bardzo prosze o kontynuacje tematu, malo jest takich miejsc gdzie mozna znalezc konkretne porady. wiem, ze polakow budujacych w uk jest malo, ale nie oznacza to,ze ich nie ma w ogole nasza sytacja to takie pol na pol, maz jest irlandczykiem, mamy ziemie, pozwolenie na budowe i wlasnie szukamy ekipy budowlanej.

Witam, dzisiaj napisze krotko o waznym wyborze ktory stanie przed Wami , wybor wykonawcy budowy waszego domu . Kilka rad , zaznaczam nie jestem praktykiem tylko teoretykiem . To bardzo wazne kto bedzie wykonawca , mozna wybrac wykonawce kompleksowego ktory wybuduje caly dom lub tylko jego czesc a reszte dokonczy ktos inny. Zanim podejmiecie decyzje porownajcie kosztorysy roznych firm , zrobcie zestawienie cen tych samych etapow budowy a pozniej o odrzuccie najtansze i najdrozsze. Przekonajcie sie co te firmy zbudowaly ,porozmawiajcie z mieszkancami domow co sadza o firmie ktora budowal im dom , zastanowcie sie czy koszty podawane przez angielskich budowlancow ok 3 tysiace z metr domu nie sa przesadzone ,rozwazcie mozliwosc sprowadzenia sprawdzonej ekipy z Polski ( wtedy do kosztow budowy trzeba doliczyc koszt ich zakwaterowania czasem wyzywienia) a i tak trzeba bedzie wynajac angielskiego kierownika budowy , inspektora nadzoru itp.
Czasem wasz architekt moze polecic jakas dobra firme budowlana z ktora wspolpracuje od lat.
Jesli juz sie zdecydujecie na jakas konkretna firme trzeba ustalic mnostwo rzeczy ,technologie budowy , stawki za roboczogodzine , koszty uzywania sprzetu budowlanego ,maksymalne narzuty na materialy ktore kupuje samodzielnie wykonawca. Nawet wybierajac najbardziej zaufana ,sprawdzona firme , musicie bywac na budowie nieomal codziennie wszystko dogladajac i o wszystko pytajac wykonawcow. Dobra umowa musi byc precyzyjna ,bez niedomowien i watpliwosci , dobrym rozwiazaniem jest wynajecie praktyka ktory za odpowiednim wynagrodzeniem , pomoze zrobic profesjonalny kosztorys , preliminarz wydatkow zwiazanych z budowa , i bedzie waszym ekspertem w kontaktach z wykonawcami ,zaoszczedzi to wielu blednych decyzji i sporo pieniedzy.Umowa to bardzo wazny dokument ktory reguluje wasza wspolprace z wykonawca, musi sie tam znalesc zapis (oprocz informacji o was jako inwestorze i wykonawcy )co jest przedmiotem umowy np.kompleksowe wykonanie domu w technologi tradycyjnej ,wedlug zakresu okreslonego w dokumentacji stanowiacej zalacznik do umowy. Musi sie tam znalesc zapis o wszystkich obiektach w przypadku kompleksowego wykonawcy , nie tylko wykonania budynku mieszkalnego ale tez garazu , ogrodzenia , dojazdu do domu itp. Wazny jest zapis kto odpowiada za zakup materialow budowlanych (jesli wykonawca to maksymalna marza jak moze narzucic na fakturowa cene zakupu . Oczywiscie wazna jest data rozpoczecia i zakonczenia prac , etapy budowy precyzuje harmonogram dolaczany jako zalacznik do umowy. Ustalcie w umowie wynagrodzenia dla wykonawcy , unikajcie zapisow w ktorych wiekszosc prac jest wyceniana kosztorysem powykonawczym na podstawie wydatkow poniesionych przez firme budowlana , znacznie korzystniejsza jest umowa ryczaltowa tzn taka ktora nie podlega zmianom .
Unikajcie placenia zaliczek , placcie po zakonczeniu etapu budowy, w waszym interesie jest aby w umowie znalazl sie zapis o karach umownych za niedotrzymanie warunkow umowy , terminow , uzgodnionych kosztow, macie takie prawo ,zreszta wykonawca rowniez w stosunku do Was jako inwestorow ,dla waszego bezpieczenstwa powinien sie tam znalesc zapis o odszkodowaniu na wypadek zerwania umowy i odstapienia kontynuacji budowy. Zalacznikami do umowy z wykonawca sa : projekt budowlany ,projekty dodatkowych obiektow np.ogrodzenia , czy w budynku wykonania schodow ,kominkow itp. , harmonogram robot , preliminarz platnosci . Jak widzicie sprawa jest niezwykle wazna i zdecydowanie przerasta osoby bez budowlanego doswiadczenia ,osoby ktore nie maja o tym pojecia , podpisanie malo konkretnej umowy z wykonawca daje mu pole do naduzyc i wyciagania od was pieniedzy bez ograniczen.
Pozdrawiam ,Andy

