Witam , na poczatku tego watku o budowie domu pisalem , ze planuje budowe domu w Polsce , wprawdzie mam dom w Anglii ale chce miec tez drugi dom w Polsce do ktorej zamierzamy z zona , wrocic na stale kiedy osiagniemy wiek emerytalny .
Chcialbym ten dom zbudowac w ciagu najblizszych 2-3 lat , a poniewaz pracuje teraz i przez najblisze conajmniej 10 lat w UK to prawdopodobnie budowe zlece jakiemus sprawdzonemu generalnemu wykonawcy , interesuje mnie rejon Warmii i Mazur , znalazlem w necie ciekawa oferte zamkniete , chronione osiedle domkow jednorodzinnych , polozone w otoczeniu jezior i lasów ,piekne , zielone , ciche miejsce idealne na wypoczynek lub zamieszkanie po zakonczeniu aktywnosci zawodowej . Na przyszlym osiedlu o planowanym obszarze ok 30 ha , bedzie stalo na dzialkach o powierzchni od 800 do 1200m2 - 130 luksusowych domkow parterowych z poddaszem uzytkowym o powierzchni mieszkalnej ok 165 m2 , w planach jest budowa boiska ,kortu tenisowego ,otwartego basenu dla mieszkancow itp. Cytujac za strona internetowa …urok mazurskiej przyrody, czyste powietrze i woda sprawiają, że okolice są wymarzonym miejscem pieszych i rowerowych wycieczek oraz wszelkich form aktywnego spędzania wolnego czasu, jest to idealne miejsce dla miłośników żeglarstwa, wędkowania, nurkowania ,zbierania grzybow itp.
Z informacji ktora uzyskalem od Pani Anny zajmujaca sie udzielaniem odpowiedzi potencjalnym kupcom i sprzedaza dzialek , plany budowy sa nastepujace , w tym roku na wiosne zakonczenie fazy wstepnej , uzyskanie niezbednych pozwolen i rozpoczecie budowy infrastruktury osiedla , media ,drogi , ogrodzenie terenu ,wytyczenie dzialek , budowa domkow rozpocznie sie na wiosne przyszlego roku , ceny gruntow ok 65pln z vatem , jesli chcecie zobaczyc jak to bedzie wygladalo ,podaje adres stronki internetowej www.osiedletylkowo.pl

Pozdrawiam , Andy

Witam napisze dzisiaj kilka zdan na temat dachu w naszym przyszlym domu . O ksztalcie konstrukcji dachu musimy zdecydowac juz w fazie projektowania domu , decydujac sie na poddasze nieuzytkowe konstrukcja wiezby dachowej bedzie inna niz gdy planujemy wykorzystac poddasze do zamieszkania. Konstrukcja dachu zalezy od rodzaju zaplanowanego pokrycia czy bedzie to dach lekki (z blachodachowki) czy ciezki z dachowek ceramicznych lub cementowych, o trwalosci dachu decyduje czesto to co jest niewidoczne , ukryte pod dachowka . Dach pod dachowka moze byc pokryty deskami (drozsze rozwiazanie) lub bez desek , do krokwi dachowych mocowana jest warstwa wstepnego krycia z folii paroprzepuszczalnej nastepnie warstwa termoizolacyjna na to ida laty i kontrlaty na ktorych uklada sie dachowke .Ladny ksztalt dachu i kolor dachowki dobrany do reszty elewacji budynku to wizytowka domu . Przy wyborze materialow z ktorych bedzie wykonany dach wezmy pod uwage , ze bedzie on niezmieniany przez conajmniej kilkadziesiat lat eksploatacji budynku a wiec nie ma co oszczedzac i kupowac niskiej jakosci, tansze materialy montowane na nim.Solidnosc wykonania , szczelnosc dachu poznamy po pierwszym ulewnym deszczu .Bardzo wazna jest odpowiednia wentylacja dachu moze ona byc rozwiazana na rozne sposoby np.za pomoca szczelin zapewniajacych wlot powietrza w okapie , przeplyw pod polacia i wylot w kalenicy.Prawidlowo skonstruowany dach odprowadza wilgoc kondensacyjna lub niewielkie przecieki spod dachowek do rynien deszczowych znajdujacych sie na zewnatrz budynku , wazne jest zachowanie odstepu pomiedzy warstwami folii paroprzepuszczalnej a folii termoizolacyjnej ktora ma zadanie utrzymywac cieplo w domu .Warstwa paroizolacyjna ma zadanie utrzymac warstwe termoizolacyjna w suchosci zamoczona welna mineralna(kamienna,szklana) nie jest dobrym izolatorem ciepla, kolejna warstwa tzw.membrana dachowa chroni wczesniejsze warstwy przed zamoczeniem i dodatkowo izoluje cieplnie , po nie splywa wilgoc ,deszcz ktory przedostal sie przez szczeliny w blachodachowce czy dachowkach. Nowoczesne technologicznie membrany dachowe z specjalnych materialow(wlokniny)moga posiadac powloke odbijajaca cieplo sloneczne w lecie i zatrzymywac do 30% ciepla uciekajacego z domu w okresie grzewczym. Na tak zbudowanych warstwach izolacyjnych uklada sie dopiero dachowke , tutaj wybor rodzajow dachowki , kolorow jest duzy ,calosc uzupelnia system rynnowy odprowadzajacy wode z dachu .Dach to kosztowna pozycja w ogolnych kosztach budowy domu ale dobrze zrobiony bedzie nam sluzyl przez dlugie lata . Pozdrawiam Andy

