Witam , dzisiaj krotko , przyblize Wam kilka podstawowych pojec zwiazanych z budowa domu ,napisze czym rozni sie powierzchnia uzytkowa od powierzchni zabudowy , co to za pojecie minimalny wymiar dzialki itp.

Powierzchnie netto mierzy sie na poziomie podlogi , gdy budynek jest w stanie surowym , to powierzchnia wszystkich pomieszczen mierzona od sciany do sciany lacznie z powierzchnia balkonu , pomieszczenia do wysokosci 2,20m wlicza sie w calosci (100%). Przy mierzeniu powierzchni poddaszy ze stromymi dachami , powierzchnie pomieszczen przy wysokosci od 1,4m do 2,2m liczy sie 50% zas ponizej 1,4m wysokosci pomieszczenia nie wlicza sie powierzchni wcale.

Powierzchnie uzytkowa budynku dzieli sie na 3 rodzaje , -powierzchnia podstawowa wlicza sie do niej - powierzchnie pokoi , salonu - powierzchnia pomocnicza kuchnia lazienka ,holl
-powierzcnia uzytkowa –garaz , kotlownia

Powierzchnia calkowita to suma wszystkich poziomow domu , piwnicy , pokoi mieszkalnych , pomieszczen uzytkowych , poddasza . Mierzy sie ja na poziomie gruntu na zewnatrz budynku czyli lacznie z gruboscia scian,tynkow itp. Powierzchnia zabudowy to z kolei powierzchnia terenu zajetego przez budynek , mierzony na zewnatrz budynku .
Wysokosc budynku mierzy sie od poziomu gruntu przy wejsciu do budynku do gornej powierzchni stropu nad najwyzszej kondygnacji tzn jesli w parterowym budynku jest poddasze uzytkowe to do wysokosci stropu zamykajacego poddasze.od wnetrza budynku.
Minimalne wymiary dzialki to pojecie okreslajace wielkosc dzialki budowlanej na ktorej zbudujemy dom przy zachowaniu przepisowej odleglosci od granicy dzialki , nalezy pamietac , ze domy parterowe wymagaja wiekszej powierzchni dzialki .

W nastepnym poscie nad ktorym pracuje napisze o technologi budowy domu , pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat wyboru technologi budowy przyszlego domu . Decyzja o wyborze technologii jest trudna ,oprocz wielu czynnikow trzeba tez brac pod uwage mozliwosci finansowe z tym zwiazane . Osoby planujace budowe domu oprocz waznej decyzji dotyczacej ksztaltu , wielkosci domu musza zdecydowac z jakich materialow ma byc zbudowany i w jakiej technologii , najlepiej skonsultowac swoje pomysly z architektem. Pomimo wielu nowych technologii budowlanych , wielu inwestorow ciagle decyduje sie budowac swoj dom metodami tradycyjnymi nieco tylko ulepszonymi ,ceniac trwalosc solidnosc i sprawdzone metody budowy. Nowoscia w stosunku do tradycji budowy domu ze scianami jednowarstwowymi z pustakow zuzlo-betonowych lub cegiel jest stosowanie scian warstwowych w ktorych sciana wewnetrzna jest z pustakow lub cegiel ,nastepnie ocieplana warstwa styropianu lub welny mineralnej a z zewnatrz kolejna sciana np. z cegly klinkierowej lub bloczkow betonu komorkowego , przy czym sciany zewnetrzne musza byc bardzo starannie wykonczone , szczeliny pomiedzy ceglami wypelnione specjalnymi spoinami chroniace mur przed wilgoscia i utrata ciepla . Dosyc czesto spotyka sie tez technologie budowy w ktorej na sciane zewnetrzna wykonana z betonu komorkowego , pustakow czy cegly ceramicznej (zwyklej) naklada sie odpowiedniej grubosci izolacje zewnetrzna z np grubego styropianu lub welny mineralnej , na taka warstwe izolacyjna mozna stosowac rozne rozwiazania koncowej elewacji , takie jak tynk trzymajacy sie specjalnej siatki pokrywajacej izolacje termiczna , lub zewnetrzna okladzine plastikowa (siding) lub drewno odpowiednio impregnowane.
Ta ostatnia metoda jest o wiele szybsza i mniej pracochlonna od murowania scian 3 warstwowych , czesto jest stosowana w ocieplaniu istniejacych starych budynkow. Materiały tradycyjne cegla , pustak, maja dużą zdolność zatrzymywania (akumulacji ) ciepła i odpowiednią przepuszczalność pary wodnej, są w stanie utrzymać w domu właściwe warunki cieplne i wilgotnościowe, sprzyjające dobremu samopoczuciu mieszkańców. Przy wyborze wlasciwej technologii budowy nalezy wziac pod uwage takie czynniki jak –grubosc i wytrzymalosc scian , izolacyjnosc cieplna i akustyczna , odpornosc ogniowa ,ekonomicznosc i trwalosc. W nastepnych postach ciag dalszy o technologii budowy , pozdrawiam Andy

