Jeśli budynek nie jest wpisany do rejestru zabytkow!
I pod warunkiem ze jesteśmy jego właścicielem.
Wewnątrz budynku możemy zrobić prawie wszystko bez ubiegania się o pozwolenie, pod warunkiem, że nie wpłynie to na jego zewnętrzny wygląd.
Ale nim wyburzymy lub zamurujemy jakąś ścianę czy inny element, to dobrze było by skonsultować się z projektantem. Jeśli na przykład okaże się, że przy okazji przebudowy zmieniamy konstrukcję budynku, piony wentylacyjne, strefy przeciwpożarowe, drogi ucieczki, itp. to należy to zgłosić do Building Control. Najlepiej zrobić to tutaj.

Natomiast jeśli chcemy już dokonać adaptacji poddaszy [z rozbudową dachu], garaży, robiąc tylne lub boczne rozbuduwki, ogrody zimowe najczęściej zgłaszamy się do wykonawcy od którego najczęściej wymagamy przepisów i procedur projektowych.
Najlepiej wziąć sobie od razu architekta unikniemy w ten sposób wielu nieporozumień po drodze związanych z ramami czasowymi i budżetem.
Na początek trzeba uzyskać pozwolenie na budowę Planning Permission w lokalnym urzędzie planowania. Ale w zależności od rozmachu naszych prac może to być nie potrzebne wystarczy inny rodzaj pozwolenia na rozbudowę: Lawful Development Certificate z uwzględnieniem przepisów architektonicznych.
Projektant dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu zminimalizuje prawdopodobieństwo odrzucenia wniosku. A każdy wniosek to czas i pieniądze.
Gdy już mamy pozwolenie, nasz architekt wykonuje projekt wykonawczy z uwzględnieniem wszystkich przepisów, konstrukcyjnych, termicznych, wentylacyjnych, pożarowych tak aby m.in. w przyszłości nasz agent ubezpieczeniowy nie dźwignął nam raty ubezpieczenia.
Aha urzednicy zawsze umieszczaja klauzule, że otrzymany certyfikat poprawności/zgodności prac z Building Regulations nie świadczy o zaakceptowaniu projektu konstrukcji czy rozwiązań.

Ten projekt zgłasza się do Building Control.
Urzędnik wyznaczy wykonawcy listę etapów, które muszą być odebrane na budowie przez oficera Building Control.
Bardzo często oszczędza się na czasie i budżecie często budowlańcy wymuszają to na kliencie [bo ten również oszczędza na całej dokumentacji wykonawczej czas i pieniądze] i wykonuja prace tylko na podstawie rysunków planistycznych nie wykonawczych.
Wtedy często powstaje wiele błędów i nie trzymanie się przepisów, ryzyko podjęte przez nas i wykonawcę. Tak więc na początku warto zaznaczyć w umowie kto poniesie koszty rozbiórek, przeróbek, wykonania prac powtórnie jeśli nie zostaną zaakceptowane przez inspektora Building Control.

Jest to może cała papirologia, ale w dzisiejszych czasach bez niej ani rusz.

Ma to duży wpływ gdy w przyszłości chcemy sprzedać dom, mieszkanie, a zrobione jest coś nielegalnie lub na pograniczu. Brak dokumentacji jest czasem droższy, niż zatrudnienie architekta w odpowiednim czasie.

Prawidłowo wykonana dokumentacja wykonanych prac jest już bardzo często kartą przetargowa przy sprzedaży nieruchomości. A jej brak to zawsze spadek wartości nieruchomości o kilka procent, czasem nawet kilkanaście w zależności od rodzaju i stopnia wykonanych prac.
To co zrobimy na własną rękę czy przy pomocy budowlańca, który doradzi nam na czym zaoszczędzić. Często właśnie tracimy przy sprzedaży lub ubezpieczeniu.

A powiedz mi proszę, bo czasami się zastanawiałem tak na przyszłość.

Jest osiedle gdzie wszystkie domy są z czerwonej cegły licowa czerwona, czy jak to się nazywa.

I teraz chciałbym go ocieplić od zewnątrz styropianem czyli tak jak robi się to na kontynencie.

To jak się domyślam trzeba by go przykryć imitacją takiej cegły żeby nie odstawał od wyglądu pozostałych budynków w osiedlu ?

Stosuje się inne metody ocieplania.
Obecnie w Wielkiej Brytanii zachęca się do ekobudowania.
Nie chce prowadzić agitacji w żadnym kierunku.

Witam,odświeżam temat.Pytanie moje dotyczy przedłużenia kuchni kosztem garażu.Żeby to zrobić potrzebuje usunąć ściane nośną.Czy potrzebuje w tym wypadku jakies pozwolenia??Dziękuje z góry za pomoc.

Pozwolenia, to najmniej, do tego potrzebujesz plan od architekta, potem wstawienie prawdopodobnie stali które będą przenosiły ciężar górny budynku...

Da się na pewno zrobić, skoro można dom cały podnieść do góry i zrobić w piwnicy kolejne piętro, to i to się da, kwestia kasy i czasu i duzo kasy.

planujemy maly remoncik w domu, i nie wiemy czy / jakie pozwolenia sa potrzebne
- chcemy zaczac od schodow, na dzien dzisiejszy sa proste, natomiast chcemy by na dole zaczynaly sie z wygieciem w L, czyli trzy schodki z prawej, obrot i dalej juz do gory, usytuowane w tym samym miejscu co obecnie, no tylko to rozpoczecie przesuniete w bok
- przesuniecie wejscia, sciana nie jest nosna
- powiekszenie lazienki kosztem pokoju, zmiana rozkladu lazienki (wc i zlew na inna sciane)
- likwidacja malej garderoby kosztem powiekszenia pokoju - zadna sciana nosna nie bedzie tknieta
i pytanie takie - dopiero co kupilismy dom, z kredytem, czy musimy prosic bank o akceptacje powyzszych czynnosci? kiedys obilo mi sie o uszy, ze kazde zmiany w ukladzie domu trzeba uzgodnic z bankiem..
no i co z pozwoleniami, czy potrzebne jakies plany od architekta, itp? pisalam w zeszly tydzien do councilu, ale poki co cisza..jak dzwonilam w srode to kazali czekac...a ja juz bym chciala ekipy rezerwowac