Str 85.1 z 655 |
|
---|---|
grekugreku | Post #1 Ocena: 0 2010-04-07 23:43:37 (15 lat temu) |
Konto usunięte |
witam,
wlasnie sie zarejestrowalem bo chcialem uzyskac informacje dotyczace tych kwestii myslimy z zonka o kupnie domu, chcemy wziasc kredyt na okolo 65tys i wiem ze trzeba wykupic ubezpieczenie domu i na zycie, interesuje mnie jakiej kwoty moge sie spodziewac za home insurance miesiecznie, a jesli chodzi o life insurance czy to sie wykupuje dokladnie na sume mortgage czy mozna np na wiecej a jesli mozna to po np smierci bank automatycznie bierze cala sume czy oddaje "nadwyzke" rodzinie z gory dzieki za odp |
Andy10 | Post #2 Ocena: 0 2010-04-08 12:32:22 (15 lat temu) |
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam
Odpowiadam ogolnie na forum na Twoje pytanie grekugreku Po pierwsze ubezpieczenie domu , jest obowiazkowe i musicie je wykupic tuz przed koncem procedury kupna domu , ubezpieczenie takie nalezy do grupy ubezpieczen majatkowych i jest stosunkowo tanie , jego wysokosc zalezy od podanej przez was wartosci domu , mozna to zrobic on-line wypelniajac prosty formularz , polisa przyjdzie poczta po kilku dniach. Kwoty miesieczne to ok 10-15F do max 30F , w roznych firmach , rozne ceny , ubezpieczenie ma dwa wazne punkty –calkowita kwota ubezpieczenia budynku i kwota ubezpieczenia wyposazenia , podam przyklad mojego ubezpieczenia w firmie Churchil za ok 15F miesiecznie mam ubezpieczony swoj dom o wartosci 100k na sume maksymalna 300k + 50k wyposazenie domu. Wpisz w google haslo home insurance i zglosza sie firmy ktore oferuja takie ubezpieczenie . Po drugie pytasz o ubezpieczenie zycia (life insurance) chroniace splate kredytu hipotecznego tu sprawa jest bardziej skomplikowana niz w ubezpieczeniu domu ,jest wiele roznych mozliwych opcji ubezpieczenia -opisze je w skrocie , wykupujesz ubezpieczenie zycia (Life Protection)z suma rowna zadluzeniu lub wyzsza (max 850k , zalecana suma to roczne dochody x 10) czyli zarabiasz 21k rocznie to wlasciwa suma ubezpieczenia to 210k, swiadczenie z tego ubezpieczenia bedzie wyplacone spadkobiercom po smieci ubezpieczonego , a oni splaca zadluzenie w banku z tytulu kredytu, nadwyzka zostanie dla nich do podzialu. Jesli wybierze sie tylko ubezpieczenie zycia(life cover only) droga opcje nazywajaca sie Level Term to suma ubezpieczenia bedzie niezmienna przez caly okres placenia skladek, ktore beda wzrastac co 5 lat lub czesciej co rok (np.przy indeksacji o wyznaczony wskaznik 2-3% rocznie) Mozna wykupic rowniez ubezpieczenie od chorob krytycznych (critical illness) , z suma ubezpieczenia rowna zadluzeniu lub wyzsza (max 300k), swiadczenie z tego ubezpieczenia jesli ubezpieczony zachoruje na jedna z wymienionych w warunkach ogolnych chorob np rak a lekarze daja ubezpieczonemu rok zycia , wtedy ubezpieczyciel wyplaci pelna kwote ubezpieczenia do reki ubezpieczonemu, zeby uregulowal swoje zobowiazania finansowe za zycia a nadwyzke przeznaczyl na opieke medyczna , zakup lekarstw i zostawil rodzinie . Innym tanszym rozwiazaniem jest polisa laczona (zycie i choroby krytyczne- life and early critical illness) w ktorej za nizsza