Usunięte

Witaj Joannno
pytasz o wyglad mojego domu , nie ma sie czym chwalic , typowy angielski domek w zabudowie szeregowej , srodkowy tarasowiec, 3 sypialniowy , na parterze dwa pomieszczenia duzy salon i osobno kuchnia z czescia jadalna , na pietrze 3 sypialnie ( w tej trzeciej malutkiej sypialni z pojedynczym lozkiem dla gosci , zrobilem sobie domowy office + lazienka i odrebna ubikacja –angielski standard . Kiedys pokazywalem zdjecia na forum MW w watku… ja mam to juz za soba kupilem dom …ale po jakim czasie je usunieto. Oczywiscie mam w swoim kompie ponad 100 zdjec z domku z zewnatrz i wewnatrz i jesli naprawde chcesz je zobaczyc przyslij mi w PW Twoj adres meilowy to Ci wysle kilka zdjec . Domek kosztowal w 2006 roku 100k , nasz wklad wlasny to 10k a na reszte wzialem kredyt na 15 lat , splacam raty kapitalowe i odsetki w kwocie 600 funtow miesiecznie , aktualne zadluzenie to ok 69k . Srednie aktualne ceny domkow podobnych do mojego w sasiedztwie to 100-110k –zalezy od standardu wyposazenia . Planuje w przyszlym roku zbudowac maly parterowy energooszczedny domek w Polsce i fajnie nowoczesnie go wyposazyc , aby bylo gdzie mieszkac w czasie urlopow w Polsce a jak juz osiagniemy z zona wiek emerytalny zamieszkac w nim na stale ,sprzedajac splacony angielski domek i to bedzie nasz prywatny fundusz emerytalny na starosc , pozdrawiam Andy

