maya dzięki za odpowiedz i rade.Przez chwile myślałem że to ja mam tylko takie dziwne pomysły na różne zmiany w domu!!Aktualnie brakuje mi czasu żeby o tym myślec, ale jeżeli juz cos wpadnie mi do głowy to bede pytał.
Pozdrawiam

Usunięte

Witam fanow tematu , dzis drogi przez meke zwiazana z budowa wlasnego domu kolejna czesc.
Napisze krotko o pozwoleniu na budowe . Wczesniej zalozylem , ze dzialke juz macie z OPP (outline planing permission) a wiec macie ogolna zgode na budowe domu , to troche malo bo aby zaczac budowe musiecie miec DPP(detailed planning permission)-a po naszemu zezwolenie na budowe z zatwierdzonym projektem. Kupno taniej dzialki rolniczej np wycinka starego pastwiska i starania sie o OPP to jest jak gra w rosyjska ruletke ,dostaniecie lub nie a wiele nerwow i straconego czasu macie gwarantowane . Starajac sie o pozwolenie na budowe musicie miec najpierw w reku tytul prawny do dzialki najlepiej wlasnosc ,stawianie budynku na dzierzawionej ziemi jest bardzo ryzykowne i odradzam .O pozwolenie na budowe staracie sie w lokalnym urzedzie (councilu), dokumentacja sklada sie z wielu elementow takich jak:
Prawo wlasnosci gruntu
Projekt zagospodarowania dzialki
Projekt budowlany-okreslajacy konstrukcje domu ,rodzaj materialow z ktorych zostanie zbudowany itp.
Projekt przylaczenia mediow energetycznych –pradu , gazu , wody, sieci telekomunikacyjnej, kanalizacyjnej itp. wraz ze wstepna zgoda dostawcow mediow .
Kopie uprawnien projektanta domu.
Wczesniejsza decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania dzialki.
Niektore z tych dokumentow beda potrzebne w 2 egzemplarzach , pamietajcie nie dawajcie oryginalow tylko kopie.
Tyle na dzisiaj , wracam do pracy , w nastepnym poscie o uzbrojeniu w media ,pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj krotko o rozpoczeciu budowy wlasnego domu po uzyskaniu wszystkich niezbednych pozwolen.
Poczatek budowy to rozpoczecie prac geodezyjnych –wytyczenie granic budynku ,niwelacja terenu ,budowa tymczasowych obiektow –np.magazynu na materialy budowlane , porzadkowanie dzialki .
Odpowiedzialnosc za organizowanie budowy ,bezpieczenstwo prac ,prowadzenie dokumentacji budowy i wykonywanie robot zgodnie z prawem budowlanym spoczywa na kierowniku budowy .
Waszym obowiazkiem jako inwestora budowy jest zapewnienie wykonania i odbioru robot budowlanych przez uprawnione osoby , dlatego nie zapomnijcie o wynajeciu inspektora nadzoru –nie nalezy go mylic z kierownikiem budowy . Kierownik odpowiada za przebieg prac budowlanych a inspektor czuwa nad nimi w waszym imieniu. Pozdrawiam Andy

Budowa domu to taka sama droga przez biurokracje jak w Polsce.Takie odnioslem wrazenie z twego ostatniego wpisu.

Witam dzisiaj napisze slow kilka o 4 spotykanych w UK typach fundamentow , ktore sa wykonywane w roznych warunkach gruntowych.

1-Deep Strip Foundations –najczesciej spotykane gdy warunki gruntowe sa dobre , glebokosc wykopu w ziemi jest zmienna ,w wiekszosci przypadkow wynosi 1 metr i ok 60 centymetrow szerokosci, minimalna glebokosc wylewki betonowej 225mm , czasem stosuje sie siatke ochronna na krawedzi wykopu aby zapobiec osuwaniu sie ziemi z krawedzi wykopu ,czasem na dno wykopu stosuje sie lekkie zbrojenie , zalane pozniej betonem. Standardowo na wylewke stawia sie mur wewnetrzny z bloczkow ,lub pustakow ,lub cegly i mur ozdobny zewnetrzny oraz stosuje sie wodoodporna izolacje . Deep Strip Foundation Construction 1-foundation trench ,2-deep strip foundation , 3-outer wall , 4-inner wall, damp-proof course

