Witam kiedy juz zdecydujecie sie na budowe wlasnego domu wtedy nalezy zastanowic sie nad kosztami jego budowy , czy stac nas na dom maly czy duzy , tradycyjny czy energooszczedny , wykonczony w wysokim standardzie czy przecietnym , architekci coraz czesciej podaja przy gotowych projektach przewidywane koszty budowy, skąd się biorą kwoty dotyczące kosztów budowy pod klucz, te wyliczenia opierają się na uśrednieniu wszystkich cen i przyjęciu prostego przelicznika kosztów wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej domu, czy jest mozliwe dokladne wyliczenie ile bedzie Was kosztowal ,watpie . Proces budowy mozemy podzielic na kilka waznych etapow ; prace ziemne oraz fundamentowanie , stan surowy otwarty ,stan surowy zamkniety,prace wykonczeniowe. Jak obliczyć koszt budowy domu? Metoda realizacji samej budowy ma niebagatelny wplyw na planowane koszty . Budowa systemem zleconym firmie budowlanej będzie droższa, natomiast budowa systemem gospodarczym pozwoli zmniejszyć budżet, kosztem Waszej pracy i wolnego czasu. Kolejny czynnik wplywajacy na koszty to styl architektoniczny przyszlego budynku oraz sposób zagospodarowania działki, przykładowo budynek niepodpiwniczony będzie tańszy od podpiwniczonego. Rodzaj dachu wplywa na koszty – budynki z dachem dwuspadowym są tańsze od budynków z dachem kopertowym. Dodatkowe kolumny , zadaszenia, specjalne robione na zamowienia okna , mają wpływ na całość kosztów inwestycji. Zagospodarowanie działki, ogródu , drogi dojazdowej do domu , garazu , rodzaju ogrodzenia, dostępnosci mediow – to wszystko wplywa na koncowe calkowite koszty budowy domu , można powiedzieć: im prostszy budynek pod względem detali architektonicznych – tym jego realizacja będzie tańsza. Przy planowaniu budowy i wyborze materiałów budowlanych wezcie pod uwage efekt energooszczędności , kupując najtansze materiały czy rezygnując z izolacji, zapłacicie w przyszlosci więcej za ogrzewanie domu. Warto budowac dom za gotowke ,np. sprzedac mieszkanie oczywiscie pod warunkiem , ze macie sie gdzie podziac a pieniadze ze sprzedazy przeznaczyc na budowe domu, to lepsza opcja niz budowac za pozyczone z banku pieniadze , ktore ciezko pozyczyc a jeszcze ciezej splacic , ceny kredytow wzrosly ,banki wymagaja wiekszych zabezpieczen lub duzego wkladu wlasnego , odsetki bankowe zjedza zysk na kupnie tanszych materialow budowlanych.Niebagatelna pozycja w kosztach budowy domu jest robocizna –zaplata budowlancom to koszt ok 15-20% ogolnych kosztow budowy . Lokalizacja dzialki i cena jej kupna to kolejna wazna pozycja w ogolnych kosztach przyszlej budowy , roznica ceny za m2 powierzchni moze sie roznic o kilka razy porownujac ceny gruntu w centrum miasta i kilka-kilkanascie kilometrow od centrum . Pozdrawiam Andy

Witam ,odpowiem dzisiaj na pytanie zadane mi przez jednego z forumowiczow dotyczace domu z ogrzewaniem nawiewowym (central air-gas heating) oto pytanie , cytuje W domu ktory zamierzam kupic zamiast standardowego centralnego ogrzewania czyli:grzejniki i ciágnáce sie przez caly dom rurki doprowadzajáce cieplo, znajduje sié ogrzewanie wentylacyjne tzn. nie ma grzejników tylko w pomieszczeniach zamontowane sá kratki doprowadzajáce cieplo.Nie ma równiez zadnych rurek tylko cala instalacja zabudowana jest w scianie-bylo to zrobione najprawdopodobniej podczas remontu i wygláda to dosyc ladnie.Kratki umieszczone sá okolo 20cm powyzej podlogi i mysle ze cieple powietrze rozchodzi sie grawitacyjnie tzn nie jest wymuszane zadnym dodatkowym urzádzeniem(wiatrak,pompa itp). jak to w ogóle dziala?Jezeli mial ktos doczynienia z takim wynalazkiem, bádz widzial cos takiego bede wdziéczny za odpowiedz.

