Dla nas - dom to dorobek życia, często przechodzący dzieciom i wnukom w spadku , w Europie najczęściej stawiane są domy murowane, w Ameryce z kolei - drewniane szkieletowe. Czym one się różnią, jakie mają plusy i minusy? Porównajmy zalety i wady obu technologii. W Kanadzie i Stanach Zjednoczonych większość domów jest budowana w technologii lekkiego drewnianego szkieletu (wood frame). Tym czasem w Europie , również w Polsce, dominują domy murowane z cegieł czy bloczków. Nawet na wsi stare domy zamienia się na murowane. Dlaczego jest tak, że w bogatych Stanach i Kanadzie ludzie żyją w drewnianych domach, które nam - wydają się niezbyt solidne. Czy taką opinię mają szanse zmienić domy drewniane, budowane w tak zwanej amerykańskiej albo kanadyjskiej technologii, która, już od dziesięciolecia toruje sobie drogę w Europie. Wszystko zależy od tego, jak zostaną ocenione te pierwsze postawione domy, ponieważ początki zawsze bywają trudne - obok udanych budynkow znajduja sie knoty budowlane . W Europie czy w Ameryce, dom, ma to samo przeznaczenie; jednak tam, dom jest w czymś podobny do samochodu - często się go zmienia, gdy np. rodzinie zaczyna się lepiej powodzić albo w oddalonym o kilkaset mil mieście któryś z małżonków znajduje lepszą pracę. Europejczycy, a wśród nich również Polacy, nie są tak mobilną społecznością. Dom w naszej szerokości jest najczęściej gniazdem rodzinnym dla przynajmniej kilku pokoleń, dlatego technologia lekkiego szkieletu drewnianego jeszcze długo nie zacznie dominować w krajobrazie polskiego budownictwa mieszkalnego. Nie oznacza to oczywiście, że nie powstanie u nas coraz więcej takich domów. Takie domy mają jedną niezaprzeczalną zaletę: można je zbudować bardzo szybko i to może stać się najważniejszym argumentem np. dla tych, którzy budują dom po sprzedaniu swojego mieszkania. Wbrew dominującej opinii, pod względem wytrzymałości, właściwie postawione i eksploatowane domy drewniane nie ustępują murowanym. Czasami obawiamy się, że budowa drewnianych domów nie jest ekologiczna, ponieważ zwiększa wycinanie lasów. Należałoby zaznaczyć, że do urządzenia poddasza w domu murowanym potrzeba nie mniej drewna niż na postawienie całego drewnianego domu w technologii szkieletowej. Zatem fakty burzą wspomniany mit. Pozdrawiam Andy

Witam , zadalem meilowo kilka pytan przedstawicielowi producenta domkow z prefabrykatow panu Jarkowi , postanowilem odpowiedzi umiescic na forum byc moze rowniez was zainteresuja

Pyt -czy jesli kupi sie gotowy projekt domku innego niz proponowany przez was (koszt ok 2 tys zl w innej pracowni architektonicznej) i wysle jeden egzemplarz do was, to za dostosowanie tego projektu jest jakas extra oplata, ile?
Odp-Koszt adaptacji zalezy od skomplikowania obiektu (od 4 do 7 tys.zl)

Pyt- prosze o kilka szczegolow jakie fundamenty sa uzywane pod domek z prefabrykatow (wymiary, typ, konkretnie czy sa betonowe –zbrojenie i beton wylewany z gruszki czy ukladane z bloczkow betonowych itp.), czy posiadaja izolacje przeciwwilgociowa
Odp-Lawa fundamentowa wykonana jest z betonu , zbrojona (wys 30cm szerokosc 60cm) sciany fundamentowe wykonane z bloczkow o wysokosci 63cm. Izolacja przeciwilgociowa jest wykonywana

Pyt-kto wykonuje instalacje kanalizacyjna odplywowa w budynku ktora znajduje sie ponizej pierwszej wylewki tzw zacierki betonowej? czy firma budujaca fundament ?
odp-wykonuje firma robiaca fundament przed jego zasypaniem