Witam , w uzupelnieniu wczorajszego postu o umowie z wykonawca dodam kilka zdan . W umowie powinien byc jasno okreslony zakres powierzonych prac (np.co rozumiecie przez stan surowy a co przez zamkniety), termin wykonania zlecenia –dzien kiedy zaczynaja sie prace i dzien kiedy sie koncza . Zalacznikiem do umowy jest harmonogram platnosci powiazany z postepami na budowie jesli firma jest kompleksowym wykonawca np. 1- rata -5% wartosci inwestycji platne w dniu podpisania umowy , 2- rata -30% po wykonaniu stanu zerowego czyli fundamentow + kanalizacji ,3-rata 30% po wykonaniu stanu surowego , 4- rata -15% po wykonaniu instalacji i stolarki ,5- rata 20% po zakonczeniu budowy ,uporzadkowaniu terenu i sprawdzeniu czy wszystko dziala .
Z doswiadczen ludzi ktorzy budowe maja za soba wynika, ze lepszym, tanszym rozwiazaniem jest zatrudnianie fachowcow do wykonania poszczegolnych prac niz korzystanie z uslug generalnego wykonawcy , podobnie jest z samodzielnym zakupem materialow budowlanych i wykonczeniowych na potrzeby budowy. Dom ktory bedziemy budowac dla siebie powinnismy postawic tradycyjnymi metodami ale z wykorzystaniem nowoczesnych materialow i rozwiazan ,solidnie ale oszczednie .
Bardzo waznym elementem jest izolacja budynku , dobra styropianowa izolacja pionowa law fundamentowych , scian (zastosowanie grubego -10cm styropianu ),ocieplenie dachu 30cm welna mineralna znakomicie izoluje budynek przed zimnem ale tez przed letnimi upalami (w Anglii rzadko ale zdarzaja sie ) , izolacja ze styropianu pod podlogami pozwoli uniknac wrazenia ciagnacego po nogach chlodu . Bardzo waznym dopelnieniem solidnej izolacji budynku sa okna z wielowarstwowymi szybami o wspolczynniku U-1,1.
Pisalem we wczesniejszych postach o rozwiazaniu pozwalajacym obnizyc koszty eksploatacji domu planujac zamontowanie na dachu wysokooszczednych 2 kolektorow slonecznych bo staja sie coraz tansze a przez kilka miesiecy (wiosna, lato) podgrzewanie wody uzytkowej jest prawie za darmo. Pozdrawiam z deszczowego dzisiaj Birmingham , Andy