2- Trenchfill Foundations – metoda stosowan w gorszych warunkach gruntowych z wysokim poziomem wod gruntowych ,gleby piaskowej , gliniastej , gleby z duza iloscia podziemnych korzeni drzew , polegajaca na pelnym wypelnieniu wykopu betonem z niwelacja do poziomu gruntu , metoda o wiele drozsza o poprzedniej , scianki wykopu wymagaja siatki wzmacnjajacej oraz dobrej izolacji wodoodpornej na szczycie przed rozpoczeciem stawiania murow. Trenchfill Foundation Construction - 1-foundation trench , 2-trenchfill foundation ,3-inner wall , 4-outer wall ,5- damp-proof course

3-Raft Foundations – metoda stosowana w trudnych warunkach geologicznych , na terenach pod ktorymi byla eksploatacja zloz wegla , szkodach gorniczych , zagrozonych tapnieciami, osuwaniem sie gruntu , polega na wykonaniu zbrojonej wylewki betonowej pod cala powierzchnia budynku i wzmocnionych ,szerszych niz normalne lawach fundamentowych . Budowa na takim terenie bedzie o wiele bardziej kosztowna od budowy w normalnych warunkach. Raft Foundation Construction – 1-hardcore infill ,2-raft foundation , 3-damp proof cours , 4-inner wall, 5-outside wall

4-Piled Foundations –metoda stosowana na najgorszych gruntach ,wodnistych ,torfowych , gdzie nalezy zastosowac palowanie aby polaczyc sie z glebszym stabilnym gruntem , palowanie wykonuja wyspecjalizowane firmy i do tanich nie nalezy , stosuje sie ja wtedy gdy inne metody nie moga byc ze wzgledu na warunki geologiczne gruntu zastosowane . Piled Foundations- 1-concrete pile , compressible material , 3-reinforced concret groundbeam, 4-damp proof course ,5-inner wall , 6- outside wall
W poniedzialek wiedzy teoretycznej o budowie wlasnego domku w UK , ciag dalszy , pozdrawiam Andy

Usunięte

bardzo prosze o kontynuacje tematu, malo jest takich miejsc gdzie mozna znalezc konkretne porady. wiem, ze polakow budujacych w uk jest malo, ale nie oznacza to,ze ich nie ma w ogole nasza sytacja to takie pol na pol, maz jest irlandczykiem, mamy ziemie, pozwolenie na budowe i wlasnie szukamy ekipy budowlanej.

Witam, dzisiaj napisze krotko o waznym wyborze ktory stanie przed Wami , wybor wykonawcy budowy waszego domu . Kilka rad , zaznaczam nie jestem praktykiem tylko teoretykiem . To bardzo wazne kto bedzie wykonawca , mozna wybrac wykonawce kompleksowego ktory wybuduje caly dom lub tylko jego czesc a reszte dokonczy ktos inny. Zanim podejmiecie decyzje porownajcie kosztorysy roznych firm , zrobcie zestawienie cen tych samych etapow budowy a pozniej o odrzuccie najtansze i najdrozsze. Przekonajcie sie co te firmy zbudowaly ,porozmawiajcie z mieszkancami domow co sadza o firmie ktora budowal im dom , zastanowcie sie czy koszty podawane przez angielskich budowlancow ok 3 tysiace z metr domu nie sa przesadzone ,rozwazcie mozliwosc sprowadzenia sprawdzonej ekipy z Polski ( wtedy do kosztow budowy trzeba doliczyc koszt ich zakwaterowania czasem wyzywienia) a i tak trzeba bedzie wynajac angielskiego kierownika budowy , inspektora nadzoru itp.
Czasem wasz architekt moze polecic jakas dobra firme budowlana z ktora wspolpracuje od lat.
Jesli juz sie zdecydujecie na jakas konkretna firme trzeba ustalic mnostwo rzeczy ,technologie budowy , stawki za roboczogodzine , koszty uzywania sprzetu budowlanego ,maksymalne narzuty na materialy ktore kupuje samodzielnie wykonawca. Nawet wybierajac najbardziej zaufana ,sprawdzona firme , musicie bywac na budowie nieomal codziennie wszystko dogladajac i o wszystko pytajac wykonawcow. Dobra umowa musi byc precyzyjna ,bez niedomowien i watpliwosci , dobrym rozwiazaniem jest wynajecie praktyka ktory za odpowiednim wynagrodzeniem , pomoze zrobic profesjonalny kosztorys , preliminarz wydatkow zwiazanych z budowa , i bedzie waszym ekspertem w kontaktach z wykonawcami ,zaoszczedzi to wielu blednych decyzji i sporo pieniedzy.Umowa to bardzo wazny dokument ktory reguluje wasza wspolprace z wykonawca, musi sie tam znalesc zapis (oprocz informacji o was jako inwestorze i wykonawcy )co jest przedmiotem umowy np.kompleksowe wykonanie domu w technologi tradycyjnej ,wedlug zakresu okreslonego w dokumentacji stanowiacej zalacznik do umowy. Musi sie tam znalesc zapis o wszystkich obiektach w przypadku kompleksowego wykonawcy , nie tylko wykonania budynku mieszkalnego ale tez garazu , ogrodzenia , dojazdu do domu itp. Wazny jest zapis kto odpowiada za zakup materialow budowlanych (jesli wykonawca to maksymalna marza jak moze narzucic na fakturowa cene zakupu . Oczywiscie wazna jest data rozpoczecia i zakonczenia prac , etapy budowy precyzuje harmonogram dolaczany jako zalacznik do umowy. Ustalcie w umowie wynagrodzenia dla wykonawcy , unikajcie zapisow w ktorych wiekszosc prac jest wyceniana kosztorysem powykonawczym na podstawie wydatkow poniesionych przez firme budowlana , znacznie korzystniejsza jest umowa ryczaltowa tzn taka ktora nie podlega zmianom .
Unikajcie placenia zaliczek , placcie po zakonczeniu etapu budowy, w waszym interesie jest aby w umowie znalazl sie zapis o karach umownych za niedotrzymanie warunkow umowy , terminow , uzgodnionych kosztow, macie takie prawo ,zreszta wykonawca rowniez w stosunku do Was jako inwestorow ,dla waszego bezpieczenstwa powinien sie tam znalesc zapis o odszkodowaniu na wypadek zerwania umowy i odstapienia kontynuacji budowy. Zalacznikami do umowy z wykonawca sa : projekt budowlany ,projekty dodatkowych obiektow np.ogrodzenia , czy w budynku wykonania schodow ,kominkow itp. , harmonogram robot , preliminarz platnosci . Jak widzicie sprawa jest niezwykle wazna i zdecydowanie przerasta osoby bez budowlanego doswiadczenia ,osoby ktore nie maja o tym pojecia , podpisanie malo konkretnej umowy z wykonawca daje mu pole do naduzyc i wyciagania od was pieniedzy bez ograniczen.
Pozdrawiam ,Andy