Usunięte

Witam napisze dzisiaj kilka zdan na temat kosztow zwiazanych z budowa domu w Anglii , jednym z najpowazniejszych kosztow wstepnych jest zakup dzialki ktory moze pochlonac nawet do 35% kosztow calkowitych budowy . Cena zakupu zaleza od tego czy dzialka ma pozwolenie na budowe , takie dzialki w poblizu innych budynkow z latwym dostepem do mediow sa bardzo drogie ,dzialki kupione bez zezwolenia daja spore oszczednosci ale nie ma gwarancji ze takie pozwolenie uzyskaja . Jednym ze sposobów zminimalizowania problemów związanych z uzyskaniem pozwolen na budowe jest zakup dzialki na ktorej juz stoi stary dom ,moze byc zniszczony ,opuszczony , do rozbiorki , trzeba jednak sprawdzic przed zakupem czy ten dom posiadal pozwolenie na budowe . Możliwe jest uzyskanie online na stronie Land Registry waznych informacji za niewielka oplata 2funtow na temat nieruchomości , jeżeli znasz adres, lub nazwisko wlasciciela gruntu można poszukać szczegółowych danych o historii i własności nieruchomości, znalesc tam mozna informacje czy nieruchomosc ma pozwolenia na budowę . Szacunkowa cena dzialki z pozwoleniem na budowe o powierchni 1500m2 na ktorej ma stanac 4 sypialniowy dom o wartosci rynkowej 230k mozna wyliczyc (230k x 35%= 80.500funtow ). Działka bez pozwolenia na budowę może kosztować około 5-10-15k funtow ale kiedy uzyska sie na nia pozwolenie jej wartosc moze wzrosnac nawet do 100k , zysk moze wyniesc nawet 500% w stosunku do ceny pierwotnej a wiec jesli macie nadmiar gotowki i nie wiecie w co ja zainwestowac kupujcie ziemie i starajcie sie o pozwolenie na zabudowe , procedura moze trwac nawet 5-10 lat ale sie oplaci czekac . Zalecam duza ostroznosc w kupowaniu taniej ziemi na aukcjach ,grunty takie to efekt upadlosci firm , czasem prywatnych wlascicieli ktorzy maja klopoty finansowe ,szybka sprzedaz za pol ceny rynkowej bez sprawdzenia dokumentow przez prawnikow moze byc przyczyna klopotow w przyszlosci lub pieniadze zostana wyrzucone w przyslowiowe bloto.
Ok , teraz zdan kilka o kosztach zwiazanych z budowa domu w Anglii , pozycji jest tak wiele , ze wymienie zaledwie kilkanascie ktore dadza wam ogolne pojecie na co porywacie sie planujac budowe wlasnego domu ,czesto nie wszystko sie da przewidziec i wtedy trzeba byc na nie przygotowanym finansowo ,
1-wycena wartosci dzialki –ok 350-400F
2-site survey – geodeta sprawdza granice dzialki ,nanosi na plany koszt 300-500F
3-pozwolenie na budowe moze wymagac przeprowadzenia badan archeologicznych na terenie dzialki –mozliwy koszt ok 3000F
4-moga byc wymagane badania gleby – wykopy probne –ok 1000F
5- oplaty sadowe zwiazane z zakupem gruntu do 1000F
6-oplaty skarbowe w wysokosci 1% ceny zakupu powyzej 60k , 3% -powyzej 250k i 4% -powyzej 500k
7-Stamp duty – oplaty w Land Registry od 40F za zakup nieruchomosci ponizej 40k maksymalnie do 800F za transakcje do 1mln funtow.
8-Posrednik sprzedajcy nieruchomosc (estates agency)pobiera oplate za posrednictwo , zwykle 1,5% wartosci +vat (przyklad 50k x 1,5%=750+vat ok 900-1000F
9-Koszty zastosowanych na budowie materialow , np zmiana zewnetrznego muru z cegly na kamien moze podniec koszty o ok 1500-2000F lub zmiana rodzaju dachowki z cementowej na ceramiczna lub lupek naturalny moze podniesc cene o ok 3000-4000F, czasem pozwolenie na budowe okresla rodzaj materialu z ktorego sa wykonane okna zamiast tanszego plastyku (PCV) trzeba zastosowac drogie okna drewniane co moze podniesc koszt o ok 3k .
10-ubezpieczenie budowy ,gwarancje na poprawne wykonanie –koszt ok 1500-2000F 11-ubezpieczenie od kradziezy i wandalizmu ok 400F
12-podlaczenia mediow: -woda + kanalizacja) -500-700F -gaz700F , energia elektryczna 500-1200F -telefon-75F
13- zmiany w zatwierdzonych planach , zmiana okien, drzwi , scianek wewnetrznych itp , moze kosztowac nawet do 1000F 14- oplaty urzedowe za skladanie wnioskow i urzedowe kontrole na placu budowy srednio 140-150F + vat , koszt kontroli na budowie 250-300F+vat
15-nieprzewidziane koszty kiepskich warunkow gruntowych , jesli nie zostalo wczesniej wykonane badanie gruntu i okaze sie ze miejsce na ktorym ma stanac przyszly dom to malo nosna ziemia po bylym zasypanym stawie ,zbiorniku wodnym , moze to wymusic zmiane planow dotyczacych fundamentow , lub koniecznosc zastosowania glebokiego palowania na ktorym bedzie sie wspierac konstrukcja fundamentu ,mozliwy dodatkowy koszt 7-10k funtow.
16-koszt standardowego podjazdu do domu (ok 5,5 m szrokosci) to w zaleznosci od zastosowanych materialow nawt ok 4k funtow
17- koszty palet drewnianych na ktorych dostarczane sa materialy na budowe cegly , bloczki , piasek , cement, itp –wiekszosc sprzedawcow kasuje po 10F za palete , tylko nieliczni przyjmuja zwrotnie palety.
18- koszty wynajmu rusztowan ok 1750-3000F ,przecietny czas wynajmu to 12-16 tygodni po 125F/tydzien , kary za opoznienia to 10% , jesli warunki gruntowe sa zle i trzeba zastosowac podklady pod rusztowania cena moze wzrosnac do 250F/tydzien lub koniecznosc zakupu dodatkowego tlucznia lub piasku koszt ok 100F+transport.

Te wymienione przezemnie przykladowe koszty to nie koniec dlugiej listy wydatkow zwiazanych z budowa wlasnego domu ale daja one obraz jak wiele wydatkow trzeba poniesc i skad biora sie tak horrendalne ceny domow w Anglii. Pozdrawiam Andy