Pyt-czy polozenie stropu nastepuje bezposrednio po ustawieniu scian zewnetrznych przez ta sama ekipe ?
Odp-tak

Pyt- w jakim czasie przyjezdza kolejny partner ktory stawia dach na gotowo, kiedy i jak dlugo to trwa ?
Odp-staramy sie tak zgrac montaz aby ekipa z dachem weszla po zakonczeniu prac fundamentowych , zamontowaniu sciani wykonaniu stropu, montaz dachu z pokryciem trwa ok 2tygodni

Pyt-Co z platnosciami za budowe , ile trzeba wplacic zaliczki przy zlozeniu zamowienia na budowe ,co z reszta platnosci , kiedy ?
Odp-zaliczka 30% reszta uzgadniana jest indywidualnie

Pozdrawiam Andy

Witam , dzisiaj napisze krotko o malo popularnej metodzie budowy domu szkieletowego z drewna , wymienie jego wady i zalety

ZALETY
1-Krótki czas budowy około trzech miesięcy . Teoretycznie drewniane domy szkieletowe powinny być tańsze od murowanych, jednak nie zawsze tak jest.
2-Wyjątkowo dobra izolacja cieplna domu, analogiczną ciężko osiągnąć za pomocą jakiejkolwiek innej technologii (ściana całą swoją grubością jest izolatorem ciepła, tak samo jak dach).
3-Niewielka waga domu - dlatego tańsze są fundamenty domu, mniej również kosztuje dowóz materiałów i podnoszenie ich podczas budowy.
4-Sucha technologia. Budowanie konstrukcji domu - to nie co innego, jak montaż elementów, które są łączone za pomocą gwoździ i metalowych złączy, prace te nie wymagają żadnych przerw technologicznych, co oczywiście, skraca czas budowli.
5-Możliwość budowania domu również zimą. Z wyjątkiem fundamentów, drewniany dom nie wymaga żadnych mokrych prac - betonowania, murowania, które należy wykonywać tylko w temperaturze powyżej 0.
6-Łatwość w przebudowie i modernizacji. Technologia ta sprawdza sie gdy na początku planujemy budowę niewielkiego domu, a dopiero później jego rozbudowę. Bez większych problemów instalację domu szkieletowego można zamienić na bardziej zmodernizowaną.
7-Niewielka szerokość ścian wewnętrznych, z powodu tego drewniane domy o tych samych wymiarach zewnętrznych co murowane mają większą powierzchnię użytkową. Na przykład, jednopiętrowy drewniany dom o powierzchni całkowitej 100 m kw ma o 10-12 m większą powierzchnię wewnętrzną niż dom murowany o tej samej powierzchni.

WADY
1-Utrzymanie cieploty - po włączeniu ogrzewania, dom szybko się nagrzewa, lecz tym samym - po wyłączeniu - równie szybko się ochładza.
2-Mało rozpowszechniona technologia. Budowa wymaga bardzo dobrej znajomości podstaw technologii, dlatego jeszcze niewiele firm potrafi jakościowo pracować z tym systemem.
3-Cienka technologia, wymagająca wyjątkowej uwagi i kultury technicznej nie tylko od budowlańców, lecz również od użytkowników domu. Technologia ta nie jest odporna na „głupotę", ponieważ, np. kolumnę czy strop domu można przeciąć za pomocą zwykłej piły.
4-Problemy z nabyciem odpowiedniego drewna. Elementy, z których montuje się konstrukcję domu, muszą być wysuszone sposobem przemysłowym, oraz mieć równe powierzchnie i zaokrąglone krawędzie. Takie drewno ja sie dobrze poszuka można znaleźć, jednak w związku z jego wysoką ceną, większość firm budowlanych budujacych drewniane domy używa tańszego i o wiele mniej jakościowego.
5-Drewniane konstrukcje są słabo zabezpieczone dlatego wymaga sie dodatkowej impregnacji (pleśń i owady niszczy się podczas suszenia). Wyjątek stanowią stropy przykrywające piwnice, które impregnowane są metodą ucisku, ponieważ położone na stropie, są najbardziej narażone na kontakt z wilgocią. Niestety, konstrukcje drewniane zwykle nie są zabezpieczone chemicznie od biodegradacji albo są impregnowane tylko pokrywając powierzchnię postawionej konstrukcji specjalnymi roztworami.

