Nero, spokojnie mielismy tu dwoch praktykow walkera i Maye64 ale oni milcza a wiec nie ma kto Ci odpowiedziec konkretnie na twoje pytanie , sadze ale zaznaczam jestem teoretykiem , ze kazda zmiane nawet we wlasnym prywatnym budynku typu dodanie okna ,wyburzenie scianek czy nadbudowa ,budowa garazu , powinna byc skonsultowana z lokalnym councilem i to tam u zrodla powinienes sie zapytac osobiscie lub listownie (meilowo)aby uniknac klopotow pozniej w czasie sprzedazy domu ,pozdrawiam Andy

Usunięte

Czytam kazdy post na temat budowy domu.U nas jest tylko taki problem,ze chcielibysmy ziemie kupic za gotowke koszt okolo 100tys poza miastem.Zbieranie kasy zajmie nam okolo 10 lat ale jestesmy jeszcze mlodzi takze damy rade

Ile mniej wiecej czeka sie na planning permission?

Witam , napisze dzisiaj o pierwszym z 10 krokow do wlasnego domu czyli jak budowac zgodnie z prawem aby uniknac wielu wpadek , dzisiaj krotko o kosztach . Zakladam , ze dzialke juz macie pora pomyslec o reszcie , zdecydowac sie na projekt , podliczyc koszty , zalatwic formalnosci ,znalesc wykonawcow , niezaleznie czy dom bedziecie budowac zatrudniajac kolejne ekipy do poszczegolnych prac czy z jedna firma od poczatku do konca, caly proces trzeba starannie zaplanowac. Juz pisalem o tym wczesniej oszacujcie swoje mozliwosci finansowe , zrobcie bilans niezbednych wydatkow-jesli to mozliwe zasiegnijcie opinii osob ktore budowe maja za soba.

Koszty
podliczcie koszty kompletnej dokumentacji projektowej, honorarium architekta plus koszty przylaczenia mediow-wody, pradu , gazu, kanalizacji – to ok 10% kosztow budowy. Doliczcie nadzor autorski architekta i wynagrodzenie dla kierownika budowy (inspektora nadzoru). Za decyzje o zabudowie czesto placicie dwukrotnie raz przy skladaniu wniosku i przy odbiorze decyzji .Osobne koszty administracyjne to pozwolenie na budowe i pozwolenie na uzytkowanie po zakonczeniu budowy, decyzje o przylaczeniach mediow tez kosztuja nie zapomnijcie o tym , wczesniej jeszcze placicie za plany geodezyjne zagospodarowania dzialki. Koszty samej budowy zaleza od technologii w jakiej budujecie , powierzchni ,ksztaltu (im bardziej skomplikowany tym drozszy), liczby kondygnacji , od tego czy dom jest podpiwniczony czy nie ,z garazem czy bez.
Do ceny budowy trzeba doliczyc koszty prowadzenia budowy –rachunki za zuzyta energie elektryczna , wode , koszty ogrodzenia, ewentualnej ochrony. W nastepnym poscie napisze o kroku drugim i trzecim - technologii budowy i wyborze projektu , pozdrawiam Andy

Pisz Andy pisz! Najwazniejsze to wlasnie dodatkowe koszta ktore wymieniles.Koszt samej budowy budynku w stanie surowym,dach,okna i pod klucz nie wyniesie nas "duzo" bo kierownika budowy juz mamy z wieloletnim doswiadczeniem i budowlancy tez sa.Nie mam jeszcze pomyslu z jakich materialow i ogolnie jak dom mialby wygladac ale cos wymysle
Pozdrawiam.

Witam , ciag dalszy wczorajszego postu o 10 krokach do wlasnego domu , dzisiaj krotko na temat wyboru technologii budowy i wyborze projektu
Wybor technologii budowy
Samodzielna budowa wlasnego domu daje komfort decydowania o wszystkim jak ten dom ma wygladac oraz z czego bedzie zbudowany , na rynku jest stosowanych wiele roznych technologii budowlanych –tradycyjnych i nowych , ze trudno sie zdecydowac. W tradycyjnych technologiach murowanych mamy do wyboru , cegle (biala lub czerwona) , pustaki , beton komorkowy –przy wyborze technologii trzeba zwrocic uwage na cena za m2 sciany , trwalosc ,energooszczednosc, czas trwania budowy ,mozliwosci rozbudowy . Tak naprawde kazda technologia jest dobra problem jest wykonawstwo, niektore technologie wymagaja naprawde solidnej, dokladnej roboty i od tego zalezy koncowy efekt . Technologia z drewniana konstrukcja szkieletowa wymaga sporej dokladnosci. Czesto producenci nowych systemow polecaja przeszkolone , autoryzowane ekipy budowlane

