Witam fanow tematu , dzis drogi przez meke zwiazana z budowa wlasnego domu kolejna czesc.
Napisze krotko o pozwoleniu na budowe . Wczesniej zalozylem , ze dzialke juz macie z OPP (outline planing permission) a wiec macie ogolna zgode na budowe domu , to troche malo bo aby zaczac budowe musiecie miec DPP(detailed planning permission)-a po naszemu zezwolenie na budowe z zatwierdzonym projektem. Kupno taniej dzialki rolniczej np wycinka starego pastwiska i starania sie o OPP to jest jak gra w rosyjska ruletke ,dostaniecie lub nie a wiele nerwow i straconego czasu macie gwarantowane . Starajac sie o pozwolenie na budowe musicie miec najpierw w reku tytul prawny do dzialki najlepiej wlasnosc ,stawianie budynku na dzierzawionej ziemi jest bardzo ryzykowne i odradzam .O pozwolenie na budowe staracie sie w lokalnym urzedzie (councilu), dokumentacja sklada sie z wielu elementow takich jak:
Prawo wlasnosci gruntu
Projekt zagospodarowania dzialki
Projekt budowlany-okreslajacy konstrukcje domu ,rodzaj materialow z ktorych zostanie zbudowany itp.
Projekt przylaczenia mediow energetycznych –pradu , gazu , wody, sieci telekomunikacyjnej, kanalizacyjnej itp. wraz ze wstepna zgoda dostawcow mediow .
Kopie uprawnien projektanta domu.
Wczesniejsza decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania dzialki.
Niektore z tych dokumentow beda potrzebne w 2 egzemplarzach , pamietajcie nie dawajcie oryginalow tylko kopie.
Tyle na dzisiaj , wracam do pracy , w nastepnym poscie o uzbrojeniu w media ,pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj krotko o rozpoczeciu budowy wlasnego domu po uzyskaniu wszystkich niezbednych pozwolen.
Poczatek budowy to rozpoczecie prac geodezyjnych –wytyczenie granic budynku ,niwelacja terenu ,budowa tymczasowych obiektow –np.magazynu na materialy budowlane , porzadkowanie dzialki .
Odpowiedzialnosc za organizowanie budowy ,bezpieczenstwo prac ,prowadzenie dokumentacji budowy i wykonywanie robot zgodnie z prawem budowlanym spoczywa na kierowniku budowy .
Waszym obowiazkiem jako inwestora budowy jest zapewnienie wykonania i odbioru robot budowlanych przez uprawnione osoby , dlatego nie zapomnijcie o wynajeciu inspektora nadzoru –nie nalezy go mylic z kierownikiem budowy . Kierownik odpowiada za przebieg prac budowlanych a inspektor czuwa nad nimi w waszym imieniu. Pozdrawiam Andy

Budowa domu to taka sama droga przez biurokracje jak w Polsce.Takie odnioslem wrazenie z twego ostatniego wpisu.

Witam dzisiaj napisze slow kilka o 4 spotykanych w UK typach fundamentow , ktore sa wykonywane w roznych warunkach gruntowych.

1-Deep Strip Foundations –najczesciej spotykane gdy warunki gruntowe sa dobre , glebokosc wykopu w ziemi jest zmienna ,w wiekszosci przypadkow wynosi 1 metr i ok 60 centymetrow szerokosci, minimalna glebokosc wylewki betonowej 225mm , czasem stosuje sie siatke ochronna na krawedzi wykopu aby zapobiec osuwaniu sie ziemi z krawedzi wykopu ,czasem na dno wykopu stosuje sie lekkie zbrojenie , zalane pozniej betonem. Standardowo na wylewke stawia sie mur wewnetrzny z bloczkow ,lub pustakow ,lub cegly i mur ozdobny zewnetrzny oraz stosuje sie wodoodporna izolacje . Deep Strip Foundation Construction 1-foundation trench ,2-deep strip foundation , 3-outer wall , 4-inner wall, damp-proof course

2- Trenchfill Foundations – metoda stosowan w gorszych warunkach gruntowych z wysokim poziomem wod gruntowych ,gleby piaskowej , gliniastej , gleby z duza iloscia podziemnych korzeni drzew , polegajaca na pelnym wypelnieniu wykopu betonem z niwelacja do poziomu gruntu , metoda o wiele drozsza o poprzedniej , scianki wykopu wymagaja siatki wzmacnjajacej oraz dobrej izolacji wodoodpornej na szczycie przed rozpoczeciem stawiania murow. Trenchfill Foundation Construction - 1-foundation trench , 2-trenchfill foundation ,3-inner wall , 4-outer wall ,5- damp-proof course

