Witam , sorry ostatnio bylem zajety i nie mialem czasu , zeby cos nowego napisac na forum , dzisiaj napisze kilka zdan na temat projektu zagospodarowania dzialki pod przyszla budowe ktory wchodzi w sklad projektu budowlanego .
Projekt zagospodarowania dzialki obejmuje :
1-precyzyjne usytuowanie domu na dzialce
2-usytuowanie bramy wjazdowej na dzialke i ogrodzenia
3-na dzialkach wiejskich gdzie nie ma dostepu do rurociagow z woda pitna i kanalizacji –przewiduje usytuowanie studni i zbiornika na nieczystosci (szamba) w poblizu wjazdu na dzialke
4-dojscie i dojazd samochodem do budynku
5-usytuowanie przylaczy do budynku pradu ,gazu ,wody
6-zieleni na dzialce
A teraz o modelu organizacyjnym samej budowy ,mozliwe sa do wyboru 3 warianty :
1-zatrudnienie generalnego wykonawcy
2-zatrudnienie fachowcow do poszczegolnych robot
3-system gospodarczy
krotko omowie na czym polegaja roznice w tych modelach .

Wariant 1- zatrudnienie generalnego wykonawcy polega na wynajeciu jednej firmy wykonawczej ,odpowiedzialnej za wszystko “pod klucz “. Inwestor czyli Wy nie musicie sie martwic o koordynacje prac , terminowosc i jakosc budowy za wszystko odpowiada jedna firma nawet kiedy zatrudnia podwykonawcow, musicie sie natomiast martwic o kase bo taki system podraza koszty budowy o ok 10% w stosunku do wartosci robot.

Wariant 2 polega na zatrudnieniu ekipy budowlancow ktora wykona stan surowy otwarty budynku a nastepnie zatrudnianie fachowcow : stolarzy ,dekarzy, elektrykow, hydraulikow, tynkarzy ,glazurnikow ,posadzkarzy itp. z kazdym z tych fachowcow inwestor podpisuje umowe na wykonanie ustalonego zakresu prac ,przy budowie w technologii tradycyjnej mozne jeszcze podzielic prace na roboty murarskie i ciesielskie , a instalcje na wodna, kanalizacyjna i centralnego ogrzewania

Wariant 3 –inwestor czyli Wy zatrudnia fachowca z uprawnieniami jako kierownika budowy oraz pojedynczych pracownikow ,czesc prac wykonujecie samodzielnie ,system ten ma wiele zalet takich jak cena ,jest zdecydowanie najtansza forma budowy ale ma tez wady ,wymaga od Was czyli inwestora nieomal calkowitego poswiecenia sie budowie , wiedzy fachowej i sily fizycznej . Niski koszt budowy to czesto efekt zatrudniania robotnikow na czarno ,placac im gotowke do reki bez podatkow i ograniczajac wydatki na bezpieczenstwo . Pozdrawiam , Andy

Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat dzialki ktora trzeba kupic planujac budowe wlasnego domu , dobry wybor miejsca bedzie procentowal przez wszystkie lata zamieszkania w domu ktory na niej zbudujemy , podam teraz kilka przykladow na co szczegolnie zwrocic uwage przy wyborze dzialki :
1-rodzaj gruntu , czy jest on staly czy nasypowy ,na przyklad zasypane dawne wysypisko smieci , zasypane miejsce po zbiorniku wodnym, stawie
2-bardzo wysoka woda gruntowa-tuz pod powierzchnia ,to w przyszlosci klopoty z fundamentem, brak mozliwosci budowy piwnicy ,
3- duze nachylenie gruntu, spadek (powyzej 15%)to koniecznosc budowy piwnicy , wyzsze wymagania co do fundamentow ,dom na zboczu wymaga indywidualnego projektu
4-dzialka waska i dluga lub szeroka lecz plytka lub o ksztaltach nieregularnych wymaga dostosowania wielkosci budynku do wymiarow dzialki z zachowaniem odstepow od granicy dzialki .

