Witam Andy
Czytam kazdy Twoj post,nie udzielam sie bo nie mam o tym zielonego pojecia.Nasze plany budowy domu bedziemy w stanie zrealizowac za ok 9-10 lat poniewaz ziemie chcemy kupic za gotowke.Duzo czasu jeszcze.Musze sobie chyba wydrukowac wszystkie informacje,ktore podajesz.Jestem Tobie wdzieczna za kazdy post.
Pozdrawiam serdecznie.
karolkowa

Andy, zacytuje sie sprzed miesiaca:



Napisz o zasilkach, bedziesz mial wieksza ogladalnosc

Witam zainteresowanych tematem budowy wlasnego domu . Richmond , chodzi mi o bardziej aktywny udzial w temacie osob czytajacych , prawdziwa wymiane wiedzy i nie musi sie ona ograniczac tylko do angielskich doswiadczen zwiazanych z budowa domu (oczywiscie byloby dobrze ), nie interesuje mnie temat zasilkow (ustepuje Ci pola do popisu), powtarzam nie chodzi mi o ogladalnosc ale aktywnosc w tworzeniu tematu.
Karolkowa , dzieki za zainteresowanie ale dlaczego az tak dlugo, ok 10 lat bedziecie oszczedzac na kupno dzialki za gotowke , to bardzo odlegla perspektywa , jak sie dobrze poszuka to niewielkie dzialki mozna kupic za kilka-kilkanascie tysiecy funtow –oczywiscie na cene sprzedazy ma wplyw : lokalizacja , wielkosc dzialki , czy posiada uzbrojenie , plany zabudowy itp.
We wczesniejszych postach pisalem o wielu , wielu decyzjach ktore bedziecie musieli podejmowac decydujac sie na zyciowa inwestycje jak jest budowa domu , zaczyna sie od wyboru lokalizacji dzialki , pozniejsze bardzo wazne decyzje to wybor projektu domu i architekta ktory go stworzy lub zaadoptuje , wybor wykonawcy , wybor materialow z ktorych bedzie zbudowany dom itp itp. , wroce na chwile do projektu budynku , gotowe standardowe angielskie projekty mozna kupic za kilkaset funtow , polskie za 2 do 5 tysiecy zlotych , nalezy pamietac o kosztach adaptacji gotowego projektu do warunkow kupionej dzialki budowlanej. Od projektu zalezy przebieg budowy im bardziej skomplikowany tym budowa bedzie trwala dluzej i bedzie bardziej kosztowna . Projekt to nie kilka prostych rysunkow ale rozbudowana dokumentacja ( w kilku kopiach) , rysunki , szkice , obliczenia –przyblize troche ten temat . W skład projektu budowlanego wchodzi projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania dzialki wraz z wymaganymi przez lokalny urzad zalacznikami. Projekt architektoniczny zawiera dokumentacje oraz opisy techniczne. Okresla on miedzy innymi rozwiazania funkcjonalne budynku, charakterystyczne parametry techniczne i rodzaj materiałow do budowy budynku. W czesci konstrukcyjnej znajduja sie obliczenia konstrukcji wraz z wynikami oraz rozwiazania konstrukcyjno-materiałowe budynku i sposobie ich wykonania. Dokumentacja zawiera równiez projekty instalacji wewnetrznych wraz z opisem. Projekt zagospodarowania dzialki to projekt usytuowania budynku na konkretnej dzialce zgodnie z przepisami, warunkami terenu oraz otoczenia. Wykonuje go uprawniony projektant, przygotowujac czesc opisowa oraz rysunek na kopii aktualnej mapy geodezyjnej. Rysunek pokazuje obrys i wymiary zewnetrzne, istniejacych i projektowanych budynków, oznaczenie wejsc i wjazdow, oraz przebieg przylaczy mediow do budynku. Pozdrawiam Andy

Witam fanow tematu , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania rodzaju ogrzewania w naszym przyszlym domu , standardowe ogrzewanie to kociol gazowy i system kaloryferow w kazdym pomieszczeniu . Ja napisze o innym wciaz niedocenianym rodzaju ogrzewania - ogrzewaniu podlogowym , ktore moze byc ogrzewaniem podstawowym lub pomocniczym(uzupelniajacym). Ogrzewania takie ma wiele zalet , mozna je montowac na kazdej podlodze , najlepiej sprawdza sie jesli jest kladzione pod plytki ceramiczne bo one dobrze przewodza cieplo a wiec w kuchni , lazience , przedpokoju ,dajac dobry komfort cieplny domownikom. Koszt wykonania elektrycznego ogrzewania podlogowego jest stosunkowo niski , jest to bardzo bezpieczne ogrzewanie ,przewod grzewczy jest ekranowany i uziemiony i nie grozi porazeniem , poza tym jest bardzo trwale (okres bezawaryjnej eksploatacji ok 30-50 lat. Krotko opisze jak jest zbudowane takie ogrzewanie . Na izolowana cieplnie podloge (warstwa specjalnego styropianu ) kladzie sie oporowe kable elektryczne ktore po wlaczeniu pradu rozgrzewaja sie i oddaja temperature kolejnej cienkiej warstwie izolacyjnej (np. 3cm styropian )na ktory wylewa sie cienka wylewke betonowa a na niej kladzie plytki ceramiczne , temperature w pomieszczeniu reguluje sie zamontowanym na scianie termostatem , ogrzewanie zabezpieczone jest przed przegrzaniem czujnikami . Na koniec wymienie kilka zalet i wad takiego ogrzewania
Zalety -jest proste w montazu i niedrogie ,jest latwe w obsludze, –nie wymaga rur , grzejnikow , zuzywa ok 10-20% energii elektrycznej mniej od ogrzewania konwektorowego (grzejnikow elektrycznych)
Wady -stosunkowo dlugo nagrzewa powietrze w duzym otwartym pomieszczeniu typu kuchnia otwarta polaczona z jadalnia , –aby dobrze dzialalo trzeba uzywac ceramicznej posadzki, –czesto nie wystarcza do ogrzewania calego domu a wiec jest koniecznosc budowy drugiej instalacji ogrzewania
Pozdrawiam z Birmingham , Andy

