Witam , kiedy zakladalem ten watek ponad 4 lata temu aby podzielic sie wlasnym doswiadczeniem zwiazanym z kupnem domu nie spodziewalem sie , ze przetrwa on tak dlugo i stanie sie zywa platforma wymiany informacji , wiedzy na tematy zwiazane z kupnem domu/mieszkania w Anglii( ponad 200k wejsc) , zagladaja tu forumowicze ktorzy kupili dom i ci ktorzy sa w trakcie procesu kupna i tacy ktorzy dopiero sie do tej zyciowej inwestycji przymierzaja , dla nich przygotowalem ta informacje o podstawowych pojeciach zwiaznych ze skomplikowanym procesem kupna domu w Anglii , pozdrawiam Andy

Mortgage- kredyt na nieruchomosc zabezpieczony ta nieruchomoscia

Mortgagee – firma udzielajaca kredytu hipotecznego np.bank ,towarzystwo budowlane itp.

Repayment mortgage –podstawowy typ splaty kredytu (raty kapitalowe i odsetki ) na koniec okresu splaty nieruchomosc przechodzi na wlasnosc kredytobiorcy .

Interest only mortgage- rodzaj kredytu w ktorym splaca sie tylko miesieczne odsetki od kapitalu , kapital pozostaje niesplacony.

Freehold – prawo wlasnosci nieruchomosci i gruntu

Leasehold- prawo wylacznie do uzytkowania nieruchomosci ktora jest wlasnoscia kogos innego

Building Insurance –ubezpieczenie majatkowe na wypadek zniszczenia domu ktory kupujesz (np.pozaru,powodzi itp.) , zalecane w chwili wymiany kontraktow

Contents insurance –ubezpieczenie majatkowe wyposazenia wnetrza domu na wypadek zniszczenia lub wlamania (meble , sprzet RTV, komputery , rzeczy osobiste)

First mortgage payment- pierwsza rata kredytu (wyzsza od kolejnych )zawierajaca odsetki za miesiac w ktorym rozpoczeto pozyczke .

Capital- kwota kredytu po odjeciu kosztow i pozostajacych do splaty odsetek

Collateral/security – zabezpieczenie na nieruchomosci oznaczajace prawo kredytodawcy do zajecia i sprzedazy nieruchomosci jesli kredytobiorca nie splaca kredytu

Surveyor –osoba z kawalifikacjami Royal Institution of Chartered Surveyors ktora po wizycie w nieruchomosci przygotowuje pisemne orzeczenie o jej wartosci .

Valuation-oszacowanie wartosci nieruchomosci na zlecenie kredytodawcy , majace na celu ustalenie czy dana nieruchomosc stanowi wystarczajace zabezpieczenie kredytu hipotecznego , koszt wyceny ponosi kupujacy.

Contract –pisemna umowa pomiedzy sprzedajacym i kupujacym nieruchomosc sporzadzona przez prawnika , przenoszaca prawo wlasnosci

Contract race- sprzedajacy ktory otrzymal wiecej ofert kupna ,wybiera kupujacego ktory jest pierwszy gotowy na podpisanie umowy.

Conveyancer- prawnik zajmujacy sie prawnymi aspektami kupna lub sprzedazy nieruchomosci

Conveyancing- sporzadzenie aktow przekazania wlasnosci gruntu lub nieruchomosci

Deposit- zaliczka ktora moze byc wplacana przez kupujacego jako forma wstepnego wyrazenia checi zakupu nieruchomosci lub procent( np.10% ) wartosci nieruchomosci zgromadzone przez kupujacego i przekazana za posrednictwem prawnika stronie sprzedajacej nieruchomosc po wymianie kontraktow.

Exchange of contracts – wymiana za posrednictwem prawnikow , podpisanych umow kupna –sprzedazy , moment prawnego zawarcia umowy pomiedzy kupujacym a sprzedajacym

Completion- ostateczne prawne przeniesienie wlasnosci nieruchomosci na kupujacego

Transfer deed – dokument zawierajacy dane kupujacego o przeniesieniu wlasnosci nieruchomosci wysylane przez prawnikow do rejestru Land Registry.

Land Registry fee – oplata wnoszona do urzedu (Land Registry) zajmujacego sie rejestracja prawa wlasnosci do nieruchomosci.