Witam , dzisiaj na krotko odejde od kwestii zwiaznych z budowa domu i napisze o cenach domow w moim miescie (Birmingham),oraz o trendach w kredytowaniu kupna domow . Ceny domow w dzielnicy w ktorej mieszkam (wschodnia czesc Birmingham –odleglosc od centrum 12 mil (20km) w ciagu ostatnich kilku lat ceny stale rosly , przedstawie Wam jak wzrastala wartość (terraced house 3 bedroom to typ mojego domu srodkowy tarasowiec-specyfika angielska , dom w zabudowie ciaglej,3 sypialniowy) , pokaze Wam jak wzrastaly ceny takich domow w ostatnich latach : 2000-53k (k-tysiace funtow) , 2001-54k , 2002-62k , 2003-73k , 2004-93k , 2005-106k , 2006-103k, 2007-110k , 2008-114k, 2009-105k. Tendencja wzrostowa zostala zatrzymana pod koniec roku 2008, jednak spadek cen nie był jakis drastyczny , oscylowal w granicach ok. 10% , dzisiaj na mojej ulicy sa do sprzedania 3 domy ( 3 sypialniowe tarasowce )w cenach od 105k do 140k-(cena zalezna od standardu wykonczenia i wyposazenia), a wiec ceny w stosunku do sierpnia 2006 kiedy ja kupilem swój dom za 100k praktycznie się nie zmienily , sadze, ze bez problemu sprzedałbym dzisiaj oczywiście teoretycznie swój dom za nieco ponad 100k a wiec bez straty w stosunku do ceny kupna , domy o wartosci ok 200k i wyzej zanotowaly spadek wartosci ok 10-15% , horrendalnie wysokie ceny domow/mieszkan w Londynie spadly o ok 20-25% .
Kredytobiorcy maja do wyboru dwie opcje czy splacaja kredyt w opcji raty kapitalowe i odsetki (repayment) lub wylacznie odsetki ,roznica jest zasadnicza , po splaceniu rat i odsetek w calosci dom przestaje byc bankowym zastawem kredytowym i staje sie wlasnoscia wlascicieli , w opcji splaty wylacznie odsetek (interest only) , splaca sie tylko odsetki od kredytu a na koniec okresu kredytowania trzeba splacic w calosci kapital .
W ostatnich latach zdecydowanie wzrosla ilosc kredytobiorcow wybierajcych opcje splaty kredytu - interest only –czyli splaty tylko odsetek bez rat kapitalowych , az 4 na 10 hipotek zostalo tak zawartych. Wielu kredytobiorcow liczylo na staly ,coroczny wzrost wartosci zakupionej w kredycie nieruchomosci i zdecydowali sie na opcje splaty tylko odsetek planujac sprzedaz nieruchomosci kiedy ich cena bedzie odpowiednio wysoka aby zarobic na roznicach cen , niewielu przewidywalo, ze rynek moze sie zalamac i ceny zamiast systematycznie rosnac ,spadly o 10-25% w ciagu ostatnich 2 kryzysowych lat 2008-2009 , wedlug regulatora runku finansowego Financial Services Authority (FSA) aż 4,2 milionów kredytobiorców musi stawić czoła problemom zwiaznym ze splata takich kredytow ,spadek cen domow pociagnal za soba spadek ceny wynajmu tych domow z ktorego to wynajmu splacano takie kredyty , wielu z kredytobiorcow-inwestorow musi poczekac conajmniej kilka lat az ceny ponownie wzrosna aby zrealizowac plan sprzedazy z zyskiem ,co zwolni trend zakupu kolejnych domow w tym celu. Kryzys (credit crunch) mial jeszcze inny wymiar, wzrosla stopa bezrobocia ,ok 2 miliony 500 tysiecy brytyjczykow jest bez pracy , czesc z nich splaca kredyty hipoteczne i stanelo przed problemem splaty zadluzenia , to taka bomba z opoznionym zaplonem , rynek kredytow wciaz nie jest stabilny, chociaz sa pierwsze oznaki ozywienia ,wzrasta ilosc udzielonych kredytow , niestety dzisiaj (listopad 2010) aby dostac kredyt trzeba zgromadzic minimum 10-15-20% wartosci kupowanego domu , banki nie udzielaja juz kredytow na 100% wartosci , jesli macie jakies pytania w tym zakresie chetnie odpowiem , pozdrawiam Andrzej (Andy)

