Tak sie zastanawialam dzisiaj czy samodzielna budowa domu jest w ogole warta zachodu.

Zalozmy, ze satysfakcjonujace mnie domy kosztuja ok. 300K. Sa gotowe, zwykle maja do 10 lat lub sa wyremontowane/przebudowane w ostatnich latach, na dzialkach powiedzmy 1 akr lub wiecej i wlasciwie mozna wprowadzic sie.

Zastanawiam sie teraz czy rzeczywiscie jest taka oszczednosc na samodzielnej budowie. Oczywiscie mam przez to na mysli wynajecie firmy, ktora mi to zbuduje, nie mam zamiaru wykonywac zadnych prac samodzielnie poza nadzorem.

Interesujace mnie dzialki sa od 85K do 150K za 1 akr. Sa to dzialki z OPP lub DPP. Dom chcialabym miec tak ze 150m2. Znalazlam dzisiaj w necie jakies srednie ceny budowy domu za 1m2 uzaleznione od regionu kraju(ale nie bylo dokladnie rozpisane czy to jest cena z wykonczeniem). Wychodzi z tych rozpisek, ze wybudowanie domu 150m2 kosztowaloby od 1069 funtow za 1m2 (standard good) do 1389 funtow za 1m2 (standard excellent) czyli 160K lub 208K. Do tego 85K dzialka to juz daje 245K lub 293K. Drozsza dzilaka to jeszcze wyzsze koszty. To za tyle to mam gotowca do wprowadzenia sie i zadnej fatygi. A, i te kwoty za budowe nie zawieraja VATu.

Rozumiem, ze zwrot vatu jest znaczna kwota, ale dalej nie wiem jak te wyliczenia maja sie do rzeczywistosci.

Nigdy nie marzylam o budowie domu. Moze za duzo nasluchalam sie kolegow w pracy w Polsce jak wisieli na telefonie podczas budowy swoich domow. Nie musze miec projektu marzen, jestem w stanie wybrac cos z gotowych produktow lub ewentualnie zmienic uklad do swoich potrzeb.

Nie ma juz Walkera, ale moze ktos to skomentuje.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 21-04-2010 22:06 ]

Taka samodzielna budowa na ogol ma sens, jesli sie duzo robi wlasnym sumptem, poczawszy od objezdzenia hurtowni budowlanych, wyszukania 'okazji', materialow i wyposazenia po dobrych cenach, na pracach budowlanych/wykonczeniowych konczac.
Ewentualnie majac wsparcie rodziny, czy dobra, niedroga, zaufana ekipe budowlana.
W przeciwnym razie czas poswiecony na nadzor nad ekipa, zaangazowanie duze, a efekt moze tego nie wynagrodzic.

Masz racje! Budowa domu w UK to golgota jak nie masz wlasnej kasy na budowe.Jezeli bank da ci kredyt to musisz miec pokrycie na 90% robot budowlanych na fakturach.Ci,ktorzy mysla,ze skrzykna znajomych z wioski pobuduja dom w 2 lata to tu nie jest realne.Trzeba wziasc firme a to kosztuje olbrzymie pieniadze.Znajac zapal Angoli do pracy i technologie budowy na wyspach nigdy nie zbudujecie domu w polskim standarcie.Polskie domy sa wytrzymale,solidne,cieple i trwale,angielskie budownictwo skonczylo sie przed I wojna swiatowa,potem to tylko sztuka i bylejakosc.Po 30 latach grzyby same wychodza ze scian.Takie sa opinie mego sasiada,ponad 70-cio letniego Anglika.

Hehe, to nie ja Ja place i wymagam Mysle, ze etap kupowania materialow i wykonywania robot samemu mam za soba i nie chce mi sie do niego wracac.

Ogladalam sobie teraz linka, ktorego chyba ktos podal wczesniej w tym watku do firmy oferujacej gotowe produkty - domy z timber frame i nawet podoba mi sie to.

Najbardziej podoba mi sie Huf Haus, ale to raczej nie ten przedzial cenowy.

Pytalas, jak sie ma budowa do zakupu gotowego produktu .

Pare lat temu pewna osoba zbudowany miala dom przez ta firme (strona nie wyglada najlepiej). Przyjechaly wszystkie materialy, jak klocki lego, wraz z ekipa z Polski. Kontakt sie urwal, bo nawet ciekawa jestem jak koncowe efekty wygladaja.

