...Wehikuł czasu to byłby cud...
Str 26 z 655 |
|
|---|---|
| kksiezniczka | Post #1 Ocena: 0 2008-07-15 14:47:05 (17 lat temu) |
 Posty: 12014 
Z nami od: 22-12-2006 Skąd: Już nie Essex |
Hej to i ja mam pytanie a propos valuation,My z mezem znalezlismy oferte mieszkania,ktora nas zainteresowala,spotkalismy sie z doradca,Jednak po obejrzeniu mieszkanie nie spelnilo naszych oczekiwan,Czy mimo tego ze nie bedziemy brac kredytu musimy zaplacic za valuation?
...Wehikuł czasu to byłby cud...
|
|
|
|
| Richmond | Post #2 Ocena: 0 2008-07-15 15:37:22 (17 lat temu) |
 Posty: 29581
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Jesli nie zlozylas oferty na mieszkanie i nie wystapilas o kredyt to nie robilas wyceny wiec nie bedzisz za nia placic.
Wycena robiona jest juz po tym, gdy zlozysz oferte i jest pierwszym krokiem w procesie kupna. Carpe diem.
|
|
|
|
| nejra19832 | Post #3 Ocena: 0 2008-07-16 08:08:59 (17 lat temu) |
 Posty: 8
Z nami od: 14-07-2008 |
OK teraz już wszytsko jasne,bardzo dziękuje za odpowiedz.A możecie mi jeszcze powiedzieć,doradzić na temat prawników.Jak wybrać,żeby był odpowiedni to znaczy co powienien mieć koniecznie w swoich usługach bo ja znalazłam kilka firm i każdy ma za kilka takich samych usług opłaty,ale inni maja jeszcze jaieś dodatkowe sprawdzienia itd.Dziwne jest to,że za kompletne usługi u jednego wychodzi 500 a u innego 1200
 Czy warto brać tańszego czy może się okazać,że coś jest nie zrobione itd.Może wy macie jakiegoś godnego polecenia??
|
|
|
|
| Richmond | Post #4 Ocena: 0 2008-07-16 08:24:04 (17 lat temu) |
Posty: 29581
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Musialabys przyjrzec sie dokladnie co maja w cenie. Jeden moze napisac, ze ich usluga kosztuje np 300 funtow plus dodatkowo placisz za wszystkie searches i za kazda usluge. Drugi powie 500 albo 700, ale te drobne uslugi bedzie mial juz wliczone w cene.
Co zwykle sklada sie na pelna usluge: Professional Fees - to jest wlasnie cena za to, ze beda Cie reprezentowac (zwykle od 300 - 1200 funtow bez vat) Acting for lender - obsluga kredytu, to moze byc w liczone w cene calej uslugi i moze nie byc wyszczegolnione (ok 150 funtow) Fee for completion SDLT - oplata za proces wymiany umowi i zakonczenie opracji kupna, znowu moze to byc wliczone w te pierwsza oplate za calosc. (ok 150 funtow) TT Fee - telegraphic transfer fee (35 funtow) Id Check - sprawdzenie id, znowu moze byc wliczone w calosc (10-15 funtow) Postages - moga liczyc sobie oddzielnie za wysylanie dokumentow (ok 35 funtow) Local searches - to zawsze bedzie oddzielna oplata, niezalezna od tego, ktorych prawnikow wybierzesz. Ale mozesz sama wybrac jakie searches maja zrobic, bo nie wszystkie sa obowiazkowe, ale mozna je zrobic dla spokoju ducha. (80-250 funtow, w zaleznosci jakie wybierzesz). Rodzaje searches: Local Authority Searches (100-200) - Jesli nieruchomosc ma HIP to mozna wykorzystac searches z HIP i uniknac dodatkowych kosztow. Drainage Search (30-40 + vat) - schemat podlaczenia kanalizacji Chancel Repair Liability Search (10 + vat) - to jest ciekawa sprawa, chodzi o zabezpieczenie sie przed ewentualnymi kosztami utrzymania lokalnej parafii. Environmental Search (30-35 + vat) - sprawdza czy ziemia nie jest zanieczyszczona Sa jeszcze rozne rodzaje zwiazane z okolica np w rejonach gorniczych sprawdza sie czy w rejonie nieruchomosci nie ma jakis starych tuneli i czy nie grozi to zawaleniem sie domu. W prasie mozna znalezc historyjki o tym jak komus nagle otworzyla sie ziemia w ogrodzie i wszystko zapadlo sie. Official copies of registry - moga za to liczyc dodatkowo, moze byc w cenie calkowitej (3-6 funtow) Land charges/bancrupcy - jak wyzej (4-10 funtow) vat - podatek od wszysstkich podanych wyzej uslug Land registry fee - ta oplata bedzie niezalezna od tego, ktorego prawnika wybierzesz (w zaleznosci od wartosci nieruchomosci) £0 ‐ £50,000 - £40 £50,001 ‐ £80,000 - £60 £80,001 ‐ £100,000 - £100 £100,001 ‐ £200,000 - £150 £200,001 ‐ £500,000 - £220 £500,001 ‐ £1,000,000 - £420 £1,000,001 powyzej - £700 Stamp Duty - jak wyzej. (w zaleznosci od wartosci nieruchomosci) £125,001 ‐ £250,000 - 1% wartosci £250,001 ‐ £500,000 - 3% wartosci Mozesz wejsc na strone http://www.reallymoving.com/quote-forms/conveyancing.aspx i podac kilka danych nieruchomosci i dostaniesz wyceny za conveyancing. Prawnicy nie musza byc z tego samego miasta, w ktorym mieszkasz lub w ktorym kupujesz nieruchomosc. Oni i tak wszystko zalatwiaja na pismie przez poczte, a umowy koncowej nie musisz podpisywac w ich biurze. Przeczytaj sobie jeszcze watek od poczatku, bo tam byl dokladnie rozpisany caly proces kupna nieruchomosci, krok po kroku. Carpe diem.
