Mam nadzieje, ze mi pomozecie.
Moi tesciowie postanowili powiekszyc swoj dom (semi), nad garazem dobudowac jeszcze jeden pokoj i wybudowac show-room.
Mam wiec kilka pytan: kto wydaje zgode na rozbudowe, przebudowe?
Jakie sa koszta, jakie materialy sa najlepsze, gdzie szukac ekipy budowlanej?
Dziekuje

Usunięte

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania kosztow budowy domu , czyli wracam do poczatku . Kiedy wiemy juz jak ma wygladac nasz wymarzony domek , policzmy czy nas na niego stac finansowo , ile bedziemy potrzebowali kasy w gotowce , ile wezmiemy kredytu itp. Aby w miare realnie zaplanowac koszty trzeba budowe podzielic na etapy ( niektorzy mowia zrob kosztorys i pomnoz go przez dwa a moze wtedy zmiescisz sie w budzecie ). Aby zrobic prawdopodobny kosztorys najlepiej zlecmy to fachowcowi ktory ma wiedze i doswiadczenie ,ktory za 300-500 funtow zrobi kosztorys z uwzglednieniem etapow budowy , poszczegolnych prac , zakupu materialow itp. na podstawie projektu budowlanego , lepszy do sporzadzania kosztorysu jest projekt wykonawczy im dokladniejszy projekt tym dokladniejszy kosztorys , koszt i czas budowy musza byc zaplanowane, zeby uniknac sytuacji, ze zabraknie nam kasy na kontynuacje czy dokonczenie budowy. Koncowy koszt budowy da nam wyobrazenie o skali przedsiewziecia na ktore sie porywamy nie majac doswiadczenia budowlanego. Dobrze ,profesjonalnie zrobiony kosztorys ulatwi negocjacje z wykonawcami (firma budowlana ktora bedzie budowac domu lub pojedynczymi wykonawcami konkretnych prac).Taki kosztorys czesto stosuje sie jako zalacznik do umowy z budowlancami. Trzeba uwzglednic , ze cena zalozona w kosztorysie bedzie sie roznic od ceny koncowej , ma na to wplyw tak wiele elementow , ze niemozliwe jest zaplanowanie co do funta, np koszty prac instalacyjnych lub zastosowanych materialow wykonczeniowych , kazda zmiana decyzji w stosunku do planu podejmowana w trakcie budowy ma swoje konsekwencje w cenie koncowej . Niewielu z nas przyszlych inwestorow , najwazniejszej w zyciu inwestycji ma wyobrazenie o ostatecznym ksztalcie swojego wymarzonego domu . Byc moze zanim zacznie sie budowe nalezy zweryfikowac nasze wyobrazenia o ksztalcie , wielkosci , standardzie wykonczenia naszego przyszlego domu , pozdrawiam Andy

Dziekuje za odpowiedz, jesli chodzi o rozbudowe - prawie kazdy dom na tamtej ulicy zostal w ten sposob rozbudowany. Niektorzy wlasciciele zrezygnowali nawet z garazu.

Witam , sorry wczoraj bylem zbyt zajety zeby cos skrobnac na forum , dzisiaj napisze kilka zdan o wyborze rodzaju dachu przykrywajacego nasz przyszly dom. Kiedy kupimy dzialke na ktorej bedziemy chcieli zbudowac dom proponuje zanim zdecydujemy sie zakupic jakis gotowy projekt domu udac sie do lokalnego councilu i zapytac w Planning Department o ogolne warunki zabudowy , w tym wymagania co do dachu budynku , aby nie wydawac niepotrzebnie pieniadze na projekt z typem dachu ktory nie uzyska akceptacji lokalnego planowania i bedzie wymagal kosztownych przerobek-przepisy okreslaja wysokosc dachu w stosunku do poziomu terenu , oraz rodzaj i ksztalt dachu np.plaski, stromy, dwuspadowy,kopertowy , dotyczy to rowniez wielkosci planowanego budynku (ilosci poziomow mieszkalnych –czy dostaniemy zgode na budynek np.pietrowy czy wylacznie parterowy , to wazne bo od tego zalezy jakich gotowych planow bedziemy szukac. Korzystnym z punktu widzenia finansowego jest dach dwuspadowy , skladajacy sie z dwoch prostokatnych bokow , taki dach najlepiej spisuje sie w angielskich warunkach pogodowych (czeste opady deszczu), konstrukcja dachu dwuspadowego gwarantuje nizsze koszty budowy , jest tani (kupuje sie gotowe zlaczone juz fragmenty konstrukcji dachu) , prosty i szybki w wykonaniu oraz co szczegolnie wazne zapewnia wieksza przestrzen mieszkalna w stosunku do innych typow dachow. Jesli kupicie gotowy projekt odstajacy od miejscowych wymagan trzeba bedzie wynajac lokalnego architekta ktory zmodyfikuje istniejacy projekt pod lokalne warunki zabudowy.
W nastepnym poscie przyblize detale zwiazane z izolacja dachu , pozdrawiam Andy

