Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania wygladu wlasnego domu , na wczesnym etapie jeszcze przed spotkaniem z architektem . W domach budownych obecnie zmienia sie sposob patrzenia na wnetrze budynku i jego funkcje uzytkowe . 15-20-25 lat temu uklad pomieszczen w budowanych domach byl schematyczny , a rozklad pokoi zblizony do blokow z wielkiej plyty. Dziwne jest to , ze nadal takie stare mocno przeterminowane plany znajduja nabywcow na szczescie coraz mniej . Generalnie w budownictwie domow jednorodzinnych scieraja sie dwie tendencje , pierwsza to wybudowac dom szybko i tanio , druga -niekoniecznie tanio ale energooszczednie , cieplo i wygodnie z dobrym rozplanowaniem powierzchni uzytkowej . Podam kilka waznych tematow do rozwazenia przy planowaniu wygladu przyszlego domu . Garaz – w wielu rodzinach uzywa sie jednego lub dwoch samochodow , a wiec pomyslcie o garazu ,najlepiej na dwa samochody , o odpowiednio duzej powierzchni aby mozna tam schowac na zime meble ogrodowe a przed garazem zaplanowac utwardzone miejsce parkingowe.
Pomieszczenia gospodarcze typu –kotlownia z piecem gazowym i bojlerem , pralnia z zainstalowana pralka i suszarka do prania , spizarnia na produkty zywnosciowe ,magazynek na sprzet sportowy –rowery, narty itp. oraz na sprzet ogrodowy np.kosiarke. Pomieszczenia do pracy –internet umozliwia prace na odleglosc ,coraz wiecej osob pracuje w domu a wiec pomyslcie o osobnym pomieszczeniu –offisie z biurkiem i komputerem , bo wydzielenie kata do pracy w sypialni czy salonie to kiepski pomysl i uciazliwy dla innych domownikow . Pozdrawiam Andy

Witam –odpowiadajac na prywatna wiadomosc , na chwile odejde od zagadnien zwiazanych z budowa wlasnego domu i napisze kilka zdan na temat przebudowy/rozbudowy istniejacego domu . Jesli planujecie dokonac zmian , udoskonalen w istniejacym domu musiecie wczesniej skontaktowac sie z Planning Department w celu uzyskania zgody na zmiany/przerobki aby byly one zgodne z regulacjami prawnymi Kontroli Budynkow(Building Control). Przeprowadzenie ponizszych zmian wymaga uzyskania wczesniejszej akceptacji dzialu kontroli budynkow w lokalnym councilu -zmiana powierzchni dachu , -przeksztalcenie garazu ,budowa garazu wolnostojacego o powierzchni ponad 30m2 ,-zakladanie okien dachowych typu Velux ,-wymiana okna wychodzacego na taras , -wymiana istniejacych scian,podlog,dachu ,schodow, -powiekszanie otworow okiennych i wymiana nowych wiekszych okien ,-budowa lub wymiana systemu grzewczego, - usuniecie sciany nosnej –likwidacja sciany miedzy dwoma pomieszczeniami

Rozpoczynając przebudowę bez wczesniej uzyskanej zgody urzedu - Departamentu Kontroli Budynków (Building Control) możesz narazić na niebezpieczeństwo zdrowie i bezpieczeństwo osób przebywających wewnątrz lub w pobliżu twojego domu, a dom może okazać się ryzykowny do zamieszkania. Ryzyko jest takie , ze jesli przeprowadzicie przebudowe bez informowania urzedu i uzyskania akceptacji , mozliwe jest , ze po poinformowaniu urzedu np. przez zlosliwych sasiadow , w domu zjawia sie inspektorzy ktorzy skontroluja wasz dom pod katem zgodnosci przerobek z regulacjami budowlanymi i w przypadkach naruszenia tego prawa budowlanego zazadac przywrocenie stanu przed przebudowa lub w przypadku wykrycia usterek usuniecia ich . W przyszlosci kiedy bedziecie chcieli sprzedac swoj dom , prawnik kupujacych moze poprosic o przedstawienie zatwierdzenia zmian i przebudowy przez Departament Kontroli Budynkow, aby takie zatwierdzenie moglo byc wydane wczesniej nalezy spodziewac sie inspekcji.
Dokonywanie samodzielnych przerobek bez wczesniejszej akceptacji i utrudnianie kontroli budynku uprawnionym przedstawicielom (Building Control) zakonczy sie postepowanie sadowym . Wiecej znajdziecie na stronce http://www.planningportal.gov.uk/ , pozdrawiam Andy