Witam dzisiaj napisze kilka kolejnych zdan na temat technologi budowy domu . W tradycyjnej technologii nadal czesto stosowane sa do budowy scian cegla ceramiczna i pustak ceramiczny . Oba te produkty maja duza wytrzymalosc ,trwalosc i wysoka odpornosc ogniowa, oraz co bardzo wazne zdolnosc akumulacji (zatrzymywania ciepla ). Postep w materialach wykorzystywanych do budowy wymusil powstanie lzejszych materialow do ich produkcji stosuje się glinę wymieszaną z pyłem drzewnym, trocinami lub mikrogranulkami styropianu. W czasie wypalania dodatki te ulegają całkowitemu spaleniu, a w ich miejscu powstają mikropory, w całej grubości materiału. Technologia ta pozwoliła podwyższyć izolacyjność cieplną nowych pustaków i budowanych z nich ścian. Ściany z ceramiki poryzowanej mogą mieć grubość od 38 do 44 cm. Z tych wyrobow mozna budowac sciany zewnetrzne naszego domu z cienka warstwa izolacyjna pomiedzy sciana wewnetrzna (nosna )a zewnetrzna elewacja . Nowoczesne pustaki ceramiczne (poryzowane- z dużą ilością otworów powietrznych w samym pustaku )maja tak dobre parametry , ze mozna z nich budowac sciane jednowarstwowa ,wada takich scian jest duza materialochlonnosc i pracochlonnosc . Pustaki nowej generacji są droższe od pustaków starego typu, ale to bardzo dobry materiał budowlany, z którego jednowarstwowa ściana zewnętrzna jest w ostatecznym rozrachunku tańsza i prostsza do wykonania niż ściana dwu- lub trójwarstwowa.
Inna technologia jest budowa z zastosowaniem betonu komorkowego ktory powstaje z mieszaniny cementu, wapna, drobnego kruszywa , mielonego piasku, odpadowych popiolow z elektrowni weglowych i wody . Wyroby z betonu komorkowego zwanego tez gazobetonem maja rozne ksztalty od drobnych po bloczki (do 36cm grubosci), sa biale lub szare , sa lzejsze od innych produktow , zastosowanie roznego rodzaju wyrobow pozwala na zbudowanie w stanie surowym calego budynku z tego materialu . Z bloczkow gazobetonu mozna budowac sciany jedno ,dwu lub trojwarstwowe , sciany jednowarstwowe maja do 38 cm grubosci i sa w pelni mrozoodporne i calkowicie niepalne. Wielka zaleta wyrobow z betonu komorkowego jest latwosc obrobki ,moze on byc pilowany ,ciety, wiercony , zaleta jest tez cena –ok 30% nizsza od innych materialow budowlanych(cegly ceramicznej i pustakow ceramicznych). Wada jest mala odpornosc na zawilgocenie dlatego sciany trzeba dobrze zabezpieczyc przed wilgocia . W kolejnym poscie napisze o przygotowaniu placu budowy , pozdrawiam z Birmingham Andy