Oto moja odpowiedz
Pytasz o doswiadczenia z ogrzewaniem powietrznym w domu ktore nazywa sie central air heating , mialem takie ogrzewanie w swoim angielskim domu i chetnie podziele sie opinia na jego temat. Otoz rozwiazanie takie jest malo praktyczne , potrafi skutecznie ogrzac dom w krotkim czasie (20-30min) , instalacja sklada sie z palnika gazowego (perforowana rura z duza iloscia otworow ) ktora ogrzewa powietrze w komorze spalania a wentylator dmucha ogrzane powietrze kanalami do pokoi . Zaleta to szybkie ogrzanie domu do temp.np 20-25C , temperature powietrza reguluje sie potencjometrycznie , tzn ustalasz temperature , programujesz o jakich godzinach ogrzewanie ma sie wlaczyc i wylaczyc automatycznie i jaka temperature utrzymywac w pomieszczeniu , jesli instalacja jest wlaczona i w stanie czuwania , gdy temperatura spadnie do okreslonego poziomu ,ogrzewanie automatycznie sie wlacza i dogrzewa a po osiagnieciu zadanych parametrow sama sie wylacza . Wada tego ogrzewania jest spore !!! zuzycie gazu ,znacznie wyzsze niz w kotlach gazowych (ang.combi-boiler) ogrzewajacych wode krazaca w tradycyjnych kaloryferach (ang.radiators) system nazywa sie (ang.-water central heating) , w moim domu w sezonie grzewczym zuzywalem srednio ok 3-4 m3 gazu dziennie , dla porownania –zuzycie gazu do gotowania codziennych posilkow dla 4 osobowej rodziny to ok.0,5-0,8 m3 dziennie, szczegolnie duzo gazu zuzylem ostatniej zimy (koszt ok 700F . W takim ogrzewaniu cieple powietrze wlatujace do pomieszczen na parterze-kuchni i salonu przez kanaly wentylacyjne , unosi sie do gory zgodnie z prawami fizyki ,czyli gromadzi sie w pokojach pierwszego pietra i tam jest goraco gdy na dole (parterze gdzie mam kuchnie z jadalnia i salon ) jest zaledwie cieplo , poza tym gdy ogrzewanie sie wylaczy dom szybko sie schladza mimo nowych szczelnych okien i ocieplenia dachu. 2 tyg. temu zdecydowalem sie na demontaz tej instalacji i montaz nowego standardowego CO ( instalacji wodnej) , za calosc zaplacilem 3k funtow (czesci i robocizna) w kosztach czesci jest nowy combi-boiler Worcester-Bosch (koszt ok 900F grzejacy wode cwu + odrebnie do ukladu CO) + 7 kaloryferow z zaworami termostatycznymi + programator + ok lacznie 50m rurek miedzianych 22mm i 15mm + izolacja –instalacje zlecilem solidnemu polskiemu fachowcowi z wieloletnim doswiadczeniem w branzy , calosc prac trwala 4 dni i nie zrujnowala mi domu , jestem zadowolony z szybkiej ,sprawnej ,profesjonalnie wykonanej roboty , chetnie dam rekomendacje lub polece tego fachowca zainteresowanym osobom . W przyszlym roku na wiosne planuje instalacje 4-paneli solarnych (rurowych- o duzej wydajnosci grzewczej) na dachu mojego domku przez tego samego fachowca ktory robil mi centralne ogrzewanie ,nowa instalacja solarna posluzy do ogrzewania wody uzytkowej i wsparcia ogrzewania domu –koszt ok 4-5k funtow , pozdrawiam Andy