W nastepnym poscie zrobie Wam krotki test co wiecie o budownictwie ,czy znacie jezyk ktorym posluguja sie budowlancy ,pozdrawiam Andy

Witam , odpowiadam na pytanie Jurka zadane mi dzisiaj w PW a dotyczace procedury modyfikacji projektu domu.
Dobre biura projektowe sprzedajace gotowe projekty i oczywiscie tworzace nowe na podstawie oczekiwan klienta ale zdecydowanie drozsze od gotowych , dostarczaja bezplatnie podpisana przez autora projektu zgode na okreslone zmiany adaptacyjne w projekcie , jest ona wymagana zgodnie z ustawa o ochronie praw autorskich . Po otrzymaniu projektu nalezy udac sie do lokalnego architekta , ktory naniesie dom na dzialke i przygotuje projekt zagospodarowania dzialki oraz moze dokonac zmian w gotowym projekcie zgodnie z zyczeniem przyszlego wlasciciela domu , koszt adaptacji projektu zalezy od zakresu i stopnia zlozonosci prac projektowych , pozdrawiam Andy

Witam fanow tematu , obiecalem Wam test ze znajomosci jezyka budowlanego i zagadnien zwiaznych z budowa domu , odpowiedzi mozecie przysylac do mnie na PW lub odpowiadac na forum

1-Stan zero to:
A-koniec budowy(masz zero na koncie i same dlugi)
B-wykonany strop nad piwnica lub plyta podlogi parteru
C-poczatek budowy –nic jeszcze nie jest zrobione

2-Czy media w budownictwie to :
A-radio, prasa ,telewizja
B-osoby pomagajace w kontakcie ze zmarlymi
C-gaz ,woda , energia elektryczna

3-Inwestor zastepczy to inaczej :
A-szwagier zastepujacy inwestora w czasie urlopu
B-inspektor nadzoru inwestorskiego
C-firma wynajeta do pelnienia obowiazkow inwestora do konca budowy

4-Obiekt malej architektury to:
A-dom o powierzchni ponizej 35m2
B-smietnik, piaskownica
C-dom zaprojektowany przez malego, slabego architekta

5-Czy poziomnica to:
A-warstwica linia na planie laczaca punkty o tej samej wysokosci nad poziomem morza
B-przyrzad sluzacy do wyznaczania linii poziomych/pionowych
C-pozioma porecz na rusztowaniu

6-Chudy beton to:
A-cienka (2-4cm)warstwa betonu
B-beton o niskiej wytrzymalosci
C-kolega z budowy na diecie

7-Okreslenie slepy kosztorys oznacza , ze:
A-wykonal go niedowidzacy kosztorysant
B-kosztorys nie zawiera informacji co obejmuje tylko cene koncowa
C-kosztorys nie zawiera cen a jedynie wykaz robot i materialow

8-Czy okreslenie 15% spadku oznacza :
A-to samo co nachylenie o kacie 15stopni
B-15cm spadku na kazdym metrze
C-ze babcia cie jednak lubila mniej niz myslales

9-Czy podklad to :
A-cienka warstwa betonu wyrownawczego na ktory kladzie sie terakote
B-mapa geodezyjna w skali 1:500 sluzaca do projektowania
C-posilek murarza w piatek wieczorem po pracy , przed...