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat placu budowy i pierwszych pracach na nim. Podstawa rozpoczecia prac musi byc mapa do projektu z zaznaczonymi podziemnymi i nadziemnymi instalacjami znajdujacymi sie na dzialce na ktorej chcecie budowac dom , dane te trzeba uzyskac w firmach dostarczajacych media ,czesto geodeta na planach umieszcza informacje , ze na terenie przyszlej budowy moga znajdowac sie nieoznaczone i ukryte pod ziemia stare kable lub rury roznych instatalacji ktore nie zostaly zinwentaryzowane na zadnych wczesniejszych mapach geodezyjnych ,dopiero majac taka mape geodezyjna architekt umieszcza budynek na dzialce i przebieg przylaczy mediow.
Prace przygotowawcze na dzialce takie jak geodezyjne oznaczenie obrysu domu w terenie (palikowanie), niwelacja gruntu, to pierwsze czynnosci zwiazane z rozpoczeciem budowy po wczesniejszymm uzyskaniu pozwolenia na budowe i zapewnienia dostawy mediow do dzialki (pradu ,wody,gazu,kanalizacji) . Do dalszych wstepnych prac na placu budowy nalezy ogrodzenie terenu i zbudowanie tymczasowego obiektu typu magazynek na materialy budowlane wrazliwe na wilgosc (np.cement) i miejsce do przechowywania pod kluczem elektronarzedzi , szatnie (magazynek na ubrania) i (mess room do spozywania posilkow ) dla budowlancow ktory stanowi schronienie w czasie deszczu , oczywiscie nie nalezy zapomniec o wynajeciu toalety.
Wspomniane wczesniej przezemnie uzbrojenie dzialki w media jest czasem trudne i kosztowne , no chyba, ze kupimy dzialke juz uzbrojona . Jesli na dzialce lub w poblizu granicy dzialki nie ma mediow i trzeba je ciagnac ( kabel lub rury )przez prywatny teren np. sasiada trzeba wczesniej uzyskac jego zgode i zobowiazac sie do naprawienia ewentualnych szkod . Przylaczenie mediow znajdujacych sie w dalszej odleglosci od dzialki wiaze sie ze sporymi kosztami dodatkowymi ktore musza byc uwzglednione w kosztorysie budowy np. postawienie kilku slupow i pociagniecie napowietrznej linii elektrycznej. W zaleznosci od lokalizacji dzialki , jesli jest ona znacznie oddalona od np.kanalizacji miejskiej , nalezy rozwazyc projekt budowy wlasnej mini oczyszczalni sciekow lub wiercenia na swojej dzialce studni glebinowej do czerpania wody pitnej na wlasne potrzeby (koniecznosc budowy instalacji hydroforowej np firmy GRUNDFOSS) , wszystkie te dodatkowe projekty musza byc ujete w planie zagospodarowania dzialki i kosztorysie , oczywiscie daja pelna niezaleznosc ale znacznie podnosza koszty budowy domu, a i dzialka musi byc odpowiedni duza .
Wspomnialem wczesniej o ogrodzeniu placu budowy, jest ono wymagane z dwoch powodow , ochrony przed zlodziejami i przypadkowymi zdarzeniami typu aby dziecko sasiada nie wpadlo do glebokiego wykopu lub spadlo z rusztowania, wysokosc ogrodzenia to min 1,5m , oprocz ogrodzenia na dzialce z grzaskim (torfowym) gruntem nalezy utwardzic droge dojazdowa do przyszlej budowy dla dzwigu , samochodu-betoniarki czy ciezarowki dostarczajacej na budowe palety z materialami budowlanymi . Pozdrawiam przyszlych inwestorow, jutro w miare wolnego czasu w pracy napisze kilka kolejnych zdan, Andy