Witam , sorry ostatnio bylem zajety i nie mialem czasu , zeby cos nowego napisac na forum , dzisiaj napisze kilka zdan na temat projektu zagospodarowania dzialki pod przyszla budowe ktory wchodzi w sklad projektu budowlanego .
Projekt zagospodarowania dzialki obejmuje :
1-precyzyjne usytuowanie domu na dzialce
2-usytuowanie bramy wjazdowej na dzialke i ogrodzenia
3-na dzialkach wiejskich gdzie nie ma dostepu do rurociagow z woda pitna i kanalizacji –przewiduje usytuowanie studni i zbiornika na nieczystosci (szamba) w poblizu wjazdu na dzialke
4-dojscie i dojazd samochodem do budynku
5-usytuowanie przylaczy do budynku pradu ,gazu ,wody
6-zieleni na dzialce
A teraz o modelu organizacyjnym samej budowy ,mozliwe sa do wyboru 3 warianty :
1-zatrudnienie generalnego wykonawcy
2-zatrudnienie fachowcow do poszczegolnych robot
3-system gospodarczy
krotko omowie na czym polegaja roznice w tych modelach .

Wariant 1- zatrudnienie generalnego wykonawcy polega na wynajeciu jednej firmy wykonawczej ,odpowiedzialnej za wszystko “pod klucz “. Inwestor czyli Wy nie musicie sie martwic o koordynacje prac , terminowosc i jakosc budowy za wszystko odpowiada jedna firma nawet kiedy zatrudnia podwykonawcow, musicie sie natomiast martwic o kase bo taki system podraza koszty budowy o ok 10% w stosunku do wartosci robot.

Wariant 2 polega na zatrudnieniu ekipy budowlancow ktora wykona stan surowy otwarty budynku a nastepnie zatrudnianie fachowcow : stolarzy ,dekarzy, elektrykow, hydraulikow, tynkarzy ,glazurnikow ,posadzkarzy itp. z kazdym z tych fachowcow inwestor podpisuje umowe na wykonanie ustalonego zakresu prac ,przy budowie w technologii tradycyjnej mozne jeszcze podzielic prace na roboty murarskie i ciesielskie , a instalcje na wodna, kanalizacyjna i centralnego ogrzewania

Wariant 3 –inwestor czyli Wy zatrudnia fachowca z uprawnieniami jako kierownika budowy oraz pojedynczych pracownikow ,czesc prac wykonujecie samodzielnie ,system ten ma wiele zalet takich jak cena ,jest zdecydowanie najtansza forma budowy ale ma tez wady ,wymaga od Was czyli inwestora nieomal calkowitego poswiecenia sie budowie , wiedzy fachowej i sily fizycznej . Niski koszt budowy to czesto efekt zatrudniania robotnikow na czarno ,placac im gotowke do reki bez podatkow i ograniczajac wydatki na bezpieczenstwo . Pozdrawiam , Andy

Witam , napisze dzisiaj kilka zdan na temat dzialki ktora trzeba kupic planujac budowe wlasnego domu , dobry wybor miejsca bedzie procentowal przez wszystkie lata zamieszkania w domu ktory na niej zbudujemy , podam teraz kilka przykladow na co szczegolnie zwrocic uwage przy wyborze dzialki :
1-rodzaj gruntu , czy jest on staly czy nasypowy ,na przyklad zasypane dawne wysypisko smieci , zasypane miejsce po zbiorniku wodnym, stawie
2-bardzo wysoka woda gruntowa-tuz pod powierzchnia ,to w przyszlosci klopoty z fundamentem, brak mozliwosci budowy piwnicy ,
3- duze nachylenie gruntu, spadek (powyzej 15%)to koniecznosc budowy piwnicy , wyzsze wymagania co do fundamentow ,dom na zboczu wymaga indywidualnego projektu
4-dzialka waska i dluga lub szeroka lecz plytka lub o ksztaltach nieregularnych wymaga dostosowania wielkosci budynku do wymiarow dzialki z zachowaniem odstepow od granicy dzialki .