3-Raft Foundations – metoda stosowana w trudnych warunkach geologicznych , na terenach pod ktorymi byla eksploatacja zloz wegla , szkodach gorniczych , zagrozonych tapnieciami, osuwaniem sie gruntu , polega na wykonaniu zbrojonej wylewki betonowej pod cala powierzchnia budynku i wzmocnionych ,szerszych niz normalne lawach fundamentowych . Budowa na takim terenie bedzie o wiele bardziej kosztowna od budowy w normalnych warunkach. Raft Foundation Construction – 1-hardcore infill ,2-raft foundation , 3-damp proof cours , 4-inner wall, 5-outside wall

4-Piled Foundations –metoda stosowana na najgorszych gruntach ,wodnistych ,torfowych , gdzie nalezy zastosowac palowanie aby polaczyc sie z glebszym stabilnym gruntem , palowanie wykonuja wyspecjalizowane firmy i do tanich nie nalezy , stosuje sie ja wtedy gdy inne metody nie moga byc ze wzgledu na warunki geologiczne gruntu zastosowane . Piled Foundations- 1-concrete pile , compressible material , 3-reinforced concret groundbeam, 4-damp proof course ,5-inner wall , 6- outside wall
W poniedzialek wiedzy teoretycznej o budowie wlasnego domku w UK , ciag dalszy , pozdrawiam Andy

Usunięte

bardzo prosze o kontynuacje tematu, malo jest takich miejsc gdzie mozna znalezc konkretne porady. wiem, ze polakow budujacych w uk jest malo, ale nie oznacza to,ze ich nie ma w ogole nasza sytacja to takie pol na pol, maz jest irlandczykiem, mamy ziemie, pozwolenie na budowe i wlasnie szukamy ekipy budowlanej.

Witam, dzisiaj napisze krotko o waznym wyborze ktory stanie przed Wami , wybor wykonawcy budowy waszego domu . Kilka rad , zaznaczam nie jestem praktykiem tylko teoretykiem . To bardzo wazne kto bedzie wykonawca , mozna wybrac wykonawce kompleksowego ktory wybuduje caly dom lub tylko jego czesc a reszte dokonczy ktos inny. Zanim podejmiecie decyzje porownajcie kosztorysy roznych firm , zrobcie zestawienie cen tych samych etapow budowy a pozniej o odrzuccie najtansze i najdrozsze. Przekonajcie sie co te firmy zbudowaly ,porozmawiajcie z mieszkancami domow co sadza o firmie ktora budowal im dom , zastanowcie sie czy koszty podawane przez angielskich budowlancow ok 3 tysiace z metr domu nie sa przesadzone ,rozwazcie mozliwosc sprowadzenia sprawdzonej ekipy z Polski ( wtedy do kosztow budowy trzeba doliczyc koszt ich zakwaterowania czasem wyzywienia) a i tak trzeba bedzie wynajac angielskiego kierownika budowy , inspektora nadzoru itp.
Czasem wasz architekt moze polecic jakas dobra firme budowlana z ktora wspolpracuje od lat.
Jesli juz sie zdecydujecie na jakas konkretna firme trzeba ustalic mnostwo rzeczy ,technologie budowy , stawki za roboczogodzine , koszty uzywania sprzetu budowlanego ,maksymalne narzuty na materialy ktore kupuje samodzielnie wykonawca. Nawet wybierajac najbardziej zaufana ,sprawdzona firme , musicie bywac na budowie nieomal codziennie wszystko dogladajac i o wszystko pytajac wykonawcow. Dobra umowa musi byc precyzyjna ,bez niedomowien i watpliwosci , dobrym rozwiazaniem jest wynajecie praktyka ktory za odpowiednim wynagrodzeniem , pomoze zrobic profesjonalny kosztorys , preliminarz wydatkow zwiazanych z budowa , i bedzie waszym ekspertem w kontaktach z wykonawcami ,zaoszczedzi to wielu blednych decyzji i sporo pieniedzy.Umowa to bardzo wazny dokument ktory reguluje wasza wspolprace z wykonawca, musi sie tam znalesc zapis (oprocz informacji o was jako inwestorze i wykonawcy )co jest przedmiotem umowy np.kompleksowe wykonanie domu w technologi tradycyjnej ,wedlug zakresu okreslonego w dokumentacji stanowiacej zalacznik do umowy. Musi sie tam znalesc zapis o wszystkich obiektach w przypadku kompleksowego wykonawcy , nie tylko wykonania budynku mieszkalnego ale tez garazu , ogrodzenia , dojazdu do domu itp. Wazny jest zapis kto odpowiada za zakup materialow budowlanych (jesli wykonawca to maksymalna marza jak moze narzucic na fakturowa cene zakupu . Oczywiscie wazna jest data rozpoczecia i zakonczenia prac , etapy budowy precyzuje harmonogram dolaczany jako zalacznik do umowy. Ustalcie w umowie wynagrodzenia dla wykonawcy , unikajcie zapisow w ktorych wiekszosc prac jest wyceniana kosztorysem powykonawczym na podstawie wydatkow poniesionych przez firme budowlana , znacznie korzystniejsza jest umowa ryczaltowa tzn taka ktora nie podlega zmianom .
Unikajcie placenia zaliczek , placcie po zakonczeniu etapu budowy, w waszym interesie jest aby w umowie znalazl sie zapis o karach umownych za niedotrzymanie warunkow umowy , terminow , uzgodnionych kosztow, macie takie prawo ,zreszta wykonawca rowniez w stosunku do Was jako inwestorow ,dla waszego bezpieczenstwa powinien sie tam znalesc zapis o odszkodowaniu na wypadek zerwania umowy i odstapienia kontynuacji budowy. Zalacznikami do umowy z wykonawca sa : projekt budowlany ,projekty dodatkowych obiektow np.ogrodzenia , czy w budynku wykonania schodow ,kominkow itp. , harmonogram robot , preliminarz platnosci . Jak widzicie sprawa jest niezwykle wazna i zdecydowanie przerasta osoby bez budowlanego doswiadczenia ,osoby ktore nie maja o tym pojecia , podpisanie malo konkretnej umowy z wykonawca daje mu pole do naduzyc i wyciagania od was pieniedzy bez ograniczen.
Pozdrawiam ,Andy