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat budowy domu w sposob tradycyjny z wykorzystaniem cegly. Eksperci oceniaja, ze dom zbudowany z cegiel to inwestycja na conajmniej 100 lat. Fachowo zrobiona elewacja nie bedzie wymagac zadnych renowacji , mur zachowa niezmieniona barwe ,poniewaz cegla nie blaknie na sloncu , to rzadka wlasciwosc wsrod materialow budowlanych. Kolejna zaleta cegly to wytrzymalosc na obciazenia ,cegla akumuluje cieplo (gromadzi i dlugo je utrzymuje), dzieki temu w murowanych domach w zimie bedzie cieplo . W przypadku pokrycia sciany zewnetrznej tynkiem jedynym estetycznym elementem bedzie pomalowanie jej na jakis kolor , elewacje zrobiona z cegly mozna aranzowac dobierajac barwe klinkieru, roznych kolorow spoin, czy lica , mozliwe jest rozwiazanie zastosowania roznorodnej mozaiki barw i wzorow cegiel na jednolitej powierzchni sciany. Cegla jako material budowlany z walorami estetycznymi i dobrymi parametrami technicznymi podnosi wartosc materialna calego budynku co jest wazne jesli chcielibysmy sprzedac dom w przyszlosci. Oczywiscie na poczatku inwestycji koszt zakupu cegly bedzie wyzszy od pustakow ale na inwestycje typu budowa wlasnego domu nalezy patrzec perspektywicznie , poza tym cegla w pozniejszym okresie nie wymaga wydatkow takich jak tynk ktory trzeba co kilka lat malowac a koszty malowania powtarzane przez kilkadziesiat lat przewyzsza koszty jednorazowego wyzszego wydatku na cegly. Ceglana elewacja zewnetrzna przy wielowarstwowej konstrukcji muru jest takze praktyczna bo nie wymaga konserwacji , nie wnika w nia kurz i brod , a wszelkie zanieczyszczenia zmyje deszcz lub my polewajac ja woda , rzetelne wykonanie , zastosowanie specjalnych zapraw do klinkieru ochroni mur przed wilgocia przez lata . Ze wzgledu na niska nasiakliwosc (ok 5%) cegly klinkierowane sa odporne na wnikanie wody, niestraszne im mrozy , tajemnica takiej odpornosci jest zastosowanie wysokiej jakosci naturalnych surowcow- gliny zmieszanej z piaskiem kwarcowym i innymi materialami –wypalanej w procesie produkcji. Kolejna zaleta muru z cegly jest wysoka odpornosc na uszkodzenia , cegle w murze nie jest latwo uszkodzic . Na koniec –cegla jest wykorzystywana w roznorodnych budynkach od domow jednorodzinnych po duze budynki –sklepy , kina , przy jej uzyciu muruje sie tez garaze, ogrodzenia , altany ogrodowe . Podsumowujac cegla jako material budowlany jest wszechstronna i niezmiennie od setek lat cieszy sie uznaniem , pozdrawiam Andy

PS nie myslcie, ze jestem wlacicielem cegielni i dlatego ja tak zachwalam .

Witam, dzisiaj napisze kilka zdan na temat odwadniania fundamentow przy wysokim poziomie wod gruntowych.
Aby przekonac sie jak wysoki jest poziom wod gruntowych powinnismy zaraz po kupieniu dzialki wykopac na niej kilka probnych glebokich punktowych wykopow i obserwowac na jakiej glebokosci pojawi sie woda , jesli na dzialce jest wysoki poziom ,moze trzeba bedzie zrezygnowac z planowania budowy piwnic i postawic budynek niepodpiwniczony na niewielkim sztucznym wzniesieniu. W celu ochrony fundamentow przed zawilgoceniem stosuje sie drenaz z laczonych perforowanych rur drenarskich wokol law fundamentowych , powyzej ich dolnej i ponizej gornej powierzchni, rury otacza sie specjalna wloknina zapobiegajaca zatykaniu otworow w rurze i zasypuje sie latwo przepuszczalna dla wody warstwa zwiru , lub tluczonego gruzu . Rury podlacza sie do studzienek zlokalizowanych w naroznikach budynku a wode zebrana w studzience zbiorczej odprowadza sie takie miejsce aby nie zagrazala budynkowi. W tego rodzaju drenaz warto zainwestowac kiedy wody podskorne (gruntowe ) podnosza sie na wskutek wzmozonych opadow wiosna i jesienia powyzej law fundamentowych . Dobor wlasciwych rur drenarskich (czesto z tworzyw sztucznych o srednicy 8-10 cm) , ale tez studzienek , zlaczek , uszczelek , lepiej powierzyc fachowcowi, bo to on zna sie najlepiej jakie zastosowac w zaleznosci od wystepujacego na dzialce rodzaju gruntu (grunty moga byc piaszczyste , zwirowe, gliniane, torfowe ) oraz jaka bedzie optymalna dla rodzaju gruntu podsypka filtracyjna wokol drenazu . Wode opadowa (deszczowke) i gruntowa mozna wykorzystac do podlewania ogrodu , lub jesli w poblizu dzialki biegnie kanalizacja po uzyskaniu zezwolenia wpuscic ja do kanalizacji. Pozdrawiam Andy