Aby przy poszukiwaniu wlasciwej dzialki miec mozliwosc porownania roznych ogladanych dzialek nalezy zwrocic uwage na :
-lokalizacje gruntu, na skarpie, na wzgorzu, w kotlinie
-otoczenie dzialki,budynki sasiednie,zanieczyszczenia
-bezpieczenstwo budowy i mieszkancow
-komunikacja, dostep do drogi ,przystanku autobusu itp.
-dojazd do budowy w czasie jej realizacji
-warunki zakupu-cena,platnosc
-wymagania co do zabudowy w planie zagospodarowania przestrzennego , liczba mozliwych do zabudowy kondygnacji ,rodzaj dachu , linia zabudowy odleglosc budynku od drogi -mozliwosc zabudowy z punktu widzenia architekta –jakiego typu dom i jak wielki mozna usytuowac na dzialce
-usytuowanie dzialki wzgledem stron swiata
-jaki jest rodzaj gruntu,poziom wod gruntowych,mozliwosc posadowienia budynku i budowy piwnicy
-jak jest infrastruktura techniczna –dostep do kanalizacji sanitarnej lub deszczowej lub koniecznosc budowy szamba , podlaczenia sie do wodociagu wody pitnej lub koniecznosc budowy wlasnej studni , przylaczenie sie do rurociogow gazu miejskiego i linii elektrycznej
-usytuowanie drzew na dzialce czy mozna uniknac ich wyciecia
-jaki bylby koszt rozbiorki istniejacych na dzialce starych zabudowan
-ogrodzenie dzialki , czy jest dzialka ogrodzona ,czy ogrodzenie wymaga naprawy
-jaki jest status prawny dzialki ,wlasnosc, wspolwlasnosc, uzytkowanie wieczyste-kto jest wlascicielem
-czy wypis z ksiegi wieczystej jest aktualny ,czy dzialka nie ma zadluzen lub innych zobowiazan .

Ogladajac kolejne dzialki na sprzedaz i zbierajac powyzsze informacje o nich wybierzemy najlepsza ,ktorej staniemy sie wlascicielem ,pozdrawiam Andy

Usunięte

witaj Maju ,masz racje , mieszaja sie sie tu watki dotyczace budowy domu w Anglii i Polsce ,procedury chociaz w wielu miejscach zbiezne to jednak inne ,dlatego wstrzymuje sie przed kontynuacja kolejnych wpisow i poprosze administratora o zmiane nazwy tematu watku na Budujemy dom ,pozdrawiam Andy

Witam ponownie , nazwa watku zostala zmieniona na BUDUJEMY DOM , administrator na moja prosbe zrobil to blyskawicznie , dziekuje
Maju dzieki z zwrocenie uwagi od teraz jesli bede pisal o budowie w Anglii bede to wyraznie zaznaczal dotyczy Anglii ,pozdrawiam Andy

Witam jeden z zainteresowanych forumowiczow zadal mi pytanie dotyczace faktycznych kosztow budowy domu , o kosztach juz pisalem wczesniej ale na chwile powroce odpowiadajac na pytanie, zanim zaczniecie wydawac pierwsze pieniadze zwiazane z przyszla budowa musicie zrobic najpierw probe oszacowania lacznych kosztow zwiaznych z budowa domu.Pamietajcie , ze lista sklada sie z wielu elementow oprocz kosztow samej budowy a i tak ostateczne koszty beda wyzsze niz planowaliscie .
Oto przykladowa lista pozycji w budzecie
-koszt zakupu dzialki,w tym zaplata sprzedawcy +oplaty urzedowe(oplaty skarbowe,notarialne,prowizja dla posrednika,oplaty sadowe za wpisy do ksiegi wieczystej itp.
-koszty przygotowania inwestycji (jest tu wiele pozycji do zaplaty np.kupno projektu ,ekspertyzy , oplaty urzedowe, koszty nadzoru
-koszt przylaczy mediow (prad ,woda, gaz , kanalizacja)- w tym zaplata za projekt przylaczy lub w przypadku braku np. kanalizacji koszt zakupu szczelnego zbiornika na nieczystosci , w przypadku braku dostepu do rurociagu z woda pitna –koszt budowy wlasnej studni , oplaty dla dostawcow mediow, liczniki itp.
-koszty zwiazane z przygotowaniem placu budowy w tym koszty ogrodzenia , zakupu lub wynajmu kontenera na narzedzia i materialy budowlane, koszty tymczasowych przylaczy pradu i wody,koszty niwelacji gruntu ew.rozbiorki istniejacych na dzialce starych zabudowan ale tez np. ubezpieczenia budowy
-koszty budowy –wiele,wiele pozycji
-rezerwa finansowa na nieprzewidziane wydatki