Witam , dzisiaj wroce do etapu projektowania domu i wyboru technologii budowy oraz zastosowanych materialow . 35% ciepla ucieka z domu przez sciany i zeby ograniczyc te straty i nie trzeba bylo w przyszlosci nastawiac grzejnikow na maksa lepiej nie oszczedzac na materialach z ktorych zbudujemy sciany domu , musza one charakteryzowac sie dobra termoizolacyjnoscia , bo zimy w Anglii sa coraz zimniejsze , czesciej pada snieg a temperatury zewnetrzne spadaja ponizej -5C , pamietam jak przyjechalem tu w 2003 roku to zimy byly raczej lagodne ,deszczowe a gdy spadl snieg to po godzinie topnial , temperatury oscylowaly w granicach 0C a teraz jest coraz zimniej a mowia o ociepleniu klimatu . Wybor pomiedzy drozszymi materialami na sciany zewnetrze (ktorych calkowity koszt to ok 10%kosztow budowy), majacymi lepsze parametry termoizolacyjne z ktorych buduje sie sciany jednowarstwowe a tanszymi tradycyjnymi o gorszych wlasciwosciach i koniecznosc stosowania dodatkowej izolacji zewnetrznej przy uzyciu welny mineralnej lub styropianu a pozniej kolejna warstwa zewnetrzna np. z cegly klinkierowej , znacznie podnosi koszty budowy . O tym czy w domu jest cieplo w zimie decyduje wiecej czynnikow niz tylko z czego zbudowalismy sciany , wazne sa tez dobrze dopasowane szczelne okna z wielowarstwowymi szybami , oraz dobre ocieplenie dachu .
Budowa sciany wielowarstwowej sklada sie z kilku etapow , wykonania sciany nosnej wewnetrznej ,przymocowaniu przy pomocy nierdzewnych kotew izolacji (welna,styropian)a na koncu budowy kolejnej sciany zewnetrznej z cegly np.klinkierowej , to zdecydowanie wydluza czas budowy i podnosi koszty. Wedlug mnie a jestem teoretykiem a nie praktykiem lepiej jest zrezygnowac z planow budowy tradycyjnych scian warstwowych wymagajacych izolacji zewnetrznej na rzecz nowoczesnych materialow (drozszych )ale pozwalajacych na budowe grubszej sciany jednowarstwowej , oczywiscie to tylko sugestia , Wy zrobicie jak chcecie , zastanawiam sie nad sensem dalszego pisania na te tematy bo nikt sie nie wypowiada , nie komentuje , nie dzieli sie swoimi doswiadczeniami , haloo jest tam kto ?
pozdrawiam Andy

Witam, w ostatnim poscie pisalem o waszej biernosci , nadal nic sie nie zmienilo , jak cos napisze to czytacie ale sami nic nie wnosicie , czyby ogarnelo was angielskie lenistwo .
Napisze dzisiaj kilka zdan na temat kosztow budowy wlasnego domu , oszacowanie ostatecznych kosztow przypomina wrozenie z fusow , bo sklada sie z tak wielu elementow ( w czesci nieprzewidywalnych) , ze ostateczny koszt jest zawsze wyzszy od planowanego . Pomocnym narzedziem w przyblizonym okresleniu kosztow jest kosztorys inaczej nazywany planem wydatkow . Kosztorysow budowlanych jest wiele , spotyka sie kosztorys ofertowy , inwestorski , slepy , powykonawczy . Roznice pomiedzy tymi kosztorysami polegaja na szacowaniu kosztow w czasie budowy lub po zakonczeniu kolejnego etapu. Tylko kosztorysant z duzym doswiadczeniem moze w okreslic koszty z duzym prawdopodobienstwem , czasem kosztorys trzeba weryfikowac bo np. warunki gruntowe wymuszaja zmiane planowanych fundamentow w zwiazku z wysokim poziomem wod gruntowych. Fachowcy od kosztorysow tworza go na podstawie przedmiaru czyli wyliczenia zapotrzebowania na materialy zgodnie z projektem technicznym budynku, uwzgledniajac normy zuzycia materialow (przyklad -znajac wymiary pustaka ceramicznego i wielkosc sciany zewnetrznej mozna latwo wyliczyc ile bedzie potrzebne pustakow na wybudowanie przykladowej sciany). Budowe dzieli sie na kilka etapow , stan zerowy , stan surowy otwarty, stan surowy zamkniety ,roboty wykonczeniowe- kazdy z tych etapow ma wlasne procentowe koszty takie jak :