Richmond

zastanawiasz sie czy sie oplaca?
zobacz sobie na polskich stronach ile kosztuje wybudowanie domu z projektow.... 150m2 ze wszystkimi materialami okolo 300k zlotych wraz z wykonczeniami ktore kosztuja ponad 100k
bysmy poszli troche dalej ten projekt:

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-pod-jarzabem-pd/m44ad20f2bab6e,2

kosztorys jest na jakies 312k zlotych, dobra firma budowalana w zwiazku z tym ze to budowa w anglii dolicza sobie do 114k +40k zlotych
materialy kosztuja okolo 188k plus transport 12k (moze troszke wiecej)


angielska firma oceni koszty budowy na 2k za m2 i ... czyli 300k funtow... bez komentarza. te 2k za m2 jest standartem i mozna troche utargowac ale do tego trzeba wykonczenia ktorych kosztuja nastepne tyle.



Co do kupna nowego domu.. hmm nie stac mnie na wolnostojacy duzy dom, ale mam znajomych ktorzy mieszkaja w 2 letnim 3pietrowym szeregowcu.. jak ktos spuszcza wode to slychac minimum w 6 domach, zwykly telewizor slychac, nie wspominajac o krzykach czy dzieciach biegajacych.. sciany z papieru...wszedzie obowiazkowy przeciag, a w internecie az roi sie o opowiesciach o problemach (a to na wietrze powylatywaly okna i czekali 2 tygodnie na wstawienie nowych (naprawa)
Stropy z drewna nie sa jakas nowoscia budowlana ale sa bublem.. sorry tu chodzi o koszta, odpada im dzwig itp.. poloza kilka desek i juz maja strop... sam strop zelbetonowy kosztowalby wiecej niz stropy w 5 domach, nie wliczajac ile to roboty wiecej...
do tego dochodza takie szczegoly jak ogrodek wielkosci garazu, czy widok z okna jest przysloniety tylko przez budynki 10 m od ciebie z kazdej strony...
jezeli deweloper robi ponad 40% zysku z kazdego domu to te domy nie sa duzo warte...

aha, fundamenty z cegiel czy sciana zewnetrzna to cegla klinkierowa na szerokosc plus jakas plyta niegruba (od wewnatrz) a pomiedzy tym pianka na 2 cm...
to nie sa technologie uzywane w europie i napewno nie sa porownywalne z polskimi...
zreszta polska sciana ma jakies 40 cm a anglieka z 15-25, no ale oczywiscie znow chodzi o koszty...



monsieur1985


i tu masz racje albo masz kase albo masz dom pod zastaw... ja kupilem tani dom, teraz go intensywnie splacam i za 2 lata chce wziasc kredyt po zastaw domu ktory mam... nie ma problemu, bardzo dobre oprocentowanie i moge sobie "sam" budowac, czyli ekipa z polski..., oczywiscie placa w transzach po za kazdy etap budowy, i dzialeczke tez niestety musze sobie za gotowke kupic ;(

Jesli zdecyduje sie na budowe domu to nie bede szukac projektow w Polsce, ani sciagac stamtad ekipy budowlanej.

Czy jak bedziesz potrzebowal jakies poprawki budowlane, albo zacznie sie cos sypac to bedziesz wzywal za kazdym razem ekipe z Polski?

Jak na razie wszystko rozbija sie o dobra dzialke. Jesli taka znajde to ok, jesli nie znajde, ale znajde interesujacy dom, to kupie gotowy. I nie pisze tu o domu od dewelopera stojacego na kopercie, tylko wolnostojacym domu, budowanym pod zamowienie dla kogos innego, na duzej dzialce. Tylko takie mnie interesuja.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 01-05-2010 08:13 ]

niestety takie "europejskie" domy sa teraz w modzie i wcale nie maja zamiaru spasc.. widzialem kilka takich domow ale ceny byly znacznie powyzej 500k wiec dla mnie odpada

Witam wszystkich.
Czytajac ten temat zaciekawila mnie jedna rzecz?-jak w UK wygláda sprawa odnosnie samodzielnego zmieniania róznych zeczy we wlasnym domu?.Mam na mysli np:dolozenie lub zamurowanie okna, zamontowanie okna dachowego, wykonanie elewacji na zewnátrz czy pomalowanie domu?
Czy na zbudowanie przed wejsciem do domu tzw. przedsionka o rozmiarach np 3m na 3m jest potrzebne jakiekolwiek pozwolenie?
Na jakie prace potrzebne sá pozwolenia, ile takie zeczy kosztujá, i gdzie sié po nie udac?
Pozdrawiam