Witam , napisze dzisiaj o pierwszym z 10 krokow do wlasnego domu czyli jak budowac zgodnie z prawem aby uniknac wielu wpadek , dzisiaj krotko o kosztach . Zakladam , ze dzialke juz macie pora pomyslec o reszcie , zdecydowac sie na projekt , podliczyc koszty , zalatwic formalnosci ,znalesc wykonawcow , niezaleznie czy dom bedziecie budowac zatrudniajac kolejne ekipy do poszczegolnych prac czy z jedna firma od poczatku do konca, caly proces trzeba starannie zaplanowac. Juz pisalem o tym wczesniej oszacujcie swoje mozliwosci finansowe , zrobcie bilans niezbednych wydatkow-jesli to mozliwe zasiegnijcie opinii osob ktore budowe maja za soba.

Koszty
podliczcie koszty kompletnej dokumentacji projektowej, honorarium architekta plus koszty przylaczenia mediow-wody, pradu , gazu, kanalizacji – to ok 10% kosztow budowy. Doliczcie nadzor autorski architekta i wynagrodzenie dla kierownika budowy (inspektora nadzoru). Za decyzje o zabudowie czesto placicie dwukrotnie raz przy skladaniu wniosku i przy odbiorze decyzji .Osobne koszty administracyjne to pozwolenie na budowe i pozwolenie na uzytkowanie po zakonczeniu budowy, decyzje o przylaczeniach mediow tez kosztuja nie zapomnijcie o tym , wczesniej jeszcze placicie za plany geodezyjne zagospodarowania dzialki. Koszty samej budowy zaleza od technologii w jakiej budujecie , powierzchni ,ksztaltu (im bardziej skomplikowany tym drozszy), liczby kondygnacji , od tego czy dom jest podpiwniczony czy nie ,z garazem czy bez.
Do ceny budowy trzeba doliczyc koszty prowadzenia budowy –rachunki za zuzyta energie elektryczna , wode , koszty ogrodzenia, ewentualnej ochrony. W nastepnym poscie napisze o kroku drugim i trzecim - technologii budowy i wyborze projektu , pozdrawiam Andy

Pisz Andy pisz! Najwazniejsze to wlasnie dodatkowe koszta ktore wymieniles.Koszt samej budowy budynku w stanie surowym,dach,okna i pod klucz nie wyniesie nas "duzo" bo kierownika budowy juz mamy z wieloletnim doswiadczeniem i budowlancy tez sa.Nie mam jeszcze pomyslu z jakich materialow i ogolnie jak dom mialby wygladac ale cos wymysle
Pozdrawiam.

Witam , ciag dalszy wczorajszego postu o 10 krokach do wlasnego domu , dzisiaj krotko na temat wyboru technologii budowy i wyborze projektu
Wybor technologii budowy
Samodzielna budowa wlasnego domu daje komfort decydowania o wszystkim jak ten dom ma wygladac oraz z czego bedzie zbudowany , na rynku jest stosowanych wiele roznych technologii budowlanych –tradycyjnych i nowych , ze trudno sie zdecydowac. W tradycyjnych technologiach murowanych mamy do wyboru , cegle (biala lub czerwona) , pustaki , beton komorkowy –przy wyborze technologii trzeba zwrocic uwage na cena za m2 sciany , trwalosc ,energooszczednosc, czas trwania budowy ,mozliwosci rozbudowy . Tak naprawde kazda technologia jest dobra problem jest wykonawstwo, niektore technologie wymagaja naprawde solidnej, dokladnej roboty i od tego zalezy koncowy efekt . Technologia z drewniana konstrukcja szkieletowa wymaga sporej dokladnosci. Czesto producenci nowych systemow polecaja przeszkolone , autoryzowane ekipy budowlane