Witam napisze dzisiaj kilka zdan na temat rozbudowy angielskich domow , typowe angielskie domy sa male ,ciasne ,czasem wygladaja na domu dla hobbitow z filmu Wladca Pierscieni a nie normalnych ludzi , dlatego tak popularne sa ich rozbudowy , adaptacje poddaszy czy garazow lub tylne rozbudowy powiekszajace przestrzen mieszkalna , duza popularnoscia ciesza sie przyklejone do tylnych scian budynkow szklane ogrody zimowe (sam zamierzam taki kupic w tym roku ). Wlasciciele domow myslacych o rozbudowie czesto nie maja pojecia jakie sa wymagane procedury ,koszty rozbudowy itp. stad popularna forma darmowej wyceny (free quotation) zanim zleci sie wykonanie pracy. Zleceniodawcy wymagaja wiedzy na temat przepisow budowlanych ,procedurach projektowych, czasu potrzebnego na uzyskanie zezwolen od wyspecjalizowanych drobnych firm budowlanych podejmujacych sie tego typu zlecen. Przytocze tu kilka informacji ktore moga przydac sie Polakom ktorzy kupili domy w Anglii i zamierzaja je powiekszac. Mamy tu posrod forumowiczow praktyka w tej dziedzinie ( o nicku –Maya) ale jest malo aktywna , rzadko dzieli sie swoja wiedza w temacie.
Wiekszosc wymienionych wyzej inwestycji nie wymaga planning permission ale innej formy pozwolenia tzw. Lawful Development Certificate, dokumentu potwierdzającego , że rozbudowa jest zgodna z przepisami planistycznymi. Wniosek o ten certyfikat należy złożyć w lokalnym urzędzie planowania (Planning Department) , wraz z rysunkami ilustrującymi stan istniejący i proponowaną rozbudowę. Najlepiej aby inwestor do wykonania tej dokumentacji zatrudnił architekta, który dzięki swej wiedzy i doświadczeniu zminimalizuje prawdopodobieństwo odrzucenia wniosku, a co za tym idzie opóźnień w realizacji. Architekt zapewni że rysunki nie tylko będą poprawne, ale zadba aby planowane zmiany odpowiadały wymaganiom klientów, nowe pomieszczenia były wygodne, funkcjonalne, a całość pasowała do charakteru i wyglądu istniejącego budynku. Okres oczekiwania na Lawful Development Certificate może trwać ok. 8 tygodni. Bardziej skomplikowana jest sprawa zwiazana z uzyskaniem pozwolenia na budowe (Planning Permission) , potrzebny jest projekt wykonawczy (+ specyfikacje materialowe) sporzadzony przez architekta , zatwierdzony przez Building Control, ktory zawiera dane dotyczace konstrukcji , izolacji termicznej , wentylacji , bezpieczenstwa przeciwpozarowego , jest szczegolowy i wykonawca na jego podstawie moze wyliczyc koszty materialow ,robocizny. W praktyce spotyka sie dzialania wykonawcow pod presja czasu i ograniczonych finansow inwestora (zleceniodawcy rozbudowy) bez dokumentacji projektowej , czesto w oparciu o odreczne rysunki planistyczne a nie profesjonalne -wykonawcze ,umożliwia to procedura Building Notice. Teoretycznie nie
potrzeba wtedy przygotowywać szczegółowych rysunków, a jedynie zgłosić rozpoczęcie robót do Building Control. Inspektor będzie odwiedzał budowę w kluczowych jej momentach
i zatwierdzał zgodność wykonania robot z przepisami budowlanymi – Building Regulations. Zleceniodawca oszczędza na kosztach dokumentacji wykonawczej i czasie, ale odpowiedzialność za ewentualne błędy budowy ,niezgodność z przepisami i prace dodatkowe spada na wykonawcę( np.rozbiorke nieodebranych przez Inspektora Building Control czesci budowli). Pozdrawiam Andy

