Kazde mieszkanie bedzie leashold, mozna miec co najwyzej share of freehold, co oznacza, ze jest sie wlascicielem freehold razem z sasiadami, wtedy koszty przedluzenia leashold sa niskie, ale ponosisz wspolna odpowiedzilanosc za naprawy i musicie sie dogadac z sasiadami.

Nalezy szukac nieruchomosci z dlugim lease i wtedy nie bedzie problemow. I koniecznie sprawdzic ile wynosza oplaty dla freeholdera i czy nie ma jakis kruczkow w umowie, ze oplaty drastycznie rosna (glownie nowe nieruchomosci).

Dlugosc "lease" jest okresem, przez jaki kupujacy jest wlascicielem mieszkania. Wrecz chcialoby sie powiedziec, ze bardziej uzytkownikiem W koncu pomimo tego, ze lokal wykupilo sie na wlasnosc, wraca on do rak "freeholdera" po uplywie okresu "lease".

Tak wiec freeholder jest wlascicielem budynku, a leaseholder wykupuje od niego prawo wlasnosci i uzytkowania mieszkania na okreslony czas. Nie jest to jednak taki straszny diabel. Wszystkie mieszkania sa sprzedawane na takich zasadach. Trzeba tylko zwrocic uwage jakie sa warunki oraz dlugosc lease.

Przedluzenie okresu lease moze nastapic w dowolnym momencie, na wniosek wlasciciela mieszkania, przy spelnieniu odpowiednich wymagan. Na koszty procesu skladaja sie oplaty dla prawnikow i wyceny nieruchomosci zarowno freeholdera jak i leaseholdera, za ktore placi wnioskujacy (niestety )oraz oplate za dokupienie dodatkowych lat lease. Oplaty prawne zaleza od cennikow firm i moga byc bardzo rozne (od 4-5k wzwyz). Cena dodatkowego okresu lease juz zalezy od mnostwa czynnikow, ale mozna skorzystac z internetowych kalkulatorow, ktore dadza przynajmniej jakis punkt odniesienia.

Istnieja dwie metody przedluzenia lease. Potocznie mowiac informal oraz formal.

Informal - mozna wnioskowac w dowolnym czasie od zakupu, a warunki przedluzenia zaleza od wrunkow narzuconych przez freeholdera. Zazwyczaj sa mniej korzystne dla leasholdera. Wieksza oplata za lease plus oplata za wynajem gruntu.

Formal - mozna wnioskowac po dwoch latach od zakupu mieszkania. Wysokosc oplaty jest ustalana na podstawie formuly narzuconej odgornie przez prawo. Jest zatem bardziej korzystna oraz nie ma dodatkowej oplaty za wynajem gruntu (chyba, ze strony ustala inaczej).

W obu przypadkach warunki mozna negocjowac, jednak roszczenia powinny byc poparte rozsadnymi argumentami. Na przyklad wycena wlasna, wykonana przez niezalezna firme.

Pomimo, iz przedluzenie lease jest kosztowne, to pieniadze sa zazwyczaj do odzyskania przy sprzedazy. No chyba, ze wykupilo sie lease na bardzo kiepskich warunkach (wysoki ground rent i krotki dodatkowy okres lease).
Dlugi lease podnosi wartosc nieruchomosci. Jesli jednak po zakupie mieszkania z krotkim lease nie przedluzy sie jego okresu, mieszkanie moze tracic na wartosci znacznie szybciej niz podobne nieruchomosci na rynku. Kluczowa granica to 82-83 lata.

Gdy lease jest ponizej 80 lat, to koszt jego przedluzenia jest nieproporcjonalnie wiekszy niz w przypadku 80-81 lat. Dodawana jest wtedy dodatkowa oplata "marriage value".





Przedluzanie lease nie jest wymogiem prawnym.
Dwa lata trzeba byc wlascicielem, aby moc przedluzyc lease na drodze formal.

