Witaj Maya dzieki za cieple slowa , pamietaj, ze opisywane w moich postach sprawy, procedury ,moje przemyslenia sa czysto teoretyczne , nie mam doswiadczenia w tej materii, nie zbudowalem wlasnego domu w Anglii ,kupilem tutaj gotowy dom a wiedza o tym podzielilem sie z innymi w watku ktory zalozylem na forum MojejWyspy ponad 3 lata temu ... ja mam to juz za soba kupilem dom .. ktory nadal cieszy sie spora popularnoscia ponad 138 tysiecy wejsc , poniewaz jestem juz 50+ to mam spore doswiadczenie zyciowe , byc moze czytajacym te posty w czym sie to przyda w przyszlosci ,pozdrawiam Ciebie i innych czytajacych ,zachecam do dyskusji ,Andy

Usunięte

Usunięte

Usunięte

Witam dzisiaj wroce do kwestii kupna odpowiedniej dzialki, gruntu pod budowe , kupno atrakcyjnej dzialki graniczy nieomal z cudem, dzialek na sprzedaz jest malo , ceny astronomiczne , aby znalesc odpowiedni grunt trzeba sie do tego gruntownie przygotowac ,zarejestrowac sie na roznych portalach internetowych, gdzie oferowane sa domy lub ziemia, kupowac magazyny budowlane typu Self Build czy Build It , przeszukiwac oferty agencji nieruchomosci , stronki z aukcjami nieruchomosci np. Barnard Matthews, zarejestrowac sie na stronce typu www.repossessedhousesforsale.com i wyszukiwac tam wszystkie grunty na sprzedaz na wszystkich aukcjach w UK.
Walker pisal o zblizajacej sie wystawie (targach) dla self buiderow w Birmingham, wsrod wystawcow mozna znalesc tam firmy specjalizujace sie w sprzedazy gruntow lub posredniczacych w odplatnym wyszukiwaniu gruntow . Ziemia na aukcjach jest w nizszych cenach ale zeby ja kupic musisz miec gotowke a nie liczyc na kredyt bankowy , aby dobrze kupic trzeba by wydac kilkaset funtow na survey oferowanej dzialki bez gwarancji , ze ja wylicytujesz na aukcji. Surveyor zbada, czy ziemia nie lezy na terenach powodziowych i czy jest odpowiednio blisko podlaczenia mediow (wody, gazu, pradu etc). Prawnik wyszuka wszystkie informacje na temat gruntu w lokalnym samorzadznie, odnosnie np. historycznych aplikacji o pozwolenia na budowe, czy pod ziemia nie ma kopalni i wszystko chcesz wiedziec o gruncie.
Niektore grunty sprzedawane aukcjach maja juz planning permission, ale musisz zwrocic uwage, czy sa to detailed planning permission czy outlined planning permission. Te szczegolowe opisuja dokladny projekt domu ze szczegolami, wiec nie wybudujesz sobie domu jaki wymarzyles (np.w stylu dworku polskiego) a tylko domek typowo angielski . Natomiast outline planning permission opisuje generalnie, ze np. mozesz postawic jednokondygnacyjny dom z czerwonej cegly z dwoma sypialniami ale projekt jest uzalezniony od ciebie. No i w koncu sa grunty bez planning permission w ogole, i wtedy masz najwieksze pole do manewru, a w najgorszym wypadku, jesli samorzad niezaakceptuje twoich projektow, skladasz aplikacje o
projekt domku angielskiego i sprzedajesz ponownie ziemie na aukcji z malym zyskiem szukajac innej dzialki . Dobrym pomyslem jest tez kupno na aukcji starego zniszczonego domu typu detached - wtedy latwiej jest uzyskac planning permission
Pozdrawiam, Andy