Aby przy poszukiwaniu wlasciwej dzialki miec mozliwosc porownania roznych ogladanych dzialek nalezy zwrocic uwage na :
-lokalizacje gruntu, na skarpie, na wzgorzu, w kotlinie
-otoczenie dzialki,budynki sasiednie,zanieczyszczenia
-bezpieczenstwo budowy i mieszkancow
-komunikacja, dostep do drogi ,przystanku autobusu itp.
-dojazd do budowy w czasie jej realizacji
-warunki zakupu-cena,platnosc
-wymagania co do zabudowy w planie zagospodarowania przestrzennego , liczba mozliwych do zabudowy kondygnacji ,rodzaj dachu , linia zabudowy odleglosc budynku od drogi -mozliwosc zabudowy z punktu widzenia architekta –jakiego typu dom i jak wielki mozna usytuowac na dzialce
-usytuowanie dzialki wzgledem stron swiata
-jaki jest rodzaj gruntu,poziom wod gruntowych,mozliwosc posadowienia budynku i budowy piwnicy
-jak jest infrastruktura techniczna –dostep do kanalizacji sanitarnej lub deszczowej lub koniecznosc budowy szamba , podlaczenia sie do wodociagu wody pitnej lub koniecznosc budowy wlasnej studni , przylaczenie sie do rurociogow gazu miejskiego i linii elektrycznej
-usytuowanie drzew na dzialce czy mozna uniknac ich wyciecia
-jaki bylby koszt rozbiorki istniejacych na dzialce starych zabudowan
-ogrodzenie dzialki , czy jest dzialka ogrodzona ,czy ogrodzenie wymaga naprawy
-jaki jest status prawny dzialki ,wlasnosc, wspolwlasnosc, uzytkowanie wieczyste-kto jest wlascicielem
-czy wypis z ksiegi wieczystej jest aktualny ,czy dzialka nie ma zadluzen lub innych zobowiazan .

Ogladajac kolejne dzialki na sprzedaz i zbierajac powyzsze informacje o nich wybierzemy najlepsza ,ktorej staniemy sie wlascicielem ,pozdrawiam Andy

Usunięte

witaj Maju ,masz racje , mieszaja sie sie tu watki dotyczace budowy domu w Anglii i Polsce ,procedury chociaz w wielu miejscach zbiezne to jednak inne ,dlatego wstrzymuje sie przed kontynuacja kolejnych wpisow i poprosze administratora o zmiane nazwy tematu watku na Budujemy dom ,pozdrawiam Andy

Witam ponownie , nazwa watku zostala zmieniona na BUDUJEMY DOM , administrator na moja prosbe zrobil to blyskawicznie , dziekuje
Maju dzieki z zwrocenie uwagi od teraz jesli bede pisal o budowie w Anglii bede to wyraznie zaznaczal dotyczy Anglii ,pozdrawiam Andy

