pierwszym krokiem przed podjeciem decyzji o budowie jest gruntowne przemyslenie tematu z dlugopisem i kalkulatorem w reku , przed Wami wazne dezyzje , gdzie chcecie budowac swoj dom , jaki on bedzie ,chodzi o wielkosc maly, sredni, duzy ,parterowy, parterowy z poddaszem mieszkalnym , pietrowy ,ile macie gotowki na inwestycje , jakie macie szanse kredytu bankowego na budowe i wiele wiele innych pytan. Kiedy bedziecie juz znali odpowiedzi na wiekszosc pytan , bedziecie znali wasze mozliwosci finansowe w tym kredytowe mozna zaczac poszukiwanie miejsca gdzie dom ma stanac, w realizacji planu budowy wlasnego domu jest kupno odpowiedniej dzialki , zadanie najwazniejsze i najtrudniejsze, dzialka moze kosztowac od 35-50% calkowitego budzetu zwiaznego z budowa domu, pozniej podam kilka przykladow cen dzialek z rejonu gdzie mieszkam West Midlands. Do wyboru macie dwie opcje kupna dzialki :
1-Dzialki z gotowym pozwoleniem na budowe , z mozliwymi mediami w granicach dzialki-bardzo drogie !!
2-Dzialki bez zezwolenia ,duza oszczednosc ale bez gwarancji, ze pozwolenie zostanie Wam przyznane.
Dzialki na sprzedaz obok istniejacych juz innych domow zwieksza prawdopodobienstwo udzielenia zgody przez urzad na pozwolenie na budowe , poza tym latwiej i tanie bedzie sie podlaczyc do istniejacych w poblizu mediow (energii elektrycznej i wody), dzialki mozecie poszukiwac w necie , jest wiele stron oferujacych ziemie na sprzedaz wystarczy wpisac w google -land for sale uk- i juz sie pokaza sie firmy oferujace posrednictwo pomiedzy sprzedajacym ziemie a kupujacym np. http://www.uklanddirectory.org.uk
Wystarczy wpisac rejon Anglii , typ dzialki i ogladacie pierwsze oferty.Wazne aby szukac dzialek ktore maja szanse uzyskania pozwolenia na budowe , w UK mozna kupic ziemie rolna , nieuzytki , jeziora , ale prawdopodobienstwo, ze uzyskacie pozwolenie na budowe na ziemi uprawnej jest stosunkowo niskie i pieniadze moga byc wyrzucione w przyslowiowe bloto. Niektorzy z posrednikow skasuja was na dzien dobry za prawo obejrzenia ziemi ktora oferuja do sprzedazy ,ostroznie .
Oto kilka przykladow cen dzialek w West Midlands w rejonie Birmingham
1-Rednall Rubery , Worcestershire male miasteczko niedaleko Birmingham z pozwoleniem na zabudowe bez okreslenia wielkosci 59.000F
2-Sheldon dzielnica Birmingham, West Midlands , cena 155k , istniejaca dzialka moze byc podzielona z prawem zabudowy,latwy dostep do mediow.
3-Solihull ,West Midlands dobra dzielnica dla bogatych na wschodzie Birmingham , malenka dzialka o powierzchni 190 m2 posiada pelne pozwolenie na budowe ,obecnie stoja na niej garaze do rozbiorki ,cena do negocjacji
4-Male miasteczko niedaleko Coventry o nazwie Nuneaton , 500m2 ,cena 30k ,pozwolenie na budowe domku jednorodzinnego ale nabywac bedzie musial wykonac ogrodzenie i inne czynnosci wobec sprzedajacego grunt.