Witam , wracam do tematyki zwiazanej z budowa wlasnego domu. Obecnie buduje sie domy niewielkie , proste , energooszczedne i tanie w eksploatacji , budowane szybko i w miare tanio , domy parterowe lub z poddaszem uzytkowym , niepodpiwniczone z obowiazkowym garazem . Czesto spotyka sie dwie lazienki jedna na parterze druga na poddaszu obok sypialni , trzeba pamietac o odrebnym pomieszczeniu –kotlowni z wejsciem z garazu lub z zewnatrz , coraz czesciej budujacy dom mysla o kominku w salonie z systemem rozprowadzania ciepla po domu , czy instalowaniu systemow baterii slonecznych , wszyscy chcielibysmy mieszkac w domu przyjaznym dla nas i srodowiska . A teraz napisze o wyborze ksztaltu dachu naszego domu , musi on byc zgodny z miejscowymi warunkami zabudowy , wymaganiami stawianymi przez lokalny urzad. Przepisy okreslaja rodzaj i ksztalt dachu np. plaski lub stromy , jednospadowy lub dwuspadowy. Najkorzystniejszy dach to dach dwuspadowy – spelnia on wymogi ochronne a woda deszczowa gladko splywa do systemu rynnowego- deszczowej pogody nam tu w Anglii nie brakuje. Jest to także rozwiązanie z niższymi kosztami budowy dach dwuspadowy jest prostszy i szybszy w wykonaniu, bardziej odporny na uszkodzenia ponieważ nie posiada licznych załamań, zapewnia większą przestrzeń mieszkalną niż w przypadku innych typów konstrukcji. Jest on popularnym elementem nowoczesnej, oszczędnej w formie i detalu architektury. Zle wykonana izolacja dachu przyczynia sie do duzych strat ciepla w budynku , dlatego tak wazne jest dobre wykonanie kilku warstw izolacji takich jak welna mineralna, folia paroizolacyjna i folia paro przepuszczalna a na to kladziemy dachowke ceramiczna czy blachodachowke rzadziej dachowke bitumiczna czy pape . Dobrze wykonany dach powinien chronić nasz dom nie tylko przed opadami atmosferycznymi i wilgocią, ale także – w zależności od pory roku – utratą ciepła lub przegrzaniem. Aby tak było musi być jednak odpowiednio zabezpieczony.
W nastepnych wpisach przyblize Wam informacje o technologii budowy i zabezpieczenia dachu , pozdrawiam Andy

Andy tak dlugo nam zajmie zbieranie pieniedzy na dzialke bo w przyszlym roku chce isc na studia a to niestety kosztuje + dojazdy+materialy do nauki.Nie chce obnizac swojego poziomu zycia tylko dlatego,ze chce kupic dzialke pod dom.No i moj maz tylko pracuje.Gdybym pracowala to bylibysmy w stanie moja pensje odkladac na ta ziemie ale teraz musze skupic sie nad przygotowaniem do studiow

Jak znajdziesz czas to moze poradzisz gdzie szukac ziemi za kilkanascie tysiecy.Udac sie do councilu?Czy szukac na stronach typu rightmove?

Pozdrawiam.

Andy, podziwiam cie za wiedzę ale jeszcze bardziej za to że chcesz się dzielić ja z innymi. Przeczytałam forum od początku i pomogło mi to zrozumieć kilka zagadnień. Jestem inż budowlanym z uprawnieniami znam te wszystkie zagadnienia w Polsce, ale prawie nie znam angielskiego, nie znam miejscowych warunków technicznych a bardzo bym chciała pomóc córce w rozbudowie bliźniaka który jest w trakcie zakupu w Londynie. Jeśli możesz odpowiedz mi na następujące pytania:
- jakie są dopuszczalne odległości od granicy działki, ściana z oknami i bez,
- jaka jest dopuszczalna odległość okien od okien sąsiada.
- optymalna jest rozbudowa bliżniaka wg jednego projektu ale gdy sąsiad nie będzie chciał się rozbudowywać , czy potrzebna jest jego zgoda,
- czy mając wykształcenie i uprawnienia polskie będę mogła sprawować funkcję kierownika budowy lub inspektora nadzoru?.
Z góry dziękuję -iga

