Str 58.9 z 655 |
odpowiedz | nowy temat | Regulamin |
|---|
| Richmond |
Post #1 Ocena: 0 2010-01-21 09:55:12 (15 lat temu) |
 Posty: 29547 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
marmac,
wymaganie dowodu/paszport to kwestia banku. Jeden bedzie chcial dwoch dowolnych dokumentow potwierdzajacych tozsamosc inny uprze sie, ze jednym z nich musi byc paszport.
Mozesz isc prost do wybranego przez siebie banku jesli jestes pewny, ze to najlepsza oferta. Nie ma obowiazku chodzenia do brokera.
Agent co prawda moze chciec Cie namowic na spotkanie ze swoim brokerem w biurze, ale mozesz to zignorowac lub pojsc dla rozrywki i odsiedziec co swoje.
Jak bedziesz mial juz mortgage AIP - agreement in principle - to zaden agent nie bedzie Cie namawial na wizyte u brokera. Carpe diem.
|
|
 
|
 |
|
|
|
| Andy10 |
Post #2 Ocena: 0 2010-01-22 12:05:08 (15 lat temu) |
 Posty: 511 
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam , znalazlem w necie informacje ktore moga Was zainteresowac , problem dotyczy nieautoryzowanych przerobek (Unauthorised Alterations) w domach ktore zamierzacie kupic . W wycenie rzeczoznawcy mogą zostać wyszczególnione różnego rodzaju przeróbki dokonane na terenie nieruchomości. Niektóre z tych zmian wymagają oficjalnego zezwolenia potwierdzonego dokumentacją. Jeżeli są to mniejsze przeróbki, kupujący będzie wymagać jedynie gwarancji oraz dokumentu potwierdzającego ukończenie danej przeróbki. Jeżeli sprzedający przeprowadził zmiany na większą skalę, np. rozbudował kuchnię, to oprócz wspomnianych powyżej dokumentów będzie wymagana również oficjalna zgoda na przeprowdzenie zmian. Dodatkowa zgoda będzie wymagana jeżeli nieruchomość jest umieszczona na liście obiektów zabytkowych.Jeżeli sprzedający jest w stanie przedstawić wszystkie wymagane pozwolenia, wtedy transakcję będzie można kontynuować bez żadnych opóźnień. Co się dzieje jednak gdy wymagana dokumentacja nie zostanie przedłożona?W tej sytuacji sprzedający będzie musiał zwrócić się do lokalnego urzędu lub uprawnionej firmy architektonicznej z prośbą o wydanie tzw. ‘Letter of Comfort’ (List Gwarantujący). Koszt takiego dokumentu zależy od miejsca wydania ale średnio wynosi około £175. Po otrzymaniu takiego wniosku urzędnik lub architekt odwiedzą nieruchomość celem inspekcji przeprowadzonych zmian. Po tej wizycie, jeżeli sytuacja zezwala, zostanie wydany List Gwarantujący.Niestety, w niektórych przypadkach, przeróbki są niezgodne z przepisami budowlanymi. W takiej sytuacji zostaje sporządzony raport wyszczególniający co należy zmienić aby List Gwarantujący został wystawiony. Przy takiej ewentualności kupujący i sprzedający mogą podjąć decyzję co do dalszego postępowania.Pierwszą możliwością jest uczynienie sprzedającego odpowiedzialnym za dokonanie wymaganych zmian. Jeżeli konieczne zmiany nie zostaną ukończone przed datą wprowadzki, termin przeprowadzki niekoniecznie musi zostać opóźniony. Kupujący może zablokować część kwoty sprzedaży do czasu otrzymania Listu Gwarantującego od strony sprzedającej. Suma odliczenia powinna pokryć przybliżone koszty wymaganej przeróbki.Drugą możliwością, na którą możemy przystać jest pomniejszenie ceny sprzedaży o kwotę pozwalającą na dokonanie przeróbek pozwalających na przywrócenie nieruchomości do stanu odpowiadającego przepisom budowlanym. Oczywiście kwota ta musi mieć realne odzwierciedlenie w faktycznych kosztach jakie poniosła strona kupująca.W większości przypadków tego typu problemy rozwiązywane są przez prawników strony sprzedającej i kupującej.
