Str 400 z 650 |
|
|---|---|
| cris82 | Post #1 Ocena: 0 2015-01-19 19:40:13 (9 lat temu) |
 Posty: 10563 
Z nami od: 16-11-2014 Skąd: . |
nie wiem jak to sie maw praktyce ale gdzies slyszalem ze im wiekszy kredyt tym mniejszy procent na odsetki ? przy nieruchomnosci za 80tys bedzie jakas roznica jezeli depozyt bedzie 20 a nie 8lub 10 tys ? poki co orientowalem sie tylko w porownywarkach
na 20lat 60 tys pierwsze dwa lata 2,5 po tym okresie 4,5 % a jak to sie ma do rzeczywistosci ? |
|
|
|
| cris82 | Post #2 Ocena: 0 2015-01-19 19:41:17 (9 lat temu) |
Posty: 10563
Z nami od: 16-11-2014 Skąd: . |
sorry imwiekszy depozyt *
|
|
|
|
| Richmond | Post #3 Ocena: 0 2015-01-19 19:49:30 (9 lat temu) |
 Posty: 28858 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
20K depozyt to 75% LTV (loan to value) i przyzwoite oprocentowanie.
8K depozyt to tylko 13%, to juz lepiej dozbierac do 12K i wziac kredyt na 85% LTV. Moze probowac brac pozyczke po tym jak juz udziela Ci kredytu i zakonczysz transakcje, ale nie ma gwarancji, ze bedziesz mial wystarczajaca zdolnosc kredytowa i ktos Ci ja da. Carpe diem.
|
|
|
|
| Richmond | Post #4 Ocena: 0 2015-01-19 19:52:16 (9 lat temu) |
Posty: 28858
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Cytat: 2015-01-14 19:30:26, morisroe napisał(a): update co do mojej sytuacji ciagle cisza zlozylem oferte na dom 12tys wieksza niz asking price,moja oferta nie zostala wybrana bylo duze zainteresownie domem i tak naprawde niewiem jakie czynniki byly wyznacznikeim zeby miec to nieruchomosc mogl byc jakis cash buyers ,ktos z wiekszym depozytem etc nigdy tego sie nie dowiem . kontynujac poszukiwania natkanalem sie na nieruchomosc ktora cenowo mi odpowiada i ma potencjal czyli takie nieruchomosci jakiej szukam  lecz...hmm zeby ja zobaczyc sprzedawca chce byc pewny ze osoba kupujaca jest konkretnym kupcem czyli stac mnie na kupno mama wystarczajacy depozyt itd .tlumacze dla agenta ze mam wszystkie potrzebne dokumenty ,depozyt, mojego brokera i moge im to przedstawic lecz nie oni w zaparte ze musze zobaczyc sie z ich mortgage advisor ok zalezy mi na domu zobaczylem sie z nim i wiecie co nie uslyszalem nic nowego co juz wiedzialem i za to ze on zrobilby credit check ,poszukal mi jakis produkt kredytowy musialbym zaplacic £299 kiedy moge miec to za darmo.dom mam ogladac w sobote najgorsze jest to ze jak bedzie mi odpowiadal to moge go stracic bo nie chce korzystac z jego uslug. co zaobserwowalem oni mnie przymuszaja zebym skorzystal .z drugiej strony mamy konfilkt inetersow gdzie agent dziala na korzysc sprzedajacego i chce jak najwyzsza cene a ich mortgage adivisor ktory niby pracuje dla mnie mowi im na ile moga mnie pozbawic cennych funtow.Wydaje mi sie ze agent nieruchomosci zacznie cos kombinowac jesli nie skorzystam z uslug ich doradcy i moge stracic nieruchomosc .takie brzydkie taktyki w dobie rynku sprzedajacego sa grane
Udalo Ci sie zawalczyc z tymi agentami i brokerami. Agent nie ma prawa zmusic Cie do skorzystania z uslugi jego brokera, a tym bardziej platnego. Mozna pojsc posluchac dla swietego spokoju po czym powiedziec, ze masz juz kredyt i na ra. Oczywiscie jest tak jak mowisz, odkrywasz karty co do swojej zdolnosci kredytowej. Teoretycznie broker nie ma prawa przekazywac informacji na Twoj temat agentowi, ale .... W razie niewlasciwego postepowanie brokera mozna zglosic do FCA, a na agenta naskarzyc do Property Ombudsmana. Carpe diem.
|
|
|
|
| cris82 | Post #5 Ocena: 0 2015-01-19 19:56:45 (9 lat temu) |
Posty: 10563
Z nami od: 16-11-2014 Skąd: . |
dzieki,fajna z ciebie dziewczyna wiesz
zorientowana w temacie i szyko reagujesz fajnie ze sa takie osoby.