Witam i pozdrawiam osoby czytajace te posty a szczegolnie cieplo Panie biorace aktywny udzial w forum , karolkowa i Ige (igaryp) ,

Dziwnie sie tak zwracac do Ciebie karolkowa –masz jakies imie ? , teraz rozumiem skad tak odlegly termin sobie zalozyliscie z mezem na krok pierwszy –kupno dzialki za 10 lat , jak dla mnie zbyt odlegly , postaram sie jutro poszukac i przedstawic na forum kilka dzialek za male pieniadze (kilka –kilkanascie tysiecy funtow).

Iga dzieki za mile slowa ale nie odpowiem wprost na Twoje konkretne pytania , musze sam sie dowiedziec i dopiero odpowiem , poniewaz nie jestem praktykiem a teoretykiem , budownictwo lezy to w kregu moich zainteresowan oprocz fotografii (zapraszam do moich 50 galerii zdjec z miast angielskich ktore zwiedzam w wolne weekendy czy miejsc wypoczynku z zona -Majorka ,Kreta, Wyspy Kanaryjskie na www.andy.obiezyswiat.org , ktore obejrzalo w ciagu roku ponad 30.000 osob ) i ubezpieczen na zycie (prowadze forum o ubezpieczeniach na zyciew Anglii , tutaj na MojejWyspie ,obok . Mamy tutaj na forum o budowie domu jednego praktyka z wieloletnim doswiadczeniem angielskim , kobiete o nicku Maya64 , Mayu jesli czytasz to forum pomoz prosze i odpowiedz na konkretne pytania Igi , ja obiecuje , ze to sprawdze i odpowiem wkrotce jesli Maya sie nie odezwie , ja na codzien pracuje w biurze inzynieringu i zajmuje sie rozwiazywaniem problemow technicznych wielkiego uniwersyteckiego szpitala , kupilem tu gotowy dom w ktorym mieszkam z rodzina ale chodzi mi po glowie pomysl zbudowania wlasnego domu marzen –stad to forum , myslalem , ze wiecej osob bedzie podobnie myslacych i zrobi sie z tego fajne forum wymiany doswiadczen ale jest slabiutko to staram sie cos codziennie dorzucic , ale Ty Iga jestes fachowcem –inzynierem budownictwa to napisz tez cos czasem -zapraszam , pozdrawiam Andy (Andrzej)

"Dziwnie sie tak zwracac do Ciebie karolkowa –masz jakies imie ?"

Jasne ze mam.

Pozdrawiam
Agnieszka

Usunięte

Witaj Maya ciesze sie, ze sie odezwalas ,dzieki za info , pozdrawiam
Obiecalem wczoraj wieczorem na forum Agnieszce , ze w wolnej chwili zajrze na stronki z tanimi gruntami , odwiedzilem dzisiaj rano eBay.co.uk a oto kilka ofert , zanim je przedstawie krotki komentarz , tanio za kilka tysiecy funtow nie kupi sie dzialki budowlanej z pozwoleniem na budowe , mediami w granicy dzialki itp. a ziemie ( np. stare nieuzytki , pastwiska , lub ziemie porosnieta karlowatym lasem do wykarczowania ) ktora trzeba przeksztalcic w lokalnym councilu a dopiero majac w reku prawo zabudowy wartosc takiej dzialki wzrasta 5-10 krotnie , droga kupna takiej ziemi jest bardzo prosta , czasem nawet nie jest wymagane zatrudnianie prawnika (ktory tez kosztuje ok 1000F), pisza o tym sprzedajacy te grunty. Oczywiscie zanim podejmie sie decyzje kupna trzeba wszystko sprawdzic w lokalnym urzedzie jaki jest lokalny plan zagospodarowania terenu w poblizu interesujacej dzialki , czy ma sie szanse na zmiane przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany , sprawa nie jest latwa , moze dlugo trwac ale jesli komus sie nie spieszy , warto poczekac wynajmujac lokalnego architekta ktory bedzie chodzil kolo tematu znajac lokalnych urzednikow, dla wielu moze to byc droga do piekla (road to hell) i malo odporni niech odrazu zrezygnuja i kupia dzialke ktora juz ma pozwolenie na budowe (Planning Permission ) .