Witam w kolejnym poscie napisze o adaptacji poddaszy i rozbudowy domu w czesci tylnej , taka rozbudowa czesto wiaze sie ze zmianami konstrukcyjnymi czesci budynku czy dachu , wiaze sie z dodaniem nowych murowanych ,stalowych czy drewnianych elementow konstrukcji ktore powinny byc przeliczone pod wzgledem wytrzymalosci na obciazenia przez uprawnionego konstruktora. Robienie tego bez niezbednej dokumentacji technicznej , bez wyobrazni , moze skutkowac katastrofa budowlana , zawaleniem sie budynku i smiercia lub kalectwem przebywajcym w nim domownikow , poza tym inspektor z Building Control rutynowo odwiedzajacy zgloszona przebudowe domu moze wstrzymac prace bez wymaganej dokumentacji technicznej lub nakazac rozbiorke juz zbudowanych elementow. Wykonawca przebudowy bierze na siebie spora odpowiedzialnosc prowadzac budowe bez odpowieniej kompletnej dokumentacji .Optymalnym rozwiazaniem jest kiedy zleceniodawca przebudowy zleci przygotowanie dokumentacji i uzyska jej zatwierdzenie przez Building Control zanim rozpoczna sie prace budowlane ,dokumentacja przebudowy/rozbudowy i specyfikacje materialowe musza byc zatwierdzone przez inwestora a wszelkie dodatkowe prace wymyslane przez inwestora poza uzgodniony wczesniej zakres prac beda ekstra oplacane wykonawcy. Posiadanie kompletnej zatwierdzonej dokumentacji rozbudowy to gwarancja , ze nie pojawja sie bledy , poprawki juz wykonanych prac i opoznienia robot. Prace zwiazane z adaptacja poddaszy na mieszkanie ,rozbudowy bocznej lub tylnej budynku w ciasnej miejskiej zabudowie musza byc zaakceptowane przez sasiadow zgodnie z Party Wall Act , brak tego uregulowania moze wstrzymac rozpoczecie robot o tygodnie lub miesiace. Oto ramy czasowe zwiazane z przygotowaniem dokumentacji i uzyskaniem niezbednych pozwolen przed rozpoczeciem przebudowy , przygotowanie kompletnej dokumentacji przez architekta 1-2 miesiecy , 2-3 miesiace oczekiwanie na decyzje – pozwolenie na budowe (planning permission) , po uzyskaniu pozwolenia ok 1 miesiac to przygotowanie projektu wykonawczego i zlozenie aplikacji do zatwierdzenia (Full Plans Application)-procedura wymagana przez councile (urzedy) , 1,5 do -2 miesiacy oczekiwanie na zatwierdzenie projektu wykonawczego przez Building Control , jesli budynek jest zabytkowy albo lezy w strefie ochrony konserwatorskiej wszystkie te podane wyzej przykladowe czasy znacznie sie wydluzaja . Pozdrawiam Andy

