Usunięte

Witam , wroce dzisiaj do kwestii zakupu dzialki.Zakup gruntow bez zezwolenia na budowe na obrzezach miast gdzie jest duzy nacisk na rozbudowe to oplacalna inwestycja w dluzszej kilkuletniej perspektywie , kiedy inwestor uzyska pozwolenie na budowe na takim terenie jego wartosc wzrasta 10-krotnie. Rzad brytyjski kladzie duzy nacisk na realizacje ambitnego programy budowy 150-200 tysiecy mieszkan w roku 2010- ma to pobudzic gospodarke . Ceny gruntow wedlug Valuation Office mimo trwajacej recesji , wzrastaja ok 10% rocznie , grunt ktory kosztowal w styczniu 2006 -100k , w styczniu 2007-110k , w styczniu 2008-122k w styczniu 2009-135k , w styczniu 2010-145k funtow . Istnieje kilka powodów, dla których ludzie kupują grunty – sa nimi lokowanie pieniedzy w zakup gruntów ktore z czasem dadza dobra stope zwrotu , zakup wiekszych dzialek budowlanych na sprzedaż z zyskiem po podziale na mniejsze lub kupno pod budowę wlasnego domu. Liczba budujacych swoje domy wzrasta z roku na rok , w ciagu ostatniej dekady (10 lat) wzrosla o 100% -aktualnie jest wrealizacji ok 30.000 wlasnych budow, miedzy innymi dzieki rzadowemu wsparciu finansowania na koniec budowy (pelny zwrot Vatu) . Dobrze zaplanowana i rozsadna wlasna budowa domu moze przyniesc znaczne oszczednosci siegajace 30-40% w stosunku do zakupu gotowego nowego domu wybudowanego przez developera . Dobrze zaprojektowane nowoczesne domy sa energooszczedne, zapewniaja komfort mieszkania w cieplym, nowoczesnym domu o niskich kosztach utrzymania. Pozdrawiam , Andy

Napisze dzisiaj kilka zdan na temat etapow budowy domu, w Anglii standardowo jest 5 etapow. Oczywiscie budowa zaczyna sie po uzyskaniu szczegolowej formalnej zgody lokalnego urzedu na budowe (planning permissionuiling regulations) i zamknieciu procedur zwiazanych z finansowaniem budowy. Kazdy kolejny etap musi zakonczyc sie wizyta kontrolna uprawnionej osoby (inspektora, kwalifikowanego architekta,czy uprawnionego do wydawania certyfikatow inzyniera budownictwa).

Glowne etapy to:
Etap 1-fundamenty
Etap 2-sciany
Etap 3-dach
Etap 4-prace wykonczeniowe ,tynkarskie
Etap 5-zamkniecie budowy, odbiory

A wiec po zakonczeniu etapu-1 odbior i zgoda na rozpoczecie budowy murow czyli etapu 2 itd. Kazdy z tych etapow dzieli sie na podetapy podam przyklad E-1
1-wizyta inzyniera na placu budowy przed rozpoczeciem wykopow
2-wykopy ziemne pod fundamenty(excavate foundations)
3-zalewanie betonem fudamentow(concrete foundations)
4-przygotowanie podziemnej wewnetrznej kanalizacji(internal underground drainage)
5-zasypywanie ziemia wypelnien(backfill and cavity filling).

Zastanawiam sie nad sensem ciagniecia tego tematu bo wasza aktywnosc spadla do minimum , niewiele osob tu pisze i zaglada ,a to znaczy, ze temat malo was nie interesuje , moze za kilka lat bedzie inaczej , pozdrawiam Andy

Tak sie zastanawialam dzisiaj czy samodzielna budowa domu jest w ogole warta zachodu.

Zalozmy, ze satysfakcjonujace mnie domy kosztuja ok. 300K. Sa gotowe, zwykle maja do 10 lat lub sa wyremontowane/przebudowane w ostatnich latach, na dzialkach powiedzmy 1 akr lub wiecej i wlasciwie mozna wprowadzic sie.

Zastanawiam sie teraz czy rzeczywiscie jest taka oszczednosc na samodzielnej budowie. Oczywiscie mam przez to na mysli wynajecie firmy, ktora mi to zbuduje, nie mam zamiaru wykonywac zadnych prac samodzielnie poza nadzorem.

Interesujace mnie dzialki sa od 85K do 150K za 1 akr. Sa to dzialki z OPP lub DPP. Dom chcialabym miec tak ze 150m2. Znalazlam dzisiaj w necie jakies srednie ceny budowy domu za 1m2 uzaleznione od regionu kraju(ale nie bylo dokladnie rozpisane czy to jest cena z wykonczeniem). Wychodzi z tych rozpisek, ze wybudowanie domu 150m2 kosztowaloby od 1069 funtow za 1m2 (standard good) do 1389 funtow za 1m2 (standard excellent) czyli 160K lub 208K. Do tego 85K dzialka to juz daje 245K lub 293K. Drozsza dzilaka to jeszcze wyzsze koszty. To za tyle to mam gotowca do wprowadzenia sie i zadnej fatygi. A, i te kwoty za budowe nie zawieraja VATu.

Rozumiem, ze zwrot vatu jest znaczna kwota, ale dalej nie wiem jak te wyliczenia maja sie do rzeczywistosci.