Wybor projektu domu
Wazne –nie kupuj projektu nie znajac miejscowych warunkow zabudowy ktore projekt musi uwzgledniac , nie projektuj samodzielnie , generalnie ogranicz sie do okreslenia zalozenia co do wielkosci domu , ilosci kondygnacji (parterowy, parterowy z poddaszem uzytkowym , pietrowy) , ilosci sypialn , lazienek, kiedy juz z grubsza wiesz jak powinien wygladac twoj dom marzen , masz do wyboru dwie drogi albo kupic gotowy projekt i ewentualnie dostosowac go do wlasnych potrzeb lub zamowic indywidualny projekt – to rozwiazanie jest drozsze , wszystko zalezy od renomy architekta i ilosci jego czasu ktory poswiecil na stworzenie zupelnie nowego niestandardowego projektu ktory uwzgledni wszystkie , no moze wiekszosc twoich oczekiwan . Uwaga zanim podpiszesz z architektem kontrakt na wykonanie planu ,obejrzyj jesli to mozliwe jego portfolio- zdjecia gotowych domow ktore zaprojektowal , uzgodnij z architektem czy bedzie odwiedzal budowe w ramach nadzoru autorskiego i co wazne ile to bedzie ekstra kosztowac. Projekt architektoniczno-budowlany to zbior rysunkow, rzutow, przekrojow, opisow itp. , projekt domu jest robiony w dwoch skalach 1:100 lub 1:50 , ten drugi w mniejszej skali pokaze wiecej detali. Na rysunkach pokazany jest rozklad pomieszczen , ich powierzchnie , wymiary , lokalizacje drzwi ,okien , kominow, schodow. Aby na podstawie projektu architektonicznego mozna bylo dostac pozwolenie na budowe musi byc on rowniez projektem budowlanym dostosowanym do konkretnej dzialki , jej wymiarow , np. fundamenty musza uwzgledniac warunki gruntowe . Projekt budowlany zawiera wiele elementow na wstepie informacje –adres budowy, nazwisko inwestora czyli wasze, nazwisko architekta z adresem , projekt zagospodarowania dzialki, oraz projekty instalacji wewnetrznych (elektrycznej ,grzewczej ,wodno-kanalizacyjnej), projekt przylaczy mediow oraz kosztorys inwestorski.
Jutro ciag dalszy o pozwoleniu na budowe i uzbrojeniu dzialki w media , pozdrawiam Andy

Andy,normalnie czekam na Twoje posty jak na kolejny odcinek ulubionego serialu

maya dzięki za odpowiedz i rade.Przez chwile myślałem że to ja mam tylko takie dziwne pomysły na różne zmiany w domu!!Aktualnie brakuje mi czasu żeby o tym myślec, ale jeżeli juz cos wpadnie mi do głowy to bede pytał.
Pozdrawiam

Usunięte

Witam fanow tematu , dzis drogi przez meke zwiazana z budowa wlasnego domu kolejna czesc.
Napisze krotko o pozwoleniu na budowe . Wczesniej zalozylem , ze dzialke juz macie z OPP (outline planing permission) a wiec macie ogolna zgode na budowe domu , to troche malo bo aby zaczac budowe musiecie miec DPP(detailed planning permission)-a po naszemu zezwolenie na budowe z zatwierdzonym projektem. Kupno taniej dzialki rolniczej np wycinka starego pastwiska i starania sie o OPP to jest jak gra w rosyjska ruletke ,dostaniecie lub nie a wiele nerwow i straconego czasu macie gwarantowane . Starajac sie o pozwolenie na budowe musicie miec najpierw w reku tytul prawny do dzialki najlepiej wlasnosc ,stawianie budynku na dzierzawionej ziemi jest bardzo ryzykowne i odradzam .O pozwolenie na budowe staracie sie w lokalnym urzedzie (councilu), dokumentacja sklada sie z wielu elementow takich jak:
Prawo wlasnosci gruntu
Projekt zagospodarowania dzialki
Projekt budowlany-okreslajacy konstrukcje domu ,rodzaj materialow z ktorych zostanie zbudowany itp.
Projekt przylaczenia mediow energetycznych –pradu , gazu , wody, sieci telekomunikacyjnej, kanalizacyjnej itp. wraz ze wstepna zgoda dostawcow mediow .
Kopie uprawnien projektanta domu.
Wczesniejsza decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania dzialki.
Niektore z tych dokumentow beda potrzebne w 2 egzemplarzach , pamietajcie nie dawajcie oryginalow tylko kopie.
Tyle na dzisiaj , wracam do pracy , w nastepnym poscie o uzbrojeniu w media ,pozdrawiam Andy