Usunięte

Witam , jeśli masz plany, by samemu postawić dom, to pierwszym krokiem po zaplanowaniu budżetu i finansów jest znalezienie i kupno działki budowlanej. Zanim zakupisz działkę, upewnij się, że posiada ważne pozwolenie na planowanie zabudowy. Lecz pamiętaj - pozwolenie na planowanie budowy nie oznacza, że będzie można działkę zabudować. Grunt z takim pozwoleniem może mieć szczegolne warunki które mogą ograniczać pole manewru, jeśli działka znajduje się nad starymi tunelami, wtedy jej zabudowa może okazać się kosztowna. Aby się przekonac o rzeczywistej wartości dzialki trzeba będzie wydac pierwsze pieniadze na wycenę działki (survey) , ktora wyjaśni, czy działka nadaje się pod zabudowę oraz zawierać będzie informacje o wcześniejszych zagadnieniach, takich jak stare fundamenty, studnie, doprowadzenie wodociągów i inne. Dobrym rozwiązaniem jest kupno działki, na której już stoi walący się budynek, który możesz zastąpić nowym. Chociaż koszty początkowe takiej działki mogą być wyższe niż pustej, możesz zyskać z istniejącego dostępu do połączeń kablowych, elektryczności i gazu, instalacji kanalizacyjnej oraz wodociągowej , co zaoszczędzi znacznych sum pieniędzy pozniej . Zanim zaczniesz wydawać jakiekolwiek pieniądze, zdobądź jak najwięcej informacji o wszystkich aspektach budowy, aby nie popełnic kosztownych błedow. Pamiętaj, że będziesz musiał złożyć aplikację o zgodę na plany budynku i na samą jego budowę do lokalnego urzędu. Musisz ostrożnie zaplanować Twój budżet, abyś wiedział, ile będzie kosztowało Cię przedsięwzięcie w całości. Bank udzielający pożyczki na budowe zapyta, czy opłaciłeś wszystkie koszty, takie jak: koszt zakupu gruntu, materiałów budowlanych, wydatki prawne , czy masz pieniadze na oplacenie pensji dla zatrudnionych przez ciebie pracowników budujących twój dom itp. Upewnij się, że wiesz, co możesz zrobić w pełni samodzielnie, a co nie, zatrudnij architekta, nadzorcę robot ziemnych czy budowlanych (kierownika budowy), musisz zatrudnić dobrych pracowników, żeby zminimalizować ryzyko. Prawdopodobnie pożyczysz dużą ilość pieniędzy, którą będziesz musiał spłacić, niezależnie od tego, co się stanie z budynkiem. Uzyskanie odpowiedniego ubezpieczenia oraz gwarancji jest również szczególnie ważne, abyś nie miał dużych strat, gdyby coś poszło źle. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę pewną ilość pieniędzy na pokrycie nieprzewidzianych wydatków, które mogą się pojawić(ok.15%-budzetu). Jeśli masz umiejętności budowlane, ale nie chcesz robić wszystkiego sam, możesz zatrudnić robotników, którzy wykonają tylko najbardziej techniczne prace, elektryczne czy hydrauliczne . Budowa domu może być satysfakcjonująca, lecz również stresująca. Musisz wszystko dokładnie zaplanować na początku Twojego projektu. Plany te są kluczowe, ponieważ większość domów budowanych samodzielnie zmienia się podczas projektowania, przykładowo możesz zdecydować się na przemieszczenie okna lub na zamianę pomieszczenia użytkowego na pokój. Najlepiej byłoby, gdyby zmiany były nieznaczne i nie obciążały zbytnio Twojego budżetu (kazde odstępstwo od zatwierdzonego przez urzad planu to dodatkowe koszty i czas na uzyskanie akceptacji), pośpieszne i byle jakie planowanie poprowadzi do zwiększenia kosztów i opóźni datę ukończenia budowy, pozdrawiam Andy

PS wyjezdzam na kilka dni na urlop i mogę być nieobecny na forum przez najbliższy tydzień, ale wroce z cala seria postow na temat budowy wlasnego wymarzonego domku , pozdrawiam.

z calym szacunkiem ale w Uk nikt sobie nie zawraca glowy indywidualna budowa wlasnego domu, chyba ze jest to cos wyjatkowego albo pokazniejszego, a na pewno nie 2 up 2 down, bo wtedy gra nie warta swieczki

a co sie z tym wiaze to oczywiscie ogromne koszty, mimo twoich sugestii ze mozna 'zaoszczedzic' i budowlancow sprowadzic z PL

pomijam fakt, ze podczas budowy tez gdzies trzeba mieszkac, robot dopilnowac no i oczywiscie miec na to czas i troche sie znac, chyba ze ma sie zamiar pozostawic wszystkie sprawy organizacyjne swiezoprzybylej na wyspe ekipie , albo wynajac lokalnych builderow - i kolo sie zamyka

twoje porady sa chyba ciut przedwczesne jak na kieszenie forumowiczow, ale oczywiscie moge sie mylic