Wybor projektu domu
Wazne –nie kupuj projektu nie znajac miejscowych warunkow zabudowy ktore projekt musi uwzgledniac , nie projektuj samodzielnie , generalnie ogranicz sie do okreslenia zalozenia co do wielkosci domu , ilosci kondygnacji (parterowy, parterowy z poddaszem uzytkowym , pietrowy) , ilosci sypialn , lazienek, kiedy juz z grubsza wiesz jak powinien wygladac twoj dom marzen , masz do wyboru dwie drogi albo kupic gotowy projekt i ewentualnie dostosowac go do wlasnych potrzeb lub zamowic indywidualny projekt – to rozwiazanie jest drozsze , wszystko zalezy od renomy architekta i ilosci jego czasu ktory poswiecil na stworzenie zupelnie nowego niestandardowego projektu ktory uwzgledni wszystkie , no moze wiekszosc twoich oczekiwan . Uwaga zanim podpiszesz z architektem kontrakt na wykonanie planu ,obejrzyj jesli to mozliwe jego portfolio- zdjecia gotowych domow ktore zaprojektowal , uzgodnij z architektem czy bedzie odwiedzal budowe w ramach nadzoru autorskiego i co wazne ile to bedzie ekstra kosztowac. Projekt architektoniczno-budowlany to zbior rysunkow, rzutow, przekrojow, opisow itp. , projekt domu jest robiony w dwoch skalach 1:100 lub 1:50 , ten drugi w mniejszej skali pokaze wiecej detali. Na rysunkach pokazany jest rozklad pomieszczen , ich powierzchnie , wymiary , lokalizacje drzwi ,okien , kominow, schodow. Aby na podstawie projektu architektonicznego mozna bylo dostac pozwolenie na budowe musi byc on rowniez projektem budowlanym dostosowanym do konkretnej dzialki , jej wymiarow , np. fundamenty musza uwzgledniac warunki gruntowe . Projekt budowlany zawiera wiele elementow na wstepie informacje –adres budowy, nazwisko inwestora czyli wasze, nazwisko architekta z adresem , projekt zagospodarowania dzialki, oraz projekty instalacji wewnetrznych (elektrycznej ,grzewczej ,wodno-kanalizacyjnej), projekt przylaczy mediow oraz kosztorys inwestorski.
Jutro ciag dalszy o pozwoleniu na budowe i uzbrojeniu dzialki w media , pozdrawiam Andy

Andy,normalnie czekam na Twoje posty jak na kolejny odcinek ulubionego serialu

maya dzięki za odpowiedz i rade.Przez chwile myślałem że to ja mam tylko takie dziwne pomysły na różne zmiany w domu!!Aktualnie brakuje mi czasu żeby o tym myślec, ale jeżeli juz cos wpadnie mi do głowy to bede pytał.
Pozdrawiam

Usunięte

Witam fanow tematu , dzis drogi przez meke zwiazana z budowa wlasnego domu kolejna czesc.
Napisze krotko o pozwoleniu na budowe . Wczesniej zalozylem , ze dzialke juz macie z OPP (outline planing permission) a wiec macie ogolna zgode na budowe domu , to troche malo bo aby zaczac budowe musiecie miec DPP(detailed planning permission)-a po naszemu zezwolenie na budowe z zatwierdzonym projektem. Kupno taniej dzialki rolniczej np wycinka starego pastwiska i starania sie o OPP to jest jak gra w rosyjska ruletke ,dostaniecie lub nie a wiele nerwow i straconego czasu macie gwarantowane . Starajac sie o pozwolenie na budowe musicie miec najpierw w reku tytul prawny do dzialki najlepiej wlasnosc ,stawianie budynku na dzierzawionej ziemi jest bardzo ryzykowne i odradzam .O pozwolenie na budowe staracie sie w lokalnym urzedzie (councilu), dokumentacja sklada sie z wielu elementow takich jak:
Prawo wlasnosci gruntu
Projekt zagospodarowania dzialki
Projekt budowlany-okreslajacy konstrukcje domu ,rodzaj materialow z ktorych zostanie zbudowany itp.
Projekt przylaczenia mediow energetycznych –pradu , gazu , wody, sieci telekomunikacyjnej, kanalizacyjnej itp. wraz ze wstepna zgoda dostawcow mediow .
Kopie uprawnien projektanta domu.
Wczesniejsza decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania dzialki.
Niektore z tych dokumentow beda potrzebne w 2 egzemplarzach , pamietajcie nie dawajcie oryginalow tylko kopie.
Tyle na dzisiaj , wracam do pracy , w nastepnym poscie o uzbrojeniu w media ,pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj krotko o rozpoczeciu budowy wlasnego domu po uzyskaniu wszystkich niezbednych pozwolen.
Poczatek budowy to rozpoczecie prac geodezyjnych –wytyczenie granic budynku ,niwelacja terenu ,budowa tymczasowych obiektow –np.magazynu na materialy budowlane , porzadkowanie dzialki .
Odpowiedzialnosc za organizowanie budowy ,bezpieczenstwo prac ,prowadzenie dokumentacji budowy i wykonywanie robot zgodnie z prawem budowlanym spoczywa na kierowniku budowy .
Waszym obowiazkiem jako inwestora budowy jest zapewnienie wykonania i odbioru robot budowlanych przez uprawnione osoby , dlatego nie zapomnijcie o wynajeciu inspektora nadzoru –nie nalezy go mylic z kierownikiem budowy . Kierownik odpowiada za przebieg prac budowlanych a inspektor czuwa nad nimi w waszym imieniu. Pozdrawiam Andy