skladke niz w ubezpieczeniach pojedynczych , jest chronione w zaleznosci co pierwsze wystapi –choroba krytyczna lub smierc. Ten rodzaj ubezpieczenia moze byc odrebny i wystepowac niezaleznie czy ma sie do splaty kredyt czy nie. Jesli splaca sie kredyt w opcji repayment –raty kapitalowe i odsetki mozna wybrac najtansza opcje tzw. Decreasing Term , w ktorej suma ubezpieczenia scisle pokrywa sume zadluzenia w banku i ta suma ubezpieczenia maleje kazdego roku o taki sam poziom jak maleje zadluzenie , przyklad –kredyt 100k , ubezpieczenie poczatkowe 100k , po roku splaty zadluzenie zmniejszylo sie do 95k i suma ubezpiecznia rowniez do 95k. W kazdym tym ubezpieczeniu pojedynczym czy laczonym swiadczenie jest wyplacane albo ubezpieczonemu za zycia albo spadkobiercom po jego smierci i to oni reguluja zobowiazania zmarlego , w angielskich polisach nie ma tak jak w polskich wskazanych beneficjentow (uposazonych) a wiec wazne jest sporzadzenie testamentu i wskazanie w nim kto ,co i ile dziedziczy po zmarlym ubezpieczonym. Jesli temat Was interesuje zapraszam do mojego sasiedniego tematu na forum o ubezpieczeniach na zycie w Anglii , moge rowniez przygotowac wam kilka symulacji kosztow roznych wariantow takich ubezpieczen , pozdrawiam Andy the future starts today
|
slonecz | Post #3 Ocena: 0 2010-04-08 19:08:44 (15 lat temu) |
Z nami od: 12-11-2009 Skąd: sheffield |
prosze doradzcie bo nie wiem
biore kredyt np na 3 lata fix po tym okresie automatycznie przechodze na trackera. jesli bede chciala po tym okresie znow podpisac na kolejne 3 lata fix ile kosztuje mnie zmiana banku albo zmiana umowy czy podpisanie nowej umowy? jak to dziala?jakie sa koszta? |
Richmond | Post #4 Ocena: 0 2010-04-08 19:29:35 (15 lat temu) |
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Jesli skonczy sie promocja to koszty sa znikome. Na Key Facts Form czy jak to sie nazywa masz rozpisane wszystkie koszty. Zwykle jest Redemption Charge, ktore jest roznej wysokosci dla roznych bankow, np od 90 do 200 funtow. Ale ta oplata jest tylko jak splacisz kredyt, czyli jak zmieniasz bank. Jesli pozostaniesz w tym banku to nie bedzie tej oplaty.
http://www.fancyamortgage.co.uk/MortgageFees/Discharge.asp Koszt nowego kredytu bedzie zalezec od tego jaki kredyt wybierzesz. Moze byc taki bez zadnych oplat itp. Carpe diem.
|
slonecz | Post #5 Ocena: 0 2010-04-08 19:33:57 (15 lat temu) |
Z nami od: 12-11-2009 Skąd: sheffield |
czyli Richmond jaki kredyt wziasc?
5 lat fix 5.44% 3 lata fix 4.19% ? wczesniej sie "napalilam" na 5 lat fix eby miec na 5 lat spokoj ale teraz tak porobilam roznw symulacje i 3 letni fix jest bardziej korzystny bo po 3 latach splacania jednego i drugiego, mniej zadluzenia zostaje po 3 latax fix niz po 5 latach. tylko wlasnie zastanawialo mnie jak po tym czasie bede chciala wziasc nastepne 3 lata fix jakie koszta bede musiala ponosic. no zerkne na stronke, poczytam ![]() |
|
|
Richmond | Post #6 Ocena: 0 2010-04-08 19:44:20 (15 lat temu) |
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Koszty beda raczej niskie. Inne pytanie, to co bedzie sie dzialo na rynku za 3 lata? Na ile wzrosna stopy procentowe?
