Usunięte

To pozwole odpowiedziec sobie publicznie na czesc pytania, zeby byl pozytek dla innych. Dodam, ze to sa moje osobiste obserwacje i nie jestem ekspertem w tym temacie.

Andy juz napisal na poczatku, gdzie szukac dzialek i podal linki, ale powiedzmy, ze to podsumuje i dodam.

http://www.uklanddirectory.org.uk/

http://www.buildstore.co.uk/findingland/default.aspx?sid=sb - Plotsearch.

Dostep do serwisu kosztuje ok. 30 funtow za dwa lata. Sa tam ogloszenia z calego UK. Czesc z tych ogloszen jest rowniez dostepna na Rightmove i innych portalach z ogloszeniami. Czasami w tych ogloszeniach na Buildstore jest wiecej informacji niz w tych na innych stronach. Poza tym wiadomo kiedy ogloszenie bylo ostatni raz aktualizowane.

Czasami mozna znalezc tam kontakt bezposrednio do wlasciciela, wyslac zapytanie, zadzwonic, porozmawiac z osoba, ktora moze wiedziec wiecej niz prawnik czy agent, ktory go reprezentuje.

Jest to tez dobre zrodlo wyszukiwania firm i agencji, ktore zajmuja sie sprzedaza ziemi w danej okolicy.

W Szkocji, oprocz agencji, ziemia jest tez sprzedawana przez prawnikow - solicitors. Maja oni czesto swoje wlasne bazy danych z ogloszeniami.

Jakis czas temu zmienilo sie prawo i przy wystepowaniu o pozwolenie na budowe, nawet osoby indywidualne musza ponosic koszt developers contributions. Jesli pozwolenie na budowe zostalo wydane przed zmiana przepisow, to takiej oplaty nie ma.

Jakiej wysokosci moga byc te developers contributions? Przyklad z zycia wziety, dane z pozwolenia na budowe w rejonach Edynburga (30mil od miasta):

-dzialka na sprzedaz wystawiona za £150K, ok 1 akra (4000m2)
-wczesniej bylo pozwolenie na budowe domu 4 bedroom, ale wygaslo.
-wlasciciel musial wystapic o nowe pozwolenie na budowe i wraz z nim dostal rachunek na 13tys funtow developers contributions.

Niektorzy zaczynaja kopac fundamenty lub robia inne drobne czynnosci, ktore podtrzymuja stare pozwolenia na budowe, byle tylko nie wystepowac o nowe i nie placic ekstra na szkoly czy inne cele.

Im wiekszy dom jest na pozwoleniu na budowe, tym wyzsza cena dzialki.

Mozna wystapic o planning permission nie bedac wlascicielem dzialki. Czyli mozna znalezc sobie potencjalna dzialke, zrobic projekt domu i wystapic o pozwolenie na budowe. Po uzyskaniu zgody, wiadomo, ze nie kupuje sie kota w worku.

Oczywiste jest, ze im blizej miasta, dobrego dojazdu, bedzie drozej. Moim zdaniem nie ma przebacz, trudno znalezc okazje, przynajmniej w internecie.

Z moich obserwacji wynika, ze duzo rolnikow dzieli dzialki w okolicach istniejacych zabudowan, wystepuje o pozwolenia i dopiero potem sprzedaje dzialki.

Podobnie z osobami, ktore wydzielaja ogrody na nowe osobne dzialki. Najpierw wystepuja o pozwolenie na zabudowe, potem wystawiaja gotowa dzialke na sprzedaz.

Jesli jakis grunt jest wyjatkowo tani, to znaczy ze uzyskanie pozwolenia moze byc trudne lub bedzie bardzo ograniczone. Inaczej juz dawno ktos by to zrobil i sprzedal dzialke z zyskiem.

Inna opcja, to jezdzic po okolicy i szukac tabliczek z informacja, ze ktos chce sprzedac ziemie, chodzic po pubach i pytac sie lokalnych mieszkancow czy nie wiedzac cos o ziemi na sprzedaz.

Mozna tez przegladac regularnie strone lokalnej gminy i sprawdzac, gdzie zostaly wydane pozwolenia na budowe. Czesc z nich moze byc uzyskiwana przez osoby, ktore beda budowac sie osobiscie, ale czesc z nich moze byc przeznaczona na sprzedaz. Mozna kontaktowac sie wlascicielem (dane dostepne publicznie w pozwoleniu).

tak z ciekawosci,
czy powierzchnia zabudowy domu jest ograniczona do ilości sypialni, czy ogranicza ja metraż zabudowy

Wielkosc budynku jest ograniczona wielkoscia dzialki oraz limitami planistycznymi.

Zalozmy, ze masz duza dzialke i nie masz ograniczenia powierzchni plaskiej. Ale gmina moze narzucac limit wysokosci budynku w danym rejonie i wtedy musisz tak rozplanowac czesc mieszkaniowa, zeby zmiescilo Ci sie tyle sypialni, salonow, jadalni, itp, ile chcesz.

Do tego mozesz miec jeszcze outbuildings, np garaz, dodatkowy coach house, basen, szope, czy cos tam chcesz. Oczywiscie o ile dostaniesz pozwolenie na to wszystko.

A jak masz mala dzialke, to musisz tak zonglowac planem, zeby spelnic wszystkie normy i wycisnac co sie da z istniejacej przestrzeni.

Inne narzucone ograniczenia, to na przyklad dopasowanie projektu, do architektury sasiednich budynkow, narzucone kolory i materialy wykonczeniowe itp. W planie moze byc wymaganie zatwierdzenia materialow wykonczeniowych przez urzad, przed ostatecznym wyborem i kupnem.

Na tym blogu, do ktorego podawalam wczesniej link, jest pokazane jak na malej powierzchni zaprojektowano dom. Jest nawet model calej dzialki z domem. Jednym z ograniczen byl tzw. tree preservation order czyli nakaz zachowania drzew. To podwyzszylo koszty budowy, bo wlasciciel nie mogl przechowywac na dzialce wykopanej ziemi, ze wzgledu na korzenie drzew. Musial wywiezc to wszystko co wykopal, a potem kupic ziemie na zasypanie dziur i zwirek na podjazd.

http://robinbuildsanest.blogspot.com/2009/12/test.html

ok odgrzeje kotleta co by nowego tematu nie pisać...
a co jeśli chciał bym postawić wolno stojący domek bez fundamentów? coś ala domek holenderski
bo np są ciekawe projekty jak "Free Domky" czesi zajmują się produkcją a wiem ze w uk są firmy które robią takie tyle że troche większe
czy tez muszę uzyskiwać pozwolenia na budowe i tak dalej? skoro tam jest tylko potrzebne przyłącze wody i odprowadzenie kanalizacji

Witam
Czy ktoś orientuje się w kosztach odbiorów inwestycji na poszczególnych etapach budowy. Ile trzeba zapłacić za odbiór elektryki, instalacji gazowej itd. oraz jak wygląda ostateczne oddanie inwestycji. Kto ją odbiera. Sprawa dotyczy budowy w Szkocji.
Z góry dziękuję

Usunięte

dzięki
a czy ktos się orientuje w kosztach nadzoru nad inwestycją? czy robi to architekt czy prawnik? Biorą procenty od wartości budowy?

Usunięte

proszę o rozwinięcie tematu