Str 7 z 29 |
|
|---|---|
Post #1 Ocena: 0 2010-03-29 08:27:42 (15 lat temu) |
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
| wojtek4wd | Post #2 Ocena: 0 2010-03-29 13:30:59 (15 lat temu) |
Posty: 2 
Z nami od: 28-03-2010 Skąd: Devon |
Ok, po to sie tu m.in. zapisalem aby podyskutowac troche. Generalnie z tym architektem to chyba racja. Co prawda gotowy projekt w PL zwykle nie kosztuje duzo ( 1500-2000zl) a moze dac do lapki lokalnemu architektowi gotowe rozwiazania, ktore bedzie mogl potem ladnie wmalowac w moj projekt. Wiekszosc firm oferujacych gotowe projekty daje bez problemu zgody na rozne modyfikacje, tak by nikt sie nie czepial prawa autorskiego.
Pomyslalem tez ze moja metoda jest o tyle latwiejsza ze nie bede musial robic uzbrojenia dzialki "od zera". Woda, prad, zbiornik na olej i kanalizacja juz sa. Oczywiscie prad bedzie odpiety od budynku na czas budowy, ale kabel w ziemi od trafo zostanie. Dodatkowo dom ma juz "obrys" i gabaryty zblizone do mojego idealu i nie bede musial nikogo przekonywac ze to miejsce nadaje sie na budowe domu. Jedyne co to trzeba bedzie uzgodnic na ile mozna go zmienic (np. podniesc czesc dachu ). Poki co to tylko pomysl, ale jest spora szansa na realizacje. O kosztach "rudery" ... trudno powiedziec. Widzialem takie po 50k, a ostantnio nawet byla tu farma do sprzedania w pieknym miejscu, ale za ... 450k funtow ( w domu drzewo przez okno roslo w jadalni  ) Rozpietosc jest ogromna, niestety to ze mieszkam w Devon nie ulatwia zadania - tu wszystko wydaje sie drozsze.
|
|
|
|
Post #3 Ocena: 0 2010-03-29 14:39:58 (15 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
Post #4 Ocena: 0 2010-03-29 14:46:18 (15 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
Post #5 Ocena: 0 2010-03-29 14:50:45 (15 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
| |
|
Post #6 Ocena: 0 2010-03-29 15:49:05 (15 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
Post #7 Ocena: 0 2010-03-29 19:38:11 (15 lat temu) |
|
|
Anonim |
Usunięte
|
|
|
|
| Andy10 | Post #8 Ocena: 0 2010-03-31 15:20:17 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Witam , wroce dzisiaj do kwestii zakupu dzialki.Zakup gruntow bez zezwolenia na budowe na obrzezach miast gdzie jest duzy nacisk na rozbudowe to oplacalna inwestycja w dluzszej kilkuletniej perspektywie , kiedy inwestor uzyska pozwolenie na budowe na takim terenie jego wartosc wzrasta 10-krotnie. Rzad brytyjski kladzie duzy nacisk na realizacje ambitnego programy budowy 150-200 tysiecy mieszkan w roku 2010- ma to pobudzic gospodarke . Ceny gruntow wedlug Valuation Office mimo trwajacej recesji , wzrastaja ok 10% rocznie , grunt ktory kosztowal w styczniu 2006 -100k , w styczniu 2007-110k , w styczniu 2008-122k w styczniu 2009-135k , w styczniu 2010-145k funtow . Istnieje kilka powodów, dla których ludzie kupują grunty – sa nimi lokowanie pieniedzy w zakup gruntów ktore z czasem dadza dobra stope zwrotu , zakup wiekszych dzialek budowlanych na sprzedaż z zyskiem po podziale na mniejsze lub kupno pod budowę wlasnego domu. Liczba budujacych swoje domy wzrasta z roku na rok , w ciagu ostatniej dekady (10 lat) wzrosla o 100% -aktualnie jest wrealizacji ok 30.000 wlasnych budow, miedzy innymi dzieki rzadowemu wsparciu finansowania na koniec budowy (pelny zwrot Vatu) . Dobrze zaplanowana i rozsadna wlasna budowa domu moze przyniesc znaczne oszczednosci siegajace 30-40% w stosunku do zakupu gotowego nowego domu wybudowanego przez developera . Dobrze zaprojektowane nowoczesne domy sa energooszczedne, zapewniaja komfort mieszkania w cieplym, nowoczesnym domu o niskich kosztach utrzymania. Pozdrawiam , Andy
the future starts today
|
|
|
|
| Andy10 | Post #9 Ocena: 0 2010-04-07 11:54:28 (15 lat temu) |
Posty: 511
Z nami od: 09-12-2009 Skąd: Birmingham |
Napisze dzisiaj kilka zdan na temat etapow budowy domu, w Anglii standardowo jest 5 etapow. Oczywiscie budowa zaczyna sie po uzyskaniu szczegolowej formalnej zgody lokalnego urzedu na budowe (planning permission
 uiling regulations) i zamknieciu procedur zwiazanych z finansowaniem budowy. Kazdy kolejny etap musi zakonczyc sie wizyta kontrolna uprawnionej osoby (inspektora, kwalifikowanego architekta,czy uprawnionego do wydawania certyfikatow inzyniera budownictwa).