Stamp Duty Land Tax – podatek od wartosci nieruchomosci placony na rzecz panstwa przez kupujacego pod koniec procesu kupna nieruchomosci

Gazumping- to okreslenie sytuacji kiedy sprzedajacy po zaakceptowaniu jednej oferty wybiera druga ,korzystniejsza dla niego

Ground rent – roczna oplata wnoszona przez dzierzawcow nieruchomosci na rzecz wlasciciela gruntu i nieruchomosci

Homebuyer`s survey – raport dotyczacy nieruchomosci sporzadzony przez rzeczoznawce oplacany przez kupujacego .

Mortgage Insurance Protection –ubezpieczenie zycia kredytobiorcow powiazane scisle ze splata kredytu , ktore chroni splate kredytu hipotecznego w razie smierci kredytobiorcy , pozostale zadluzenie zostaje splacone przez fime ubezpieczeniowa .

Usunięte

Cześć Andy10 mam pytanie co do Homebuyer's gdzie mogę znaleźć takiego rzeczoznawcę nieruchomości.I czy to można zrobić przed kupnem domu?

Witaj dave25 odpowiadam na twoje pytania cytuje … gdzie mogę znaleźć takiego rzeczoznawcę nieruchomości , nic prostrzego wystarczy wejsc na stronke http://www.localsurveyorsdirect.co.uk wpisac tam swoj kod pocztowy i otrzymasz liste uprawnionych rzeczoznawcow z rejonu twojego zamieszkania (dane kontaktowe z tel.) mozesz tez zadzwonic na numer 0845 521 4007 lub wyslac meila z zapytaniem na adres enquiries@localsurveyorsdirect.co.uk . Odpowiadaja na druga czesc pytania …czy to można zrobić przed kupnem domu? , oczywiscie w typowym procesie kupna domu/mieszkania trwajacym ok 10 tygodni , jest to jedna z wielu czynnosci za ktora kupujacy musi zaplacic zanim wymieni kontrakty ze sprzedajacym i stanie sie formalnym wlascicielem nieruchomosci . Pozdrawiam Andy

czy ktos wie co znaczy to pojecie retirement property
planujemy kupic flat z dziewczyna na co zwrucic szczegolna uwage przy kupnie flatu jestem w angli 3lata od 1roku uzywam karty kredytowej jestem zarejestrowany na karcie wyborczej mysle ze spelniam warunki do przyznania kredytu na mieszkanie i czy ktos ma sprawdzonego brokera ja bybem u jednej babki w posku ale ona ma oferty ale z 15% wkladem a ja szuka z 10% wkladem czy wogole sa jeszcze takie oferty.Ogolnie interesuje mnie kupno za kwote 140tys gdzies w okolicach harrow.Dziekuje z gOry za odpowiedz

Usunięte

Witam wszystkich skalimonka i jak sytuacja u ciebie na jakim etapie juz jestes ja wlasnie dostalam memorandum of sale z data exchange wiec juz sie ciesze

Usunięte

nie wlasnie zadnej odp od ciebie nie dostalam na priva wysle ci namiary na mojego emaila

Witam wszystkich
poswiecilam kilka godzin na przeczytanie calego forum i mam takie pytanie skierowane do Andiego i Richmonda gdyz sa oni przewodnikami w tym forum a oto moja sytuacja: mam odlozony depozyt na dom ale nie mam kasy na remont a wymaga on gruntowego odnowienia dlatego tez kosztuje 70 tys/f. W banku nie dostane wiecej niz wartosc nieruchomosci a nie wiem czy sie pchac w drugi kredyt na remont, inna opcja jest czy wybrac share ownership gdzie mam do zaoferowania nowy bloczek i flat gdzie wszystko jest nowe i wyposazone od A do Z 40% jest mojego udzialu i kosztuje 50tys/f czyli depozyt 5000 i reszta z banku a na remont nie potrzebuje, tylko sama nie wiem co jest lepsze dom i duzo wiekszy kredyt czy opcja druga: flat i wszystko nowe ale tylko 40% mojego jeszcze dodam ze rent wynosi ok 250f/miesiac. Sama nie wiem czy sie w to pakowac bo jak pomysle od odsetkach ktore wynosza polowe wartosci mieszkania to mnie zalamuje np pozyczjac 63tys/f oddaje ok 90tys/f istnieje jeszcze wersja ratunkowa sprzedac mieszkanie w Polsce i wlozyc wiekszy depozyt co za tym idzie mniejsze odsetki ale czy sprzedac mieszkanie w Polsce? wiem ze narazie sie nie wybieram do Polski i nie wiem czy tez kiedys wroce ale jakby kiedys....?doradzcie cos - dziekuje z gory ;-