Witam , dzisiaj porusze wazny temat nad ktorym powinniscie pomyslec na wstepnym etapie planowania budowy wlasnego domu , chodzi o energooszczednosc budynku. Nalezy o tym pamietac juz w fazie projektowania , wszystkie elementy takie jak (fundamenty , sciany, podlogi, okna ,drzwi ) maja wplyw na pozniejsze zuzycie energii gdy juz zamieszkacie w nowym domu. Przepisy budowlane mowia o projektowaniu i wykonaniu budynku tak aby ilosc energii cieplnej utrzymac na racjonalnie niskim poziomie. Oczywiscie nie ma nic za darmo , wybudowanie energooszczednego domu wiaze sie z wyzszymi kosztami na etapie budowy , zastosowanie dobrych materialow , izolacji ,okien warstwowych o niskim wspolczynniku przenikania ciepla to wiekszy wydatek ma poczatku inwestycji ktory zwroci sie w czasie lat eksploatacji nizszymi rachunkami za energie . Rozwiazaniem przyszlosciowym jest budowanie domow pasywnych (gdzieniegdzie juz stosowane ale malo popularne ze wzgledu na bardzo wysokie koszty) , w takich domach zuzycie energii jest nieomal 10-krotnie nizsze od tradycyjnego budynku mieszkalnego. Zaprojektowanie domu oszczednego wymaga zastosowania wielowarstwowych ocieplonych scian ( np. ocieplenie scian zewnetrznych 25 cm warstwa styropianu o podwyzszonej izolacyjnosci ) , zastosowaniu grubej izolacji styropianowej podlog , ocieplenia 25-30 cm warstwa welny mineralnej- dachow, zastosowanie drogich okien i najlepiej rolet zewnetrznych , oraz wewnetrznego sytemu wentylacji. Nowoczesne okna plastikowe z profilami 5-komorowymi z zestawem klejonych szyb to nie tylko okna na swiat ale tez bardzo realne oszczednosci w przyszlym zuzyciu energii , kiedys budowano inaczej , np. ciagle spotyka sie w starych mieszkalnych budynkach angielskich okna z pojedynczymi szybami . Waznym elementem zmniejszenia strat ciepla sa zamykane na noc rolety zewnetrzne (ograniczaja straty ciepla nawet o 40%. 2-3 miesiace temu pisalem na tym forum na temat zastosowania kolektorow slonecznych w celu zmniejszenia kosztow zuzycia energii cieplnej szczegolnie dotyczy to podgrzewania wody do mycia i kapieli . Kolektory sloneczne przypominaja standardowa instalacje grzewcza tylko , ze role kotla gazowego , rzadziej bojlera z grzalka elektryczna spelnia instalacja solarna ( dla Anglii minimum 2 kolektory najlepiej prozniowe ) w ktorych krazacy niezamarzajacy plyn (glikol) o niskiej temperaturze wrzenia oddaje cieplo w nagrzewnicy ,ogrzewajac wode CWU (ciepla wode uzytkowa) uzywana do mycia i kapieli , o ogrzewaniu wody w basenie nie mowie bo kto z nas ma basen. Wykorzystanie instalacji solarnej do wspomagania ogrzewania budynku wymaga wyzszych nakladow inwestycyjnych a korzysci nie sa duze , sprawnosc instalacji w zimie ( w Anglii) spada do ok 30% w porownaniu do wiosny i lata kiedy instalacja pokrywa do 90% zapotrzebowania na ciepla wode dla kilkuosobowej rodziny mieszkajacej w domu .