Witam , marzen o wlasnym przyszlym domku ciag dalszy , czym sie kierowac szukajac dzialki pod przyszly dom. Pisalem juz ze znalezienie dzialki to nielatwa sprawa ale zanim zaczniemy ja szukac powinnismy juz wiedziec jaki dom na niej zbudujemy , maly pietrowy z niewielkim ogrodkiem czy duzy parterowy z garazem albo pietrowy z garazem w piwnicy . Najwazniejsza jest lokalizacja ,decydujac sie na dom parterowy , niepodpiwniczony potrzeba wiecej powierzchni niz na dom pietrowy, w planach zabudowy terenu na ktorym chcemy kupic dzialke dostepnych w councilu mozemy sprawdzic ograniczenia np.maksymalna powierzchnie zabudowy, wyglad domu, ilosci pieter, kat nachylenia dachu itp. Nalezy zdecydowac czy chcemy mieszkac w miescie blisko komunikacji ale byc narazeni na halas czy poza jego granicami i korzystac z wlasnego dojazdu .Czy chcemy mieć blisko do pracy, szkoły, sklepow , najblizszego wjazdu na autostrade, czy może trochę dalej, ale za to mieć w pobliżu las, tereny spacerowe, pola uprawne ze spacerujacymi bazantami . Szukając działki zaobserwujmy jakie domy są w pobliżu oraz co będziemy widzieć z okien naszego przyszłego domu . Czy w pobliżu znajduje się wysypisko śmieci (uciazliwy przykry zapach szczegolnie w lecie), czy jest linia kolejowa (glosny hałas), zakłady przemysłowe, linia wysokiego napięcia, stacja benzynowa. Lokalizacja ma wielki wplyw na wartosc domu jesli kiedys zdecydowalibysmy sie go sprzedac, adres z dobrym kodem pocztowym ma tu niemale znaczenie.
Wymiary dzialki , jeżeli działka ma szerokość powyżej 18 m możemy na niej zmieścić dom o szerokości 10 m, czyli typowy, często pojawiający się w katalogach projektów gotowych. Jeśli działka jest wąska i ma 16 m szerokości lub jest jeszcze węższa, będziemy się musieli ograniczyć z wyborem projektu . Największej działki wymaga dom parterowy niepodpiwniczony z garażem, trochę mniej miejsca zajmie dom parterowy z garażem w piwnicy, zaś najmniej dom piętrowy. Najbardziej pożądanym kształtem działki jest kwadrat. Łatwo wtedy usytuować każdy rodzaj domu. Największym zaś problemem jest działka nieregularna, nieduża. Wybierając działkę patrzmy na jej usytuowanie względem stron świata. Najłatwiej zaplanować dom , gdy ulica przebiega wzdłuż jej północnej granicy. Wtedy wejście do domu, wjazd do garażu, pomieszczenia gospodarcze, ewentualnie kuchnie- planujemy od strony północnej. Salon, jadalnia, taras powinny być dobrze oświetlone i ciche, dlatego dobrze aby znajdowały się od południa i zachodu, zaś sypialnia powinna mieć okna na wschód. Taras przylegający do salonu powinien być połączony kompozycyjnie z ogrodem i lekko zacieniony tak, aby można było również z niego korzystać w dni deszczowe i przy upalnym słońcu. Niebagatelne znaczenie ma również rodzaj gleby na wybranej przez nas działce. Zawsze, przed dostosowaniem projektu gotowego do warunków miejscowych, robi się badania geotechniczne, które pozwolą określić jaki powinien być fundament domu. Lepsze do budowy domu są gleby piaszczyste i żwirowe, niż gliniaste. Są też grunty, których należy unikać tj. stare wysypiska śmieci, grunty organiczne (torfy). Fundament musi być wykopany w gruncie stałym. Przeszkodą w kopaniu fundamentów mogą być też wody gruntowe znajdujące się na niewielkiej głębokości, gdyż trzeba będzie wykonać odwodnienie terenu. Warunki gruntowo- wodne możemy pobieżnie sami określić patrząc na roślinność działki. Jeżeli rosną skrzypy, wierzby, olchy- to gleba jest gliniasta, a wody gruntowe wysoko, jeżeli rosną sosny, szczaw polny- to gleba jest piaszczysta. Wiosna to dobra pora aby udać się na poszukiwania w terenia naszej przyszlej dzialki zanim zarosnie . Pozdrawiam , Andy

teraz cos aby was troche utemperowac...

masz racje ze mozna dostac kredyty na 95% wartosci ale TYLKO pod zastaw domu w ktorym mieszkasz obecnie.... nie mowie o lichwiarzach....

polskich architektow jest kilka w uk... dom trzeba wkomponowac... ale czasem wystarczy zmienic dach i juz jest ok.

najwazniejsze ze w uk self buiders maja bardzo duza ulge podatkowa... po ukonczeniu budowli moga odzyskac CALY vat z materialow budowlanych....17.5% kosztow materialow to bardzo duzo...akurat na wykonczenie

z doswiadczenie kolegi (starszego anglika) ktory sam przebudowywal swoj bungalow to elektryk wzial tylko 150 funtow za "odbior| gorzej mial z gazownikiem bo ten chcial 2k za podbicie nowego pieca i do councila.... skonczylo sie na 500 funtach ale po dlugim szukaniu, kierownik bral 100 funtow za kazdorazowy przyjazd i sprawdzenie czy wszystko gra... 4-6 razy byl, w budynku byly dobudowywany pokoj, jadalnie i 1/3 dachu zmieniana.. mial jednego fachowca ktory bral 100 funtow za 10 godzin pracy... kosztowalo go to 20k a firmy liczyly od 50k w gore....

wiec nie jest tak zle z tymi fachowcami do podbijania dokumentow.. oczywiscie nikt ci nie podbije jak bedzie zrobione nieprofesjonalnie....


