Postów: 10 |
odpowiedz | nowy temat | Regulamin |
|---|
| AGALON |
Post #1 Ocena: 0 2010-11-23 23:15:13 (15 lat temu) |
 Posty: n/a
Konto usunięte |
Musze sie Was poradzic,bo nie wiem zbytnio jakie dzialania powinny zostac podjete.
Panna X wynajmuje mieszkanie przez agencje,kontrakt na rok.
Mieszka 3 mce,po czym informuje,ze z przyczyn rodzinnych,musi sie wyprowadzic jak najszybciej.(przypadek losowy) W czasie tych 3mcy lamie inne, 2 "mniejsze" zasady kontraktu.
Moje pytania:
1. co z depozytem skoro umowa zostala spisana na 12mcy?
2. wlasciciel/"posrednik" (nie agencja)powinnien kierowac sie, tylko i wylacznie tym co jest zawarte w podpisanej umowie?
3. Co w przypaku ,gdy umowa "zawiera tresci odmienne/inne " od ogolnych zasad dla landlordow?
Bede wdzieczna za odpowiedzi 
|
|
 
|
 |
|
|
|
| Richmond |
Post #2 Ocena: 0 2010-11-24 07:05:54 (15 lat temu) |
 Posty: 29587 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Jak jakies klauzule w umowie lama prawo to sa niewazne.
Wlasciciel powinien kierowac sie tym co jest zawarte w umowie i ogolnymi przepisami z Housing Act.
Depozyt nie powinien miec nic do rzeczy, powinien zostac rozliczony tak jakby byl rozliczony przy terminowej wyprowadzce.
Natomiast wlasciciel moze obciazyc lokatora znalezieniem nowej osoby i kosztami wynajmu do czasu znalezienia nowej osoby. Carpe diem.
|
|
|
|
|
|
Post #3 Ocena: 0 2010-11-24 08:36:05 (15 lat temu) |
Anonim
|
Usunięte
|
|
|
|
|
| AGALON |
Post #4 Ocena: 0 2010-11-24 10:22:06 (15 lat temu) |
Posty: n/a
Konto usunięte |
Dzieki za odpowiedzi.Tak troszke nie jestem tego wszystkiego pewna i szczerze powiedziawszy, nie wiem jak sprawe z wynajmujaca rozwiazac.
Rich napisalas,ze depozyt nie ma tu nic do rzeczy... ja znalazlam pewien akt, ktory "informuje" :
Wcześniejsze niż po upływie 6 miesięcy uwolnienie się od kontraktowego zobowiązania jest możliwe tylko po obustronnym podpisaniu porozumienia i zgody na terminację umowy. Jeśli takiej umowy nie ma na piśmie, wynajmujący może być zobowiązany do zapłacenia właścicielowi („landlord”  za cały, 6-miesięczny okres wynajmu.
Zadnego listu formalnego odnosnie wyprawdzki - nie ma. Zgloszone bylo tylko w formie telefonicznej.
Czy w tym przypadku, depozyt, nie moze byc "rozliczeniem" za niedotrzymanie terminu umowy?
Znalazlam info,ze wlasnie depozyt moze byc,ale nie mam 100% pewnosci.
[...] "Wymagane jest to na pokrycie jakichkolwiek niespłaconych rat czynszu lub szkód mienia". [...]
Zakrecilam sie
|
|
|
|
|
|
Post #5 Ocena: 0 2010-11-24 17:25:26 (15 lat temu) |
Anonim
|
Usunięte
|
|
|
|
|
| |
| Richmond |
Post #6 Ocena: 0 2010-11-24 17:48:18 (15 lat temu) |
Posty: 29587
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Depozyt powinien byc chroniony, wiec zeby go uzyc na splate czynszu itp, trzeba by to uzgodnic z wynajmujacym i instytucja, ktora go chroni.
Poza tym depozyt moze byc zbyt niski na zaplacenie brakujacej kwoty.