koszty , koszty, oto kilka pozycji kosztow , grunt na ktorym stanie dom wymaga na poczatek site survey , okreslenie granic dzialki , pomiary, mapki –koszt ok 300-500F . Starajac sie o pozwolenie na budowe byc moze potrzebne beda badania archeologiczne przed udzieleniem zgody i rozpoczeciem prac (mozliwy koszt ok 3000F) , moga byc tez potrzebne badania gleby co moze pociagnac nastepne koszty ok 1000F , konsultacje projektu budowlanego przez uprawnionego inzyniera to kolejny koszt ok 200-300F , zakup dzialki jest obciazony oplata sadowa w wysokosci do 1000F, ponadto zakup dzialki o wartosci powyzej 60.000F jest obciazony oplata skarbowa w wysokosci 1% , powyzej 250.000F –do 3% wartosci i powyzej 500.000F -4% wartosci, oprocz tego istnieje wymog , zeby wszystkie transakcje zakupu gruntow byly zarejestrowane w HM Land Registry oplaty za rejestracje w rejestrach zaczynaja sie od 40F za zakup dzialki ponizej 40.000F do maksymalnej wysokosci 800F przy transakcji powyzej 1mln F. To jeszcze nie koniec oplat –posrednik uczestniczacy w procesie kupna sprzedazy oczekuje 1% do 1,5% wartosci transakcji powiekszony o VAT, jaki z tego wniosek jesli planujecie taka inwestycje radze oszczedzac , oszczedzac. Rocznie ok 20.000 osob rozpoczyna budowe wlasnego domu w Anglii , stanowi to ok 12% ilosci mieszkan budowanych rocznie w UK ,samodzielna budowa daje przecietnie ok 30% oszczednosci w stosunku do kupna istniejacych nowo wybudowanych domow

slow kilka o finansowaniu takiej inwestycji , duzy wklad pracy wlasnej , pomoc rodziny , znajomych, polskich budowlancow to realne oszczednosci w kosztach budowy w stosunku do zlecenia w calosci budowy angielskiej firmie budowlanej . Finansowanie budowy to duzy problem i bez pozyczek sie nie obejdzie no chyba, ze zarabiacie naprawde duze pieniadze i macie spore konto w banku ,czego wam zycze. Pozyczki dla budujacych samodzielnie dom nazywaja sie (self-build mortgage) i glowna roznica pomiędzy pożyczką dla budujących samodzielnie dom a kredytem na zakup domu (house purchase mortgage) jest taka, że w przypadku budowy domu pieniądze są wypłacane wraz z kolejnymi etapami budowy, a nie za jednym razem jak przy kupnie domu przelewane na konto sprzedajacego . Są dwa rodzaje pożyczek, których możecie wykorzystac. Pierwszy to tradycyjna pożyczka, wypłacana w częściach, po ukończeniu każdego kolejnego etapu budowy. Drugi to system wypłacania pieniędzy "z góry", przed każdym etapem budowy, nie trzeba wówczas łączyć pożyczek. Etapy budowy mogą być z góry ustalone lub nie, ale zazwyczaj jest ich pięć i zależą od typu budowy. Niewiele firm zajmujących się udzielaniem pożyczek oferuje pożyczki wypłacane "z góry", ponieważ wiąże się to z dużym ryzykiem. Jeśli chcecie zostać w obecnym domu podczas budowy kolejnego, musicie dowiedzieć się, co pożyczający Wam pieniądze sądzi o dodatkowym zastawie na obecnym domu. Ponadto, musicie być pewni, że jesteście w stanie opłacić obydwa zastawy. Ponad 30 banków oraz firm budowlanych udziela pożyczek pod zastaw ludziom budującym samodzielnie domy. Możecie otrzymać pomiędzy 25% a 80% wartości działki budowlanej i pomiędzy 65% a 95% na koszty budowy

OPP - Outline Planing Permission
DPP - Detailed Planing Permission

OPP - zawiera ogolna zgode na wybudowanie budynku/-ow i ich kubature. Nie jest podstawa do rozpoczecia budowy , wymagana jest DPP .

DPP - zezwolenie budowlane z gotowym projektem. Mozna zaczynac budowe natychmiast po kupieniu dzialki.