Witam napisze dzisiaj kilka zdan na tematy zwiazne z angielskimi przepisami dotyczacymi zmian w budowlach ,ale tez zagospodarowania dzialki ,co wymaga pozwolen a co nie. Czasem te przepisy sa dziwne i niezrozumiale na przyklad , kupilismy dzialke z domem na angielskiej wsi , chcemy dokupic troche rolniczej ziemi od sasiada aby nikt inny nie zagladal nam do okien naszego domu , nie ma problemu jesli na tym kupionym kawalku ziemi obok naszej dzialki , bedziemy prowadzic dzialalnosc rolnicza np uprawe warzyw , krzewow ,drzew ale niedozwolone jest juz sadzenie tam kwiatkow i koszenie trawy , dopuszczalne jest zalozenie zywoplotu pomiedzy nasza dzialka a tym nowo kupionym kawalkiem ziemi aby podkreslic , ze terenu tego nie wlaczylo sie do pierwonej dzialki i jest ona odrebna. Adaptacja istniejacego garazu na cele mieszkaniowe w domach z lat 60 i 70 ubieglego wieku jesli stanowi on integralna czesc domu nie wymaga pozwolenia , podzial pomieszczen w istniejacym budynku przez uzycie/przestawienie scianek dzialowych nie wymaga pozwolenia , podobnie wymiana podlog w domu nie wymaga zezwolenia. Adaptacja strychu , przestrzeni pod dachem istniejacego budynku bez jego zmiany , utworzenie dodatkowych pokoi nie wymaga pozwolenia , podobnie jak montaz okien dachowych (swietlikow dachowych ) w tych nowo utworzonych pokojach na poddaszu nie wymaga pozwolenia. Utworzenie utwardzanego miejsca postoju dla samochodu /samochodow na terenie wlasnej posesji nie wymaga zezwolenia . Staw lub basen na lato w ogrodzie nie wymaga pozwolenia na budowe ,ograniczeniem jest jego wielkosc , nie moze byc wiekszy niz polowa powierzchni ogrodu. Prowadzenie małej firmy w domu nie wymaga pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że nie zmienia sie przeznaczenie budynku i nadal jest to dom mieszkalny , nie ma ograniczen do wykorzystywania budynkow gospodarczych w ogrodzie na biura ,warsztaty w celach biznesowych .
Pozdrawiam Andy

Witam , poniewaz przybywa mi obowiazkow zawodowych , mam coraz mniej wolnego czasu, zawieszam moja dotychczasowa aktywnosc na tym forum, nie oczekujcie odemnie codziennych nowych postow , zapraszam i zachecam Was do szerszego udzialu w temacie , dzielenia sie wiedza ,doswiadczeniami ,pozdrawiam Andy

Witam fanow budowy domu napisze dzisiaj kilka zdan na temat dachow. Dach jest wizytowka domu ,spelnia on bardzo wazna role chroniac dom przed deszczem , sniegiem czy wiatrem , jaki dach zastosujemy w naszym budynku zalezy od lokalnych warunkow zabudowy , mozliwe konstrukcje dachow sa rozne , rozrozniamy dachy plaskie , jednospadowe , dwuspadowe i wielospadowe , w zaleznosci od rodzaju pokrycia moga byc dachy z desek pokrytych papa , blachodachowkami czy dachowkami cementowymi czy ceramicznymi , oczywiscie w roznych kolorach. W zaleznosci od miejsca gdzie stoi nasz budynek np w gorach czy miejscach gdzie wieja silne wiatry dachy (a wlasciwie wiezby dachowe) musza byc solidniejsze niz na nizinach.
Kazdy rodzaj dachu sklada sie z kilku elementow , konstrukcji nosnej (najczesciej drewnianej) warstwy podkladu (folie) i pokrycia zewnetrznego np dachowki cementowej. W zaleznosci od rodzaju poddasza czy ma byc uzytkowe czy nie stosuje sie roznego rodzaju konstrukcje wiezby , najczesciej stosowana jest wiezba krokwiowa czyli rownolegle belki drewniane laczone z jedna wzdluzna belka w szczycie zwana wiezarem srubami lub gwozdziami . Szczyt dachu nazywa sie kalenica . W jednym lub kilku miejscach dach jest perforowany kominami spalinowymi lub wentlacyjnymi , czesto w dachu z poddaszem uzytkowym instaluje sie okna dachowe . Wiezba krokwiowa ma maksymalnie do 7 metrow rozpietosci , dolozenie poprzecznej belki laczacej przeciwlegle krokwie ponizej szczytu (zwanej potocznie jetka) pozwala zwiekszyc wielkosc dachu do 12 metrow rozpietosci , zaleta wiezb jetkowych jest mozliwosc zagospodarowania poddasza ,obudowanie plytami gipsowymi konstrukcji wiezby jetkowej tworzy na poddaszu dach namiotowy. Kat nachylenia dachu wplywa na rodzaj zastosowanego pokrycia dachu , na dachy strome stosuje sie dachowki bo woda splywajaca z dachu nie wnika po powierzchnie dachowek , natomiast dachy o malym spadku (do 20 stopni) sa narazone na podciekanie wody deszczowej pod konstrukcje dachu i izolacje . Na dachach plaskich lub o bardzo malym spadku najlepsze sa pokrycia bitumiczne z papy. Najciezsze sa pokrycia dachowe z dachowek ceramicznych a wiec wiezba nosna musi byc z solidnych , grubych elementow drewnianych, dachowki ceramiczne maja zywotnosc nawet 100 lat , zdecydowanie lekkie sa pokrycia bitumiczne czy z roznych rodzajow blachodachowek o zywotnosci 30-40 lat. Nie nalezy zapominac od wlasciej izolacji dachu , montujac pomiedzy krokwie warstwe welny mineralnej o grubosci ok 20cm, w domach energooszczednych zaleca sie podwojna warstwe izolacji jedna wzdluzna do krokiew a druga ciagla poprzeczna , pamietajac , ze przez nieocieplopny dach ucieka od 30 do 40% ciepla z domu , pozdrawiam z West Midlands, Andy

