej i raczej zlozymy wyzsza oferte, ale naszym zdaniem jest to troche nieuczciwe, ze na stronie nie ma ( tak jak w przypadku setek inyych ofert )najmniejszej wzmianki o tym, ze tak naprawde nie jest to cena finalna, a cena wywolawcza, a dom dodatkowo jest repossessed i obowiazuja dodatkowe zasady ( jak np. wspomniane 28 dni na rynku - co rowniez wydaje mi sie troche dziwne dlatego, ze agencja powiedziala, ze do jutro wszyscy skladaja finalne oferty, ale tak naprawde jutro to bedzie maksymalnie 2 tygodnie +- 3 dni, jak dom jest zamieszczony na sprzedaz. Prosilbym o jakies wskazowki i opinie ludzi "po przejsciach" ;]
Czy jest to typowe i normalne, jesli chodzi o agencje ? Czy Waszym zdaniem agencja w tym przypadku "zagrywa" sobie tylko i chce wywindowac cene ? Co o tym myslicie ?

Jak sama napisałaś, agencji zależy na sprzedaży domu. Przecież masz pełne prawo nie podbić oferty i co wtedy. Myślisz że agencja pozwoli sobie na takie ryzyko?
Rightmove to nie kowboje z Pcimia dolnego.
Fakt że jeśli zaproponujesz przykładowo 200 tys a najwyższą oferta była 180 to będziesz do tylu tyle tylko że przecież chcesz de facto kupić wymarzony dom i cena Tobie co najważniejsze odpowiada.

Tak samo idziesz na aukcje antyków zaczynasz licytować a ktoś również podbija, myślisz ze to pracownik domu aukcyjnego? to nie ebay gdzie ludzie sami sobie aukcje podbijają

Zastanow sie ile jest dla Ciebie warta ta nieruchomosc i nie przekraczaj tej kwoty. Inne oferty moga byc prawdziwe, a moga byc w wyobrazni agenta. Nie ma 100% pewnosci.

W moim odczuciu agencje robia co chca i jak chca, niekoniecznie w interesie sprzedajacego, kieruj sie intuicja, glowa muru nie przebijesz

ps. fakt ze mieszkam w Szkocji tu jest jeszcze weselej

w przypadku domow repossessed tak to najczesciej wyglada. W momencie otrzymania oferty agencja badz osoba zarzadzajaca ta nieruchomoscia podaje do wiadomosci publicznej (najczesciej lokalna gazeta), ze otrzymano oferte kupna (w takiej tam wysokosci) i jezeli ktokolwiek inny jest zainteresowany to musi przebic ta oferte. I jest na to okres 28dni. Jezeli w tym czasie ktos sie zglosi, lub nawet pare osob to osoba sprzedajaca organizuje tzw sealed bid - gdzie kazdy z zainteresowanych sklada swoja maksymalna, ostateczna oferte.
W podanym dniu wszystkie koperty sa otwerane i oczywiscie najlepsza oferta wygrywa.

my kupilismy dom w ten sposob, za 9tys. wiecej niz cena na rightmove (przebijalismy cene dwa razy), swoja droga to dziwne ze na stronie nie bylo 'offers over...' - tak bylo w naszym przypadku.
to zupelnie normalne, nie sadze zeby agencja robila takie numery, poprostu jest duzo chetnych na takie domy.

Dzieki za rozjasnienie tematu. Podbilismy oferete( na tyle, na ile nas stac) i czekamy na decyzje ;] Wydaje mi sie po tych postach, ze jednak macie racje, ze takie domy to lakome kaski i bedzie ciezko, ale trzymamy kciuki

Ogolnie sprzedaz nieruchomosci tak wyglada, nie tylko repossessed.
Cena podana na ogloszeniu jest cena orientacyjna, a oferty nalezy skladac na ogol wyzsze niz ta kwota chyba ze nie ma innych chetnych, wowczas nizsza oferta (prawdopodobnie - to zalezy od sprzedajacego) bedzie zaakceptowana.

'Estate Agent' ma obowiazek - jako przedstawiciel banku lub innych posrednikow zajmujacych sie przejeciem nieruchomosci, sprzedac owa nieruchomosc za jak najwyzsza cene..

p.s. bank, ktory zajmuje sie 'repossession' moze zostac podany do sadu przez wlasciciela domu od ktorego nieruchomosc zostala przejeta, jezeli sprzeda bardzo tanio owa nieruchomosc..