Usunięte

ciekawy temat..
i daj te namiary na dzialke w nuneton za 30k (powaznie....)

pozdrawiam Kookai

[ Ostatnio edytowany przez: kookai 01-03-2010 13:44 ]

Usunięte

Witam ,wrocilem z urlopu a wiec od dzisiaj bede Wam dozowal male porcje wiedzy o przygotowaniach do zyciowej inwestycji jak moze byc samodzielna budowa domu w UK , tematy beda sie mieszac , dzisiaj wroce do planowania finansow budowy . Pisalem juz wczesniej , ze budowa domu to wyzwanie tylko dla orlow , orlow z kasa , stare ludowe przyslowie mowi , ze jak sie nie ma miedzi to sie na d…e siedzi , moj znajomy , niestety nie Polak ,wybudowal na 2 sasiadujacych dzialkach ktorych byl wlascicielem rownolegle 3 nowe duze domy w konstrukcji tradycyjnej , nieodbiegajacej od standardow ksztaltu i wielkosci na tej ulicy (2 kondygnacje, 5-sypialni, 2 lazienki itp.) , zapytalem go dlaczego 3 naraz , odpowiedzial bo to taniej , po zakonczeniu budowy sprzedal je na pniu zarabiajac srednio 50k na jednym (ceny sprzedazy ok 320k.), wrocimy do realiow , zeby myslec o budowie musimy oszczedzac ,oszczedzac jak najwiecej , najlepiej jesli za wlasne srodki kupimy grunt i pieniadze wystarcza na wczesne etapy budowy (oplaty prawne ,plany, pierwsze prace ziemne, zakup materialow), a ziemia na ktorej postawimy dom bedzie zastawem (zabezpieczeniem kredytu na finansowanie budowy). Dla budujacych samodzielnie na szczescie sa firmy ktore oferuja programy finansowo-hipoteczne np. Accelerator , wspierajacy finansowanie juz od wczesnego etapu budowy . Akcelerator jest dobrym rozwiązaniem dla wielu ktorzy maja niewielka kwote od kilkunastu do kilkudziesieciu tysiecy funtow na poczatkowe koszty budowy i chca zachowac gotowke jako fundusz interwencyjny w pozniejszych etapach budowy. Firma BuildStore ma 10 letnie doswiadczenie w doradztwie najlepszego rodzaju finansowania wlasnej budowy , wystarczy zadzwonic na numer 0845 223 4888 , przedstawic swoje plany, ile macie gotowki , gdzie i jak duzy chcecie zbudowac dom itp a oni oferuja pomoc w wyborze odpowiedniego dla Was sposobu finansowania budowy, w maksymalnym wymiarze mozna otrzymac pomoc do 95% kosztow zakupu gruntu i do 95% kosztow budowy-oczywiscie tak wysoki procent pozyczanych kwot musi sporo kosztowac, pozdrawiam Andy

Kupiłem dom wprost od developera, więc wpadło mi w rękę rozliczenie kosztów z Councilem.
Nie mam go pod ręką, ale generalnie to było:
Skoro budujesz dom, to w nim mogą mieszkać dzieci, to na fundusz szkolny - 10k pounds.
A jeszcze na parki i inne - następne 4k.

Warto to też mieć na uwadze jak się komuś zamarzy budowa na własną rękę.

Usunięte

Witam , wczoraj pisalem o Akceleratorze dzieki ktoremu mozemy uzyskac znaczne srodki na finansowanie budowy domu, skorzystalo z niego dotad ponad 13.000 osob budujacych swoje domy . Srednia cena budowanego 3 sypialniowego domu z zakupem ziemi to ok 230k przy czym koszt zakupu ziemi to prawie polowa kosztow budowy , statystycznie ok 100k a koszt budowy 100-130k

Akcelerator daje pieniadze przed kazdym etapem budowy , masz gotowke na pokrycie kosztow robocizny i materialow przed rozpoczeciem pracy ,oczywiscie banki kredytujace zastrzegaja sobie prawo sprawdzania przez rzeczoznawce postepow budowy zgodnie z harmonogramem zanim uruchomia nastepna rate platnosci.
Konczac ten watek nalezy podkreslic zalety takiego rozwiazania ,wysoki procent finansowania zakupu gruntu pod budowe i samej budowy (do 95%) pozwala rozpoczac projekt z zaangazowaniem tylko 5% wlasnych srodkow ,to znaczy , ze budujacy nie musi sprzedawac domu w ktorym teraz mieszka aby miec srodki na budowe nowego domu , platnosci przed kolejnym etapem budowy pozwala na zakup za gotowke materialow budowlanych i zmniejsza ryzyko opuszczenia budowy przez budowlancow niezadowolonych z opoznien platnosci za prace. Wspolpraca z roznymi towarzystwami budowlanymi wystepujacymi jako kredytodawca(lender) pozwala wybrac optymalny rodzaj splaty ze stosunkowo niskimi stopami procentowymi. Niektorzy pozyczkodawcy pozyczaja pieniadze tylko na zakup gruntow ktore maja pozwolenie na budowe . Pozdrawiam Andy