Witam w odpowiedzi na pytania przysylane mi w PW napisze kilka zdan na temat kredytow hipotecznych . Kredytów hipotecznych udzielają: budowlane kasy oszczędnościowe, banki , firmy ubezpieczeniowe , deweloperzy -duże przedsiębiorstwa budowlane mogą udzielić kredytu hipotecznego na własne, nowo wybudowane domy, wyspecjalizowane spółki udzielające kredytów hipotecznych.
Jaki kredyt otrzymamy z banku zalezy od naszej sytuacji finansowej i kryteriow ustalonych przez banki (lending policy) , kazdy bank ma rozne indywidualne kryteria przyznawania kredytu hipotecznego , klienci majacy dobra historie kredytowa ,przyzwoity credit score maja wieksze szanse otrzymac kredyt z nizszym oprocentowaniem niz klienci majacy problemy ze splata innych wczesniejszych pozyczek . Kryzys finansowy spowodowal wycofanie sie bankow z atrakcyjnych ofert 100% kredytu , 3 lata temu moi znajomi dostali kredyt na dom w Coventry na 110% wartosci , obecnie wiekszosc bankow oczekuje 15%-20% wkladu wlasnego , im wyzszy wklad wlasny tym lepsze warunki (czytaj nizsze oferowane oprocentowanie) , jak to dziala –oprocentowanie idzie w gore wraz ze stosunkiem wielkosci kredytu do wartosci domu (loan to value - LTV) , jesli kredyt wynosi np.70% wartosci domu oprocentowanie bedzie nizsze niz gdy kredyt ma pokryc 85% wartosci domu. Osoby majace wczesniejsze roznorakie problemy ze splata kredytow czy pozyczek w innych bankach typu: spoznione lub niezaplacone raty , egzekucyjne tytuly sadowe (CCJ) County Court Judgement , osoby ktorym ustalono indywidualne warunki kredytowania- Individual Voluntary Arrangement (IVA) , ktore maja niski credit score , bankruci , moga otrzymac kredyt na niestandardowych warunkach z wysokim oprocentowaniem lub otrzymac odmowe udzielenia kolejnego kredytu ze wzgledu na wysokie ryzyko splaty , poniewaz nie kazdy rodzaj problemow ze splata ma ten sam ciezar gatunkowy , banki w swoich regulaminach okreslaja klasy albo poziomy , przyblize je tutaj – Poziom 1 -bank na bazie zlozonych przez kredytobiorcow dokumentow dokonuje oceny profilu kredytowego , wczesniejsze problemy ze splata innych kredytow nie pozwalaja na standardowe warunki (najlepsze) , bank oczekuje sporego wkladu wlasnego np. 20%-30%-40% ,oprocentowanie jest wysokie np.6,5% -7% rocznie
Poziom 2 –maksymalny poziom kredytu to 80% wartosci domu, ale oprocentowanie bedzie wyzsze od poziomu 1 np. 7,5% wplyw na to maja nasze spoznione splaty na kartach kredytowych , przekraczanie limitu debetu, egzekucyjne tytuly prawne (CCJ) do 3k funtow
Poziom 3 – to klienci ktorzy w przeszlosci oglosili bankructwo lub bank przejal ich nieruchomosc z powodu nie splacania kredytu, jesli wogole zostana zakwalifikowani do kolejnego kredytu to na najgorszych warunkach adekwatnych do wysokiego ryzyka splaty kolejnego kredytu.
Pozdrawiam Andy
the future starts today
Wczytuję dane...