Witam , widze , ze ten temat kuleje , nic sie tu nie dzieje od jakiegos czasu , nikomu nie chce sie cos napisac na temat budowy lub planow budowy wlasnego domu w Anglii , szkoda myslalem , ze bedziecie zainteresowani . Znalazlem ostatnio na eBayu kilka interesujacych dzialek , w dobrych czytaj niskich cenach , niektore w atrakcyjnych okolicach poludniowej Anglii, czesto kupno dzialki o powierzchni kilkuset metrow kwadratowych za 10k czy 15k wiaze sie ze znacznymi klopotami pozniej zwiazanymi z przeksztalceniem gruntu i prawem zabudowy samodzielnie stojacego domu na terenie rolniczym ,np bylych pastwiskach , ale jak ogladalem niektore mapki sa one obok utwardzonych drog dojazdowych , w poblizu znajduja sie inne samodzielne domy mieszkalne a wiec byc moze wartobyloby sie takimi ofertami zainteresowac.
Czy jest ktos kto czyta to forum i buduje samodzielny dom w Anglii , prosze o kontakt na PW ,pozdrawiam Andy

Statystycznie jest bardzo mala szansa, ze znajdziesz duzo Polakow budujacych wlasne domy, bo zdaje sie, ze w UK buduje sie rocznie okolo 20tys domow typu self-build.

Trudno oczekiwac, zeby ten watek kwitl i toczyla sie zazarta dyskusja na ten temat.

...budowanie budowaniem, ale jak w koncu jest z wprowadzaniem róznych zmian we wlasnym domu o których pisalem we wczesniejszym poscie?
Pozdrawiam

tez mielismy taki plan by samemu wybudowac chate w UK, ale problem jest taki, ze w miescie dzialki sa baaardzo drogie, obstawione przez deweloperow, kupa stresu i papierkowej roboty. owszem za miastem mozna czasami cos ciekawego znalezc, ale w wiekszosci przypadkow bez planning permission, i znowu stres i robota papierkowa... poza tym jakos nie usmiechalo nam sie mieszkac dalej na zadupiu i dojezdzac o godzine dluzej do pracy. takze dalismy sobie spokoj i kupilismmy gotowe mieszkanie.

Nero, spokojnie mielismy tu dwoch praktykow walkera i Maye64 ale oni milcza a wiec nie ma kto Ci odpowiedziec konkretnie na twoje pytanie , sadze ale zaznaczam jestem teoretykiem , ze kazda zmiane nawet we wlasnym prywatnym budynku typu dodanie okna ,wyburzenie scianek czy nadbudowa ,budowa garazu , powinna byc skonsultowana z lokalnym councilem i to tam u zrodla powinienes sie zapytac osobiscie lub listownie (meilowo)aby uniknac klopotow pozniej w czasie sprzedazy domu ,pozdrawiam Andy

Usunięte

Czytam kazdy post na temat budowy domu.U nas jest tylko taki problem,ze chcielibysmy ziemie kupic za gotowke koszt okolo 100tys poza miastem.Zbieranie kasy zajmie nam okolo 10 lat ale jestesmy jeszcze mlodzi takze damy rade

Ile mniej wiecej czeka sie na planning permission?

Witam , napisze dzisiaj o pierwszym z 10 krokow do wlasnego domu czyli jak budowac zgodnie z prawem aby uniknac wielu wpadek , dzisiaj krotko o kosztach . Zakladam , ze dzialke juz macie pora pomyslec o reszcie , zdecydowac sie na projekt , podliczyc koszty , zalatwic formalnosci ,znalesc wykonawcow , niezaleznie czy dom bedziecie budowac zatrudniajac kolejne ekipy do poszczegolnych prac czy z jedna firma od poczatku do konca, caly proces trzeba starannie zaplanowac. Juz pisalem o tym wczesniej oszacujcie swoje mozliwosci finansowe , zrobcie bilans niezbednych wydatkow-jesli to mozliwe zasiegnijcie opinii osob ktore budowe maja za soba.