Witam , w uzupelnieniu wczorajszego postu o umowie z wykonawca dodam kilka zdan . W umowie powinien byc jasno okreslony zakres powierzonych prac (np.co rozumiecie przez stan surowy a co przez zamkniety), termin wykonania zlecenia –dzien kiedy zaczynaja sie prace i dzien kiedy sie koncza . Zalacznikiem do umowy jest harmonogram platnosci powiazany z postepami na budowie jesli firma jest kompleksowym wykonawca np. 1- rata -5% wartosci inwestycji platne w dniu podpisania umowy , 2- rata -30% po wykonaniu stanu zerowego czyli fundamentow + kanalizacji ,3-rata 30% po wykonaniu stanu surowego , 4- rata -15% po wykonaniu instalacji i stolarki ,5- rata 20% po zakonczeniu budowy ,uporzadkowaniu terenu i sprawdzeniu czy wszystko dziala .
Z doswiadczen ludzi ktorzy budowe maja za soba wynika, ze lepszym, tanszym rozwiazaniem jest zatrudnianie fachowcow do wykonania poszczegolnych prac niz korzystanie z uslug generalnego wykonawcy , podobnie jest z samodzielnym zakupem materialow budowlanych i wykonczeniowych na potrzeby budowy. Dom ktory bedziemy budowac dla siebie powinnismy postawic tradycyjnymi metodami ale z wykorzystaniem nowoczesnych materialow i rozwiazan ,solidnie ale oszczednie .
Bardzo waznym elementem jest izolacja budynku , dobra styropianowa izolacja pionowa law fundamentowych , scian (zastosowanie grubego -10cm styropianu ),ocieplenie dachu 30cm welna mineralna znakomicie izoluje budynek przed zimnem ale tez przed letnimi upalami (w Anglii rzadko ale zdarzaja sie ) , izolacja ze styropianu pod podlogami pozwoli uniknac wrazenia ciagnacego po nogach chlodu . Bardzo waznym dopelnieniem solidnej izolacji budynku sa okna z wielowarstwowymi szybami o wspolczynniku U-1,1.
Pisalem we wczesniejszych postach o rozwiazaniu pozwalajacym obnizyc koszty eksploatacji domu planujac zamontowanie na dachu wysokooszczednych 2 kolektorow slonecznych bo staja sie coraz tansze a przez kilka miesiecy (wiosna, lato) podgrzewanie wody uzytkowej jest prawie za darmo. Pozdrawiam z deszczowego dzisiaj Birmingham , Andy