Witam , oprocz tego forum o budowie domu na portalu MojaWyspa , pisze tez krotkie teksty zwiazane z budowa domu na polskim forum budowlanym , gdzie jest spory ruch dzienny rzedu przecietnie 400-500 wejsc na moje posty ale w ostatnich dniach zaobserwowalem gwaltowny wzrostu ilosci dziennych wizyt w moim temacie , podam przyklady 20/01-3970 wizyt , 21/01-2169 wizyt , 22/01-2406 wizyt , 23/01-2075 wizyt , szczerze mowiac nie spodziewalem sie az takiego zainteresowania informacjami ktore tam zamieszczam ,na angielskim forum jest 50-80 wizyt dziennie , dziekuje , to dopinguje mnie do pisania nowych postow w temacie zwiazanym z budowa domu , szkoda tylko , ze tak malo z Was czytajacych , zabiera glos w dyskusji , czyzbyscie sie wszyscy zgadzali z moim punktem widzenia albo raczej z lenistwa nie chce Wam sie zabrac glosu na forum, wyrazic swoja opinie . Ciekaw jestem Waszej opinii o planach budowy o ktorych pisalem niedawno zamknietego osiedla domkow jednorodzinnych - Tylkowo na Warmii niedaleko Olsztyna , link do stronki zamiescilem kilka dni temu , ciagle czekam na wiecej szczegolow dotyczacych tej inwestycji , poslalem do Pani Anny kolejnego meila z prosba o wiecej danych , obiecuje , ze jesli je otrzymam , podziele sie z Wami. Budowa takich osiedli chronionych to znak czasow , dla mnie mieszkajacego w Anglii to idealne rozwiazanie , nie bede sie martwil uzywajac domku przez 1 miesiac w roku (zanim nie zamieszkam w nim na stale w przyszlosci) ,czy ktos sie do niego nie wlamie podczas mojej nieobecnosci i bedzie mieszkal na moj koszt przez jakis czas lub go okradnie (takie ryzyko niosa samotnie stojace domy w rzadko zabudowanym terenie Warmii i Mazur wykorzystywane okresowo) , oczywiscie dzisiaj sa technologiczne mozliwosci aby miec video-monitoring uruchamiany czujkami ruchu a obraz przekazywany telefonicznie do mojego telefonu, ale bede spokojnie spal kiedy wiem , ze na miejscu jest ochrona. Z danych ktore przyslala mi w pierwszym meilu pani Anna-przedstawiciel inwestora osiedla , wynika , ze domki beda spore , powierzchnia uzytkowa parteru ok 90m2 i poddasza ok 72m2 , mala dzialka nieco ponad 800m2 bedzie kosztowala z vatem ok 54k pln , ja osobiscie nie potrzebuja az tak duzego domu(4 sypialnie). Podaje Wam wymiary pomieszczen, zainteresowanym jesli w PW przysla mi swoje adresy meilowe posle wizualizacje i rzuty z planami pomieszczen.
PARTER
KORYTARZ 001-3,04M2
KOTLOWNIA 002--5,80
GABINET 003--15,0
LAZIENKA 004--4,85
SPIZARNIA 005-2,75
KUCHNIA -006--21,67
SALON -007--30,05
KORYTARZ 008-6,30M2
RAZEM PARTER 90,50M2

PODDASZE
KORYTARZ 001--7,21
POKOJ -002--10,49
POKOJ -002--10,49
LAZIENKA 004--5,72
POKOJ -005--14,93
POKOJ -006--23,02
RAZEM PODDASZE –72m2
POWIERZCHNIA DZIALKI 826,20M2
WYMIARY DZIALKI 30,6M X 27M
CENA 826,20 X 65PLN = 53.703 PLN

Czekam na dalsze odpowiedzi dotyczace innych typow domkow (mniejszych) niz pokazane na stronce, ktore nazwano domami w stylu warminskim (czekam na dane o ich powierzchni , cenie , technologii budowy, energooszczednosci ,nazwie projektu domu) oraz kiedy rozpocznie sie sprzedaz gruntow w jakim systemie (ratalnym czy gotowkowym) , co platnosciami za domki itp.
Pozdrawiam Andy