Koszty
podliczcie koszty kompletnej dokumentacji projektowej, honorarium architekta plus koszty przylaczenia mediow-wody, pradu , gazu, kanalizacji – to ok 10% kosztow budowy. Doliczcie nadzor autorski architekta i wynagrodzenie dla kierownika budowy (inspektora nadzoru). Za decyzje o zabudowie czesto placicie dwukrotnie raz przy skladaniu wniosku i przy odbiorze decyzji .Osobne koszty administracyjne to pozwolenie na budowe i pozwolenie na uzytkowanie po zakonczeniu budowy, decyzje o przylaczeniach mediow tez kosztuja nie zapomnijcie o tym , wczesniej jeszcze placicie za plany geodezyjne zagospodarowania dzialki. Koszty samej budowy zaleza od technologii w jakiej budujecie , powierzchni ,ksztaltu (im bardziej skomplikowany tym drozszy), liczby kondygnacji , od tego czy dom jest podpiwniczony czy nie ,z garazem czy bez.
Do ceny budowy trzeba doliczyc koszty prowadzenia budowy –rachunki za zuzyta energie elektryczna , wode , koszty ogrodzenia, ewentualnej ochrony. W nastepnym poscie napisze o kroku drugim i trzecim - technologii budowy i wyborze projektu , pozdrawiam Andy

Pisz Andy pisz! Najwazniejsze to wlasnie dodatkowe koszta ktore wymieniles.Koszt samej budowy budynku w stanie surowym,dach,okna i pod klucz nie wyniesie nas "duzo" bo kierownika budowy juz mamy z wieloletnim doswiadczeniem i budowlancy tez sa.Nie mam jeszcze pomyslu z jakich materialow i ogolnie jak dom mialby wygladac ale cos wymysle
Pozdrawiam.

Witam , ciag dalszy wczorajszego postu o 10 krokach do wlasnego domu , dzisiaj krotko na temat wyboru technologii budowy i wyborze projektu
Wybor technologii budowy
Samodzielna budowa wlasnego domu daje komfort decydowania o wszystkim jak ten dom ma wygladac oraz z czego bedzie zbudowany , na rynku jest stosowanych wiele roznych technologii budowlanych –tradycyjnych i nowych , ze trudno sie zdecydowac. W tradycyjnych technologiach murowanych mamy do wyboru , cegle (biala lub czerwona) , pustaki , beton komorkowy –przy wyborze technologii trzeba zwrocic uwage na cena za m2 sciany , trwalosc ,energooszczednosc, czas trwania budowy ,mozliwosci rozbudowy . Tak naprawde kazda technologia jest dobra problem jest wykonawstwo, niektore technologie wymagaja naprawde solidnej, dokladnej roboty i od tego zalezy koncowy efekt . Technologia z drewniana konstrukcja szkieletowa wymaga sporej dokladnosci. Czesto producenci nowych systemow polecaja przeszkolone , autoryzowane ekipy budowlane

Wybor projektu domu
Wazne –nie kupuj projektu nie znajac miejscowych warunkow zabudowy ktore projekt musi uwzgledniac , nie projektuj samodzielnie , generalnie ogranicz sie do okreslenia zalozenia co do wielkosci domu , ilosci kondygnacji (parterowy, parterowy z poddaszem uzytkowym , pietrowy) , ilosci sypialn , lazienek, kiedy juz z grubsza wiesz jak powinien wygladac twoj dom marzen , masz do wyboru dwie drogi albo kupic gotowy projekt i ewentualnie dostosowac go do wlasnych potrzeb lub zamowic indywidualny projekt – to rozwiazanie jest drozsze , wszystko zalezy od renomy architekta i ilosci jego czasu ktory poswiecil na stworzenie zupelnie nowego niestandardowego projektu ktory uwzgledni wszystkie , no moze wiekszosc twoich oczekiwan . Uwaga zanim podpiszesz z architektem kontrakt na wykonanie planu ,obejrzyj jesli to mozliwe jego portfolio- zdjecia gotowych domow ktore zaprojektowal , uzgodnij z architektem czy bedzie odwiedzal budowe w ramach nadzoru autorskiego i co wazne ile to bedzie ekstra kosztowac. Projekt architektoniczno-budowlany to zbior rysunkow, rzutow, przekrojow, opisow itp. , projekt domu jest robiony w dwoch skalach 1:100 lub 1:50 , ten drugi w mniejszej skali pokaze wiecej detali. Na rysunkach pokazany jest rozklad pomieszczen , ich powierzchnie , wymiary , lokalizacje drzwi ,okien , kominow, schodow. Aby na podstawie projektu architektonicznego mozna bylo dostac pozwolenie na budowe musi byc on rowniez projektem budowlanym dostosowanym do konkretnej dzialki , jej wymiarow , np. fundamenty musza uwzgledniac warunki gruntowe . Projekt budowlany zawiera wiele elementow na wstepie informacje –adres budowy, nazwisko inwestora czyli wasze, nazwisko architekta z adresem , projekt zagospodarowania dzialki, oraz projekty instalacji wewnetrznych (elektrycznej ,grzewczej ,wodno-kanalizacyjnej), projekt przylaczy mediow oraz kosztorys inwestorski.
Jutro ciag dalszy o pozwoleniu na budowe i uzbrojeniu dzialki w media , pozdrawiam Andy