Witam , kilkakrotnie pisalem na forum o stratach ciepla w budynku poprzez nieizolowane sciany i dach , dach w moim angielskim domu jest nieocieplony podobnie jak podloga nieuzytkowego strychu , postanowilem skorzystac z grudniowej promocji i kupilem 15 rolek welny mineralnej (NPower Insulation 170mm , 3,84m2-roll)w sieci Wolseley z bezplatna dostawa do domu w cenie 3 funty za 1 rolke (44,94F), czekam na dostawe bo przystepna cena spowodowala wyprzedaz calych zapasow magazynowych , podziele sie z Wami moim doswiadczeniem po rozlozeniu welny na stropie strychu tzn. czy bedzie zauwazalna roznica w utrzymaniu ciepla we wnetrzu domu a zimy w Anglii staja sie coraz zimniejsze pozdrawiam Andy

Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat podkladow podlogowych. W nowo budowanych domach wykonuje sie tzw.cementowy podklad plywajacy , ta nazwa bierze sie z powodu oddzielenia od podloza warstwa innego materialu , podklad ten moze sie przemieszczac z powodu innej rozszerzalnosci cieplnej np. wylewka betonowa na warstwie twardego styropianu bedacego izolacja cieplna podlogi na gruncie , wlasciwa grubosc podkladu zapewnia mu wytrzymalosc , grubosc podkladu zbrojonego to 3-4cm a niezbrojonego 7-8cm. Podkład pływający stosuje sie jesli w pomieszczeniach beda ukladane panele drewniane , rzadziej stosowany parkiet, plytki ceramiczne lub montowane ogrzewanie podlogowe. Jesli podloga bedzie ukladana na gruncie (piasku , zwirze )pierwsza przeciwwilgociowa warstwa izolacyjna to papa lub gruba folia wywinieta na sciany na ok 10cm , nastepna warstwa to styropian lub twarda/prasowana welna mineralna (izolacja termiczna podlogi) im wieksza grubosc tym lepiej (typowa grubosc to 10-20cm), na styropian robi sie wylewke betonowa zostawiajac dylatacje (szczeliny)pomiedzy podkladem a scianami –czesto dylatacje uzupelnia sie specjalna elastyczna pianka , zbrojenie wylewki to moze byc metalowa lub plastikowa siatka zalana betonem o grubosci 3-4cm. Podobnie postepuje sie z wylewka na stropie , warstwa styropianu czy twardej welny mineralnej stanowi izolacje akustyczna ,polozona na oczyszczonym stropie na nia kladzie sie folie budowlana a na folie wylewa sie warstwe podkladu , mozna go wzmocnic siatka metalowa lub plastikowa nalezy pamietac o dylatacji pomiedzy wylewka a scianami .Troche inaczej to wyglada przy podkladzie pod elektryczne ogrzewanie podlogowe podklad powinien skladac sie z 2 warstw , pierwsza 2,5-3cm na ktorej po jej wyschnieciu uklada sie przewody ogrzewania elektrycznego a na przewodach wylewa sie druga warstwa o grubosci 3-4cm. W wersji ogrzewania podlogowego wodnego na warstwie izolacyjnej kladzie sie folie aluminiowa ktora pelni role ekranu cieplnego, na folii kladzie sie 2,5 cm warstwe wylewke , na wylewce (po wsychnieciu ) uklada sie rury w ktorych bedzie krazyc ciepla woda i zalewa sie ok 4 cm warstwa wierzchnia na ktorej po wyschnieciu uklada sie plytki ceramiczne , nie nalezy zapominac o dylatacjach przy krawedziach scian , przed ulozeniem ceramiki na podlodze ,podklad musi byc dobrze wysuszony , ogrzewanie takie uruchamia sie dopiero po 3-4 tygodniach od wykonania podkladu cementowego i minimum 1 tydzien po polozeniu plytek ceramicznych , w nastepnym poscie napisze troche o ogrzewaniu podlogowym , pozdrawiam Andy