Witam , wrocilem dzisiaj z urlopu i jutro wznawiam pisanie postow o budowie domu , pozdrawiam zainteresowanych, Andy

Andy, jutro jest niedziela, od poniedziałku zacznij pracę, odpocznij sobie po urlopie troszeczkę...

popieram

Witam po urlopie , napisze dzisiaj o czym warto wiedziec planujac budowe wlasnego energooszczednego domu . Nowoczesny dom energooszczedny ,przyjazany dla mieszkancow musi zostac wyposazony w instalacje wentylacyjna z odzyskiem ciepla . Dobrej klasy instalacja to system wykonany ze sztywnych przewodow wentylacyjnych ,dobrze zaizolowanych oraz dobrej klasy rekuperator zapewniajacy odpowiednia dla wielkosci budynku wydajnosc przeplywu powietrza , majacy wysoki wspolczynnik odzysku ciepla ale tez minimalne zuzycie pradu do zasilania wentylatorow .Komfort zalezy od skutecznosci tego urzadzenia i jego wyciszenia oraz dlugotrwalej bezobslugowej pracy. Markowe rekuperatory odzyskuja do 95% ciepla obnizajac znacznie koszty eksploatacyjne w tym wydatki na ogrzewanie budynku , zuzywaja minimalne ilosci energii ok 10W . Urzadzenia takie moga zapewnic tez komfort w goracym okresie letnim poprzez systemy chlodzenia a powietrze przechodzi przez system filtrow antybakteryjnych. Domy w ktorych zastosowano nowoczesne instalacje wentylacyjne z rekuperatorem maja dwukrotnie nizsze zapotrzebowanie na energie cieplna niz domy w ktorych do wentylacji zastosowano zwykle kratki wentylacyjne.
Pozdrawiam Andy

Witam , dzisiaj powroce do ideii dobrego planowania naszego przyszlego energooszczednego domu ,dlaczego wszyscy mowia o energooszczednosci , bo ceny paliw np. oleju opalowego w ostatnim dziesiecioleciu zdrozaly o 300% , zdrozala tez energia elektryczna , gaz a wiec koszty ogrzewania domow sa coraz wyzsze, a kazdy z nas chcialby placic rachunki jak najnizsze mieszkajac w komfortowych warunkach. Oprocz naszej wzrastajacej swiadomosci ekologicznej zmieniajace sie przepisy budowlane ,wprowadzane sa ograniczenia zuzycia energii.Dom energooszczedny to taki dom ktory zuzywa malo energii na potrzeby mieszkancow –czyli ogrzewanie budynku , ogrzewanie wody uzytkowej oraz do chlodzenia w czasie letnich upalow lub wentylacji. Parametrem stosowanym w ocenie energooszczednosci domu jest wskaznik EK-wskaznik zapotrzebowania na energie koncowa. W domu energooszczednym wartosc tego wskaznika powinna wynosic od 40 do 90kWh/m2/rok –a mowiac prosciej ile kilowatow energii zuzyto na 1 metr kwadratowy powierzchni budynku w ciagu roku. Dopuszczane warunki techniczne budowy nowych domow nie zapewniaja niskich kosztow eksploatacji , warto wiec juz na etapie wyboru projektu zwrocic uwage na to by nasz dom byl zaprojektowany w standardzie energooszczednosci , jutro napisze kilka zdan o architekturze budynku w kontescie energooszczednosci ,pozdrawiam zainteresowanych Andy