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat budowy domu w sposob tradycyjny z wykorzystaniem cegly. Eksperci oceniaja, ze dom zbudowany z cegiel to inwestycja na conajmniej 100 lat. Fachowo zrobiona elewacja nie bedzie wymagac zadnych renowacji , mur zachowa niezmieniona barwe ,poniewaz cegla nie blaknie na sloncu , to rzadka wlasciwosc wsrod materialow budowlanych. Kolejna zaleta cegly to wytrzymalosc na obciazenia ,cegla akumuluje cieplo (gromadzi i dlugo je utrzymuje), dzieki temu w murowanych domach w zimie bedzie cieplo . W przypadku pokrycia sciany zewnetrznej tynkiem jedynym estetycznym elementem bedzie pomalowanie jej na jakis kolor , elewacje zrobiona z cegly mozna aranzowac dobierajac barwe klinkieru, roznych kolorow spoin, czy lica , mozliwe jest rozwiazanie zastosowania roznorodnej mozaiki barw i wzorow cegiel na jednolitej powierzchni sciany. Cegla jako material budowlany z walorami estetycznymi i dobrymi parametrami technicznymi podnosi wartosc materialna calego budynku co jest wazne jesli chcielibysmy sprzedac dom w przyszlosci. Oczywiscie na poczatku inwestycji koszt zakupu cegly bedzie wyzszy od pustakow ale na inwestycje typu budowa wlasnego domu nalezy patrzec perspektywicznie , poza tym cegla w pozniejszym okresie nie wymaga wydatkow takich jak tynk ktory trzeba co kilka lat malowac a koszty malowania powtarzane przez kilkadziesiat lat przewyzsza koszty jednorazowego wyzszego wydatku na cegly. Ceglana elewacja zewnetrzna przy wielowarstwowej konstrukcji muru jest takze praktyczna bo nie wymaga konserwacji , nie wnika w nia kurz i brod , a wszelkie zanieczyszczenia zmyje deszcz lub my polewajac ja woda , rzetelne wykonanie , zastosowanie specjalnych zapraw do klinkieru ochroni mur przed wilgocia przez lata . Ze wzgledu na niska nasiakliwosc (ok 5%) cegly klinkierowane sa odporne na wnikanie wody, niestraszne im mrozy , tajemnica takiej odpornosci jest zastosowanie wysokiej jakosci naturalnych surowcow- gliny zmieszanej z piaskiem kwarcowym i innymi materialami –wypalanej w procesie produkcji. Kolejna zaleta muru z cegly jest wysoka odpornosc na uszkodzenia , cegle w murze nie jest latwo uszkodzic . Na koniec –cegla jest wykorzystywana w roznorodnych budynkach od domow jednorodzinnych po duze budynki –sklepy , kina , przy jej uzyciu muruje sie tez garaze, ogrodzenia , altany ogrodowe . Podsumowujac cegla jako material budowlany jest wszechstronna i niezmiennie od setek lat cieszy sie uznaniem , pozdrawiam Andy

PS nie myslcie, ze jestem wlacicielem cegielni i dlatego ja tak zachwalam .

Witam, dzisiaj napisze kilka zdan na temat odwadniania fundamentow przy wysokim poziomie wod gruntowych.
Aby przekonac sie jak wysoki jest poziom wod gruntowych powinnismy zaraz po kupieniu dzialki wykopac na niej kilka probnych glebokich punktowych wykopow i obserwowac na jakiej glebokosci pojawi sie woda , jesli na dzialce jest wysoki poziom ,moze trzeba bedzie zrezygnowac z planowania budowy piwnic i postawic budynek niepodpiwniczony na niewielkim sztucznym wzniesieniu. W celu ochrony fundamentow przed zawilgoceniem stosuje sie drenaz z laczonych perforowanych rur drenarskich wokol law fundamentowych , powyzej ich dolnej i ponizej gornej powierzchni, rury otacza sie specjalna wloknina zapobiegajaca zatykaniu otworow w rurze i zasypuje sie latwo przepuszczalna dla wody warstwa zwiru , lub tluczonego gruzu . Rury podlacza sie do studzienek zlokalizowanych w naroznikach budynku a wode zebrana w studzience zbiorczej odprowadza sie takie miejsce aby nie zagrazala budynkowi. W tego rodzaju drenaz warto zainwestowac kiedy wody podskorne (gruntowe ) podnosza sie na wskutek wzmozonych opadow wiosna i jesienia powyzej law fundamentowych . Dobor wlasciwych rur drenarskich (czesto z tworzyw sztucznych o srednicy 8-10 cm) , ale tez studzienek , zlaczek , uszczelek , lepiej powierzyc fachowcowi, bo to on zna sie najlepiej jakie zastosowac w zaleznosci od wystepujacego na dzialce rodzaju gruntu (grunty moga byc piaszczyste , zwirowe, gliniane, torfowe ) oraz jaka bedzie optymalna dla rodzaju gruntu podsypka filtracyjna wokol drenazu . Wode opadowa (deszczowke) i gruntowa mozna wykorzystac do podlewania ogrodu , lub jesli w poblizu dzialki biegnie kanalizacja po uzyskaniu zezwolenia wpuscic ja do kanalizacji. Pozdrawiam Andy