Ogrzewanie podlogowe jest chyba bardzo popularne w UK. Obejrzalam niedawno w hurcie Grand Designs i w wiekszosci domow bylo takie ogrzewanie zamontowane.

Chociaz czytalam o tym, ze do wysokich pomieszczen moze nie sprawdzic sie lub trzeba dobrac odpowiednia moc.

P.S. Nie znam sie na zasilkach To po prostu popularny temat na forum, jak widac po innych watkach.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 01-07-2010 16:29 ]

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania wygladu wlasnego domu , na wczesnym etapie jeszcze przed spotkaniem z architektem . W domach budownych obecnie zmienia sie sposob patrzenia na wnetrze budynku i jego funkcje uzytkowe . 15-20-25 lat temu uklad pomieszczen w budowanych domach byl schematyczny , a rozklad pokoi zblizony do blokow z wielkiej plyty. Dziwne jest to , ze nadal takie stare mocno przeterminowane plany znajduja nabywcow na szczescie coraz mniej . Generalnie w budownictwie domow jednorodzinnych scieraja sie dwie tendencje , pierwsza to wybudowac dom szybko i tanio , druga -niekoniecznie tanio ale energooszczednie , cieplo i wygodnie z dobrym rozplanowaniem powierzchni uzytkowej . Podam kilka waznych tematow do rozwazenia przy planowaniu wygladu przyszlego domu . Garaz – w wielu rodzinach uzywa sie jednego lub dwoch samochodow , a wiec pomyslcie o garazu ,najlepiej na dwa samochody , o odpowiednio duzej powierzchni aby mozna tam schowac na zime meble ogrodowe a przed garazem zaplanowac utwardzone miejsce parkingowe.
Pomieszczenia gospodarcze typu –kotlownia z piecem gazowym i bojlerem , pralnia z zainstalowana pralka i suszarka do prania , spizarnia na produkty zywnosciowe ,magazynek na sprzet sportowy –rowery, narty itp. oraz na sprzet ogrodowy np.kosiarke. Pomieszczenia do pracy –internet umozliwia prace na odleglosc ,coraz wiecej osob pracuje w domu a wiec pomyslcie o osobnym pomieszczeniu –offisie z biurkiem i komputerem , bo wydzielenie kata do pracy w sypialni czy salonie to kiepski pomysl i uciazliwy dla innych domownikow . Pozdrawiam Andy

Witam –odpowiadajac na prywatna wiadomosc , na chwile odejde od zagadnien zwiazanych z budowa wlasnego domu i napisze kilka zdan na temat przebudowy/rozbudowy istniejacego domu . Jesli planujecie dokonac zmian , udoskonalen w istniejacym domu musiecie wczesniej skontaktowac sie z Planning Department w celu uzyskania zgody na zmiany/przerobki aby byly one zgodne z regulacjami prawnymi Kontroli Budynkow(Building Control). Przeprowadzenie ponizszych zmian wymaga uzyskania wczesniejszej akceptacji dzialu kontroli budynkow w lokalnym councilu -zmiana powierzchni dachu , -przeksztalcenie garazu ,budowa garazu wolnostojacego o powierzchni ponad 30m2 ,-zakladanie okien dachowych typu Velux ,-wymiana okna wychodzacego na taras , -wymiana istniejacych scian,podlog,dachu ,schodow, -powiekszanie otworow okiennych i wymiana nowych wiekszych okien ,-budowa lub wymiana systemu grzewczego, - usuniecie sciany nosnej –likwidacja sciany miedzy dwoma pomieszczeniami