-stan zerowy (obejmuje poczatkowy etap budowy-roboty ziemne ,fundamenty ,izolacje przeciwwilgociowe, jesli budynek jest podpiwniczony to stropy piwnicy i schody – ogolny udzial kosztow ok 12%

-stan surowy otwarty ( zakres zdecydowanie wiekszy ,obejmuje sciany zewnetrzne , stropy, schody, scianki dzialowe , dach z pokryciem i izolacja – koszty ok 30%

-stan surowy zamkniety obejmuje montaz stolarki okiennej i drzwiowej – koszt ok 23%
-wykonczenie budowy (montaz instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej , tynki , podlogi – koszty ok 35% . Rzeczywiste koszty zaleza od wielu czynnikow takich jak , ceny materialow budowlanych, robocizny , transportu , wynajmu sprzetu budowlanego , marzy dla wykonawcow itp. Pamietajcie , ze kosztorys jest tylko teoretycznym wyliczeniem kosztow budowy w oparciu o projekt techniczny i odstepstwa od projektu skutkuja zmianami kosztow , powinno sie uwzglednic w kosztorysie pozycje na nieprzewidziane wydatki min 10% ogolnych kosztow budowy.
Pozdrawiam i zapraszam do aktywnego udzialu w tworzeniu tego tematu , Andy

Witam Andy
Czytam kazdy Twoj post,nie udzielam sie bo nie mam o tym zielonego pojecia.Nasze plany budowy domu bedziemy w stanie zrealizowac za ok 9-10 lat poniewaz ziemie chcemy kupic za gotowke.Duzo czasu jeszcze.Musze sobie chyba wydrukowac wszystkie informacje,ktore podajesz.Jestem Tobie wdzieczna za kazdy post.
Pozdrawiam serdecznie.
karolkowa

Andy, zacytuje sie sprzed miesiaca:



Napisz o zasilkach, bedziesz mial wieksza ogladalnosc

Witam zainteresowanych tematem budowy wlasnego domu . Richmond , chodzi mi o bardziej aktywny udzial w temacie osob czytajacych , prawdziwa wymiane wiedzy i nie musi sie ona ograniczac tylko do angielskich doswiadczen zwiazanych z budowa domu (oczywiscie byloby dobrze ), nie interesuje mnie temat zasilkow (ustepuje Ci pola do popisu), powtarzam nie chodzi mi o ogladalnosc ale aktywnosc w tworzeniu tematu.
Karolkowa , dzieki za zainteresowanie ale dlaczego az tak dlugo, ok 10 lat bedziecie oszczedzac na kupno dzialki za gotowke , to bardzo odlegla perspektywa , jak sie dobrze poszuka to niewielkie dzialki mozna kupic za kilka-kilkanascie tysiecy funtow –oczywiscie na cene sprzedazy ma wplyw : lokalizacja , wielkosc dzialki , czy posiada uzbrojenie , plany zabudowy itp.
We wczesniejszych postach pisalem o wielu , wielu decyzjach ktore bedziecie musieli podejmowac decydujac sie na zyciowa inwestycje jak jest budowa domu , zaczyna sie od wyboru lokalizacji dzialki , pozniejsze bardzo wazne decyzje to wybor projektu domu i architekta ktory go stworzy lub zaadoptuje , wybor wykonawcy , wybor materialow z ktorych bedzie zbudowany dom itp itp. , wroce na chwile do projektu budynku , gotowe standardowe angielskie projekty mozna kupic za kilkaset funtow , polskie za 2 do 5 tysiecy zlotych , nalezy pamietac o kosztach adaptacji gotowego projektu do warunkow kupionej dzialki budowlanej. Od projektu zalezy przebieg budowy im bardziej skomplikowany tym budowa bedzie trwala dluzej i bedzie bardziej kosztowna . Projekt to nie kilka prostych rysunkow ale rozbudowana dokumentacja ( w kilku kopiach) , rysunki , szkice , obliczenia –przyblize troche ten temat . W skład projektu budowlanego wchodzi projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania dzialki wraz z wymaganymi przez lokalny urzad zalacznikami. Projekt architektoniczny zawiera dokumentacje oraz opisy techniczne. Okresla on miedzy innymi rozwiazania funkcjonalne budynku, charakterystyczne parametry techniczne i rodzaj materiałow do budowy budynku. W czesci konstrukcyjnej znajduja sie obliczenia konstrukcji wraz z wynikami oraz rozwiazania konstrukcyjno-materiałowe budynku i sposobie ich wykonania. Dokumentacja zawiera równiez projekty instalacji wewnetrznych wraz z opisem. Projekt zagospodarowania dzialki to projekt usytuowania budynku na konkretnej dzialce zgodnie z przepisami, warunkami terenu oraz otoczenia. Wykonuje go uprawniony projektant, przygotowujac czesc opisowa oraz rysunek na kopii aktualnej mapy geodezyjnej. Rysunek pokazuje obrys i wymiary zewnetrzne, istniejacych i projektowanych budynków, oznaczenie wejsc i wjazdow, oraz przebieg przylaczy mediow do budynku. Pozdrawiam Andy