Trudne jest oszacowanie calkowitych kosztow zwiazanych z budowa dlatego stosuje sie metode uproszczona ceny za 1m2 powierzchni uzytkowej , w Polsce srednio ok 2k(tysiecy) zlotych , w Anglii ok 2-3k funtow, to ile ostatecznie wydacie na budowe a pozniej wykonczenie (ok 35%kosztow budowy) zalezy wylacznie od Was i Waszej fantazji ,podam przyklad –odwiedzilem kiedys znajomego w nowo wybudowanym domu w Polsce w okolicy Krakowa , w duzym salonie na parterze mial betonowy 4 metrowej dlugosci stol , pokryty pieknym modrzewiem ,dumny wlasciciel domu powiedzial mi , ze stol w salonie to serce domu a rodzine ma liczna .Pozdrawiam Andy

Witam ,napisze dzisiaj kilka zdan na temat sposobu ogrzewania naszego domu ,mozliwe opcje to
-ogrzewanie gazowe ,kociol gazowy + standardowa instalacja CO z kaloryferami pod kazdym oknem
-ogrzewanie elektryczne – grzejniki zasilane pradem umieszczone w roznych miejscach domu
-ciagle popularne ale coraz rzadziej stosowane ogrzewanie centralne z uzyciem pieca spalajacego wegiel
- ogrzewanie z uzyciem kotla olejowego stosowane gdy nie ma mozliwosci podlaczenia sie do sieci gazowej
- kominek spalajacy drewno jako uzupelnienienie ogrzewania domu np przy ogrzewaniu elektrycznym gdy prad zostanie wylaczony. Oczywiście z kominka trzeba też efektywnie odbierać to ciepło, bo inaczej wszystko zostanie spalone, ale energia będzie uciekać z domu pod postacią gorących spalin przez komin.
Ogrzewanie elektryczne jest najtansze w wykonaniu i najdrozsze w eksploatacji , ogrzewanie gazowe jest zdecydowanie tansze od pradu a nowej generacji piece sa naprawde oszczedne w zuzyciu gazu, palenie weglem jest uciazliwe ,trzeba wegiel skladowac , codziennie piec rozpalac i dbac o uzupelnianie wegla w palenisku pieca . Czesto ogrzewanie jest polaczone z grzaniem wody uzytkowej.Nowoczesne kotly gazowe sa dwufunkcyjne , grzeja wode cwu (ciepla wode uzytkowa) i odrebnie grzeja wode do ukladu CO. Nowoczesnym pro-ekologicznym i energooszczednym rozwiazaniem jest zastosowanie kolektorow solarnych do ogrzewania wody cwu lub przy wiekszej ilosci kolektorow wsparcie ogrzewania wodnego podlogowego lub standardowego w nowych domach. Na wysokosc placonych rachunkow za grzanie wody i ogrzewanie ma wplyw zachowanie mieszkancow , zainstalowanie specjalnych baterii ,natryskow zamiast tradycyjnej wanny .
Super energooszczednym rozwiazaniem ogrzewania domu jest instalacja pompy ciepla , pisalem juz wczesniej o pompie .
W domach pasywnych ,doskonale zaizolowanych o malych stratach ciepla mozna wykorzystywac rowniez cieplo uzyskane z domowych urzadzen elektrycznych np lodowka czy telewizor ,Pozdrawiam Andy