|
|
|
|
| Richmond | Post #5 Ocena: 0 2008-07-16 18:46:55 (17 lat temu) |
Posty: 29581
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Zapomnialam dopisac: targuj sie ile sie da i nie kupuj tzw. new build bez duzej znizki.
Carpe diem.
|
|
|
|
| |
|
| kksiezniczka | Post #6 Ocena: 0 2008-07-17 15:54:40 (17 lat temu) |
Posty: 12014
Z nami od: 22-12-2006 Skąd: Już nie Essex |
Dzieki za odpowiedz na moje poprzednie pytanie.A teraz zaciekawiles mnie ostatnim postem,Tzn ze jak my zastanawiamy sie nad kupnem 50% wartosci nowego mieszkania to tez mozemy sie targowac?
...Wehikuł czasu to byłby cud...
|
|
|
|
| Richmond | Post #7 Ocena: 0 2008-07-17 17:18:03 (17 lat temu) |
Posty: 29581
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Jak kupujecie shared ownership, nowo wybudowane mieszkanie, to pewnie przeplacacie jak za zboze, taki system i tutaj nic nie potargujecie.
Nowo wybudowane mieszkania traca najwiecej na wartosci, ze wszystkich typow nieruchomosci. Porownaj ceny podobnych nieruchomosci w okolicy. Zobacz po ile mozna kupic niedawno wybudowane mieszkania z rynku wtornego. Jesli nie zamierzacie mieszkac dlugo w tej nieruchomosci, to warto zastanowic sie nad kupnem jeszcze raz. Jak bedziecie chcieli odsprzedac za 2-3 lata to mozecie sporo na tym stracic. W Londynie ceny shared ownership sa sztucznie zawyzone. Prawdopobnie sa to ceny, po ktorych Housing Association kupilo nieruchomosci od developera i dlatego ich nie obniza. Nie znam rynku w Basildon, ale podejrzewam, ze dziala to tak samo wszedzie. Shared Ownership ograniczy Wam takze wybor prawnikow, bo musicie znalezc takiego, ktory wie jak to obsluzyc. Byc moze Housing Association narzuci Wam swojego prawnika albo poleci kogos. Zakladam, ze brokera tez Wam polecili? Carpe diem.
|
|
|
|
| czerwiec80 | Post #8 Ocena: 0 2008-07-20 20:35:50 (17 lat temu) |
Posty: 11
Z nami od: 03-03-2008 Skąd: Norhamptonshire |
witam, Ritchmond mam pytanie czy znasz jakąś przyzwoitą firmę ubezpieczeniową.mam na myśli ubezpieczenia na dom ,kredytu i dochodow.na rynku jest wiele ,ale trudno wybrać tę właściwą.tak dla orientacji podam ,że dom zaproponowano nam za 30 funtów(razem z zawartością na 1500),life or earlier criticalillness-decreasing na dwoj-51 funtów mortgage income-39funtów i income mojego męża na 12 funtów miesięcznie.szukam po internecie ,ale nie bardzo mi to wychodzi.dzięki za podpowiedz.
|
|
|
|
| nejra19832 | Post #9 Ocena: 0 2008-07-21 21:24:44 (17 lat temu) |
Posty: 8
Z nami od: 14-07-2008 |
Też z chętnie bym się dowiedziała bo niebawem będę musiała wykupić wszytskie te ubezpieczenia
|
|
|
|
| kksiezniczka | Post #10 Ocena: 0 2008-07-22 08:27:56 (17 lat temu) |
Posty: 12014
Z nami od: 22-12-2006 Skąd: Już nie Essex |
Ha!no rzeczywiście troche te ceny shared ownership wysokie,ale jak na razie nie stac nas na nic więcej.No i w ciąży jestem...I lata tez już swoje mamy(ja 28 mąż 30)No i chyba zawsze to lepiej spłacac po trochu kredyt na coś co po trochu bedzie się stawac nasze,niż bez końca płacic porównywalny rent?
...Wehikuł czasu to byłby cud...
|
|
|
|
Wczytuję dane...