Witam fanow tematu , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania rodzaju ogrzewania w naszym przyszlym domu , standardowe ogrzewanie to kociol gazowy i system kaloryferow w kazdym pomieszczeniu . Ja napisze o innym wciaz niedocenianym rodzaju ogrzewania - ogrzewaniu podlogowym , ktore moze byc ogrzewaniem podstawowym lub pomocniczym(uzupelniajacym). Ogrzewania takie ma wiele zalet , mozna je montowac na kazdej podlodze , najlepiej sprawdza sie jesli jest kladzione pod plytki ceramiczne bo one dobrze przewodza cieplo a wiec w kuchni , lazience , przedpokoju ,dajac dobry komfort cieplny domownikom. Koszt wykonania elektrycznego ogrzewania podlogowego jest stosunkowo niski , jest to bardzo bezpieczne ogrzewanie ,przewod grzewczy jest ekranowany i uziemiony i nie grozi porazeniem , poza tym jest bardzo trwale (okres bezawaryjnej eksploatacji ok 30-50 lat. Krotko opisze jak jest zbudowane takie ogrzewanie . Na izolowana cieplnie podloge (warstwa specjalnego styropianu ) kladzie sie oporowe kable elektryczne ktore po wlaczeniu pradu rozgrzewaja sie i oddaja temperature kolejnej cienkiej warstwie izolacyjnej (np. 3cm styropian )na ktory wylewa sie cienka wylewke betonowa a na niej kladzie plytki ceramiczne , temperature w pomieszczeniu reguluje sie zamontowanym na scianie termostatem , ogrzewanie zabezpieczone jest przed przegrzaniem czujnikami . Na koniec wymienie kilka zalet i wad takiego ogrzewania
Zalety -jest proste w montazu i niedrogie ,jest latwe w obsludze, –nie wymaga rur , grzejnikow , zuzywa ok 10-20% energii elektrycznej mniej od ogrzewania konwektorowego (grzejnikow elektrycznych)
Wady -stosunkowo dlugo nagrzewa powietrze w duzym otwartym pomieszczeniu typu kuchnia otwarta polaczona z jadalnia , –aby dobrze dzialalo trzeba uzywac ceramicznej posadzki, –czesto nie wystarcza do ogrzewania calego domu a wiec jest koniecznosc budowy drugiej instalacji ogrzewania
Pozdrawiam z Birmingham , Andy