Witam wszystkich. Dom jest wykonczony gotowy do przeprowadzki tj pisalam wczesniej ze str dewelopera gosciu mial ruchy baaardzo powolne ale podobno ktos inny przejal sprawe i mam nadzieje ze bedzie miala kobitka szybsze ruchy

Witajcie, jestem nowa na forum, chociaz czytam wpisy od zcasu do czasu. Zastanawiamy sie wspolnie z mezem nad wzieciem kredytu na domek w UK. Mamy odlozony depozyt i na koszty. Powiedzmy, ze kupimy domek. Jedno co mnie gnebi to co bylo gdybym np. chciala sprzedac mieszkanie i kupic wieksze po 5 latach lub gdyby np. byla taka sytuacja ze za 5 lat musialabym wrocic do Polski? Wtedy inwestycja w mieszkanie chyba by sie nie oplacila? Bo wartosc kredytu mozna by splacic z kwoty ktora by sie uzyskalo za mieszkanie natomiast odsetki??? Czy to by byla taka sytuacja ze jeszcze musialabym doplacic??? To jest dla mnie niezrozumiale. Prosilibysmy o porade jak to wyglada w rzeczywistosci. gdyz mamy malutka wiedze na ten temat.

Moim zdaniem za pięć lat nie będzie Wam opłaciło się sprzedawać domu czy mieszkania po pieciu latach spłaty kredytu . Zwłaszcza że według prognoz ceny nieruchomosci mają nadal spadać. Ja będąc na waszym miejscu zastanowiłbym sie nad wynajmem tej nieruchomosci po tym czasie wówczas przy odpowiednio skalkulowanej racie kredytu mogłoby Wam zostawać co miesiąc pare funciaków .

agatka777 jesli sprzedaz nieruchomosc, to dojdzie do splacenia kredytu, konkretnie bank wyliczy Ci kapital do splaty. Odsetki sa naliczane na biezace i na dany dzien wylicza sie niesplacony kapital i zamyka sie kredyt.

Ewentualnie, gdybys musiala np wrocic do Polski czy przeprowadzic sie gdzies indziej, to mozesz pomyslec o wynajeciu nieruchomsoci. Oczywiscie pod warunkiem, ze bedzie to oplacalne i wynajem splaci Ci rate.

agatka777 tylko musisz liczyć się z tym że przez pierwszych 5 lat bedziesz w zasadzie spłacała same odsetki więc po tym czasie może sie okazać że sprzedaż nieruchomosci będzie całkowicie nieopłacalna .

Dziekuje Richmond i polskismak za rady. Tak na prawde to nigdzie na razie nie wracamy, myslimy tylko teoretycznie, co by bylo gdyby...? Musimy byc przygotowani na kazda ewentualnosc.

agatka777 pamiętaj kredyt hipoteczny jest gorszy od slubu , trudniej się wyplatać.
Powodzenia

Cześć wszystkim!
Mam takie pytanko do was.
Razem z żoną mamy już wybrany dom i zamierzamy już go kupić mamy 15% własnego wkładu oraz na opłaty ale moje pytanko jest takie przy rozmowie o tym domu jakie pytania powinienem zadać na początku na temat tego domu,ponieważ słyszałem że jakiś podatek lub opłatę ale nie od wszystkich domów płaci się za grunt czy to prawda?

Zajrzyj do tego artykulu, na poczatku masz troche o formach prawnych, a pod koniec na co jeszcze zwracac uwage przy wyborze nieruchomosci.

http://inwestowanieuk.blogspot.com/2010/11/kupno-nieruchomosci-w-uk-cz2-szukanie.html

Witam , kiedy zakladalem ten watek ponad 4 lata temu aby podzielic sie wlasnym doswiadczeniem zwiazanym z kupnem domu nie spodziewalem sie , ze przetrwa on tak dlugo i stanie sie zywa platforma wymiany informacji , wiedzy na tematy zwiazane z kupnem domu/mieszkania w Anglii( ponad 200k wejsc) , zagladaja tu forumowicze ktorzy kupili dom i ci ktorzy sa w trakcie procesu kupna i tacy ktorzy dopiero sie do tej zyciowej inwestycji przymierzaja , dla nich przygotowalem ta informacje o podstawowych pojeciach zwiaznych ze skomplikowanym procesem kupna domu w Anglii , pozdrawiam Andy

Mortgage- kredyt na nieruchomosc zabezpieczony ta nieruchomoscia

Mortgagee – firma udzielajaca kredytu hipotecznego np.bank ,towarzystwo budowlane itp.