Witam , w uzupelnieniu wczorajszego postu o umowie z wykonawca dodam kilka zdan . W umowie powinien byc jasno okreslony zakres powierzonych prac (np.co rozumiecie przez stan surowy a co przez zamkniety), termin wykonania zlecenia –dzien kiedy zaczynaja sie prace i dzien kiedy sie koncza . Zalacznikiem do umowy jest harmonogram platnosci powiazany z postepami na budowie jesli firma jest kompleksowym wykonawca np. 1- rata -5% wartosci inwestycji platne w dniu podpisania umowy , 2- rata -30% po wykonaniu stanu zerowego czyli fundamentow + kanalizacji ,3-rata 30% po wykonaniu stanu surowego , 4- rata -15% po wykonaniu instalacji i stolarki ,5- rata 20% po zakonczeniu budowy ,uporzadkowaniu terenu i sprawdzeniu czy wszystko dziala .
Z doswiadczen ludzi ktorzy budowe maja za soba wynika, ze lepszym, tanszym rozwiazaniem jest zatrudnianie fachowcow do wykonania poszczegolnych prac niz korzystanie z uslug generalnego wykonawcy , podobnie jest z samodzielnym zakupem materialow budowlanych i wykonczeniowych na potrzeby budowy. Dom ktory bedziemy budowac dla siebie powinnismy postawic tradycyjnymi metodami ale z wykorzystaniem nowoczesnych materialow i rozwiazan ,solidnie ale oszczednie .
Bardzo waznym elementem jest izolacja budynku , dobra styropianowa izolacja pionowa law fundamentowych , scian (zastosowanie grubego -10cm styropianu ),ocieplenie dachu 30cm welna mineralna znakomicie izoluje budynek przed zimnem ale tez przed letnimi upalami (w Anglii rzadko ale zdarzaja sie ) , izolacja ze styropianu pod podlogami pozwoli uniknac wrazenia ciagnacego po nogach chlodu . Bardzo waznym dopelnieniem solidnej izolacji budynku sa okna z wielowarstwowymi szybami o wspolczynniku U-1,1.
Pisalem we wczesniejszych postach o rozwiazaniu pozwalajacym obnizyc koszty eksploatacji domu planujac zamontowanie na dachu wysokooszczednych 2 kolektorow slonecznych bo staja sie coraz tansze a przez kilka miesiecy (wiosna, lato) podgrzewanie wody uzytkowej jest prawie za darmo. Pozdrawiam z deszczowego dzisiaj Birmingham , Andy