Witam jeden z zainteresowanych forumowiczow zadal mi pytanie dotyczace faktycznych kosztow budowy domu , o kosztach juz pisalem wczesniej ale na chwile powroce odpowiadajac na pytanie, zanim zaczniecie wydawac pierwsze pieniadze zwiazane z przyszla budowa musicie zrobic najpierw probe oszacowania lacznych kosztow zwiaznych z budowa domu.Pamietajcie , ze lista sklada sie z wielu elementow oprocz kosztow samej budowy a i tak ostateczne koszty beda wyzsze niz planowaliscie .
Oto przykladowa lista pozycji w budzecie
-koszt zakupu dzialki,w tym zaplata sprzedawcy +oplaty urzedowe(oplaty skarbowe,notarialne,prowizja dla posrednika,oplaty sadowe za wpisy do ksiegi wieczystej itp.
-koszty przygotowania inwestycji (jest tu wiele pozycji do zaplaty np.kupno projektu ,ekspertyzy , oplaty urzedowe, koszty nadzoru
-koszt przylaczy mediow (prad ,woda, gaz , kanalizacja)- w tym zaplata za projekt przylaczy lub w przypadku braku np. kanalizacji koszt zakupu szczelnego zbiornika na nieczystosci , w przypadku braku dostepu do rurociagu z woda pitna –koszt budowy wlasnej studni , oplaty dla dostawcow mediow, liczniki itp.
-koszty zwiazane z przygotowaniem placu budowy w tym koszty ogrodzenia , zakupu lub wynajmu kontenera na narzedzia i materialy budowlane, koszty tymczasowych przylaczy pradu i wody,koszty niwelacji gruntu ew.rozbiorki istniejacych na dzialce starych zabudowan ale tez np. ubezpieczenia budowy
-koszty budowy –wiele,wiele pozycji
-rezerwa finansowa na nieprzewidziane wydatki

Trudne jest oszacowanie calkowitych kosztow zwiazanych z budowa dlatego stosuje sie metode uproszczona ceny za 1m2 powierzchni uzytkowej , w Polsce srednio ok 2k(tysiecy) zlotych , w Anglii ok 2-3k funtow, to ile ostatecznie wydacie na budowe a pozniej wykonczenie (ok 35%kosztow budowy) zalezy wylacznie od Was i Waszej fantazji ,podam przyklad –odwiedzilem kiedys znajomego w nowo wybudowanym domu w Polsce w okolicy Krakowa , w duzym salonie na parterze mial betonowy 4 metrowej dlugosci stol , pokryty pieknym modrzewiem ,dumny wlasciciel domu powiedzial mi , ze stol w salonie to serce domu a rodzine ma liczna .Pozdrawiam Andy

Witam ,napisze dzisiaj kilka zdan na temat sposobu ogrzewania naszego domu ,mozliwe opcje to
-ogrzewanie gazowe ,kociol gazowy + standardowa instalacja CO z kaloryferami pod kazdym oknem
-ogrzewanie elektryczne – grzejniki zasilane pradem umieszczone w roznych miejscach domu
-ciagle popularne ale coraz rzadziej stosowane ogrzewanie centralne z uzyciem pieca spalajacego wegiel
- ogrzewanie z uzyciem kotla olejowego stosowane gdy nie ma mozliwosci podlaczenia sie do sieci gazowej
- kominek spalajacy drewno jako uzupelnienienie ogrzewania domu np przy ogrzewaniu elektrycznym gdy prad zostanie wylaczony. Oczywiście z kominka trzeba też efektywnie odbierać to ciepło, bo inaczej wszystko zostanie spalone, ale energia będzie uciekać z domu pod postacią gorących spalin przez komin.
Ogrzewanie elektryczne jest najtansze w wykonaniu i najdrozsze w eksploatacji , ogrzewanie gazowe jest zdecydowanie tansze od pradu a nowej generacji piece sa naprawde oszczedne w zuzyciu gazu, palenie weglem jest uciazliwe ,trzeba wegiel skladowac , codziennie piec rozpalac i dbac o uzupelnianie wegla w palenisku pieca . Czesto ogrzewanie jest polaczone z grzaniem wody uzytkowej.Nowoczesne kotly gazowe sa dwufunkcyjne , grzeja wode cwu (ciepla wode uzytkowa) i odrebnie grzeja wode do ukladu CO. Nowoczesnym pro-ekologicznym i energooszczednym rozwiazaniem jest zastosowanie kolektorow solarnych do ogrzewania wody cwu lub przy wiekszej ilosci kolektorow wsparcie ogrzewania wodnego podlogowego lub standardowego w nowych domach. Na wysokosc placonych rachunkow za grzanie wody i ogrzewanie ma wplyw zachowanie mieszkancow , zainstalowanie specjalnych baterii ,natryskow zamiast tradycyjnej wanny .
Super energooszczednym rozwiazaniem ogrzewania domu jest instalacja pompy ciepla , pisalem juz wczesniej o pompie .
W domach pasywnych ,doskonale zaizolowanych o malych stratach ciepla mozna wykorzystywac rowniez cieplo uzyskane z domowych urzadzen elektrycznych np lodowka czy telewizor ,Pozdrawiam Andy