Nigdy nie marzylam o budowie domu. Moze za duzo nasluchalam sie kolegow w pracy w Polsce jak wisieli na telefonie podczas budowy swoich domow. Nie musze miec projektu marzen, jestem w stanie wybrac cos z gotowych produktow lub ewentualnie zmienic uklad do swoich potrzeb.

Nie ma juz Walkera, ale moze ktos to skomentuje.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 21-04-2010 22:06 ]

Taka samodzielna budowa na ogol ma sens, jesli sie duzo robi wlasnym sumptem, poczawszy od objezdzenia hurtowni budowlanych, wyszukania 'okazji', materialow i wyposazenia po dobrych cenach, na pracach budowlanych/wykonczeniowych konczac.
Ewentualnie majac wsparcie rodziny, czy dobra, niedroga, zaufana ekipe budowlana.
W przeciwnym razie czas poswiecony na nadzor nad ekipa, zaangazowanie duze, a efekt moze tego nie wynagrodzic.

Masz racje! Budowa domu w UK to golgota jak nie masz wlasnej kasy na budowe.Jezeli bank da ci kredyt to musisz miec pokrycie na 90% robot budowlanych na fakturach.Ci,ktorzy mysla,ze skrzykna znajomych z wioski pobuduja dom w 2 lata to tu nie jest realne.Trzeba wziasc firme a to kosztuje olbrzymie pieniadze.Znajac zapal Angoli do pracy i technologie budowy na wyspach nigdy nie zbudujecie domu w polskim standarcie.Polskie domy sa wytrzymale,solidne,cieple i trwale,angielskie budownictwo skonczylo sie przed I wojna swiatowa,potem to tylko sztuka i bylejakosc.Po 30 latach grzyby same wychodza ze scian.Takie sa opinie mego sasiada,ponad 70-cio letniego Anglika.

Hehe, to nie ja Ja place i wymagam Mysle, ze etap kupowania materialow i wykonywania robot samemu mam za soba i nie chce mi sie do niego wracac.

Ogladalam sobie teraz linka, ktorego chyba ktos podal wczesniej w tym watku do firmy oferujacej gotowe produkty - domy z timber frame i nawet podoba mi sie to.

Najbardziej podoba mi sie Huf Haus, ale to raczej nie ten przedzial cenowy.

Pytalas, jak sie ma budowa do zakupu gotowego produktu .

Pare lat temu pewna osoba zbudowany miala dom przez ta firme (strona nie wyglada najlepiej). Przyjechaly wszystkie materialy, jak klocki lego, wraz z ekipa z Polski. Kontakt sie urwal, bo nawet ciekawa jestem jak koncowe efekty wygladaja.

Richmond

zastanawiasz sie czy sie oplaca?
zobacz sobie na polskich stronach ile kosztuje wybudowanie domu z projektow.... 150m2 ze wszystkimi materialami okolo 300k zlotych wraz z wykonczeniami ktore kosztuja ponad 100k
bysmy poszli troche dalej ten projekt:

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-pod-jarzabem-pd/m44ad20f2bab6e,2

kosztorys jest na jakies 312k zlotych, dobra firma budowalana w zwiazku z tym ze to budowa w anglii dolicza sobie do 114k +40k zlotych
materialy kosztuja okolo 188k plus transport 12k (moze troszke wiecej)


angielska firma oceni koszty budowy na 2k za m2 i ... czyli 300k funtow... bez komentarza. te 2k za m2 jest standartem i mozna troche utargowac ale do tego trzeba wykonczenia ktorych kosztuja nastepne tyle.



Co do kupna nowego domu.. hmm nie stac mnie na wolnostojacy duzy dom, ale mam znajomych ktorzy mieszkaja w 2 letnim 3pietrowym szeregowcu.. jak ktos spuszcza wode to slychac minimum w 6 domach, zwykly telewizor slychac, nie wspominajac o krzykach czy dzieciach biegajacych.. sciany z papieru...wszedzie obowiazkowy przeciag, a w internecie az roi sie o opowiesciach o problemach (a to na wietrze powylatywaly okna i czekali 2 tygodnie na wstawienie nowych (naprawa)
Stropy z drewna nie sa jakas nowoscia budowlana ale sa bublem.. sorry tu chodzi o koszta, odpada im dzwig itp.. poloza kilka desek i juz maja strop... sam strop zelbetonowy kosztowalby wiecej niz stropy w 5 domach, nie wliczajac ile to roboty wiecej...
do tego dochodza takie szczegoly jak ogrodek wielkosci garazu, czy widok z okna jest przysloniety tylko przez budynki 10 m od ciebie z kazdej strony...
jezeli deweloper robi ponad 40% zysku z kazdego domu to te domy nie sa duzo warte...

aha, fundamenty z cegiel czy sciana zewnetrzna to cegla klinkierowa na szerokosc plus jakas plyta niegruba (od wewnatrz) a pomiedzy tym pianka na 2 cm...
to nie sa technologie uzywane w europie i napewno nie sa porownywalne z polskimi...
zreszta polska sciana ma jakies 40 cm a anglieka z 15-25, no ale oczywiscie znow chodzi o koszty...



monsieur1985


i tu masz racje albo masz kase albo masz dom pod zastaw... ja kupilem tani dom, teraz go intensywnie splacam i za 2 lata chce wziasc kredyt po zastaw domu ktory mam... nie ma problemu, bardzo dobre oprocentowanie i moge sobie "sam" budowac, czyli ekipa z polski..., oczywiscie placa w transzach po za kazdy etap budowy, i dzialeczke tez niestety musze sobie za gotowke kupic ;(