kookai

Witam , dzisiaj napisze klika slow na temat koniecznosci ochrony kredytow jakie zaciagniecie na finansowanie budowy wlasnego domu. Jesli decydujecie sie na budowe bez zgromadzenia znacznych srodkow wlasnych (pieniedzy) planujac zaciagniecie wysokiego kredytu hipotecznego czy to na budowe czy rowniez na zakup gruntow powinniscie w preliminarzu przyszlych wydatkow uwzglednic niemala kwote miesieczna na ubezpieczenie splaty tych kredytow , bo co by sie stalo jesli w wyniku wypadku (nie wazne gdzie) utracilibyscie staly dochod finansujacy zycie rodziny i wspierajacy budowe , tragedia , oprocz klopotow zdrowotnych szybko nastapia klopoty finansowe , bo jest to prawdopodobnie wasze najwieksze zobowiazanie finansowe a skrajne konsekwencje za niewywiazywania sie z terminow platnosci to zajecie przez bank nieruchomosci ,czy ziemi objetej zastawem. Ubezpieczyc sie mozna na 2 sposoby , kupujac polise ochrony dochodow (Income Protection ) ktora za kilkadziesiat funtow miesiecznej skladki da wam do 50% utraconego dochodu w skutek dlugotrwalej choroby (max czas wyplaty to 2 lata) lub w drugim sposobie kupujac polise laczaca ochrone zycia z chorobami krytycznymi ,gdzie suma ubezpiecznia jest wysokosc waszego zadluzenia bankowego . Po szczegoly zapraszam do mojego watku dotyczacego ubezpieczen na zycie w Anglii (na forum obok) , pozdrawiam Andy

PS przegladajac oferty nowych domkow na polskim rynku wtornym , znalazlem interesujaca oferte, niedaleko Warszawy z cena 210k PLN ( ok 50 k funtow) nowo-wybudowany (2009) ,domek parterowy o powierzchni 148m2, bez podpiwniczenia z garazem na 2 sam. na dzialce 1500m2 , w stanie surowym otwartym , w ladnym, spokojnym miejscu , u nas w Anglii za taka cene trudno bedzie znalesc grunt nie mowiac o kosztach budowy podobnego domku.

Ale trzeba skonczyc budowac ten dom, nie wiadomo jaka jest infrastruktura, trzeba zapewne dojezdzac do Warszawy do pracy co pochlonie pieniadze i czas. Trzeba jeszcze pracowac w tejze Warszawie, za odpowiednie duze pieniadze, zeby utrzymac ten dom. Czy dalej jest to taka okazja?

Witam , ostatnio jestem bardzo zajety, sorry, ze sie nie odzywalem , dzisiaj napisze kilka zdan na temat wyboru architekta, najlepszym miejscem do poszukiwania dobrego architekta jest CIAT (Chartered Institute of Architectural Technologists) adres www.ciat.org.uk , jego czlonkowie zapewniaja oczywiscie odplatnie ,profesjonalna obsluge techniczna nie tylko przy planach budowy domu ale rozbudowy/przebudowy istniejacych domow . Wszyscy architekci w UK musza musza byc zarejestrowani w (AR Architects Registration Board oraz przestrzegac scislego kodeksu postepowania . Niektorzy architekci naleza do RIBA (Royal Institute of British Architects), www.architecture.com gwarantujace najwyzszy (czytaj najdrozszy w kosztach ) poziom profesjonalizmu w branzy. W czym mozemy liczyc na pomoc architekta , jego praca to nie tylko wyrysowanie planow waszego przyszlego domu zgodnie z prawem budowlanym ale czasem poprzez swoje kontakty pomaga znalesc dzialke, kontroluje koszty budowy (od poczatku po zakonczenie), czasem kieruja projektem , nadzorujac budowe aby przebiegala ona zgodnie z przepisami budowlanymi i bezpieczenstwem pracujacych na budowie , dobry architekt oczywiscie nie jest tani ,ale profesjonalista znajacy sie na rzeczy potrafi sporo pieniedzy zaoszczedzic , doradzajac sprawdzonych dostawcow i solidne firmy budowlane ,uniknac bledow i pulapek finansowych w czasie budowy . Gdzie znalesc praktycznie takiego fachowca , popytajcie na rynku lokalnym , poszukajcie nowo budowane domy w okolicy i porozmawiajcie z inwestorami , jesli zdecydujecie sie na wspolprace musicie miec zaufanie do architekta i czuc sie swobodnie w czestych kontaktach , koszt oplaty za uslugi architekta jest niemaly siegajacy kilku tysiecy funtow i trzeba go uwzglednic w budzecie planowanej budowy domu. Oplaty zaleza od tego jak bardzo architekt jest zaangazowany i jak dlugo mu to zajmie, od konsultacji waszych pomyslow , szkicow, po pomoc w uzyskaniu zezwolenia budowlanego , opracowania kompleksowych rysunkow budowlanych po nadzor i zarzadzanie budowa.
Architekci moga pobierac oplaty za swoje uslugi na wiele sposobow np. przez ustalenie stawki godzinowej pracy nad projektem, oplaty zryczaltowanej za szereg roznych czynnosci lub ustalenia procentowego wynagrodzenia od kompleksowych kosztow budowy domu . Wszystkie te ustalenia pomiedzy wami a architektem sa wynikiem negocjacji i sa zapisane w szczegolowej umowie podpisanej przez strony na poczatku wspolpracy. Pozdrawiam , Andy