Witam ,odpowiadam na post forumowicza skierowany do mnie w PW, dotyczacy wspolczynnika przenikania ciepla przez przegrody zewnetrzne(sciany budynku) w budynkach z prefabrykatow systemu baumat ,cytuje ..... Producent systemu baumat pisze o budowie domu energooszczędnego ale jeśli U jest takie jak piszesz tzn 0,25 to jak dla mnie to trochę za dużo ... przegrody zewnętrzne w domach energooszczędnych to raczej przedział 0,12-0,15. Pozdr..... koniec cytatu , tak masz racje U-0,25 to troche duzo jak na budynek energooszczedny , ale to tylko jeden z wielu parametrow ktore wspolnie tworza dom energooszczedny ,przypomne, ze cechami domow energooszczednych (LEH-low-energy house) jest dobra izolacja cieplna, zredukowane mostki cieplne , dobra szczelnosc budynku i wymuszona wentylacja mechaniczna z rekuperacja (odpowiednia grubość izolacji i staranne uszczelnienie może zmniejszyć straty ciepła i spowodować, że zapotrzebowanie na ciepło będzie 4 - 6 razy mniejsze niż przeciętnego domu). W dom energooszczednym z definicji roczne zapotrzebowanie na cieplo jest nizsze od 70kWh/m2a , dla porownania w domach pasywnych (PH-passive house) zapotrzebowanie na cieplo jest ekstremalnie niskie ,bez koniecznosci budowy centralnego ogrzewania budynku , nizsze od 15kWh/m2a , idealem o ktorym mozna pomarzyc to dom w pelni samo-wystarczalny (SSH-self-sufficient house) ktory nie potrzebuje zadnych dostaw energii ,poza energia odnawialna czyli promieniowaniem slonecznym wykorzystywanym do ogrzewania wody uzytkowej i produkcji pradu na wlasne potrzeby lub wiatru ,a dla porzadku napisze jaka przepasc dzieli te wymienione wyzej domy od nadal budowanych domow metoda tradycyjna bez ocieplen , zuzywaja one energii cieplnej od 200 do 250 kWh/m2a- (kilowatogodzin na 1 metr kwadratowy powierzchni w ciagu roku), pozdrawiam Andy