No wlasnie do 20 uzbieram do wakacji Zalezy mi na gotowce, bo chcialbym kupic dzialke nad morzem Pieniadze nie poszyby teraz na remont ,mam wrazenie ze zanim splace kredyt to beda kosztowaly po milion, a poki co za 200tys mozna znalezc jeszcze fajna dzialeczke nad baltykiem Sluchaj , a gdzie sprawdzasz jak ilosc depozytu przeklada sie na LTV ,a ltv na % ? |
|
|
|
| |
|
| Richmond | Post #6 Ocena: 0 2015-01-19 20:09:47 (9 lat temu) |
Posty: 28858
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Prosta matematyka: 20/80=0.75 Co daje 75% LTV, 25% depozytu.
Na kalkulatorze kredytowym ktoregos z bankow mozesz sobie sprawdzic jakie bedzie oprocentowanie kredytu przy roznych kwotach depozytu. Carpe diem.
|
|
|
|
| cris82 | Post #7 Ocena: 0 2015-01-19 21:01:52 (9 lat temu) |
Posty: 10563
Z nami od: 16-11-2014 Skąd: . |
ok dzieki sluchaj a powiedz mi jeszcze jedna rzecz gdybys ty brala np kredyt na 80 tys zakladajac ze to kredyt na 20lat ale splacisz go pewnie szybciej
to czy jest sens zeby wziac stale raty na okres dluzszy niz 2 lata? np 5 |
|
|
|
| minicab | Post #8 Ocena: 0 2015-01-19 23:55:13 (9 lat temu) |
 Posty: 1509
Z nami od: 08-05-2009 Skąd: U.K. |
Nigdy nie wiadomo jaka sytuacja bedzie na rynku. W tym momencie oprocentowanie jest niskie wiec mozna przypuszczac ze zacznie rosnac, pytanie tylko kiedy. To jest Twoja decyzja.
"One day you'll leave this world behind
So live a life you will remember."
|
|
|
|
| Richmond | Post #9 Ocena: 0 2015-01-20 08:37:44 (9 lat temu) |
Posty: 28858
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Cytat: 2015-01-19 21:01:52, cris82 napisał(a): ok dzieki sluchaj a powiedz mi jeszcze jedna rzecz gdybys ty brala np kredyt na 80 tys zakladajac ze to kredyt na 20lat ale splacisz go pewnie szybciej to czy jest sens zeby wziac stale raty na okres dluzszy niz 2 lata? np 5 To na ile chcesz brac kredyt fix zalezy od tego jakie masz plany zyciowe i co do nieruchomosci. Jak wezmiesz na 5 lat, a bedziesz chcial sie przeprowadzic i okaze sie, ze nie mozesz przeniesc kredytu, to sporo zaplacisz za wczesniejsza splate (early repayment charges - ERC). Jak chcesz brac kredyt z wysokim LTV/malym depozytem, np 85-95%, to lepiej wziac cos krotszego, nadplacic lub liczyc na wzrost wartosci nieruchomosci i za 2 lata wziac lepiej oprocentowany kredyt na nizsze LTV. Ale to zalezy od tego gdzie jest nieruchomosc, jakie sa szanse na wzrost lub spadki cen, itp. Piszesz cos o remoncie nieruchomosci. Jak wyremontujesz/rozbudujesz dom, to jego wartosc moze wzrosnac i na tej podstawie za 2 lata mozesz wpasc w nizsze widelki LTV i wziac kolejny produkt kredytowy nizej oprocentowany. Jak chcesz splacac kredyt szybciej, to upewniasz sie czy produkt pozwala na nadplate i jaka. Wiekszosc kredytow, jak nie wszystkie, pozwalaja na nadplate 10% rocznie, zwykle raz w roku, niektore pozwalaja na miesieczne nadplaty w okreslonej kwocie. Takze zastanow sie jakie masz plany na przyszlosc, czy chcesz nadplacac czy chcesz wplacic duzy czy maly depozyt, itp. Od tego bedzie zalezalo jaki produkt wybierzesz, na ile lat, itp. Carpe diem.
|
|
|
|
| Richmond | Post #10 Ocena: 0 2015-01-21 11:01:57 (9 lat temu) |
Posty: 28858
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
|
|
|
|
Wczytuję dane...