Repayment mortgage –podstawowy typ splaty kredytu (raty kapitalowe i odsetki ) na koniec okresu splaty nieruchomosc przechodzi na wlasnosc kredytobiorcy .

Interest only mortgage- rodzaj kredytu w ktorym splaca sie tylko miesieczne odsetki od kapitalu , kapital pozostaje niesplacony.

Freehold – prawo wlasnosci nieruchomosci i gruntu

Leasehold- prawo wylacznie do uzytkowania nieruchomosci ktora jest wlasnoscia kogos innego

Building Insurance –ubezpieczenie majatkowe na wypadek zniszczenia domu ktory kupujesz (np.pozaru,powodzi itp.) , zalecane w chwili wymiany kontraktow

Contents insurance –ubezpieczenie majatkowe wyposazenia wnetrza domu na wypadek zniszczenia lub wlamania (meble , sprzet RTV, komputery , rzeczy osobiste)

First mortgage payment- pierwsza rata kredytu (wyzsza od kolejnych )zawierajaca odsetki za miesiac w ktorym rozpoczeto pozyczke .

Capital- kwota kredytu po odjeciu kosztow i pozostajacych do splaty odsetek

Collateral/security – zabezpieczenie na nieruchomosci oznaczajace prawo kredytodawcy do zajecia i sprzedazy nieruchomosci jesli kredytobiorca nie splaca kredytu

Surveyor –osoba z kawalifikacjami Royal Institution of Chartered Surveyors ktora po wizycie w nieruchomosci przygotowuje pisemne orzeczenie o jej wartosci .

Valuation-oszacowanie wartosci nieruchomosci na zlecenie kredytodawcy , majace na celu ustalenie czy dana nieruchomosc stanowi wystarczajace zabezpieczenie kredytu hipotecznego , koszt wyceny ponosi kupujacy.

Contract –pisemna umowa pomiedzy sprzedajacym i kupujacym nieruchomosc sporzadzona przez prawnika , przenoszaca prawo wlasnosci

Contract race- sprzedajacy ktory otrzymal wiecej ofert kupna ,wybiera kupujacego ktory jest pierwszy gotowy na podpisanie umowy.

Conveyancer- prawnik zajmujacy sie prawnymi aspektami kupna lub sprzedazy nieruchomosci

Conveyancing- sporzadzenie aktow przekazania wlasnosci gruntu lub nieruchomosci

Deposit- zaliczka ktora moze byc wplacana przez kupujacego jako forma wstepnego wyrazenia checi zakupu nieruchomosci lub procent( np.10% ) wartosci nieruchomosci zgromadzone przez kupujacego i przekazana za posrednictwem prawnika stronie sprzedajacej nieruchomosc po wymianie kontraktow.

Exchange of contracts – wymiana za posrednictwem prawnikow , podpisanych umow kupna –sprzedazy , moment prawnego zawarcia umowy pomiedzy kupujacym a sprzedajacym

Completion- ostateczne prawne przeniesienie wlasnosci nieruchomosci na kupujacego

Transfer deed – dokument zawierajacy dane kupujacego o przeniesieniu wlasnosci nieruchomosci wysylane przez prawnikow do rejestru Land Registry.

Land Registry fee – oplata wnoszona do urzedu (Land Registry) zajmujacego sie rejestracja prawa wlasnosci do nieruchomosci.

Stamp Duty Land Tax – podatek od wartosci nieruchomosci placony na rzecz panstwa przez kupujacego pod koniec procesu kupna nieruchomosci

Gazumping- to okreslenie sytuacji kiedy sprzedajacy po zaakceptowaniu jednej oferty wybiera druga ,korzystniejsza dla niego

Ground rent – roczna oplata wnoszona przez dzierzawcow nieruchomosci na rzecz wlasciciela gruntu i nieruchomosci

Homebuyer`s survey – raport dotyczacy nieruchomosci sporzadzony przez rzeczoznawce oplacany przez kupujacego .

Mortgage Insurance Protection –ubezpieczenie zycia kredytobiorcow powiazane scisle ze splata kredytu , ktore chroni splate kredytu hipotecznego w razie smierci kredytobiorcy , pozostale zadluzenie zostaje splacone przez fime ubezpieczeniowa .