Pozdrawiam ,Andy
the future starts today
|
|
|
  
|
|
| Andy10 |
Post #3 Ocena: 0 2010-01-22 15:39:51 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam , wielu z nas Polakow ktorzy przyjechali do UK nie ma problemu z wynajmem mieszkania i znalezieniem odpowiedniej pracy, swoją dobra pracą wywieramy pozytywne wrażenie na pracodawcach i stosunkowo łatwo udaje nam się zamienić poczatkową tymczasową pracę na stale dlugoletnie kontrakty ,pamietam jak kilka lat temu moj pierwszy szef Stewart-senior project manager, mowil mi Andy slow dawn –zwolnij –pracowalem wtedy jako jego asystent w biurze inzynieringu , wykonywalem zadane prace zaplanowane na 2-3 dni w kilka godzin , szybko zdobylem uznanie i zostalem doceniony, ale nie o tym chcialem pisac . Kiedy zaaklimatyzujemy się już w tym kraju , wiekszosc decyduje sie osiąść w nim na stałe, pojawiają się trudne decyzje, czy kupić nieruchomość i jeśli tak, jakiego rodzaju i gdzie? Głównym kryterium wyboru będzie oczywiście odległość od miejsca pracy ale poza tym czynnikiem zachecałbym również do zbadania sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości przed podjęciem jakichkolwiek decyzji dotyczących zakupu. Zapoznać się z lokalnymi warunkami można stosunkowo łatwo za pośrednictwem internetu, agencji nieruchomości i osobistych wizyt w wybranej wczesniej okolicy. Pozwala to kupującemu na lepsze poznanie sąsiedztwa oraz na zorientowanie się w cenach i popycie, wielu z nas decyduje się na nieruchomość która oferuje większy metraż po niższej cenie. W takich przypadkach niska cena nierzadko jest spowodowana warunkami panującymi w danej dzielnicy , czesto „świetna okazja” w postaci taniego domu czy mieszkania oferowanego za połowe spodziewanej ceny, to po kupnie poczatek klopotow z problemowymi sasiadami –alkoholikami , narkomanami czy dokuczliwa mlodociana przestepczoscia. Aby zakup nieruchomości był sukcesem warto wyobrazić sobie sytuację w której zmuszeni jesteśmy do sprzedania domu w kilka miesięcy po wprowadzce. Czy uda się sprzedać daną nieruchomość szybko po tej samej lub lepszej cenie? Pozytywna odpowiedź na to pytanie oznacza, że dobrze wybraliśmy miejsce. Złotą zasadą sukcesu na rynku nieruchomości jest -wybieraj położenie a nie budynek.
Pozdrawiam ,Andy
the future starts today
|
|
|
|
|
| dave25 |
Post #4 Ocena: 0 2010-01-22 19:09:39 (15 lat temu) |
 Posty: 30
Z nami od: 23-11-2009 Skąd: accrington |
mam takie pytanko byłem dziś w agencji nieruchomości i widziałem że jest napisane 5% depozytu do kupna domu to czyli można kupić dom wpłacając tylko 5%? dzięki z góry.
|
|
|
|
|
| Andy10 |
Post #5 Ocena: 0 2010-01-22 20:33:40 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witaj dave, wplata wlasnych oszczednosci dla sprzedajacego dom za posrednictwem prawnika mylnie jest nazywana depozytem, ale tak sie juz przyjelo i wszyscy mowia na to depozyt ,trzeba rozroznic dwie rzeczy z tym zwiazane :
1- to oczekiwania sprzedajacego dom na gotowke (badz przelew bankowy)- tu sprzedajacy okresla swojemu agentowi (czytaj-biuro nieruchomosci-estates agency) za pomoca ktorego chce sprzedac dom ile chcialby gotowki od kupujacego
2-to procedury bankowe ,okreslajace ile oszczednosci wlasnych wnosi kredytobiorca , im wiecej tym dla banku wyrazny sygnal, ze kredytobiorca potrafi oszczedzac a wiec ryzyko pozyczenia mu pieniedzy jest nizsze im wyzszy jest wklad wlasny-czytaj moze dostac nizsze oprocentowanie ,tak to dziala , jak sie dobrze poszuka,to mozna znalesc lendera(bank lub towarzystwo budowlane )ktore udzieli kredytu mimo zaledwie 5% wkladu wlasnego , jest to mozliwe nawet w tych kryzysowych czasach ,powodzenia Andy the future starts today
|
|
|
|
|
| |
| sussex |
Post #6 Ocena: 0 2010-01-24 09:46:20 (15 lat temu) |
Posty: 8
Z nami od: 05-11-2009 Skąd: Horsham |
mam na oku domek. Chcialbym zlozyc oferte kupna ale nie jestem pewien stanu technicznego: hydrauliki elektryki dachu itp. Nie znam sie na tym. Czy jest mozliwosc wynajecia jakiejs firmy ktora sprawdzi stan techn. przed tym jak zloze oferte? Jak takie firmy sie nazywaja? Gdzie ich szukac? Jak to zalatwiac? Przez agencje nieruchomosci?
|
|
|
|
|
| Richmond |
Post #7 Ocena: 0 2010-01-24 12:01:06 (15 lat temu) |
Posty: 29547
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Skladasz oferte : offer subject to survey. Jak masz watpliwosci co do stanu technicznego to wybierasz opcje full structural survey, ktora jest najdrozsza, ale jest najbardziej szczegolowa i osoba robiaca survey jest odpowiedzialna za ewentualne bledy i pomylki i mozna ja w przyszlosci pociagnac do odpowiedzialnosci.
http://www.houseweb.co.uk/house/pros/survey/fss.html
Nawet jak zlozysz oferte bez warunku: subject to survey to i tak mozesz sie wycofac po niezadowalajacych wynikach wyceny i sprawdzenia stanu nieruchomosci. Mozesz tez negocjowac cene w dol jesli okaze sie, ze dom wymaga wiekszych/drozszych napraw.