10-Polpoziom to:
A-cos co jest prawie w poziomie (odchylka nie wieksza niz 1 cm na metrze)
B-inaczej polpietro czyli przesuniecie stropow w pionie o pol kondygnacji
C-pol poziom, pol pion czyli nachylenie 45 stopni

11-Stopa to :
A-wymiar powszechnie stosowany przy okreslaniu wymiarow domow szkieletowych
B-to co sie podnosi wykonawcy po otrzymaniu twojej zaliczki (s.zyciowa)
C-fundament pod slup

12-Czy wience to;
A-elementy stosowane do konczenia pokrycia dachu (inaczej zwieczenie)
B-zelbetowe ramy opasujace budynek na poziomie stropu
C –dyskretna forma wyrazenia uznania dla wykonawcy

13-Siding to:
A-chinska sztuka budowania „saj-ding”
B-amerykanska elewacja z desek
C-plastikowa pozioma pokrywa zewnetrzna

14-Czy wiezba to :
A-sposob wiazania pretow zbrojeniowych
B-strzecha po goralsku
C-drewniana konstrukcja dachu

15-Czy suchy tynk to:
A-tynk po 3 dniach od polozenia na scianie
B-tynk gipsowy z agregatu
C-tynk z plyt gipsowo-kartonowych

16-Czy rynna :
A-biegnie pionowo po scianie
B-biegnie poziomo pod okapem
C-biegnie pod okapem z lekkim spadkiem

17-Lawa kominiarska to:
A-tradycyjna nazwa miejsca siedzenia kominiarzy
B-rodzaj mini pomostu umocowany na stale na dachu
C-fundament pod komin (lawa)

18-Czy Max to:
A-pustak ceramiczny o wymiarach 19x19x29cm
B-bloczek gazobetonu o podwojnej wielkosci
C-imie psa

19-Podciag to :
A-urzadzenie do podnoszenia materialow na gorna kondygnacje
B-glowna belka nosna na ktorej oparte sa belki lub plyty stropu
C-urzadzenie pomagajace w utrzymaniu formy niezbednej przy budowie

20- Do kredytu na budowe domu rozlozonego na 30 lat pasuje okreslenie :
A-niesplacalny
B-hipotetyczny
C-hipoteczny

Pozdrawiam ,Andy

technologia drwniana - lekka to glownie latwosc w modernizowaniu pomieszczen. Populacja w USA jest rzeczywiscie bardzo mobilna i kazdy kto kupuje dom w nowym miejscu zawsze cos przerabia po swojemu. W przypadku tej technologii jest to o wiele prostsze, szybsze i TANSZE!

Witam , w piatek po poludniu umiescilem na forum ,zartobliwy test ze znajomosci wiedzy na temat budowy domu , zaprosilem Was do wspolnej zabawy , od tego czasu forum odwiedzilo 244 osoby ale nikt nie odpowiedzial na test , ani na forum ani w PW , jestem rozczarowany wasza postawa , kompletny brak reakcji zniecheca mnie do dalszego prowadzenia tego tematu , pozdrawiam Andy

witam..
widze ze mamy tutaj speca wiec prosze Andy o pomoc. Nie wiem co mam teraz zrobic a jestem w dzinej sytacji.. ale juz pisze o co chodzi..
w tym roku wraz z mezem kupilismy dom, do remontu, bo taki chcielismy. W zeszlym roku maz remontowal dom u wlasnego szefa i on strwiedzil ze skoro to sa remonty wewnatrz domu wiec zgloszen i pozwolen nie trzeba.. no wiec kupilismy dom blizniak i pietrowy.
Rozpoczelismy remont, tzn, zburzylismy scianki pokoi, lazienki i postawilismy nowei w innym miejscu, zmienilismy lokalizacje lazienki i klatki schodowej. co prawda wszystko jest jeszcze w surowym stanie nie wykonczone. Do tego otworzylismy klatke schodowa czyli otwarty strych. nie jest on do zamieszkania bo za niski i maly 3 x 1.5 m ale chcialam taki balkon no i zamierzamy wstawic velux. grzejniki tez wymieniamyi z racji przemieszczenia pokoi to i miejsca grzejnikow tez sie zmienila. na dole planujemy otworzyc parter, czyli otwarta kuchnia z salonem. chcielismy tez rozpoczac powiekszenia domu- kuchni i dobudowanie koejnej sypialni gdzie nad nia znajdowalaby sie silownia. Do tego dobudowac garaz i zmienic elewacje.. wiec niedawnio zaczelam szukac architekta i trafilam na wiadomosci ze na wszystko trzeba zgody..
tutaj zaczelam panikowac.. no bo my juz zaczelismy. wiec co teraz.. zrobic wszystkie szkice i rzuty i ryzykowac aby sie zgodzili, czy isc do nich i powiedziec prawde, ale jakie wtedy moga byc konsekwencje? jakie wogole kroki powinnismy podjac? doczytalam ze do powiekszenia domu , postawienia sypialni i garazu i zwiane elewacji potrzebuje zgody councilu, a z remontami wewnatz? przeciez jest ich sporo: przemieszczenie pokoi, lazienki, kl schodowej, otwarcie strychu, zmiane okna na dzwi balkonowe(poniewaz w dawnym z pokoi jest teraz kl schodowa i z niej planujemy zrobic taras na zewnatrz)no zmiana hydrauliki, kanalizacji, ogrzewania, elektryki...
ojojoj.. mam problemy, ale jak teraz to naprawic..
przeciez gdybym to wiedziala to bym w zyciu nie ryzykowala..
Andy10 napisz cos na ten temat..