Zapraszam osoby czytajace te posty do dyskusji ,wymiany doswiadczen na tematy zwiazane z budowa wlasnego domu , moje doswiadczenia zwiazane z budowa sa skromne a wiedza ograniczona , zbudowalem 10 lat temu jeszcze w Polsce murowany domek letniskowy to wszystko ,ale interesuje sie tymi tematami , czasem czytam prase fachowa w wersjach internetowych , kupilem kilka lat temu dom w Birmingham i na dzis nie stac mnie na budowe wlasnego domu marzen ale w przyszlosci kto wie .. Pozdrawiam Andy

Mozesz napisac cos o efektywnosci geothermal heating - http://www.energysavingtrust.org.uk/Generate-your-own-energy/Ground-source-heat-pumps

Witam ponownie , ok Richmond , napisze w nastepnym poscie o nowatorskim, kosztownym rozwiazaniu -- pompie ciepla , ale teraz musze mimo piatku troche popracowac , pozdrawiam Andy

W sumie mozna o innych rozwiazaniach, albo zrobic jakies porownanie. Panele sprawdza sie na poludniu, turbina moze na polnocy.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 11-06-2010 14:21 ]

Witam , obiecalem Wam , ze napisze kilka zdan na temat kolejnego energooszczednego rozwiazania do przyszlego ekologicznego wlasnego domu jakim jest pompa ciepla wykorzystujaca darmowa energie cieplna pobrana z powietrza lub z gruntu i wykorzystywana do ogrzewania pomieszczen lub podgrzania wody uzytkowej . Generalnie pompa ciepła może korzystać z trzech podstawowych rodzajów źródła ciepła : powietrza, gruntu lub wód gruntowych. Najwyższe sprawności pracy uzyskują pompy ciepła pobierające ciepło z wody, a także z gruntu. Pompa ciepła stanowi na dzień dzisiejszy najbardziej energooszczędne nowoczesne rozwiązanie techniki grzewczej. Rozwiazanie jest kosztowne a rozpietosc cen szalona (od 10k do 50k funtow). Na dzis pompy ciepla instaluja w swoich domach ludzie ktorym zalezy na wygodnej obsludze , praktycznie bezawaryjnej pracy przez 20-30 lat i niskich kosztach jednostkowych za ogrzewanie przez wiele lat . Wada sa wysokie koszty zakupu pompy ciepła i wykonania całej instalacji. Pewnie pytacie dlaczego takie wysokie koszty , tak duze roznice cen wynikaja z zastosowania roznych typow i wielkosci instalacji oraz renomy producentow urzadzen i firm instalujacych je . Czesto instalacja pompy ciepla wykorzystuje cieplo pobierane z gruntu (z glebokosci ok 1-1,5 metra pod powierzchnia gruntu ) –kolektor gruntowy to wezownica rur z krazacym wewnatrz niezamarzajacym plynie o powierzchni nieomal dwukrotnie wiekszej niz powierzchnia domu do ogrzania. Czynnik niezamarzający (tzw. solanka) krążąc w długiej wężownicy odbiera ciepło z gruntu i oddaje go do obiegu chłodniczego pompy ciepła. Czynnik chłodniczy odbierając ciepło podwyższa temperaturę . Po sprężeniu jego temperatura jeszcze rośnie oddając ciepło już do wody grzewczej płynącej w instalacji centralnego ogrzewania budynku, jest w stanie podgrzać ją nawet do 65C. W ciągu całego roku temperatury gruntu są równomierne i na głębokości ok 2 m wynoszą od 7 do 13°C. Im głębiej tym temperatury gruntu są wyższe. Na głębokości do 1,8 m regeneracja temperatury gruntu odbywa się głównie przez promieniowanie słoneczne, opady deszczu, wody roztopowe itd. Z kolektora gruntowego najintensywniej pobierane jest ciepło w okresie zimowym, natomiast regeneruje się on przede wszystkim w okresach cieplejszych, tj. wiosną i latem.