Agalon,
czy ta 12 miesieczna umowa ma jakas break clause czy nie? Jesli jest break clause po 6 miesiacach to mozna uzgodnic przy zerwaniu umowy, ze wlasciciel nie bedzie wymagal czynszu powyzej tych 6 miesiecy, bo i tak moglaby zadzialac break clause. Zalezy zreszta jakby to bylo sformulowane. Czy mozna zerwac umowe po 6 miesiacach dajac wypowiedzenie juz wczesniej, czy po 6 miesiacach mozna dac wypowiedzenie np 1-2 miesieczne. Wtedy wychodziloby realnie 7-8 miesieczna break clause.
Bez przeczytania umowy to trudno tu wrozyc z fusow.
Generalnie nie nalezy sie dziwic, ze wlasciciel bedzie chcial pieniadze za koszt znalezienia nowego lokatora plus za okres kiedy mieszkanie bedzie puste. Moze oczywiscie dojsc do ugody na innych warunkach, wszystko zalezy od wlasciciela, ile chce stracic na tym biznesie i czy jest empatyczny czy nie.
[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 24-11-2010 17:52 ] Carpe diem.
|
|
|
|
|
| doriska1234 |
Post #7 Ocena: 0 2012-09-24 12:07:43 (13 lat temu) |
 Posty: 471
Z nami od: 01-07-2010 Skąd: GB |
podczepiam sie pod temat moj kontrakt podpisany jest na 12 miesiecy, ale zawiera paragraf o early termination mowiacy, ze landlord moze wypowiedziec po 6 miesiacach dajac nam 2 miesiace notice ( my rowniez mamy prawo do 1 miesiecznego wypowiedzenia po pol roku). Landlord wlasnie wypowiedzial nam mieszkanie, uzasaniajac, ze zamierza sama w nim mieszkac. Jest to klopotliwa dla nas sytuacja, wynajmujac, uprzedzalam agencje, ze chcemy mieszkanie na long term. Z przeprowadzka wiaza sie teraz dodatkowe koszty,oplaty agencyje, depozyt na ktory musimy byc przygotowani itp. Czy myslicie, ze moge wymagac od agencji , zeby znalezli nam mieszkanie na takim samym poziomie , w podobnej lokalizacji i nie pobierali od nas oplat? Po co w ogole w 12 miesiecznym kontrakcie taka klauzula? Przeciez nie rozni sie to od kontraktu 6 miesiecznego. mam wrazenie, ze wlascicielka od poczatku chciala mieszkanie wynajac na krotko, nie czekala nawet na te 6 miesicy, dala wypowiedzenie wczesniej ale dluzsze. nie wiem w ogole czy mam prawo czegokolwiek wymagac...
|
|
|
|
|
| Richmond |
Post #8 Ocena: 0 2012-09-24 12:36:27 (13 lat temu) |
Posty: 29587
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Jesli landlord daje wypowiedzenie zgodnie z umowa, to Tobie nie pozostaje nic innego jak zebrac manatki i szukac czegos innego.
Zgodzilas sie na warunki umowy, wiedzialas, ze mozesz dostac wypowiedzenie po 6 miesiacach (taka umowa to standard). Ale spojrz z drugiej strony, jakby cos bylo nie tak, to Ty moglabys sie wyprowdzic po tych 6 miesiacach, zamiast siedziec 12 miesiecy w mieszkaniu, ktore Ci nie odpowiada. Carpe diem.
|
|
|
|
|
| doriska1234 |
Post #9 Ocena: 0 2012-09-24 12:58:53 (13 lat temu) |
Posty: 471
Z nami od: 01-07-2010 Skąd: GB |
tak tez mysle. zastanawiam sie jednak, czy moge wymagac od agencji jakiejs pomocy, jesli od poczatku wiedzieli , ze szukamy czegos na dluzej. przeprowadzilismy sie z bristolu do st albans z malym dzieckiem, troszke to bedzie wszystko trudniejsze, jesli jeszcze raz bedziemy musieli robic wszystkie agencyjne oplaty... Nie wiesz Richmond czy agencja musi jeszcze raz sprawdzac referencje i pobierac oplate za usluge jesli dokladnie 5 miesiecy temu juz to robili?
|
|
|
|
|
|
Post #10 Ocena: 0 2012-09-24 13:26:33 (13 lat temu) |
Anonim
|
Usunięte
|
|
|
|
|
Wczytuję dane...