Sasiad zrobil to szybciej, wiec prawdopodobnie zaakceptowal warunki umowy informal.
W jego przypadku mogl zasiegnac porady prawnikow od lease. Istnieje bowiem mozliwosc, ze poprzedni wlasciciel mogl rozpoczac proces formal w momencie sprzedazy i kupujacy mialby lepsza oferte i mniejsze koszty.



Nie kazdy i nie wszedzie. Chyba, ze pisalas o swoim mieszkaniu, to przepraszam za wyrwanie z kontekstu.

Mieszkanie, ktore ja kupilem, mialo w momencie wybudowania (1963) 100 lat lease, pozniej przedluzone o 40 lat przez jednego z wlascicieli.



W powyzszym przykladzie LTV moglo miec rowniez wplyw na oferty kredytow. Nie wiem tego na pewno (google), ale banki udzielaja kredytu na mieszkania z lease powyzej 70 lat. Ponizej tego progu zaczynaja sie problemy.



Wlasciciel leashold moze dyktowac cene tylko w przypadku drogi informal.
Nie zawsze trzeba placic za dzierzawe gruntu pod domem. Zalezy od warunkow lease. Oplaty tej mozna sie pozbyc, wnioskujac o pezdluzenie lease na drodze formal.

Podnoszenie oplaty za wynajem gruntu jest okreslone w warunkach lease i zazwyczaj nastepuje w okreslonych odstepach czasu, np co 10, 20, 30 lat. Oplata moze sie podwajac lub zwielokrotniac poczatkowa wartosc.

Leasholder nie moze odmowic przedluzenia lease bez powaznych powodow (plany wyburzenia budynku), jesli wnioskujacy idzie droga formal. Jesli nastepuje odmowa, freeholder musi wykupic mieszkanie od leasholdera.

[ Ostatnio edytowany przez: radzik77 05-01-2019 11:38 ]

Byłem oglądałem domek wporzadku Ale
Lease jest tylko na 66 lat
Opłata roczna £240
Nic więcej nie udało mi się dowiedzieć od właścicielki.

Jak to jest dom, to unikaj leashold. Przy mieszkaniu to nieuniknione. 66 lat to za krotko, nieruchomosc musialby byc tansza niz inne.

to jest 1 bedroom flat polowka domu wiec chyba zrezygnuje bo nie jest tansza niz inne .. sprawdzilem pozatym historie zakupu tego domu ostania sprzedaz 17 Jan 2017 i cena sprzedazy teraz jest taka sama jak rok temu £60,500 gdy obecny wlasciciel ja nabywal

[ Ostatnio edytowany przez: rabtek78 07-01-2019 15:44 ]

Usunięte

Czy możecie mi polecić dobrego/sprawdzonego doradcę kredytowego z Londynu?

Odpowiedz na to pytanie może być potraktowana jako spam, tak że jak ktoś chce udzielić pomocy to może na prive ?
Do autorki postu :szukaj takiego co ma kilka lat doświadczenia i nie koniecznie "tubylca".

Dziękuję za odpowiedź.

Wybrałam już doradcę kredytowego który pomoże mi uzyskać kredyt. Zdałam się na własna intuicję i mam nadzieję, że nie pożałuje. Jest to polska firma, kontaktowałam się z lokalnymi, brytyjskimi ale wydawały mi się one mało “konkretne”.
Dzisiaj wysłałam wszystkie potrzebne papiery, zobaczymy ile czasu zajmie cały ten proces. Oby jak najmniej. 😊 Wciaż do mnie nie dociera, że już niedługo będę mieć swoje (no prawie) cztery katy!!!

Nie mam tylko P60 ale na razie nie jest one potrzebne. Czy zdarzyło się Wam, że banki jednak wymagały tego dokumentu?

[ Ostatnio edytowany przez: Patkia 08-03-2019 23:19 ]

a jestes SE?
jesli nie to P60 z 2 ostatnich lat i payslipy z 3 miesiecy to podstawa chyba ze kupujesz dom za gotowke

przynajmniej u nas tak bylo dwa razy