Jakie bedzie oprocentowanie tego kredytu po przejsciu na trackera? Base rate + jaka marza? Carpe diem.
|
slonecz | Post #7 Ocena: 0 2010-04-08 19:49:25 (15 lat temu) |
Z nami od: 12-11-2009 Skąd: sheffield |
Yorkshire bank 3 lata fix 4.19%
4.59% po przejsciu 4.89% comparison Natwest 5 lat fix 5.49% 4.00% po przejsciu 4.90% comparison co myslisz? a moze masz jakies propozycje dla kredytu z 25% wplaty wlasnej? |
Richmond | Post #8 Ocena: 0 2010-04-08 19:59:29 (15 lat temu) |
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Ja bym chyba wziela ten na 3 lata z nizszym oprocentowaniem. W miedzyczasie mozesz nawet cos nadplacic ekstra. 1.30% w odsetkach moze dac spora roznice przez te 3 lata.
Naprawde trudno wyczuc co bedzie za 3 lata. Moze rynek nieruchomosci rozkreci sie ponownie i oferta kredytow pozytywnie zmieni sie. Nie znam oferty kredytow na te chwile. Ale jak broker Ci takie wynalazl to pewnie juz wiesz co masz do wyboru. Z tego co widze inne banki maja podobna oferte. Carpe diem.
|
slonecz | Post #9 Ocena: 0 2010-04-08 20:16:30 (15 lat temu) |
Z nami od: 12-11-2009 Skąd: sheffield |
powiem ci ze ja to tak za bardzo w brokerow nie wierze bo wiem ze oni nie zawsze maja wszytskie oferty co bank proponuje i dlatego sama szukam bo bankach itd.
|
lewinskismith | Post #10 Ocena: 0 2010-04-08 22:07:47 (15 lat temu) |
Z nami od: 27-12-2009 Skąd: Cala Wielka Brytania |
Witam
Czesc brokerow (bardziej financial planners bym nawet powiedzial) ma dostep do tzw. exclusive deals dostepnych jedynie dla najwiekszych sieci. Ja obecnie mam extra deale np. z Abbey, NatWest, Halifax, Platform, Alliance & Leicester i pewnie jeszcze kilku innych bankow. Czy np. korzystal ktos z Nottingham Premier Club? ![]() ![]() Generalnie przez wielkie sieci ma sie lepsze warunki bo to przez nie przechodzi najwiecej kredytu na rynku. Banki, ktore powaznie mysla o pozyzaniu pieniedzy oferuje lepsze warunki przez te wlasnie sieci zeby zyskac wiecej klientow. Malo kto zalatwia kredyt bezposrednio w banku. Co do okresu 3,4 czy 5 lat to zalezy to wylacznie od Ciebie. Jezeli planujesz nie sprzedawac domu przez okres min. 5 lat to ozesz wziasc ten dluzszy okres. Jezeli nie jestes pewna jak dlugo bedziesz w tym domu mieszkac to lepiej wez krotszy. Po tym okresie w wiekszosci przypadkow przechodzisz automatycznie na variable rate (zmienna ustalana przez bank), rzadko sie obecnie zdarza ze jakis bank oferuje pozniej trackera, a nawet jesli warunki sa zalosne. Nie ma co sie przejmowac jaka jest oferta po pierwszym okresie bo i tak wszystko bedzie sie zmienialo za te kilka lat. Inna sprawa to ubezpieczenia. Tak naprawde w przypadku kredytu to im taniej tym lepiej. Mi sie nigdy nie zdarzylo, zeby ktos uzyskac lepsza oferte u innego zrodla, chociaz wiem ze kilku klientow probowalo. Jezeli chodzi o ubezpieczenie czy to domu, czy na zycie, bardzo wazne jest aby kontakowac sie z osoba ktora ma dostep do wielu firm na rynku. Sa olbrzymie roznice, zwlaszcza jezeli chodzi o ubezpieczenia zdrowotne miedzy firmami. Wiekszosc firm np. nie wyplaci ubezpieczenia w przypadku stresu lub problemow z kregoslupem jezeli chodzi o Mortgage Payment Protection. Lepiej placic ciut wiecej za konkretne ubezieczenie z pewnej firmy. Jak ktos rekomenduje jakies ubezpieczenie bo jest najtansze to znaczy ze nie ma pojecia o swoim zawodzie. Pozdrawiam Adam Mitula Lewinski & Smith is a trading style of Lima Financial Services Limited, which is an appointed representative of Intrinsic Financial Planning Limited, which is authorised and regulated by the Financial Services Authority.
|