Witam , powroce do tematyki budownictwa energooszczednego ,bo taki jest wlasciwy kierunek rozwoju budownictwa indywidualnego przy stale rosnacych kosztach energii. Trudno nazwac dom energooszczednym jesli jest zbudowany metad tradycyjna a pozniej ocieplony z zewnatrz i to wszystko, prawdziwy dom energooszczedny powstaje juz na desce projektanta kiedy przewiduje on takie rozwiazania projektowe , zaleca zastosowanie wlasciwych materialow aby ograniczyc do minimum straty energii cieplenej do ogrzania budynku, ktore pochlaniaja do 70% kosztow utrzymania budynku. Dom energooszczedny ma lepsze parametry wspolczynnika przenikania ciepla U-(W/m2K) niz zakladaja to znowelizowane w ubieglym roku wymagania izolacyjnosci cieplnej przegrod budowlanych podam kilka przykladow , roznic pomiedzy typowym domem zbudowanym tradycyjnie(DT) ,domem energooszczednym(DE) i domem superoszczednym czyli pasywnym (DP)i nie chodzi tu tylko i wylacznie o izolacyjnosc scian zewnetrznych budynku ale o :
sciany zewnetrzne DT-0,30 , DE-0,25 , DP-0,15
podloga DT-0,30 , DE-0,17 , DP-0,15
okna DT-1,8 , DE-0,8-1,1 , DP-0,8
drzwi DT-2,6 , DE-2,0 , DP-0,15
dach DT-0,25 , DE-0,15 , DP-0,10
Kolejna roznica pomiedzy tymi typami domow to parametr zapotrzebowania na cieplo okreslane w ilosci kWh/(m2rok) w domach tradycyjnych nie izolowanych to olbrzymia rozpietosc 150-200-250 , energoszczednych 30-40 w pasywnych 15 , oraz rodzaj wentylacji budynku , w domu tradycyjnym grawitacyjna (naturalna) w energooszczednym i pasywnym wentylacja wymuszona mechaniczna-nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepla.
W budynku energooszczednym wszystkie przegrody nie tylko sciany zewnetrzne ale tez podloga na gruncie oraz dach musza miec dobra izolacyjnosc termiczna , ktore chronia mieszkancow przed stratami ciepla w zimie ale tez przed przegrzewaniem w lecie .
Planujac budowe domu energooszczednego nalezy skupic sie nie tylko na kupnie dobrego projektu domu energooszczednego ale dopilnowac zakupu wlasciwych zalecanych przez architekta materialow budowlanych (niestety nie sa najtansze ) a co najwazniejsze na dobrym nadzorze nad fachowym wykonawstwie robot budowlanych , ograniczeniu bledow np w zlym osadzeniu okien , unikniecie wielu mostkow termicznych przez ktore ucieka od 40 do 70% ciepla . Pozdrawiam Andy

Witam , odpowiadajac na pytania Krzysztofa interesujacego sie zastosowaniem nowatorskich , ekologicznych rozwiazan w swoim przyszlym domu ktorego budowe planuje w zachodniej Polsce , skierowane do mnie w PW , napisze dzisiaj ponownie kilka zdan o rekuperacji czyli odzysku ciepla w wymuszonym systemie wentylacyjnym w budynkach energooszczednych. Rekuperacja to nic innego jak mechaniczny system przewietrzania budynku nawiewno-wywiewny z odzyskiem ciepla z ogrzanego powietrza krazacego w domu zanim zostanie ono bezpowrotnie stracone, wydmuchane na zewnatrz budynku . Budynek energooszczedny z planowanym wymuszonym systemem wentylacyjnym rozni sie od standardowego tym , ze nie ma w nim kominow wentylacyjnych przez ktore ucieka cieplo z budynku jak to jest w typowej wentylacji grafitacyjnej w ktorej zgodnie z prawami fizyki cieplo unosi sie do gory opuszczajac budynek kominem. Jak dziala taki typowy rekuperator : swieze powietrze zasysane z zewnatrz budynku przechodzi przez wymiennik ciepla, gdzie ogrzewa sie w specjalnych kanalikach cieplem zuzytego powietrza , ktore zostanie wydmuchane na zewnatrz . Swieze juz ogrzane powietrze jest tloczone do pomieszczen mieszkalnych typu: lazienka , kuchnia , salon , sypialnie . Wymiana powietrza zachodzi nieomal bezglosnie , z minimalnym użyciem energii (około 45 W rocznie) i zupełnie nie przeszkadza w codziennym życiu mieszkancow. W domu energooszczednym niepotrzebna staja sie otwieralne okna , niezbedne w standardowym budynku z wentylacja grawitacyjna do przewietrzania budynku w okresie wiosenno-letnim, ponadto w domach energooszczednych planuje sie zastosowanie mniejszych grzejnikow CO (nieotwieralne okna + male grzejniki i kociol gazowy o mniejszej wydajnosci) to realne oszczednosci bo zastosowanie rekuperacji jest w stanie odzyskac 70-do max 90% ciepla , w rekuperatorze mozna zastosowac specjalne filtry ktore zatrzymuja kurz, owady a filtry antyalergiczne ulatwia oddychanie alergikom ,astmatykom . Koszt budowy takiej instalacji nie jest tani w zaleznosci od klasy zastosowanych urzadzen moze sie zamknac kwota od kilkunastu do kilkudziesieciu tysiecy PLN , ale ten spory wydatek zwroci sie w czasie eksploataacji budynku w postaci zmniejszonych wydatkow na ogrzewanie domu i ma wplyw na komfort mieszkancow. Pozdrawiam Andy