Witam w odpowiedzi na pytania zadane mi w PW powroce do tematu izolacyjnosci termicznej scian (dotyczy budowy domu w Polsce) . Pisalem juz na ten temat jakis czas temu na forum ale temat jest wazny i aktualny dla wielu planujacych budowe . Nie bede powracal do opisow scian wielowarstwowych ale aby ograniczyc przyszle duze koszty ogrzewania domu w sezonie jesienno-zimowym , sciany zewnetrzne powinny miec wspolczynnik przenikania ciepla U nie wiekszy od 0,2W/(m2K) . W ciagu ostatnich dziesiecioleci w tej dziedzinie nastapil znaczny postep , w latach 70-tych wspolczynnik ten wynosil 1,16 W/(m2K), obecnie oscyluje okolo 0,3 W/(m2K) ,postep technologiczny w dziedzinie izolacyjnosci scian jest wyrazny , ale nalezy pamietac , ze ocieplenie scian zewnetrznych nie zalatwia calkowicie problemu , aby dom zuzywal malo energii na ogrzewanie trzeba dobrze ocieplic wszystko , czyli sciany fundamentowe , podloge na gruncie , sciany zewnetrzne , strop w poddaszu nieuzytkowym lub dach w poddaszu uzytkowym , zamontowac dobrej klasy okna z klejonymi 2 lub 3 warstwowymi szybami , rekuperator (wymiennik ciepla) itp. Wracajac do izolacyjnosci scian , 2-3 lata temu (w 2008r.) ujednolicono wymagania dotyczace izolacyjnosci scian jednowarstwowych i wielowarstwowych , przed rokiem 2008 dla scian jednowarstwowych ten wspolczynnik wynosil 0,5 W/(m2K) ,obecnie dla wszystkich typow scian wynosi on 0,3 W/(m2K), nowe wyzsze wymagania wymusily na producentach zmiany technologii produkcji co przelozylo sie na lepsza izolacyjnosc materialow budowlanych , nowej generacji pustaki czy bloczki z betonu komorkowego maja izolacyjnosc nawet U=0,19 W/(m2K) sa uzywane do budowy scian jednowarstwowych , aby uzyskac jeszcze lepszy efekt z U mniejszym od 0,2 sciany trzeba izolowac . Przy projektowaniu domu , uwzglednia sie izolacyjnosc scian zewnetrznych aby spelniona byla norma U-0,3 W/(m2K) . Warstwa ocieplenia muru zewnetrznego zalezy od tego z czego zbudowano sciany zewnetrzne , jesli z bloczkow betonu komorkowego (gr.24cm) wystarczy grubosc 10-15cm ocieplenia , jesli sciany zbudowano z cegiel lub zwyklych pustakow o gr.18cm warstwa ocieplenia powinna byc grubsza (do 20cm) , aby utrzymac parametr izolacyjnosci U-0,3 calej sciany. Rzadko zaleca sie aby zwiekszac grubosc warstwy izolacyjnej powyzej 20 cm , grubsze warstwy np.styropianu rodza problemy techniczne , typu osadzenie okien , wlasciwe umocowanie –rzadkosc dostepu wlasciwej dlugosci kotew mocujacych izolacje , naprezenia wewnetrzne powodujace pekanie tynku elewacyjnego pokrywajacego ocieplenie itp. Pozdrawiam Andy

Witaj Andy10 - ja kupiłem dom kilka dni temu.
Planuję rozbudowę domu.
Dom jest dosyć nietypowy (jak dla mnie) tj nad salonem i jadalnią mam ukośny dach najwyższym punkcie będzie to ok 6m w najniższym 3,7m w związku z tym chciałbym zrobić tam dwa pokoiki. Dla dzieci. wiąże się to z postawieniem podłogi na belkach. Oraz montaż okien dachowych (nie lubię) lub zrobienie wykuszu.
Teraz moje pytania, jakie procedury powinny być wykonane aby taki pokój zrobić. Czy muszę korzystać z pracy architekta czy sam mogę wykonac rysunki projektowe i podać jakie materiały chcę użyć.
Domyślam się że wykusze to już "grubsza" sprawa ale podpowiedz co i jak. I jakie sa koszty tych pozwoleń, czy warto sie bawic w to.

Pozdrawiam
Rafał

Witaj Marraf , na wszystkie te wymienione w twoim wpisie prace zwiazane z przebudowa /rozbudowa potrzebujesz zgody lokalnego urzedu (kilka wpisow wczesniej na forum pisalem o tym), na poczatek na twoim miejscu udalbym sie do Planning Department i po prostu zapytal co potrzeba ile to bedzie trwalo i ile kosztowalo , odradzam zrobienie rozbudowy bez uzyskania pozwolen , pozdrawiam Andy

Usunięte

Dzięki za informacje. Okna dachowe ma kilku sąsiadów. Więc odpada opcja overlooking czy jakos tak. Za ogrodami mamy dzikie stepy (oficjalnie trawnik, ale daleko mu do doskonałości) więc nie ma ryzyka że moje okno będzie "gapić" się w okno sąsiada.
Wykusze... hmm nikt nie ma! Ale z tego co czytałem problemy sa jak chcesz od frontu coś takiego robić, a ja chce od ogródka. Natomiast sąsiad dobudował sobie na polowe ogródka (4,75x7m wymiary dobudówki) dobudówkę dosyć wysoką. Nic zrobię rysunki i się przejdę do Planning Department.

Jeszcze tylko w gwoli ścisłości.
Wewnątrz chcę zrobić ten dwa pokoje, nie wiąże się to z ingerencja w ściany nośne. A jedynie dobudowanie sufitu/podłogi z belek nad salonem i jadalnią.
Maja84 piszesz, że mogę w środku robić co chcę. np przedzielenie pokoju ściną itp?
Andy10 natomiast pisze, że trzeba mieć zgodę na wszystko...
hmm Maja84 Ty zdaje się pracujesz w Planning Department tak?

A jeszcze kwestia okien, czytałem że jeśli nie wystają 150mm nad dach to nie muszę mieć pozwolenia...