Witam ,odpowiadam na post forumowicza skierowany do mnie w PW, dotyczacy wspolczynnika przenikania ciepla przez przegrody zewnetrzne(sciany budynku) w budynkach z prefabrykatow systemu baumat ,cytuje ..... Producent systemu baumat pisze o budowie domu energooszczędnego ale jeśli U jest takie jak piszesz tzn 0,25 to jak dla mnie to trochę za dużo ... przegrody zewnętrzne w domach energooszczędnych to raczej przedział 0,12-0,15. Pozdr..... koniec cytatu , tak masz racje U-0,25 to troche duzo jak na budynek energooszczedny , ale to tylko jeden z wielu parametrow ktore wspolnie tworza dom energooszczedny ,przypomne, ze cechami domow energooszczednych (LEH-low-energy house) jest dobra izolacja cieplna, zredukowane mostki cieplne , dobra szczelnosc budynku i wymuszona wentylacja mechaniczna z rekuperacja (odpowiednia grubość izolacji i staranne uszczelnienie może zmniejszyć straty ciepła i spowodować, że zapotrzebowanie na ciepło będzie 4 - 6 razy mniejsze niż przeciętnego domu). W dom energooszczednym z definicji roczne zapotrzebowanie na cieplo jest nizsze od 70kWh/m2a , dla porownania w domach pasywnych (PH-passive house) zapotrzebowanie na cieplo jest ekstremalnie niskie ,bez koniecznosci budowy centralnego ogrzewania budynku , nizsze od 15kWh/m2a , idealem o ktorym mozna pomarzyc to dom w pelni samo-wystarczalny (SSH-self-sufficient house) ktory nie potrzebuje zadnych dostaw energii ,poza energia odnawialna czyli promieniowaniem slonecznym wykorzystywanym do ogrzewania wody uzytkowej i produkcji pradu na wlasne potrzeby lub wiatru ,a dla porzadku napisze jaka przepasc dzieli te wymienione wyzej domy od nadal budowanych domow metoda tradycyjna bez ocieplen , zuzywaja one energii cieplnej od 200 do 250 kWh/m2a- (kilowatogodzin na 1 metr kwadratowy powierzchni w ciagu roku), pozdrawiam Andy

Witam , powroce do tematyki budownictwa energooszczednego ,bo taki jest wlasciwy kierunek rozwoju budownictwa indywidualnego przy stale rosnacych kosztach energii. Trudno nazwac dom energooszczednym jesli jest zbudowany metad tradycyjna a pozniej ocieplony z zewnatrz i to wszystko, prawdziwy dom energooszczedny powstaje juz na desce projektanta kiedy przewiduje on takie rozwiazania projektowe , zaleca zastosowanie wlasciwych materialow aby ograniczyc do minimum straty energii cieplenej do ogrzania budynku, ktore pochlaniaja do 70% kosztow utrzymania budynku. Dom energooszczedny ma lepsze parametry wspolczynnika przenikania ciepla U-(W/m2K) niz zakladaja to znowelizowane w ubieglym roku wymagania izolacyjnosci cieplnej przegrod budowlanych podam kilka przykladow , roznic pomiedzy typowym domem zbudowanym tradycyjnie(DT) ,domem energooszczednym(DE) i domem superoszczednym czyli pasywnym (DP)i nie chodzi tu tylko i wylacznie o izolacyjnosc scian zewnetrznych budynku ale o :
sciany zewnetrzne DT-0,30 , DE-0,25 , DP-0,15
podloga DT-0,30 , DE-0,17 , DP-0,15
okna DT-1,8 , DE-0,8-1,1 , DP-0,8
drzwi DT-2,6 , DE-2,0 , DP-0,15
dach DT-0,25 , DE-0,15 , DP-0,10
Kolejna roznica pomiedzy tymi typami domow to parametr zapotrzebowania na cieplo okreslane w ilosci kWh/(m2rok) w domach tradycyjnych nie izolowanych to olbrzymia rozpietosc 150-200-250 , energoszczednych 30-40 w pasywnych 15 , oraz rodzaj wentylacji budynku , w domu tradycyjnym grawitacyjna (naturalna) w energooszczednym i pasywnym wentylacja wymuszona mechaniczna-nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepla.
W budynku energooszczednym wszystkie przegrody nie tylko sciany zewnetrzne ale tez podloga na gruncie oraz dach musza miec dobra izolacyjnosc termiczna , ktore chronia mieszkancow przed stratami ciepla w zimie ale tez przed przegrzewaniem w lecie .
Planujac budowe domu energooszczednego nalezy skupic sie nie tylko na kupnie dobrego projektu domu energooszczednego ale dopilnowac zakupu wlasciwych zalecanych przez architekta materialow budowlanych (niestety nie sa najtansze ) a co najwazniejsze na dobrym nadzorze nad fachowym wykonawstwie robot budowlanych , ograniczeniu bledow np w zlym osadzeniu okien , unikniecie wielu mostkow termicznych przez ktore ucieka od 40 do 70% ciepla . Pozdrawiam Andy