Przy malych rozmiarach dzialki , mozna alternatywnie zastosowac rozwiązanie z sondami pionowymi, pobierając ciepło gruntu z głębokości kilkudziesięciu metrów (80-do 100m) po wczesniejszym wykonaniu odwiertow glebinowych, koszt ich wykonania jest znacznie wyższy niż montaż kolektorow poziomych na plytkiej glebokosci. Najłatwiejszym źródłem ciepła do pozyskania jest powietrze zewnętrzne. Jednak pompa powietrzna w czasie dużych mrozów nie będzie w stanie zapewnić wystarczającej ilości ciepła, dlatego często łączy się je z innym źródłem ciepła, na przykład kominkiem lub kotłem. Pompy pobierające ciepło z powietrza uzyskują niższe sprawności pracy, ale pozwalają zmniejszyć koszty związane z inwestycją dzięki uniknięciu prac ziemnych.
Za pomocą pompy ciepła można podgrzewać wodę uzytkowa do mycia lub zastosowac do centralnego ogrzewania –tradycyjnego lub podlogowego. Wiele firm oferuje urządzenia kompaktowe, w których pompa ciepła i zbiornik na ciepla wode mają wspólną obudowę. 70% ciepła potrzebnego do ogrzewania pompa ciepła pobiera ze środowiska naturalnego - darmowa energia odnawialna z gruntu, a, jedynie w 30% wykorzystywana jest energia elektryczna . Obsługa sprowadza się jedynie do odpowiednich ustawień regulatora i dostosowania do indywidualnych potrzeb użytkowników .
Najczęściej stosowane są pompy ciepła typu solanka/woda i woda/woda, które mogą być jedynym źródłem ciepła do ogrzewania budynku nawet w zimie przy maksymalnie niskich temperaturach zewnętrznych. Woda gruntowa również jest dobrym akumulatorem ciepła słonecznego. Stosuje sie rowniez jesli warunki na to pozwalaja na pobieranie ciepla z wody ze (studni, jeziora, rzeki). Najbardziej efektywnym źródłem energii dla pompy ciepła jest układ dwóch studni (tzw. układ woda-woda). Już na głębokości 10m pod powierzchnią ziemi przez cały rok temperatura wody waha się w przedziale od 8 do 10 st.C. W celu pozyskania tej energii należy wykopać lub wywiercić dwie studnie tak, aby pobierać wodę ze studni biorczej(czerpalnej) i po odzyskaniu odpowiedniej ilości energii zrzucić ją do studni zdawczej(zrzutowej) Woda gruntowa pobierana jest ze studni czerpalnej i tłoczona do parownika pompy ciepła woda/woda. Następnie schłodzona woda odprowadzana jest do studni – zrzutowej.
Pompa ciepła jest urządzeniem wymuszającym przepływ ciepła z obszaru o niższej temperaturze do obszaru o temperaturze wyższej . Uzywamy na codzien lodowki czy zamrazarki ktore sa mini pompami ciepla . W chłodziarkach i zamrażarkach ciepło jest "wypompowywane" z przechowywanych produktów ( obniża ich temperaturę) a oddawane do pomieszczenia, w którym stoi lodówka lub zamrażarka. Pompa ciepła zastosowana do ogrzewania pomieszczeń "wypompowuje" ciepło z otoczenia o niskiej temperaturze (z gruntu lub powietrza na zewnątrz budynku) i po podniesieniu temperatury czynnika roboczego oddaje ciepło do ogrzewanego pomieszczenia.
Pozdrawiam Andy