Witam ponownie napisal do mnie forumowicz daltimor z UK , zreszta zacytuje go .....Witaj Andy , Pozwolilem sobie przeczytac Twoje posty ( nie wszystkie bo jest tego masa ) ale mamy podobny problem gdyz ja tez mieszkam w Uk od & lat i planuje budowe do mu w Polsce tylko mam problem gdyz nie bede mogl tam byc przy budowie. Napisz jak wyglada sprawa z ta firma z tymi prefabrykatami ruszyles cos z budowa czy dalej myslisz i kto tego bedzie pilnowal bo jak woadomo jest to problem dl aludzi ktorzy nie mieszkaja w Polsce a chcieliby zaczac budowe. Co do tej stronki extradom jest super wczoraj przegladalem i naprawde wydaja sie bardzo pomocni co do kwesti prawnej , wiec napewno mi sie to przyda. Pozdroweinia z UK daltimor

A to moja odpowiedz cytuje......
Witaj daltimor
Obaj jestesmy w podobnej sytuacji , mieszkamy i pracujemy w UK a domy chcemy budowac w PL , to wymusza poszukiwanie rozwiazan w ktorych nasza obecnosc w czasie budowy jest ograniczona do niezbednego minimum . Wariant o ktorym pisalem w poczatkowych postach czyli zlecenie budowy generalnemu wykonawcy(np. firmie Baumat lub innej) jest tak sadze wlasciwym dla nas rozwiazaniem , pozostaje wybor technologii budowy – metoda z uzyciem prefabrykowanych elementow (betonowych czy drewnianych ) jest najszybsza , 2-3 miesiace i dom gotowy jest do zamieszkania , ale jest tez dla wielu przyszlych inwestorow niedostepna ze wzgledu na sposob finansowania , wiekszosc kasy trzeba miec w reku przed rozpoczeciem budowy, bo finansowanie jest szybkie , pisalem o tym , fundament gotowy –platnosc, sciany postawione platnosc , dach z orynnowaniem gotowy –platnosc, montaz okien , drzwi zewnetrznych i wewnetrznych scianek dzialowych –platnosc , stan surowy zamkniety zakonczony , pozostaja prace wykonczeniowe i podlaczenia mediow (prad ,woda ,ogrzewanie itp.) ktore mozna zlecic generalnemu wykonawcy a on wynajmuje podwykonawcow ,kasujac dodatkowo marze za nadzor lub samemu zlecic sprawdzonym wykonawcom wczesniej sprawdzajac ich rekomendacje .Ja jestem na etapie poszukiwania fajnej dzialki , kilka juz sprawdzilem przy pomocy rodziny mieszkajacej w Polsce , obejrzalem zdjecia z dzialek ,wysluchalem komentarzy po rozmowie ze sprzedajacymi i.. dalej szukam , to nie jest takie proste kupic dzialke szybko a pozniej zalowac cale zycie , na angielskim forum duzo na ten temat pisalem . Plan optymistyczny to kupno dzialki na wiosne przyszlego roku i budowa w okresie letnim , plan pesymistyczny to odsuniecie inwestycji w czasie o rok ,moze dwa . Wyslij do mnie prywatna wiadomosc ,a w niej twoj adres meilowy, telefon to popiszemy poza forum lub porozmawiamy , pozdrawiam Andy (Andrzej)