Rozpoczynając przebudowę bez wczesniej uzyskanej zgody urzedu - Departamentu Kontroli Budynków (Building Control) możesz narazić na niebezpieczeństwo zdrowie i bezpieczeństwo osób przebywających wewnątrz lub w pobliżu twojego domu, a dom może okazać się ryzykowny do zamieszkania. Ryzyko jest takie , ze jesli przeprowadzicie przebudowe bez informowania urzedu i uzyskania akceptacji , mozliwe jest , ze po poinformowaniu urzedu np. przez zlosliwych sasiadow , w domu zjawia sie inspektorzy ktorzy skontroluja wasz dom pod katem zgodnosci przerobek z regulacjami budowlanymi i w przypadkach naruszenia tego prawa budowlanego zazadac przywrocenie stanu przed przebudowa lub w przypadku wykrycia usterek usuniecia ich . W przyszlosci kiedy bedziecie chcieli sprzedac swoj dom , prawnik kupujacych moze poprosic o przedstawienie zatwierdzenia zmian i przebudowy przez Departament Kontroli Budynkow, aby takie zatwierdzenie moglo byc wydane wczesniej nalezy spodziewac sie inspekcji.
Dokonywanie samodzielnych przerobek bez wczesniejszej akceptacji i utrudnianie kontroli budynku uprawnionym przedstawicielom (Building Control) zakonczy sie postepowanie sadowym . Wiecej znajdziecie na stronce http://www.planningportal.gov.uk/ , pozdrawiam Andy

Witam , wracam do tematyki zwiazanej z budowa wlasnego domu. Obecnie buduje sie domy niewielkie , proste , energooszczedne i tanie w eksploatacji , budowane szybko i w miare tanio , domy parterowe lub z poddaszem uzytkowym , niepodpiwniczone z obowiazkowym garazem . Czesto spotyka sie dwie lazienki jedna na parterze druga na poddaszu obok sypialni , trzeba pamietac o odrebnym pomieszczeniu –kotlowni z wejsciem z garazu lub z zewnatrz , coraz czesciej budujacy dom mysla o kominku w salonie z systemem rozprowadzania ciepla po domu , czy instalowaniu systemow baterii slonecznych , wszyscy chcielibysmy mieszkac w domu przyjaznym dla nas i srodowiska . A teraz napisze o wyborze ksztaltu dachu naszego domu , musi on byc zgodny z miejscowymi warunkami zabudowy , wymaganiami stawianymi przez lokalny urzad. Przepisy okreslaja rodzaj i ksztalt dachu np. plaski lub stromy , jednospadowy lub dwuspadowy. Najkorzystniejszy dach to dach dwuspadowy – spelnia on wymogi ochronne a woda deszczowa gladko splywa do systemu rynnowego- deszczowej pogody nam tu w Anglii nie brakuje. Jest to także rozwiązanie z niższymi kosztami budowy dach dwuspadowy jest prostszy i szybszy w wykonaniu, bardziej odporny na uszkodzenia ponieważ nie posiada licznych załamań, zapewnia większą przestrzeń mieszkalną niż w przypadku innych typów konstrukcji. Jest on popularnym elementem nowoczesnej, oszczędnej w formie i detalu architektury. Zle wykonana izolacja dachu przyczynia sie do duzych strat ciepla w budynku , dlatego tak wazne jest dobre wykonanie kilku warstw izolacji takich jak welna mineralna, folia paroizolacyjna i folia paro przepuszczalna a na to kladziemy dachowke ceramiczna czy blachodachowke rzadziej dachowke bitumiczna czy pape . Dobrze wykonany dach powinien chronić nasz dom nie tylko przed opadami atmosferycznymi i wilgocią, ale także – w zależności od pory roku – utratą ciepła lub przegrzaniem. Aby tak było musi być jednak odpowiednio zabezpieczony.
W nastepnych wpisach przyblize Wam informacje o technologii budowy i zabezpieczenia dachu , pozdrawiam Andy

Andy tak dlugo nam zajmie zbieranie pieniedzy na dzialke bo w przyszlym roku chce isc na studia a to niestety kosztuje + dojazdy+materialy do nauki.Nie chce obnizac swojego poziomu zycia tylko dlatego,ze chce kupic dzialke pod dom.No i moj maz tylko pracuje.Gdybym pracowala to bylibysmy w stanie moja pensje odkladac na ta ziemie ale teraz musze skupic sie nad przygotowaniem do studiow

Jak znajdziesz czas to moze poradzisz gdzie szukac ziemi za kilkanascie tysiecy.Udac sie do councilu?Czy szukac na stronach typu rightmove?

Pozdrawiam.

Andy, podziwiam cie za wiedzę ale jeszcze bardziej za to że chcesz się dzielić ja z innymi. Przeczytałam forum od początku i pomogło mi to zrozumieć kilka zagadnień. Jestem inż budowlanym z uprawnieniami znam te wszystkie zagadnienia w Polsce, ale prawie nie znam angielskiego, nie znam miejscowych warunków technicznych a bardzo bym chciała pomóc córce w rozbudowie bliźniaka który jest w trakcie zakupu w Londynie. Jeśli możesz odpowiedz mi na następujące pytania:
- jakie są dopuszczalne odległości od granicy działki, ściana z oknami i bez,
- jaka jest dopuszczalna odległość okien od okien sąsiada.
- optymalna jest rozbudowa bliżniaka wg jednego projektu ale gdy sąsiad nie będzie chciał się rozbudowywać , czy potrzebna jest jego zgoda,
- czy mając wykształcenie i uprawnienia polskie będę mogła sprawować funkcję kierownika budowy lub inspektora nadzoru?.
Z góry dziękuję -iga