Glowne etapy to: Etap 1-fundamenty Etap 2-sciany Etap 3-dach Etap 4-prace wykonczeniowe ,tynkarskie Etap 5-zamkniecie budowy, odbiory A wiec po zakonczeniu etapu-1 odbior i zgoda na rozpoczecie budowy murow czyli etapu 2 itd. Kazdy z tych etapow dzieli sie na podetapy podam przyklad E-1 1-wizyta inzyniera na placu budowy przed rozpoczeciem wykopow 2-wykopy ziemne pod fundamenty(excavate foundations) 3-zalewanie betonem fudamentow(concrete foundations) 4-przygotowanie podziemnej wewnetrznej kanalizacji(internal underground drainage) 5-zasypywanie ziemia wypelnien(backfill and cavity filling). Zastanawiam sie nad sensem ciagniecia tego tematu bo wasza aktywnosc spadla do minimum , niewiele osob tu pisze i zaglada ,a to znaczy, ze temat malo was nie interesuje , moze za kilka lat bedzie inaczej , pozdrawiam Andy the future starts today
|
|
|
|
| Richmond | Post #10 Ocena: 0 2010-04-21 22:00:32 (15 lat temu) |
 Posty: 29541 
Z nami od: 06-02-2007 Skąd: Surrey |
Tak sie zastanawialam dzisiaj czy samodzielna budowa domu jest w ogole warta zachodu.
Zalozmy, ze satysfakcjonujace mnie domy kosztuja ok. 300K. Sa gotowe, zwykle maja do 10 lat lub sa wyremontowane/przebudowane w ostatnich latach, na dzialkach powiedzmy 1 akr lub wiecej i wlasciwie mozna wprowadzic sie. Zastanawiam sie teraz czy rzeczywiscie jest taka oszczednosc na samodzielnej budowie. Oczywiscie mam przez to na mysli wynajecie firmy, ktora mi to zbuduje, nie mam zamiaru wykonywac zadnych prac samodzielnie poza nadzorem. Interesujace mnie dzialki sa od 85K do 150K za 1 akr. Sa to dzialki z OPP lub DPP. Dom chcialabym miec tak ze 150m2. Znalazlam dzisiaj w necie jakies srednie ceny budowy domu za 1m2 uzaleznione od regionu kraju(ale nie bylo dokladnie rozpisane czy to jest cena z wykonczeniem). Wychodzi z tych rozpisek, ze wybudowanie domu 150m2 kosztowaloby od 1069 funtow za 1m2 (standard good) do 1389 funtow za 1m2 (standard excellent) czyli 160K lub 208K. Do tego 85K dzialka to juz daje 245K lub 293K. Drozsza dzilaka to jeszcze wyzsze koszty. To za tyle to mam gotowca do wprowadzenia sie i zadnej fatygi. A, i te kwoty za budowe nie zawieraja VATu. Rozumiem, ze zwrot vatu jest znaczna kwota, ale dalej nie wiem jak te wyliczenia maja sie do rzeczywistosci. Nigdy nie marzylam o budowie domu. Moze za duzo nasluchalam sie kolegow w pracy w Polsce jak wisieli na telefonie podczas budowy swoich domow. Nie musze miec projektu marzen, jestem w stanie wybrac cos z gotowych produktow lub ewentualnie zmienic uklad do swoich potrzeb. Nie ma juz Walkera, ale moze ktos to skomentuje. [ Ostatnio edytowany przez: Richmond 21-04-2010 22:06 ] Carpe diem.
|
|
|
|
Wczytuję dane...