Andy10 i Maya64. Nie droczcie sie prosze. Macie z jednej strony wiedze teoretyczna, a z drugiej praktyczna. Polaczcie sily i z pewnoscia ten temat bedzie kwitl, przynoszac nieopisane korzysci forumowiczom.
Pozdrawiam.

kiedys sobie myslaalm, zeby sie tu wybudowac, bo to taniej wychodzi, narazie temat upadl, musze poczekac az w totka wygram ale ciekawi mnie czy polskie plany mozna wykorzystac tutaj. np upatrzylam sobie jakis plan domu i chcem go tu wybudowac, ale nie wiem jak to wyglada w praktyce.

Usunięte

maya, to wyslij go gdzies,niech sobie popatrzy moze zawalu nie dostanie, a oczy otworzy
czasami widuje domki podobne do polskich, ale to rzadkosc i wlasciciele chyba sami je budowali.

Usunięte

Witam , budowa wlasnego domu to marzenie wielu z nas , dzisiaj na poczatek slow kilka o finansowaniu takiej inwestycji , duzy wklad pracy wlasnej , pomoc rodziny , znajomych, polskich budowlancow to realne oszczednosci w kosztach budowy w stosunku do zlecenia w calosci budowy angielskiej firmie budowlanej . Finansowanie budowy to duzy problem i bez pozyczek sie nie obejdzie no chyba, ze zarabiacie naprawde duze pieniadze i macie spore konto w banku ,czego wam zycze. Pozyczki dla budujacych samodzielnie dom nazywaja sie (self-build mortgage) i glowna roznica pomiędzy pożyczką dla budujących samodzielnie dom a kredytem na zakup domu (house purchase mortgage) jest taka, że w przypadku budowy domu pieniądze są wypłacane wraz z kolejnymi etapami budowy, a nie za jednym razem jak przy kupnie domu przelewane na konto sprzedajacego . Są dwa rodzaje pożyczek, których możecie wykorzystac. Pierwszy to tradycyjna pożyczka, wypłacana w częściach, po ukończeniu każdego kolejnego etapu budowy. Drugi to system wypłacania pieniędzy "z góry", przed każdym etapem budowy, nie trzeba wówczas łączyć pożyczek. Etapy budowy mogą być z góry ustalone lub nie, ale zazwyczaj jest ich pięć i zależą od typu budowy. Niewiele firm zajmujących się udzielaniem pożyczek oferuje pożyczki wypłacane "z góry", ponieważ wiąże się to z dużym ryzykiem. Jeśli chcecie zostać w obecnym domu podczas budowy kolejnego, musicie dowiedzieć się, co pożyczający Wam pieniądze sądzi o dodatkowym zastawie na obecnym domu. Ponadto, musicie być pewni, że jesteście w stanie opłacić obydwa zastawy. Ponad 30 banków oraz firm budowlanych udziela pożyczek pod zastaw ludziom budującym samodzielnie domy. Możecie otrzymać pomiędzy 25% a 80% wartości działki budowlanej i pomiędzy 65% a 95% na koszty budowy.W nastepnym poscie kilka rad zwiazanych z poszukiwaniem odpowiedniej dzialki na ktorej stanie Wasz domek , pozdrawiam Andy

Usunięte

Witam, dzieki walker za info o typach pozwolenia na budowe, masz wiedze w temacie , napisz czasem cos na forum, pozdrawiam

Teraz kilka rad zwiazanych z poszukiwaniem odpowiedniej dzialki-gdzie szukac? , tak ja pisala wczesniej Maya znacznie latwiej jest (mniej proceduralnych formalnosci) jesli kupicie dzialke na ktorej stoja juz stare budynki do wyburzenia , poszukajcie na portalach internetowych specjalistycznych firm pomagajacych wybrac dzialke pod wlasna budowe(self build) ,warto skontaktowac sie z lokalnymi posrednikami , agencjami nieruchomosci(estates agency) , skontaktujcie sie z wlasnym Urzedem (councilem) byc moze maja dzialki na sprzedaz , zapytajcie firmy budowlane specjalizujace sie w budownictwie indywidualnym czy maja jakies wlasne dzialki na sprzedaz lub wiedza od swoich klientow o planowanej sprzedazy , poszukajcie w necie indywidualnych sprzedajacych wpisujac w wyszukiwarke google haslo --land for sale uk--, poszukajcie kontaktu z innymi osobami planujacymi budowe domu moze wspolnie zakupicie wieksza dzialke a potem ja podzielicie , kiepskie rozwiazanie ale mozliwe to kupno ziemi na wsi od farmerow i proba uzyskania pozwolen na budowe na tym terenie –moze sie to okazac prawdziwym wyzwaniem albo droga do piekla (road to hell). Zbierzcie jak najwięcej informacji, na przykład, z biura wyceny Valuation Office Agency (VOA), która sporządza raporty dwa razy w roku oraz prowadzi dział zajmujący się budynkami mieszkalnymi, który dostarcza informacji takich jak ceny oraz plany na terenie całego UK. Rejestr Gruntów online umożliwi Wam przeszukiwanie go w celu odnalezienia informacji o właścicielach ziemi w Anglii i Walii, które można wyszukiwać po adresie , pozdrawiam Andy