Usunięte

Witaj , kachaphil, odpowiadam na twoja prosbe co robic w takiej sytuacji . Troche sie dziwie wasze niefrasobliwej postawie , rozpoczeliscie nieomal gruntowna przebudowe domu kompletnie bez rozpoznania zasad ktorymi trzeba sie kierowac zanim sie przystapi do takiego remontu . Dwa miesiace temu pisalem o tym na forum ,ze przebudowa istniejacego domu wymaga kontaktu z lokalnym councilem a dokladnie z Planning Department , w celu uzyskania zgody na zmiany/przerobki aby byly one zgodne z regulacjami prawnymi Kontroli Budynkow(Building Control). Wklejam swoja wczesniejsza wypowiedz ponownie cytuje .... Rozpoczynając przebudowę bez wczesniej uzyskanej zgody urzedu - Departamentu Kontroli Budynków (Building Control) możesz narazić na niebezpieczeństwo zdrowie i bezpieczeństwo osób przebywających wewnątrz lub w pobliżu twojego domu, a dom może okazać się ryzykowny do zamieszkania. Ryzyko jest takie , ze jesli przeprowadzicie przebudowe bez informowania urzedu i uzyskania akceptacji , mozliwe jest , ze po poinformowaniu urzedu np. przez zlosliwych sasiadow , w domu zjawia sie inspektorzy ktorzy skontroluja wasz dom pod katem zgodnosci przerobek z regulacjami budowlanymi i w przypadkach naruszenia tego prawa budowlanego zazadac przywrocenie stanu przed przebudowa lub w przypadku wykrycia usterek usuniecia ich . W przyszlosci kiedy bedziecie chcieli sprzedac swoj dom , prawnik kupujacych moze poprosic o przedstawienie zatwierdzenia zmian i przebudowy przez Departament Kontroli Budynkow, aby takie zatwierdzenie moglo byc wydane wczesniej nalezy spodziewac sie inspekcji.
Dokonywanie samodzielnych przerobek bez wczesniejszej akceptacji i utrudnianie kontroli budynku uprawnionym przedstawicielom (Building Control) zakonczy sie postepowanie sadowym . Wiecej znajdziecie na stronce http://www.planningportal.gov.uk/

W tej konkretnej waszej sytuacji sugeruje pilny kontakt z dzialem planowania waszego lokalnego urzedu , zapytanie w formie pisemnej o zgode na dokonanie przerobek , okreslenie zakresu z wyszczegolnieniem planowanych zmian pomieszczen ,wyburzen scianek , itp.itp. , ja na waszym miejscu przemilczalbym informacje , ze to jest juz zrobione i wnioskowal o zgode na przerobki. Byc moze dostaniecie taka zgode bez problemu , tego nie wiem ale szczerze Wam zycze ,pozdrawiam Andy