Budowa domu to taka sama droga przez biurokracje jak w Polsce.Takie odnioslem wrazenie z twego ostatniego wpisu.

Witam dzisiaj napisze slow kilka o 4 spotykanych w UK typach fundamentow , ktore sa wykonywane w roznych warunkach gruntowych.

1-Deep Strip Foundations –najczesciej spotykane gdy warunki gruntowe sa dobre , glebokosc wykopu w ziemi jest zmienna ,w wiekszosci przypadkow wynosi 1 metr i ok 60 centymetrow szerokosci, minimalna glebokosc wylewki betonowej 225mm , czasem stosuje sie siatke ochronna na krawedzi wykopu aby zapobiec osuwaniu sie ziemi z krawedzi wykopu ,czasem na dno wykopu stosuje sie lekkie zbrojenie , zalane pozniej betonem. Standardowo na wylewke stawia sie mur wewnetrzny z bloczkow ,lub pustakow ,lub cegly i mur ozdobny zewnetrzny oraz stosuje sie wodoodporna izolacje . Deep Strip Foundation Construction 1-foundation trench ,2-deep strip foundation , 3-outer wall , 4-inner wall, damp-proof course

2- Trenchfill Foundations – metoda stosowan w gorszych warunkach gruntowych z wysokim poziomem wod gruntowych ,gleby piaskowej , gliniastej , gleby z duza iloscia podziemnych korzeni drzew , polegajaca na pelnym wypelnieniu wykopu betonem z niwelacja do poziomu gruntu , metoda o wiele drozsza o poprzedniej , scianki wykopu wymagaja siatki wzmacnjajacej oraz dobrej izolacji wodoodpornej na szczycie przed rozpoczeciem stawiania murow. Trenchfill Foundation Construction - 1-foundation trench , 2-trenchfill foundation ,3-inner wall , 4-outer wall ,5- damp-proof course

3-Raft Foundations – metoda stosowana w trudnych warunkach geologicznych , na terenach pod ktorymi byla eksploatacja zloz wegla , szkodach gorniczych , zagrozonych tapnieciami, osuwaniem sie gruntu , polega na wykonaniu zbrojonej wylewki betonowej pod cala powierzchnia budynku i wzmocnionych ,szerszych niz normalne lawach fundamentowych . Budowa na takim terenie bedzie o wiele bardziej kosztowna od budowy w normalnych warunkach. Raft Foundation Construction – 1-hardcore infill ,2-raft foundation , 3-damp proof cours , 4-inner wall, 5-outside wall

4-Piled Foundations –metoda stosowana na najgorszych gruntach ,wodnistych ,torfowych , gdzie nalezy zastosowac palowanie aby polaczyc sie z glebszym stabilnym gruntem , palowanie wykonuja wyspecjalizowane firmy i do tanich nie nalezy , stosuje sie ja wtedy gdy inne metody nie moga byc ze wzgledu na warunki geologiczne gruntu zastosowane . Piled Foundations- 1-concrete pile , compressible material , 3-reinforced concret groundbeam, 4-damp proof course ,5-inner wall , 6- outside wall
W poniedzialek wiedzy teoretycznej o budowie wlasnego domku w UK , ciag dalszy , pozdrawiam Andy