Usunięte

Witam , jeśli masz plany, by samemu postawić dom, to pierwszym krokiem po zaplanowaniu budżetu i finansów jest znalezienie i kupno działki budowlanej. Zanim zakupisz działkę, upewnij się, że posiada ważne pozwolenie na planowanie zabudowy. Lecz pamiętaj - pozwolenie na planowanie budowy nie oznacza, że będzie można działkę zabudować. Grunt z takim pozwoleniem może mieć szczegolne warunki które mogą ograniczać pole manewru, jeśli działka znajduje się nad starymi tunelami, wtedy jej zabudowa może okazać się kosztowna. Aby się przekonac o rzeczywistej wartości dzialki trzeba będzie wydac pierwsze pieniadze na wycenę działki (survey) , ktora wyjaśni, czy działka nadaje się pod zabudowę oraz zawierać będzie informacje o wcześniejszych zagadnieniach, takich jak stare fundamenty, studnie, doprowadzenie wodociągów i inne. Dobrym rozwiązaniem jest kupno działki, na której już stoi walący się budynek, który możesz zastąpić nowym. Chociaż koszty początkowe takiej działki mogą być wyższe niż pustej, możesz zyskać z istniejącego dostępu do połączeń kablowych, elektryczności i gazu, instalacji kanalizacyjnej oraz wodociągowej , co zaoszczędzi znacznych sum pieniędzy pozniej . Zanim zaczniesz wydawać jakiekolwiek pieniądze, zdobądź jak najwięcej informacji o wszystkich aspektach budowy, aby nie popełnic kosztownych błedow. Pamiętaj, że będziesz musiał złożyć aplikację o zgodę na plany budynku i na samą jego budowę do lokalnego urzędu. Musisz ostrożnie zaplanować Twój budżet, abyś wiedział, ile będzie kosztowało Cię przedsięwzięcie w całości. Bank udzielający pożyczki na budowe zapyta, czy opłaciłeś wszystkie koszty, takie jak: koszt zakupu gruntu, materiałów budowlanych, wydatki prawne , czy masz pieniadze na oplacenie pensji dla zatrudnionych przez ciebie pracowników budujących twój dom itp. Upewnij się, że wiesz, co możesz zrobić w pełni samodzielnie, a co nie, zatrudnij architekta, nadzorcę robot ziemnych czy budowlanych (kierownika budowy), musisz zatrudnić dobrych pracowników, żeby zminimalizować ryzyko. Prawdopodobnie pożyczysz dużą ilość pieniędzy, którą będziesz musiał spłacić, niezależnie od tego, co się stanie z budynkiem. Uzyskanie odpowiedniego ubezpieczenia oraz gwarancji jest również szczególnie ważne, abyś nie miał dużych strat, gdyby coś poszło źle. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę pewną ilość pieniędzy na pokrycie nieprzewidzianych wydatków, które mogą się pojawić(ok.15%-budzetu). Jeśli masz umiejętności budowlane, ale nie chcesz robić wszystkiego sam, możesz zatrudnić robotników, którzy wykonają tylko najbardziej techniczne prace, elektryczne czy hydrauliczne . Budowa domu może być satysfakcjonująca, lecz również stresująca. Musisz wszystko dokładnie zaplanować na początku Twojego projektu. Plany te są kluczowe, ponieważ większość domów budowanych samodzielnie zmienia się podczas projektowania, przykładowo możesz zdecydować się na przemieszczenie okna lub na zamianę pomieszczenia użytkowego na pokój. Najlepiej byłoby, gdyby zmiany były nieznaczne i nie obciążały zbytnio Twojego budżetu (kazde odstępstwo od zatwierdzonego przez urzad planu to dodatkowe koszty i czas na uzyskanie akceptacji), pośpieszne i byle jakie planowanie poprowadzi do zwiększenia kosztów i opóźni datę ukończenia budowy, pozdrawiam Andy

PS wyjezdzam na kilka dni na urlop i mogę być nieobecny na forum przez najbliższy tydzień, ale wroce z cala seria postow na temat budowy wlasnego wymarzonego domku , pozdrawiam.