A oto kilka dzialek ktore znalazlem w roznych czesciach Anglii, oczywiscie wszystkie sa ( Freehold)
1-dzialka o powierzchni 1,01 akra w miejscowosci Ford Cross Moor, Devon (poludnie Anglii) z dostepem do drogi ,spora dzialka o wymiarach 14m x 209m x 26m x 204m , dzialka typu rolniczego , cena 15.800F tu ja mozna obejrzec na Streetmap: http://www.streetmap.co.uk/newmap.srf?X=268425&Y=112850&ar=Y&z=4 lub Multimap http://www.multimap.com/maps/?mapType=aerial&zoom=17&countryCode=GB&lat=50.9000850582951&lon=-3.87248890509075
Kontakte-mail:cheryl@tdi-plc.com,Mark (01708) 866609

2-dzialka o powierzchni 0,51 akra w miejscowosci Ticehurst, East Sussex (wschodnia Anglia-niedaleko miasta Hastings) z dostepem do drogi , o wymiarach 30m x 86m x 18m x 86m ,dzialka typu nieuzytki , lasek (woodland),cena 6,300F
http://www.streetmap.co.uk/newmap.srf?X=570025&Y=130125&ar=Y&z=4 http://www.multimap.com/maps/?mapType=aerial&zoom=17&countryCode=GB&lat=51.0453127146545&lon=0.424154184793146

3-dzialka o powierzchni 0,49akra (1902m2) w miejscowosci Braydon Wiltshire o wymiarach 16m * 116m, 16m * 122m , dzialka rolnicza ,cena 5.495F ,dzialke oferuje posrednik w imieniu klienta ktory sie rozwodzi i potrzebuje kasy.

4-dzialka malutka o powierzchni 0,09akra-360m2 w miejscowosci Lane Rock, East Sussex (wschodnia Anglia-niedaleko miasta Hastings) 1,5mili od morza , kod pocztowy: TN35 4JJ , latwa do przeksztalcenia , grunt przylegly do innych zabudowanych dzialek cena - 8.000F

5- a teraz dla odmiany dzialka dla posiadaczy grubego portfela ktorzy chca ulokowac nadmiar gotowki w dzialke z pozwoleniem na budowe 4 domow w zabudowie blizniaczej(semi detached)-2 pietrowych z dachem dwuspadowym , kazdy dom z garazem i (conservatories)-oranzeria w tylnym ogrodzie wliczonym w cene , zgoda na zabudowe uzyskano w roku 2007 , w miejscowosci 79 Cross Lane, Scarborough (Northside) w dzielnicy mieszkalnej w poblizu sklepow ,cena 400.000 funtow

podaje link gdzie mozecie obejrzec wiecej ofert : http://cgi.ebay.co.uk/Plot-Land-Freehold-/270603091987?cmd=ViewItem&pt=UK_HG_Property_RL&hash=item3f01338013
Pozdrawiam , Andy

Droga Mayu i Andy! Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. Masz rację że odległości między budynkami w UK, w wielu przypadkach nigdy w Polsce nie były by do zaakceptowania, choć w ostatnim okresie je złagodzono.Obserwując zabudowę, doszłam do podobnych wniosków.Część bliżniaka, którą chce kupić córka, stoi przy prywatnej drodze zabudowanej tylko z jednej strony , po drugiej jest zieleń publiczna. W latach 70-tych zostały tam wybudowane 4 bliżniaki,dach płaski, o powierzchni 96m2. Trzy z nich zostały już powiększone w kierunku wzdłużnym, architektura jak na Londyn, nietypowa,niby nowoczesna ale mogła by być lepsza. Każdy jest inny, nie ma jednej linii zabudowy. Dlatego wysnułam wniosek. że z rozbudową nie będzie problemów. Budynek w środku wymaga nowej aranżacji pomieszczeń, ponieważ to co jest, nie nadaje się do użytkowania.Budynek usytuowany jest w osi północ-południe.Duże okna wychodzą na północ od strony ogrodu. Dlatego jedno z nich , chciałabym przenieść na ścianę szczytową wschodnią, po przeciwnej stronie sąsiad ma okna a odl.około 5m. i w tym problem. pozdr. Iga