[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 24-01-2010 12:02 ] Carpe diem.
|
|
|
|
|
| sussex |
Post #8 Ocena: 0 2010-01-24 15:15:06 (15 lat temu) |
Posty: 8
Z nami od: 05-11-2009 Skąd: Horsham |
dzieki Richmond - to mi wiele rozjasnia
|
|
|
|
|
| Andy10 |
Post #9 Ocena: 0 2010-01-24 16:13:30 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam , ciekawostka , wczoraj ktos przyniosl do mojego domu ulotke z agencji nieruchomości Dixons , informujaca , ze agencja szuka na zlecenie klienta (Mr.H.) domow na mojej ulicy ,( 3 bedrooms ,terraced house) dla tajemniczego Mr.H. który placi gotowka od 60-90k funtow , slabo placi bo srednie ceny takich domow na moje ulicy to 100-120k ale placi gotowka (cash for hand),ktos majacy kase chce kupic domek w okazyjnej cenie , pozdrawiam Andy the future starts today
|
|
|
|
|
| Andy10 |
Post #10 Ocena: 0 2010-01-25 12:54:45 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam , pisalem niedawno o problemach z domami w ktorych wlasciciele dokonali nieautoryzowanych powaznych przerobek (Unauthorised Alterations) dzisiaj slow kilka o kolejnych mozliwych komplikacjach w prawnym procesie zakupu domu ktory Wam sie spodobal i zdecydowaliscie sie go kupic w kredycie, material ten znalazlem w necie i nie jestem jego autorem, pozdrawiam Andy
Statuatory Notices
Jest to umowny okres nałożony na nieruchomość przez lokalne władze, w którym wymagane jest dokonanie pewnych ustalonych napraw, niezbędnych, biorąc pod uwagę stan nieruchomości. Zwykle tego typu wymagania nakładane są na mieszkania czasem budynki . Jeżeli jest to wymagane w przypadku nieruchomości, którą zamierzacie nabyć, negocjowany kontrakt powinien zawierać zapis nakładający obowiązek dokonania tego typu napraw na stronę sprzedającą. Zwykle wystepują dość spore opóźnienia pomiędzy terminem w którym obowiązek ten został nałożony przez lokalne władze na stronę sprzedającą, a faktycznym ich wykonaniem. Aby być pewnym, że interesy strony kupującej zostaną odpowiednio zabezpieczone stosuje się przetrzymanie uzgodnionej kwoty przez prawnika strony kupującej do momentu zakończenia napraw. Stan taki może trwać kilka miesięcy lub dluzej czasem nawet lat. Jeżeli koszt przeprowadzenia napraw został wcześniej oszacowany, określenie kwoty przetrzymania jest względnie proste. Jeżeli zaś nie znamy szacunkowego kosztu naprawy, może to przyprawić o ból głowy. Sprzedający może chcieć bazować na wycenie kosztów napraw uzyskanej we własnym zakresie, lub często gdy brak czasu nie pozwala na jej uzyskanie, należy dążyć do osiągnięcia porozumienia w kwestii rozsądnej kwoty przetrzymania. Prawnicy obu stron zwykle pomogą znaleźć rozwiązanie, które pozwoli przejść do następnego etapu procesu zakupu.
Specjalist Reports (Raporty specjalistyczne)
Protokół z inspekcji nieruchomości może podkreślić fakt przeprowadzenia dodatkowych, specjalistycznych napraw nieruchomości (Special Treatments). Mogą sie na nie składać usunięcie zgnilizny, spruchniałości, wilgoci oraz innych podobnych problemów. Jeżeli tego typu zabiegi były dokonywane kupujący zwykle domaga się uzyskania na to gwarancji, które są zwykle wystawiane na okres 20-30 lat. Wykonanie takich zabiegów jest zwykle dość kosztowne, dlatego też kupujący może życzyć sobie uchronienia się przed tego typu kosztami.Zwykle w takich przypadkach kupujący dąży do przekazania mu gwarancji w dniu wprowadzki(date of entry). Jeżeli takie gwarancje nie są dostępne, po konsultacji z rzeczoznawcą, kupujący może negocjować ze stroną sprzedającą możliwe rozwiązania. Jako rozwiązanie można uzgodnić obniżenie ceny zakupu. Zwykle kompromis osiągany jest bez wiekszych problemów. Zdarza się jednak że porozumienie nie jest osiągalne. Zdarza się to szczególnie w przypadku, gdy kwota przetrzymania jest bardzo wysoka, co może doprowadzić do zerwania transakcji. Celem przestrogi dla kupujących – gwarancje w tym zakresie są często niezwykle restrykcyjne i istnieje możliwość, że w przypadku konieczności dokonania nowych napraw, nie zostaną one w pełni pokryte przez gwarancję.
the future starts today
|
|
|
|
|
Wczytuję dane...